月宁波房地产市场研究月报海普

1、宁波2011年3月份市场月报 海普不动产.研展部第一页，共九十七页。宏观政策扫描国土部“限地王”：严防优质地块异常高价出让2011.3.3来源：今日早报 今年，国土部将积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够。确保 “三类住房” (保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房)

2、 用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。第二页，共九十七页。宏观政策扫描住建部：时刻准备出台新一轮楼市调控政策2011.3.9来源：中国证券报 住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。住建部：房租将纳入调控 探索集体土地建出租房2011-03-10来源：新京报 十一届全国人大四次会议新闻中心昨日举行记者会,住房和城乡建设部官员介绍了保障房和房产调控的情况。据介绍，目前正在修订房地产法，考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障

3、，鼓励一些专业性公司经营出租房；此外，比如有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。第三页，共九十七页。宏观政策扫描住建部姜伟新:限购令目前没有停止时间表2011.3.11来源：证券日报 “限购令目前没有停止的时间表。”昨日上午，住房和城乡建设部部长姜伟新在出席十一届四次人大会议第二次全体会议前接受记者采访时表示。他说，我们会督促各个地方的限购细则尽快出台和执行。商品房销售一套一标价 明码标价后可降价打折2011.3.23来源：京华时报 国家发改委昨天宣布，商品房销售明码标价规定已于日前发布，规定要求，从今年5月1日起，商品房销售实行“一套一标价

4、”，并要明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。5月起商品房销售明码标价 宁波卖房已基本做到2011.3.23来源：宁波日报 国家发展和改革委员会昨天宣布，发展改革委已于日前发布商品房销售明码标价规定，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。第四页，共九十七页。发改委:5月1日起降低住房交易手续费等项目收费2011.3.24来源：证券日报 国家发改委23日印发关于降低部分建设项目收费

5、标准规范收费行为等有关问题的通知决定，自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称，该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。国务院将督查16个省区市房地产调控2011.3.24来源：海口晚报 3月23日从省住房和城乡建设厅获悉，国务院督查组将于4月上旬，对北京、上海、海南等全国16个省区市贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发号)的情况进行督促检查。宁波市公布2011年度新建住房价格控制目标2011.3.26来源：宁波日报 市政府昨天下发关于公布2011年度宁波市区新建住房价格控制目

6、标的通知，确定2011年度新建住房价格控制目标为：新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。第五页，共九十七页。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈土储（城区）1046#地块位于白沙路街道高河塘村，东至梅林路拓宽留地、南至华东轻纺针织城留地、西至河道拓宽留地、北至开发大道18864商服用地1.6商业40年15002011-3-1上海申华晨宝汽车有限公司甬新A-4#杭州湾新区113898住宅用地3.2住宅70年5722011-3-2世纪金源投资集团有限公司甬新

7、B-5#杭州湾新区116098住宅用地3.2住宅70年6142011-3-2世纪金源投资集团有限公司第六页，共九十七页。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人甬新B-7#杭州湾新区76981住宅用地3.2住宅70年6482011-3-2世纪金源投资集团有限公司甬新B-8#杭州湾新区99255住宅用地3.2住宅70年6092011-3-2世纪金源投资集团有限公司甬新B-9#杭州湾新区81376住宅用地3.0住宅70年6602011-3-2世纪金源投资集团有限公司鄞州新城区原新华印刷有限公司B

8、地块位于新城区中河街道，东面到用地界线，南面到钱丰巷，西面到钱湖北路，北面到用地界线8961商服用地3.25商业40年23502011-3-3宁波富豪房地产开发有限公司第七页，共九十七页。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州五乡镇原卫生院地块五乡镇蟠龙村，东面至地块界线，南面到规划道路，西面到爱民路，北面到五乡中路6793商服用地1.0-2.8商业40年10802011-3-3宁波凯信服饰股份有限公司鄞州区横溪镇原水泥预制品厂地块横溪镇，东面到前塘河，南面、西面到规划道路，北面到河流

9、9055住宅用地1.95住宅70年11162011-3-3宁波中坤置业有限公司鄞州区高桥镇长乐2号居住A地块高桥镇长乐村，北面到通途路，南面、东面到地块界线，西面到规划道路10651住宅用地2.1住宅70年23462011-3-3宁波史翠英置业有限公司鄞州区高桥镇长乐2号居住B地块高桥镇长乐村，北面到通途路，南面、东面到地块界线，西面到规划道路5351商服用地3.1商业40年15892011-3-3宁波史翠英置业有限公司第八页，共九十七页。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州区高桥镇

