2022年一级建造师工程经济杨静梅世强的重点

1、1Z101000工程经济P1资金是运动价值，资金价值是随时间变化而变化，是时间函数，随时间推移而增值，其增值这部分资金就是原有资金时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用成果。P2影响资金时间价值原因重要有：资金使用时间；资金数量多少；资金投入和回收特点；资金周围速度。P2在工程经济分析中，利息常常被当作是资金一种机会成本。P2利率高下由如下原因决定：利率高下首先取决于社会平均利润率高下，并随之变动；在社会平均利润率不变状况下，利率高下取决于金融市场上借贷资本供求状况。借出资本要承担一定风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息波动有直接影响

2、，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本期限长短。P3以信用方式筹集资金有一种特点就是自愿性，而自愿性动力在于利息和利率。P5复利计算有间断复利和持续复利之分。P6现金流量图三要素：现金流量大小、方向、作用点（现金流量发生时点）P6F=P(1+i)nF=P(F/P,i,n)P=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n)F=F=A(F/A,i,n)A=A=F(A/F,i,n)P=P=A(P/A,i,n)A=A=P(A/P,i,n)P11影响资金等值原因有三个：资金数额多少、资金发生时间长短、利率（或折现率）大小。其中利率是一种关键原因。P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+）m-1P14

3、经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划规定，在确定技术方案、财务效益与费用估算基础上，采用科学分析措施，对技术方案财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学决策根据。P14经济效果评价内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。P15在实际应用中，对于经营性方案，经济效果评价是从确定技术方案角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算确定技术方案投资费用、成本与收入。对于非经营性方案，经济效果评价应重要分析确定技术方案财务生存能力。P15经济效果评价基本措施：确定性评价措施与不确定性评价措施二类。按评价措施性质不一样，经济效果评

4、价分为 定量分析和定性分析。按其与否考虑时间原因又可分为 静态分析和动态分析。按与否考虑融资分类：融资前分析和融资后分析。按技术方案评价时间分类：事前评价、事中评价和事后评价。P18技术方案计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定期限，包括建设期和运行期。运行期分为投产期和达产期二个阶段。经济效果评价确定性分析不确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率R动态分析静态投资回收期Pt总投资收益率ROI资本金净利润ROE财务内部收益率FIRR财务净现值FNPV偿债能力分析利息备付率ICR偿债备付率DSCR贷款偿还期Pd资产负债率P133流动比率P134速动比率P134盈亏平衡分析P33量本利模

5、型：利润B=售价p - (变动成本Cu+税Tu)*销量Q-固定成本Cf敏感性分析P38P19图P19静态分析指标最大特点是不考虑时间原因，计算简便。因此对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大体相等技术方案进行评价时，静态分析指标还是可采用。P19投资收益率是衡量技术方案获利水平评价指标，它是技术方案建成投产到达设计生产能力后一种正常生产年份年净收益额与技术方案总投资比率。P20投资收益率R与基准收益率Rc比较：RRc，可行；RPc，不可行。P23静态投资回收期合用范围：对于那些技术上更新迅速技术方案，或资金相称短缺技术方案，或未来状况很难预测而投资者又尤其关怀资金赔偿

6、技术方案，采用静态投资回收期评价尤其有实用意义。但局限性是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前效果，不能反应投资回收之后状况，故无法精确衡量技术方案在整个计算期内经济效果。因此，静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队评价准则是不可靠，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。P24财务净现值FNPV是反应技术方案在计算期内盈利能力动态评价指标。P24FNPV0：满足基准收益率外，还能获得超额收益；FNPV=0：刚刚满足基准收益率；FNPV0：不能满足基准收益率。P25财务净现值FNPV优劣：（长处很少考）长处：考虑了资金时间价值，并全面考虑

