房地产公司房地产开发成本核算办法 模版

1、房地产开发成本核算办法 一、总 则 第一条 为了加强成本管理，规范房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，根据企业会计准则制定本办法。 第二条 房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。 第二条 各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，严格按照国家以及公司成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接受公司的监督。 二、成本核算的基本程序 第

2、四条 成本核算的一般步骤： 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。 受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 ：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 ：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本。 ：正确划分可售面积、不可售面积(根据公司确定的方案定)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按

3、与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。 ：编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。 三、成本核算对象的确定 第五条 成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。 第六条 各单位可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本核算对象。 （一）单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。（二）在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由

4、同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。 “小区产品类型”，若一个小区内有多种产品类型的须将其划分为多个核算单位进行处理。 对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。 第七条 在项目开发过程中应注意取得、管理、更新原

5、始资料，并根据最新的原始资料及时更新财务会计方面的信息，确定成本核算对象： 在项目开始，应获取土地的原始资料。包括：土地使用权出让（转让）合同、土地使用权证、取得土地所支付的相关税费等。 在项目动工前应获取，项目的规划资料，如项目规划图、开发数据简表。包括：区域的分布，建筑面积，开工时间，预算造价等相关资料。 在施工过程中，需获取项目的各类成本，所有的直接成本应明晰成本归属，不得随意分摊成本、费用。对于在开发过程中，调整了规划的项目，应及时更新财务资料，对已经分类记录的成本资料应根据最新规划做出调整。 项目完工要及时获取相关的资料，包括结算书、发票、最终建筑面积等相关资料，以对项目的成本做出正

6、确的归集和分配。对于完工时尚未取得发票或进行结算的，应按合同或预算造价进行预提，以保证成本归集的完整性。 第七条 成本核算对象一般应在开工前确定。一旦确定，不得随意改变，以保证成本核算的准确性。 四、成本费用项目及核算内容 第八条 开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列9项： 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 主体建筑工程费（四）主体安装工程费 （五）社区管网工程费（六）园林环境工程费（七）公共配套设施费（八）开发间接费（九）期间费用第九条 成本项目规划 成本项目名称 入账说明 合约规划名称 【-】开发成本 【-】土地费 土地取得价款 土地出让金

7、、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 土地购买征用合同 土地整治合同 拆迁委托合同 资产处置合同(与土地相关) 土地置换合同 股权转让协议 一级开发前期合同 土地契约税 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税. 土地契约税 其他土地费 其他与土地相关的费用。 拆迁价格评估合同 拆迁摸底协议 资产价格评估合同 土地不可预见费 【-】前期工程费 【-】勘测、设计费 勘测费 水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费。 地貌测绘合同 地质勘察合同 坐标放线及竣工勘测合同 房屋、土

8、地测绘合同 工程设计费 概念设计合同 方案设计合同 初步设计合同 施工图设计合同 景观设计费 景观概念设计合同 景观方案设计合同 景观初步设计合同 景观施工图设计合同 精装修设计费 不含售楼处、样板房的精装修设计费 精装修设计合同 专项设计费 供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计、水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用 工程二次设计费用（如需单独支付设计费） 人防设计合同 水土保持合同 小区导示系统设计合同 商业导示系统设计合同 灯饰设计合同 钢结构设计合同 污水处理设计合同 供电设计合同 其他设计相关费 施工图审查、防雷施工图审查费用 环境测评费用 可行性研究、制图、晒图、模型、

9、公示牌制作等费用。 施工图审查合同 防雷施工图审查协议 环境测评合同 模型制作合同 公示牌制作合同 调研合同 【-】三通一平工程费 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 平场土石方工程合同 挡土墙(边坡支护)工程合同 施工道路、临水、临电工程费 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 建设单位修建、供施工用的临时用施工道路工程合同 施工用水工程合同 施工配电房土建、箱变基础工程合同 施工配电房设备安装合同 施工用电线路架设合同 临时设施费 临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁

10、、保安等项目部办公日常运营费用；网络、通讯设施费（含提供给物业的办公室）。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时办公用房施工合同 临时用地用房租赁合同 临时围墙工程合同 临时办公室供电供水合同 临时办公室保安、保洁合同 临时设施占道、占地协议 其他三通一平费 其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 场区旧有管网改造合同 其它三通一平合同 【-】行政及经营性收费 城市建设配套费 向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套城市建设配套费 人防易地建设费 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 人防易地建设费 其他行政及经营性收费 向政府归口管理部门缴纳的

11、、除以上费项的各项费用 规划综合费 招投标综合服务费 工程定额测定费 建设工程质量监督协议 防雷检测费 环境评估报告费 散装水泥押金 白蚁预防合同 易地绿化费 交通评估费 前期不可预见费 【-】配套设施费 幼儿园 建造成本及配套资产购置。 幼儿园基础设施合同 幼儿园建安工程合同 幼儿园甲供材料合同 幼儿园配套资产购置合同 学校 建造成本及配套资产购置。 学校基础设施合同 学校建安工程合同 学校甲供材料合同 学校配套资产购置合同 会所 建造成本及配套资产购置。 会所建安工程合同 会所装饰工程合同 会所甲供材料合同 会所家具、饰品购置合同 人防防护设施费用 人防防护设施费用，不包括建安费用。 人防

12、防护设施制作、安装合同 居委会 建造成本及配套资产购置。 居委会相关合同 消防站 建造成本及配套资产购置。 消防站相关合同 物管用房工程费 物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。 物管用房相关合同 其他配套设施费 指小区内除以上配套设施费用之外的配套设施农贸市场工程合同 费用，如垃圾站、车站等。 垃圾站工程合同 公共交通工程合同 配套设施不可预见费 【-】基础设施费 【-】供电工程费 区外供电线路工程费 从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。 区外高压供电工程设计及施工合同 电讯管道工程合同 区外电缆采购合同 区内供电工程费 开闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安

13、装工程费。 项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。 开闭所土建工程合同 开闭所设备安装合同 配电房土建工程合同 配电房设备安装合同 发电机房土建工程合同 发电机设备安装合同 电缆管沟桥架施工合同 电缆桥架采购合同 区内电缆采购合同 供水工程费 小区内外的给水管线、消防环网、室外消火栓供水工程合同 天然气工程费 区内外供气管道、一户一表费用。 天然气工程合同 排水工程费 区内外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体内的雨污水管道等费用。 雨水排放及处理工程合同 污水管道工

14、程合同 生化池土建工程合同 生化池工艺安装合同 油污分离系统工程合同 甲供井盖座合同 中水系统费 设置中水系统所发生的费用。 中水系统工程合同 集中供暖 集中供暖工程合同 区外道路工程费 项目规划红线以外市政道路的建设费用。 道路工程合同 桥梁工程合同 区内道路工程费 小区内车行道路的基层、面层工程费。 道路工程合同 桥梁工程合同 智能化工程费 包括建筑单体内和小区内敷设管线、建立机房等施工费、设备费等。 电话系统接入合同 数据通讯系统接入合同 有线电视系统工程合同 数据通讯网络施工合同 安防对讲系统工程合同 设备监控系统工程合同 周界安防工程合同 车管系统工程合同 背景音乐工程合同 代征绿地

15、建设工程费 代征绿地建设工程合同 基础设施不可预见费 【-】建安及装修工程费 建筑工程 包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面分部工程费。 主体工程合同 外墙装修工程合同 门窗栏杆工程合同 幕墙工程合同 防水工程合同 大堂装饰工程合同 钢材采购合同 水泥、商品砼采购合同 门窗铝合金采购合同 外墙饰材采购合同 屋面瓦采购合同 装饰石材采购合同 地砖采购合同 墙砖采购合同 烟道及其它配件合同 安装工程 包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯分部工程费。 给排水安装工程合同 电气安装工程合同 暖通安装工程合同 消防工程合同 设备安装工程合同 电梯采购合同 水泵