10、高峰村2号居住A地块鄞州区高桥镇高峰村，东面到现状河流，西面到新丰路，南面、北面到地块界线18103住宅用地2.0住宅70年33752011-3-3宁波兴富发房地产有限公司慈逍林201001#地块位于逍林镇，东至寺马线、南至高家村耕地及加油站、西至新园村耕地、北至兴工路30656商服用地3.0-3.5商业40年5162011-3-7苏州鑫茂投资贸易有限公司原象山民泰食品发展有限公司（王爱民）、陈奕挺、常建敏地块位于石浦镇渔港北路北侧（永安路与规划路之间）2626住宅用地1.0-2.0住宅70年22082011-3-11象山环球房地产开发有限公司第九页，共九十七页。2011年3月份（3月1日-3

11、月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州投资创业中心原拓泰A地块位于鄞州投资创业中心，北面为祥和东路，南面到地块界线，东面为启明路，西面为金谷中路16826住宅用地2.75住宅70年7422011-3-18宁波创新128控股有限公司小港芦家1#居住地块小港季景路北、渡口路西44554.5住宅用地1.0-1.9住宅70年22902011-3-25宁波南苑投资发展有限公司小港芦家2#地块小港季景路北、渡口路西27021.3商服用地1.5-1.6商业40年11472011-3-25宁波南苑投资发展有限公司慈庵东200903

12、#庵东镇虹桥村264商服用地1.0-1.2商业40年75.82011-3-28宁波慈溪农村合作银行第十页，共九十七页。商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量依然持续低迷本月市大区成交544套，较1月份减少168套，环比下降24%；成交面积为52826平米，较1月份减少9165，环比下降15%；成交均价受经济适用房应嘉丽园二期的影响大幅下降，2月份住宅均价为10277元/平米。二级市场-宁波市区住宅第十一页，共九十七页。商品住宅成交情况：北仑3月份住宅成交量基本保持稳定本月成交496套，较上月少3套；成交面积49179平米，较上月份少3612平米，环比下降7%；本月成交均价受江南和院经济房的影

13、响，降低至5132元/平米。二级市场-北仑区住宅第十二页，共九十七页。商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场随着郁金香等楼盘的开启，成交量较上月有大幅提升；3月份成交219套，较上月多125套，环比上升132%；本月成交面积24775平米，较上月多15097平米，环比上升156%；本月成交均价（受阳光经济适用房影响）为7109元/平米，较上月有所下降。二级市场-镇海区住宅第十三页，共九十七页。成交量点评：本月从成交量来看，北仑区成交496套，排名第一；江北区成交277套，排名第二；镇海区成 交219套，排名第三。二级市场-住宅第十四页，共九十七页。3月份宁波住宅市场成交比例：北仑区所占比重最大，

14、达39%；其次是鄞州区，占26.95%；其他依次为江北区的22%，镇海区的17%，海曙的3%等二级市场-住宅第十五页，共九十七页。2011年3月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1应丽嘉园二期鄞州区210385871.9615110.69/2盛世又一村江北区621140778.874890.1050%3永佳苑鄞州区351242668.932412.529%4维科水岸枫情海曙区311504878.682438.9988%5香槟水郡鄞州区241077687.392097.4240%6罗曼风情鄞州区2113

15、19182.701736.7064%7都市华庭鄞州区171577660.471027.9975%8阳光丽园鄞州区141675370.91992.7378%9青林湾海曙区1217810100.581207.0295%10维科上院海曙区1221792104.471253.6837%第十六页，共九十七页。北仑区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率4江南逸庭北仑区1042388114.9711956.7527%4江南和院北仑区26956972.391882.14/1世茂海滨花园北仑区50703488.734436.7075%3京华茗苑3期北仑区

16、326634121.943901.9663%2世茂世界湾北仑区2710884108.802937.7775%5一品江南北仑区139684111.331447.2875%5港城嘉苑北仑区21657580.171683.6742%5中河丽园北仑区148307382.9012270.3335%2011年3月份商品住宅成交排行（套数）第十七页，共九十七页。镇海区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1金丰阳光经济适用房镇海区954078122.9711682.75/2海悦花苑镇海区341140796.233271.6858%3风景九园镇海区311