7、了技术方案在整个计算期内现金流量时间分布状况；经济意义明确直观，可以以货币额表达技术方案盈利水平；判断直观。局限性之处：必须首先确定一种符合经济现实基准收益率，而基准收益率确实定往往是比较困难；在互斥方案评价时，财务净现值必须谨慎考虑互斥方案寿命，假如互斥方案寿命不等，必须构造一种相似分析期限，才能进行各个方案之间比选；财务净现值也不能真正反应技术方案投资中单位投资使用效率；不能直接阐明在技术方案运行期间各年经营成果；没有给出该投资过程确切收益大小，不能反应投资回收速度。P26基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态观点所确定、可接受技术方案最低原则收益水平。其在本质上体现了投资决策

8、者对技术方案资金时间价值判断和对技术方案风险程度估计，是投资资金应当获得最低盈利率水平，它是评价和判断技术方案在财务上与否可行和技术方案比选重要根据。P26基准收益率测定：在政府投资项目以及按政府规定进行财务评价建设项目中采用行业财务基准收益率，应根据政府政策导向进行确定。在企业各类技术方案经济效果评价中参照选用行业财务基准收益率。在中国境外投资技术方案财务基准收益率测定，应首先考虑国家风险原因。投资者自行测定技术方案最低可接受财务收益率，除了应当考虑上经2条中所波及原因外，还应根据自身发展战略和经营方略、技术方案特点与风险、资金成本、机会成本等原因综合测定。（1）资金成本是为获得资金使用权所

9、支付费用，重要包括筹资费和资金使用费。（2）投资机会成本是指投资者将有限资金用于拟实行技术方案而放弃其他投资机会所能获得最大收益。（3）投资风险。（4）通货膨胀。P28合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑影响原因。P28偿还贷款资金来源重要包括可用于偿还借款利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。P29偿债能力指标重要有：贷款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。P30贷款偿还期满足贷款机构规定期限时，即认为技术方案是有贷款偿债能力。P30正常状况下利息备付率应当不小

10、于1，一般状况下，利息备付率不适宜低于2。P31正常状况下偿债备付率应当不小于1，一般状况下，偿债备付率不适宜低于1.3.P33常用不确定分析措施有盈亏平衡分析和敏感性分析。P33根据成本费用与产量（或工程量）关系，可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固定）成本。固定成本：如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。可变成本：如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。半可变成本：如与生产指有关某些消耗性材料费用、工模具费及运送费等。P34量本利模型：B= p*Q-Cu*Q-Cf-Tu*Q = p-(Cu+Tu)*Q-Cf售价

11、 可变成本 固定成本 税 销量P35产销量（工程量）盈亏平衡分析措施 公式在P36这个公式不用记，只要把上面量本利模型中，令B=0，然后算Q就行了。P36生产能力运用率盈亏平衡分析措施这个公式也不用记，直接运用量本利模型：Cf / p-(Cu+Tu)*Q，这里Q为年设计生产能力。计算成果为盈亏平衡点时生产能力运用率，比这个值大则能盈利，相等则刚刚到达盈亏平衡，比这个值小则赔本。P37盈亏平衡点反应了技术方案对市场变化适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，到达此点盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利也许性越大，适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。P38敏感性分析目：技术方案评价中敏感性分

12、析，就是在技术方案确定性分析基础上，通过深入分析、预测技术方案重要不确定原因变化对技术方案经济效果评价指标影响，从中找出敏感原因，确定评价指标对该原因敏感程度和技术方案对其变化承受能力。P38敏感性分析有单原因敏感性分析和多原因敏感性分析。P38单原因敏感性分析环节：确定分析指标。假如重要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；假如重要分析产品价格波动对技术方案超额净收益影响，则可选用财务净现值作为分析指标；假如重要分析投资大小对技术方案资金回收能力影响，则可选用财务内部收益率指标等。选择需要分析不确定性原因。分析每个不确定性原因波动程度及其对