16、采购合同 风机采购合同 风阀采购合同 热水器热水炉采购合同 水表采购合同 阀门采购合同 灯具采购合同 配电箱柜采购合同 家用中央空调采购合同 大型空调采购合同 冷却塔采购合同 中央吸尘器采购合同 消防产品采购合同 户内精装修 精装房户内精装修费用 单体内装修工程合同 安装工程合同 客厅地砖 厨、卫地砖 阳台地砖 墙砖 木地板及踢脚 厨房设备 卫生间设备 空调 室内门及五金 厨房门 建安装修不可预见费 环境景观工程费 【-】工程相关费 监理费 监理合同 供电工程监理合同 咨询费 工程技术咨询合同 定额外专项检测费 工程专项检验合同 工程测量费 定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，工程测量合同

17、 其他工程相关费 其他与工程相关的费用，如工程审计费。 相关支持合同 工程审计合同 投资预算编制合同 工程相关不可预见费 【-】工程后续成本 工程维修整改 在保修期内非施工方原因以及保修期满后发生工程维修整改费 后期完善 指在工程项目合同或施工图中已涵盖的施工内后期完善费 工程漏项完善 在施工图中未予涵盖的施工内容，但又是工工程漏项完善费 功能更改 指由于市场原因，原定功能发生改变，在竣工功能更改费 物业管理需求 指物业接管小区后，因物业公司管理需求提出物业管理费 商业管理需求 指商运公司为达到招商出租目的，对自有经营商业管理费 工程赔付成本 指因工程质量原因或开发商的责任向业主赔付工程赔付成

18、本 决策成本 指各业务部门经过仔细调研，提出可比方案，决策成本 【-】开发费用 【-】销售费用 【-】销售设施建造费 售楼处建造费 售楼处装修设计费用,若为临时售楼处，还包括建安设计费用。 售楼处若为正式工程的一部分，则建安工程费不计入。 售楼处若为正式工程的一部分时，装修费项只包括相对原设计售楼处建安设计合同 售楼处建安工程合同 售楼处装饰设计合同 售楼处装修工程合同 售楼处装修期物品采购合同 样板房建造费 样板房装修设计费用，若为临时样板房，还包括建筑、安装设计费用。 样板房若为正式工程的一部分，则不计建安工程费项。 样板房若为实体样板房，装修工程费项仅为装饰成本样板房建安设计合同 样板房

19、建安工程合同 样板房装饰设计合同 样板房装修工程合同 样板房装修期物品采购合同 样板区环境建造费 样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计标准而增加的景观工程费样板区景观设计合同 样板区景观施工合同 销售设施运行费用 售楼处、样板房、景观样板区在运行过程中，销售设施运行费用 营销人员人工成本 指地区地产公司营销部员工的薪资、福利、培营销人员人工成本 营销人员行政办公费 指地区地产公司营销部员工行政办公费用，如营销人员行政办公费 调研、推广、代理、广告制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、调研、推广、代理、广告费（项目） 调研、推广、代理、广告制作、发布广告的各项费用，如报刊

20、、户外、调研、推广、代理、广告费（公司） 交易相关手续费 指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、交易相关手续费 其他销售费用 指除了以上销售费用之外的其他销售费用。 其他销售费用 【-】管理费用 管理费用 【-】财务费用 指公司发生的贷款的利息支出、存款的利息收财务费用 五、会计科目与帐簿设置 第九条 “开发成本”科目：核算在房屋等产品开发过程中所发生的各项费用。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。同时按“房地产项目”、 “付款成本项目”辅助核算。 每月末出具财务报表前，检查“开发成本”科目中“房地产项目”相对应的“付款成本项目” 各明细的辅助核算项目期末余额，不允许出现贷方

21、余额。 第十条 “房地产开发间接费”科目：归集和分配在房屋等产品开发过程中，本单位项目、设计、工程、预算、材料等业务部门为组织与管理开发项目建设而发生的各项费用。(这类费用由本科目归集并按一定方法、标准分配后，再计入各成本核算对象的“开发成本-开发间接费用”成本项目中去)。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。 如：项目部发生工资时，在 科目表中的“房地产开发间接费-工资”并按一定方法、标准分配后，结转至“开发成本-开发间接费用”科目中。 第十一条 “应付账款-应付工程款-暂估”科目：核算按权责发生制原则和受益期限、对象，应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的成本、费用。本科目一