17、1543104.053225.4350%4水木清华镇海区245207120.282886.75/5合生国际城镇海区1414275142.251991.5579%6郁金香中心镇海区111150775.35828.94/2011年3月份商品住宅成交排行（套数）第十八页，共九十七页。二级市场-宁波市区公寓市场第十九页，共九十七页。二级市场-北仑区公寓市场第二十页，共九十七页。二级市场-镇海区公寓市场第二十一页，共九十七页。2011年3月份公寓成交排行（套数）市四区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1恒元悦居东钱湖旅游度假区761211743

18、.002429.27/2金东岸高新区371766443.001691.2562%3姚江新都大厦高新区34772456.111907.65/4金达利21码头海曙区331513546.381530.8265%5江南一品高新区251301441.371034.3390%第二十二页，共九十七页。北仑区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1黄金海岸五期北仑区86804767.505805.3810%2东一时区北仑区8880748.56388.4550%3太平洋时代中心北仑区7765355.18386.2930%镇海区1郁金香中心镇海区451011

19、744.732013.07/1鼓楼广场镇海区5710347.07235.36/2011年3月份公寓成交排行（套数）第二十三页，共九十七页。住宅的禁购，使得投资资金涌向商业的趋势已经开始呈现，三月份宁波写字楼成交176套，比1月和2月都有大幅上升，单价也从二月的10240元/平米来到了三月的13200元/平米，后续的办公市场前景依然被看好。二级市场-市区写字楼第二十四页，共九十七页。北仑本月写字楼市场也开始回暖，成交27套，均价为9545元/平米；二级市场-北仑区写字楼第二十五页，共九十七页。本月镇海写字楼随着“世贸广场”的陆续推出，成交量也较之前的空比期有所起色；成交11套，均价7236元/平

20、米；二级市场-镇海区写字楼第二十六页，共九十七页。3月写字楼成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1科贸中心鄞州区60958086.515190.6491%2涌金物流大厦高新区397417427.767969.32/3华宏第五大道江东区191432775.941442.8763%4原嘉和中心（环球中心）海曙区1427743241.803385.22/北仑区1东一时区北仑区279545.60126.103404.7050%镇海区1世贸广场镇海区117394110.741218.22/第二十七页，共九十七页。二级市场-

21、市区商铺第二十八页，共九十七页。二级市场-北仑区商铺第二十九页，共九十七页。二级市场-镇海区商铺第三十页，共九十七页。二级市场-别墅成交状况3月份宁波的别墅市场已经进入“国八”影响阶段，成交大幅下降，共成交9套，成交均价14295元/平米；第三十一页，共九十七页。3月别墅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率5龙溪谷鄞州区68279193.151158.91/2风格璟院鄞州区343417.78250.31750.9327%第三十二页，共九十七页。本月宁波楼市受“新国八”的影响已经开始凸显：市区（包括北仑、镇海）住宅

22、市场成交量大幅下降，其中别墅等豪宅市场影响面颇大；市区（包括北仑、镇海）商业市场开始逐步“回暖”，成交量均比2月份有所起色，有的甚至大幅回升；展望四月宁波市场，在目前政策不松反紧的大环境下，依旧可能延续三月份的市场走势，而针对四月比较集中的几个住宅项目的陆续推出，究竟成交反应会是怎样，还有待市场考证；月度市场小结第三十三页，共九十七页。谢 谢 观 看 海普不动产.研展部第三十四页，共九十七页。2011年3月13日-3月19日宁波房地产市场走势 研展部第三十五页，共九十七页。央行连续第9次上调准备金率 达20%历史最高位2011.3.18 来源 中国人民银行网站 据央行网站公布，中国人民银行决定

23、，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。第三十六页，共九十七页。宁波市四区住宅成交统计第三十七页，共九十七页。宁波市区住宅成交均价走势第三十八页，共九十七页。宁波镇海区住宅成交统计第三十九页，共九十七页。镇海区住宅成交均价走势第四十页，共九十七页。宁波北仑区住宅成交统计第四十一页，共九十七页。北仑区住宅成交均价走势第四十二页，共九十七页。住宅成交分析点评： 从成交走势图来看，本周宁波住宅市场（除北仑外）依旧持续低迷状态。本周市区