13、分析指标也许带来增减变化状况。确定敏感性原因敏感性分析目在于寻求敏感原因，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。敏感度系统|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定原因F越敏感，反之则不敏感。（单原因敏感性分析示意图中）每一条直线斜率反应技术方案经济效果评价指标对该不确定原因敏感程度，斜率越大敏感度越高。临界点是指技术方案容许不确定原因向不利方向变化极限值。在实践中常常把敏感度系数和临界点二种措施结合起来确定敏感原因。选择方案假如进行敏感性分析目是对不一样技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大技术方案。P42技术方案现金流量表由现金注入、现金流出和净现金流量构成，其详

14、细内容随技术方案经济效果评价角度、范围和措施不一样而不一样，其中重要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。梅世强提醒：这四个表从如下四个方面记忆：表从什么角度出发进行设置；表计算基础是什么；表以什么做为现金流入或流出；表可以用来计算什么财务指标。投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置。它以技术方案建设所需总投资作为计算基础，反应技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运行期）内现金流入和流出。通过投资现金流量表可计算技术方案财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标。P42表：投资现金流量表现金注入包括：营业收入；补助收入；回收固定

15、资产余额；回收流动资金。现金流出包括：建设投资；流动资金；经营成本；营业税金及附加；维持运行投资。P43资本金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把贷款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反应在一定融资方案下投资者权益投资获得能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供根据。资本金现金流量表现金注入：现金流入；营业收入；补助收入；回收流动资金。现金流出：技术方案资本金；贷款本金偿还；贷款利息支付；经营成本；营业税金及附加；所得税；维持运行投资。P43投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者角度出发，以投资

16、者出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。P44财务计划现金流量表反应技术方案计算期各年投资、融资及经营活动现金流入和流出，用于计算合计盈余资金，分析技术方案财务生存能力。P46对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济量自身既是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标根据，因此它们是构成技术方案现金流量基本要素，也是进行工程经济分析最重要基础数据。P47补助收入包括先征后返增值税、按销量或工作量等根据国家规定补助定额计算并按期予以定额补助，以及属于财政扶持而予以其他形式补助等。P47技术方案经济效果评价中总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之

17、和。杨静提醒：这里总投资强调在做可行性研究汇报时候对投资项目所做经济效果评价时项目总投资，来源于发改委编制可行性研究汇报技术与措施第三版，与梅世强讲不一样，注意与P152区别。建设投资是指技术方案按确定建设规模（分期实行技术方案为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需投入。在技术方案建成后按有关规定建设投资中各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。形成固定资产原值可用于计算折旧费，技术方案寿命结束时，固定资产残存价值（一般指当时市场上可实现预测价值）对于投资者来说是一项在期末可回收现金注入。形成无形资产和其他资产原值可用于计算摊销费。流动资金估算基础是经营成本和商业信用等，它是流

18、动资产与流动负债差额（流动资金=流动资产流动负债）。流动资产构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；流动负债构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。P48在技术方案寿命期结束时，投入流动资金应予以回收。技术方案资本金重要强调是作为技术方案实体而不是企业所注册资金（资本金注册资金）。资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须通过有资格资产评估机构评估作价。维持运行投资与否能予以资本化，取决于其与否能为企业带来经济利益且该固定资产成本与否可以可靠地计量。P49总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销

19、费+财务费用（利息支出）+其他费用P51经营成本=总成本费用折旧费摊销费利息支出或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。税金一般属于财务现金流出。消费税是针对特定消费品征收税金。资源税是国家对开采特定矿产品或者生产盐单位和个人征收税种。土地增值税是对有偿转让房地产获得增值额征收税种。P52增值税是价外税，纳税人交税，最终由消费者承担。P53第一种有形磨损：外力。第二种有形磨损：自然力。第一种无形磨损：制造工艺不停改善，社会劳动生产率水平提高。第二种无形磨损：科技创新，造出新型设备。有形和无形二种磨损都引起设备原始价值贬值，这一点两者是相似。不一样是，遭受有形磨损

