2022房地产估价师《理论与实务》测试题及答案

1、第 1 页 共 2 页2022 房地产估价师理论与实务测试题及答案2022 房地产估价师理论与实务测试题及答案1.某房地产在 2022 年 3 月的价格为 2022 元/m2，现要调整为 2022 年 9 月 的价格。已知该类房地产 2022 年 3 月至 9 月的价格指数分别为： 99.4， 94.8，966，105.1，109.3，112.7 和 118.3(均以上个月为基数 100)，则该房 地产 2022 年 9 月的价格为( )元/m2。A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.72.某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30%，余款

2、在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10%，套内建筑面积为 100m2，假定折现率为 6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元 /m2。A.2593 B.2619 C.2727 D.28623.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉 及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正 常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方 又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方 付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139 B.2

3、146 C.2651 D.26594.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产 状况优于标准房地产状况，得 102 分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状 况，得 97 分，则房地产状况修正系数为( )。A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.055.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房 B.某酒厂厂房C.某待出让土地 D.某写字楼 6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为 1000 元/m2，正常开发成本为1500 元/m2，管理费用为前两项的 5%，投资利息占直接成本的 5%，销售费用为1005 元/m2，直接成本利润率为 6%

4、，则开发后的地价为( )元/m2。第 2 页 共 2 页A.1840 B.2840 C.2966 D.30007.某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996 年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年 (从补办之日算起)。2022 年 10 月 1 目对该房地产进行评估。经计算，该房地 产的土地重新购建价格为 2022 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值 率为 0。则在估价时点(2022 年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为( )万元。A.4091 B.4182 C.4250 D.50008

5、.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为 2022 万元，经济寿命为 50 年，有 效经过年数为 10 年。其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元;装修的重置价格 为 200 万元。平均寿命为 5 年，有效经过年数为 4 年;设备的重置价格为 250 万 元，平均寿命为 15 年，有效经过年数为 9 年。假设残值率均为零，则该幢写字 楼的物质折旧额为( )万元。A.400 B.628 C.656 D.7009.某企业拥有一办公楼，建成于 1996 年 1 月， 1998 年 1 月补办了土地出 让使权手续，出让年限为 50 年(自补办之日算起)。在 2022 年 1 月时，建筑物 剩余尚可使用经济寿命为 45 年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( ) 年。A.45 B.50 C.52 D.5510.某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工。预计该 项目建成后的建筑面积为 17500m2，年净收益为 350 万元。目前该项目己建设 2 年，估计至项目建成还需 25 年。已知市场同类房地产报酬率为 7%，则评估该 项目续建完成时的总价值为( )