24、住宅成交77套，成交面积6382平米；北仑住宅成交132套，成交面积12752平米；镇海住宅成交68套，成交面积7614平米；第四十三页，共九十七页。宁波市区住宅成交热盘一览项 目 名 称区 域套 数套 均 面 积（平方米）成 交 面 积（平方米）均 价(元/平米)备案率盛世又一村江北区2679.702072.269017.1765%罗曼风情鄞州区1173.53808.8313114.5366%青林湾海曙区471.61286.4416394.9897%维科上院海曙区4133.10532.3922785.3025%广博阳光丽园B区鄞州区372.73218.1916292.6845%第四十四页，共

25、九十七页。北仑、镇海住宅成交热盘一览项 目 名 称区 域套 数套 均 面 积（平方米）成 交 面 积（平方米）均 价(元/平米)备案率北仑江南和院北仑10105.451054.502483.00/世茂海滨花园北仑1690.821453.076947.5956%世茂世界湾北仑10113.981139.8710445.7865%京华茗苑三期北仑16111.571785.127781.25%一品江南北仑9115.591040.3111273.86%中河丽园二期北仑4981.363986.793046.00%镇海金丰阳光经济适用房镇海45116.985264.224544.17/郁金香中心镇海6107

26、.26643.5611497.884%银亿海悦花园镇海4108.08432.3410547.47/第四十五页，共九十七页。城区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区北仑区镇海区成交套数（套）1926233613268成交面积（平米）97120722653972676127527614住宅成交分析第四十六页，共九十七页。各板块成交分析点评：从各区域成交情况来看，北仑排名第一，成交132套。镇海位列第二，成交68套。鄞州区名列第三，成交36套。北仑区成交主要来自江南和院等；鄞州区成交主要来自城西的广博阳光丽园、罗曼风情等；第四十七页，共九十七页。宁波市区商务公寓成交统计第四十八页，共九十七页。宁波市区公

27、寓成交均价走势第四十九页，共九十七页。北仑区商务公寓成交统计第五十页，共九十七页。北仑区公寓成交均价走势第五十一页，共九十七页。镇海区商务公寓成交统计第五十二页，共九十七页。商务公寓成交分析点评： 从成交走势图来看，本周宁波的公寓市场依然低迷；本周市区共成交52套，北仑成交50套，镇海成交16套；第五十三页，共九十七页。商务公寓成交热盘分析项目名称区域套数套均面积（平方米）成交面积（平方米）均价（元/平方米）备案率市区恒元悦居东钱湖度假区832.39259.1212708.71/金达利21码头海曙区745.93321.4815036.9560%外滩风景江北区341.70125.1122451.

28、0090%北仑江南和园北仑4039.871594.8011277.04/好时光北仑591.96459.805351.2690%太平洋时代中心北仑447.80191.207295.7431%东一时区北仑136.4336.439009.0649%镇海郁金香中心镇海1538.22573.3010794.25/招宝广场二期镇海153.8353.839123.17/第五十四页，共九十七页。宁波市区别墅成交统计第五十五页，共九十七页。市区别墅成交热盘分析项目名称区域套数套均面积（平方米）成交面积（平方米）均价（元/平方米）备案率市区龙溪谷鄞州区3169.56508.687286.1622%第五十六页，共九

29、十七页。市区写字楼成交统计第五十七页，共九十七页。市区写字楼成交热盘分析楼盘名称城区套数成交面积成交均价套均面积涌金物流大楼科技园区193528.497441.76185.71科贸中心科技园区2187.110466.0993.55健宸大厦鄞州区2463.0812999.98231.54银晨商务中心江东区1132.2510000.00132.25恒富大厦江东区147.577567.7947.57第五十八页，共九十七页。土地成交情况本周无土地成交第五十九页，共九十七页。投放日期投放星期投放媒体投放项目项目性质项目所属区域广告述求投放版面2011-3-15星期二宁波晚报春申景城住宅上海大虹桥.徐家汇