22、般应按合同台账进行辅助核算。 应预提的费用一般包括：公共配套设施；与合作单位共建项目应负担的由合作单位垫付的费用；租金；保险金；修理费用及应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的地价等。 费用预提的时间：应由房屋等开发产品负担的费用，应在结转房屋等开发产品时预提。 公共配套设施的预提范围、条件、依据和计算方法： 范围：开发小区内不能有偿转让的配套设施将发生的费用。能有偿转让的配套设施将发生的费用不得预提。 条件：公共配套设施的预提条件为：房屋与配套设施非同步开发(有前有后、穿插进行)；先建房屋，后建配套设施。 依据：拟建配套设施的预算成本。 计算方法： 某成本核算对象应预提的公共配套设施该项开发

23、产品预计尚未建设公共配套设施的成本/该项开发产品可售面积某成本核算对象的可售面积 式中应负担该公共配套设施指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的, 或无偿赠与地方政府或政府公共事业单位的的公共配套设施支出。 第十二条 “开发产品”科目：核算已开发完成并验收合格的开发产品的实际成本。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。各单位在进行“开发产品”核算的同时，应收集、整理具体到每户的可售面积构成、销售及其回款情况的详细资料。 第十三条 各科目明细： 房地产成本核算科目“生产成本-房地产开发成本”明细表（按房地产项目、业态档案、成本要素辅助核算） 房地产项目 成本要

24、素 *项目 土地征用及拆迁补偿费 *项目 前期工程费 *项目 配套设施费 *项目 基础设施费 *项目 建安及装修工程费 *项目 工程相关费 *项目 开发费用 “房地产开发间接费用”明细： 成本要素代码 成本要素名称 用友的代码 工程管理费 用友的代码 工程监理费 用友的代码 预结算编审费 用友的代码 行政费用 用友的代码 施工合同外奖金 用友的代码 工程质量监督费 用友的代码 安全监督费 用友的代码 工程保险费 用友的代码 资本化利息 用友的代码 物业完善费 用友的代码 不可预见费 “开发产品”（按房地产项目、 成本要素辅助核算），设置面积或套数的数量金额帐明细。 六、成本费用的归集与分配 第

25、十三条 成本归集及分摊的一般原则： 成本归集以结算价为依据：成本归集以实际结算为准，在交付使用时尚未能取得结算的按合同或预算补计，所补计的成本必须有具体文件或资料作依据，并编制表格作为核算底稿，待工程出具结算后再作调整。 成本归集原则：应区分直接成本与间接成本，成本发生时如能明确成本受益对象的应直接归集到该项目，如不能明确时暂归集到公共内，待明确后再按受益对象进行分配。对于有多个受益单位的应按成本动因合理分配至相应的成本核算单位内，不得采用将所发生成本不区分直接成本与间接成本，仅采用某些标准简单进行分配的处理方法。 公司自建固定资产与业主共有公共配套设施的区分：以产权归属为划分标准，若产权归房

26、地产公司所有的，作为房地产公司的自建固定资产；若产权归全体业主共有的，应作为公共配套设施分配进入开发产品成本。 公共配套设施成本的分配原则：根据成本动因来确定分摊标准，可参考成本要素内的分摊标准。注意大型的公配设施（如桥梁、广场等）是为整个项目服务，整个项目的销售产品均是受益对象。分配公式=大型公配设施总发生成本/项目的总占地面积*该区域的占地面积。 完工产品结转原则：产品竣后应由生产成本科目结转至“库存商品”科目核算。 若由于现场施工等实际情况影响，同一个区域分期竣工交付使用，则应将该区域按竣工交付使用时间拆分为多个成本核算单位分别归集成本和结转“库存商品”科目。 核算产权归属公司物业的建筑