30、.现房登场A16整版2011-3-16星期三宁波晚报和美城公寓科技园区超低首付30%，抢住市中心大两房、大三房A16整版2011-3-16星期三宁波晚报邻里花园住宅江北区繁华里.幸福家 邻里花园，市中心稀缺纯多层现房即将全城上映A14整版2011-3-16星期三宁波晚报华宏第五大道写字楼江东区压轴钜献写字楼12000元/起售A05整版2011-3-16星期三东南商报海悦花园住宅镇海区中户豪宅 悦享生活 镇海新城品质大盘，户户全明南北通透，收藏欧式院景之美A24整版2011-3-16星期三东南商报中海雍城世家住宅鄞州区城中央享你所想 中海雍城世家，约55、75享.自由之秒杀万达专场观影会A22整

31、版2011-3-16星期三东南商报凤凰水岸金筑公寓科技园区爱她就要无所顾忌30-50精装SOHO，不限不禁，想买就买A03整版2011-3-17星期四现代金报邻里花园住宅江北区海曙欧尚旁，主力84-98纯多层现房，即将全城上映B12整版2011-3-17星期四宁波晚报华友华城花园住宅科技园区揽水岸胜景 与会展中心为邻 首绽百席139-169官邸全城热销A16整版2011-3-17星期四宁波晚报中海雍城世家住宅鄞州区城中央享你所想约55-250世家全系列产品全城绽放 乐享轻松置业计划A32整版宁波市四区楼盘广告媒体投放监测第六十页，共九十七页。投放日期投放星期投放媒体投放项目项目性质项目所属区域

32、广告述求投放版面2011-3-17星期四宁波日报华宏第五大道写字楼江东区压轴钜献写字楼12000元/起售B3整版2011-3-17星期四宁波日报城投大厦写字楼江东区平台舞台 宁波企业走向世界的平台，世界企业走进宁波的舞台 中央政务区.国际商务地标B1整版2011-3-17星期四宁波日报保亿生活广场商业镇海区投资就选现铺 保亿生活广场 区域核心现铺组团 即将发售B2封底2011-3-17星期四东南商报荣安府住宅鄞州区一代豪宅 还看荣安府A03整版2011-3-17星期四东南商报和美城公寓科技园区超低首付30%，抢住市中心大两房、大三房A24整版2011-3-18星期五宁波晚报邻里花园住宅江北区承

33、载一生幸福 海曙欧尚旁，主力84-98纯多层现房，即买即住A14整版2011-3-18星期五东南商报合生国际城住宅镇海区臻品精装花园联排，压轴钜献A24整版2011-3-18星期五东南商报一品江南住宅北仑区好房子受欢迎，性价比是关键 8000元/平米起，轻轨2号线旁纯住宅B06整版2011-3-18星期五东南商报宁兴钻石商业广场商业江北区宁兴钻石广场6大价值风华 4大产品解析A25.28跨版宁波市四区楼盘广告媒体投放监测第六十一页，共九十七页。宁波市四区楼盘广告媒体投放比例第六十二页，共九十七页。宁波市四区楼盘广告媒体投放监测第六十三页，共九十七页。宁波市四区楼盘广告媒体投放监测第六十四页，共

34、九十七页。 Thanks!第六十五页，共九十七页。2011年3月27日-4月2日宁波房地产市场走势 研展部第六十六页，共九十七页。国务院施压房价控涨指标 重新调整或难避免2011-04-02 08:41:00来源：中国经营报 在北京市首次提出房价“稳中有降”后，国务院开始对地方政府在房价控涨指标制定过程中忽视“当地居民购房支付能力”的做法，表现出不满。3月30日，住房和城乡建设部(下称住建部)下发通知，要求地方政府酌情调整已出台的房价控涨指标，并强调，在依据“当地经济发展目标、当地人均可支配收入增速”确定房价控涨指标时，必须考虑并且参照“当地居民购房支付能力”。 十分微妙的是，在住建部向地方建

35、设厅局下发该文件的同时，国务院办公厅亦向全国各省、自治区、直辖市和计划单列市政府转发了这份通知。尽管地方政府对“重调指标”一事模棱两可，但来自中央政府的压力，令这场调整或难避免。 第六十七页，共九十七页。宁波市四区住宅成交统计第六十八页，共九十七页。宁波市区住宅成交均价走势第六十九页，共九十七页。宁波镇海区住宅成交统计第七十页，共九十七页。镇海区住宅成交均价走势第七十一页，共九十七页。宁波北仑区住宅成交统计第七十二页，共九十七页。北仑区住宅成交均价走势第七十三页，共九十七页。住宅成交分析点评： 从成交走势图来看，本周宁波住宅市场看起来较上周有所反弹，但江北经济适用房的成交比例占去了80%左右的

36、比例，整体商品住宅市场依然低迷。本周市区住宅成交258套，成交面积20003平米；北仑住宅成交80套，成交面积7869平米；镇海住宅成交6套，成交面积678平米；第七十四页，共九十七页。宁波市区住宅成交热盘一览项 目 名 称区 域套 数套 均 面 积（平方米）成 交 面 积（平方米）均 价(元/平米)备案率应丽嘉园二期江北北区21371.9615327.503847.00/润和园高新区565.29326.4517970.3942%罗曼风情鄞州区3110.89332.6811421.5767%广博阳光丽园B区鄞州区259.93119.8617102.3645%第七十五页，共九十七页。北仑、镇海住

37、宅成交热盘一览项 目 名 称区 域套 数套 均 面 积（平方米）成 交 面 积（平方米）均 价(元/平米)备案率北仑港城嘉苑北仑3489.653048.316504.18/世茂海滨花园北仑1186.85955.357345.9062%江南逸庭北仑11121.301334.302821.3948%中河丽园北仑997.19874.712946.0035%世茂世界湾北仑5106.39531.9510475.8065%镇海水木清华镇海2138.47276.949725.07/郁金香中心镇海1133.55133.5511886.1810%第七十六页，共九十七页。城区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区北仑区

38、镇海区成交套数（套）1121501121806成交面积（平米）1453155150161120227869678住宅成交分析第七十七页，共九十七页。各板块成交分析点评：从各区域成交情况来看，江北排名第一，成交215套。北仑位列第二，成交80套。鄞州区名列第三，成交21套。江北区成交量主要来自经济房；北仑区成交量主要来自江南和院、海滨花园等鄞州区成交主要来自城西的广博阳光丽园、罗曼风情等；第七十八页，共九十七页。宁波市区商务公寓成交统计第七十九页，共九十七页。宁波市区公寓成交均价走势第八十页，共九十七页。北仑区商务公寓成交统计第八十一页，共九十七页。北仑区公寓成交均价走势第八十二页，共九十七页。

39、镇海区商务公寓成交统计第八十三页，共九十七页。商务公寓成交分析点评： 从成交走势图来看，本周宁波的公寓市场有所回升；本周市区共成交39套，北仑成交8套，镇海成交7套；第八十四页，共九十七页。商务公寓成交热盘分析项目名称区域套数套均面积（平方米）成交面积（平方米）均价（元/平方米）备案率市区金湖世家鄞州区1153.01583.1818008.7189%江南一品高新区741.17288.2212451.0080%金达利21码头海曙区341.97125.9115058.3161%北仑太平洋时代中心北仑365.03195.097810.3030%东一时区北仑346.25138.758750.7549%

40、镇海郁金香中心镇海771.19213.5711944.5655%第八十五页，共九十七页。宁波市区别墅成交统计第八十六页，共九十七页。市区别墅成交热盘分析本周无别墅成交记录第八十七页，共九十七页。市区写字楼成交统计第八十八页，共九十七页。市区写字楼成交热盘分析楼盘名称城区套数成交面积成交均价套均面积原嘉和中心（环球中心）海曙区41174.5625578.94293.64银晨商务中心江东区4705.1213287.47176.28科贸中心科技园区2162.849501.3581.42第八十九页，共九十七页。土地成交情况本周无土地成交第九十页，共九十七页。投放日期投放星期投放媒体投放项目项目性质项目所属区域广告述求投放版面2011-3-29星期二宁波晚报东海岸1号别墅舟山第二批房源4月2日火热登场，现在预约即享重磅优惠!A03重磅2011-3-29星期二东南商报东海岸1号别墅舟山第二批房源4月2日火热登场，现在预约即享重磅优惠!A24重磅2011-3-29星期二宁波日报明海商业广场商业镇海区2011，商铺正当红，商铺很给力!庄市老街，黄金旺铺，牵一发而动全城A4、5跨版2011-3-30星期三宁波