27、物在竣工前所工程发生的成本核算至“在建工程”科目内，土地成本核算至“无形资产”科目内。成本发生划分为两个时段：由于成本发生时可能规划尚未确定（如填土工程整个项目一起做的），无法区分那部分是在建工程那部分是可售物业的投入，已发生成本暂时先计入房地产开发成本中，规划确定后将该建筑物所发生的成本结转至“在建工程”科目中，待达到预定可使用状态时结转至“固定资产”科目中，如竣工交付使用时还未进行工程结算时则需要根据工程预算、工程合同等资料在本科目进行成本补提，并转入固定资产科目核算，待工程出具结算后再作相应的调整。 第十四条 各成本要素具体内容的分摊原则： （一）土地征用及拆迁补偿费 一般能分清成本核算

28、对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的成本项目中；如果分不清成本核算对象，须两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先在“开发成本土地费用(全区)”科目进行归集，再将其分配计入有关成本核算对象的开发成本；也可以直接分配计入“开发成本-有关成本核算对象-土地拆迁及补偿费”。有关分配方法为：按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时： 方法一：先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区；再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费，按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积的地价和拆迁补偿费，按房屋等成本核算对象的占地面积

29、进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本；房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的地价和拆迁补偿费。 方法二：也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。 按建筑面积计征（或补偿）时：不论是公共用地还是房屋等成本核算对象自身用地发生的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目内的费用，均应按房屋等成本核算对象的建筑面积来分摊。 前期工程费 能够分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的“前期工程费”成本项目；应由两个或两个以上的成本对象负担的前期

30、工程费，可通过“开发成本前期工程费(全区)”科目归集，再按建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入各成本核算对象的成本项目。 基础设施费 一般能够区分成本核算对象的，应直接计入房屋等成本核算对象的“基础设施费”成本项目中；如果在开发的建设场地上有多个开发项目，不能区分成本核算对象时，其基础设施费应先在“开发成本基础设施费(全区)”科目进行归集，待基础设施建设完毕后，将归集的费用按建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入有关成本核算对象的“基础设施费”成本项目中。 建筑安装工程费 一般应在与承包单位进行工程价款结算时，按承包单位根据当月实际完成工作量提出，经甲方审定、双方确认的“已完工程月报表”、“

31、工程价款结算单”所确定的工程价款，直接计入房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。 预付给承包单位的工程款和备料款，不能直接作为建筑安装工程费支出计入“开发成本”科目，应先在“预付帐款预付工程款合同单位”科目核算，待工程价款结算时，再从实际应付工程款中扣回。 对几个工程一并招标出包且按标价结算的，应在工程完工结算工程价款时，按每个工程(或成本核算对象)的预算造价占各项工程预算造价之和的比例，计算各自的标价即实际建筑安装工程费。根据经计算得出的建筑安装工程费，计入有关房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。 公共配套设施 凡是不能有偿转让的开发小区内配套设施所发生的支出，均应计入

32、房屋等成本核算对象的“公共配套设施”成本项目： 配套设施和房屋等开发产品同步建设的情况下： 能分清成本核算对象的，应直接计入房屋等成本核算对象的“公共配套设施”成本项目。 不能分清成本核算对象的，应先由“开发成本公共配套设施(全区)”科目的相应成本项目进行归集，再分配计入房屋等成本核算对象的“公共配套设施”成本项目。 配套设施和房屋等开发产品非同步建设(有前有后、穿插进行)的情况下： 应先通过“开发成本公共配套设施(全区)”科目进行归集，待配套设施完工后，再按房屋等成本核算对象的建筑面积和分项平行结转法，分配计入房屋等成本核算对象的成本项目。 先开发房屋等开发产品，后建配套设施；或房屋等开发产品已开发完工移交或出售，而配套设施尚未全部完工的情况下： 可按配套设施的预算成本(或计划成本)进行预提，并归集在“开发成本公共配套设施(全区)”科目的相应成本项目，再按房屋等成本核算对象的建筑面积，分配计入房屋等成本核算对象的“公共配套设施”成本项目。预提数与实际数的差额，应在配套设施完工时调整房屋等成本核算对象的“公共配套设施”成本项目。 如