20、设备，尤其是有形磨损严重设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损设备，并不体现为设备实体化变化和损坏，虽然无形磨损很严重，其固定资产物质形态却也许没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上与否合算，需要分析研究。P54设备有形磨损局部赔偿是修理，设备无形磨损局部赔偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损完全赔偿是更新。P55设备更新方略，一般优先考虑更新设备是：设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺规定；设备耗损虽在容许范围内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好；设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新。沉没成本是既

21、有企业过去投资决策发生、非目前决策能变化（或不受目前决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划费用。沉没成本=设备账面价值目前市场价值或沉没成本=（设备原值历年折旧费）目前市场价值。P56现代设备寿命，不仅要考虑自然寿命，并且还要考虑设备技术寿命和经济寿命。设备自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历所有时间。它重要是由设备有形磨损所决定。技术寿命重要是由设备无形磨损决定，它一般比自然寿命要短，并且科学技术进步越快，技术寿命越短。经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历时间。它是由设备维护费用提高和使用价值减

22、少决定。P59N0=P60设备租赁一般有融资租赁和经营租赁二种方式。设备租赁与设备购置优越性：在资金短气状况下，既可用较少资金获得生产急需设备，也可以引进先进设备，加速技术进步步伐；可获得良好技术服务；可以保持资金流动状态；可防止通货膨胀和利率波动冲击，减少投资风险；设备租金可在所得税前扣除，能享有税费上利益。P61设备租赁局限性之处：在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；承租人在租赁期间所交租金总额一般比直接购置设备费用高；长年支付租金，形成长期负债；融资租赁同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。P62采用购

23、置设备或是采用租赁设备应取决于这二种方案在经济上比较，比较原则和措施与一般互斥投资方案比选措施相似。分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短设备，可以考虑经营租赁方案；对技术风险过时小、使用时间长大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑方式。租赁费用重要包括：租赁保证金、租金、担保费。P63影响租金原因诸多，如设备价格、融资利息及费用、多种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、多种费用支付时间，以及租金采用计算公式等租金计算：附加率法和年金法。附加率法： P64年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。P65期末支付方式：期初支付方式：P66价值工程是以提高

24、产品（或作业）价值和有效运用资源为目，通过有组织发明性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳综合效益一种管理技术。价值工程中所述“价值”也是一种相对概念，是指作为某种产品（或作业）所具有功能与获得该功能所有费用比值。它不是对象使用价值，也不是对象互换价值，而是对象比较价值。V=F/CP67价值工程波及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。价值工程特点：1.价值工程目，是以最低寿命周期成本，使产品具有它所必须具有功能。2.价值工程关键，是对产品进行功能分析。价值工程分析产品，首先不是分析它构造，而是分析它功能，是在分析功能基础之上，再去研究构造、材质等问题，以到达保

25、证顾客所需功能同步减少成本，实现价值提高目。3.价值工程将产品价值、功能和成本作为一种整体同步来考虑。4.价值工程强调不停改革和创新。5.价值工程规定将功能定量化。6.价值工程是以集体智慧开展有计划、有组织、有领导管理活动。P68提高价值途径：双向形（F/C）：在提高产品功能同步，又减少产品成本，这是提高价值最为理想途径。改善型（F/C）：在产品成本不变条件下，通过改善设计，提高产品功能，提高运用资源成果或效用（如提高产品性能、可靠性、寿命、维修性）。节省型（F/C）：在保持产品功能不变前提下，通过减少成本到达提高价值目。投资型（F/C）：产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。牺牲型（F

26、/C）：在产品功能略有下降、产品成本大幅度减少状况下，也可到达提高产品价值目。对于建设工程，应用价值工程重点是在规划和设计阶段，由于这二个阶段是提高技术方案经济效果关键环节。P71从设计方面看，对构造复杂、性能和技术指标差、体积和重量大工程产品进行价值工程活动，可使工程产品构造、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品价值。从施工生产方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证工程产品，进行价值工程活动可以最低寿命周期成本可靠地实现必要功能。P72价值工程分析阶段重要工作是功能定义、功能整顿和功能评价。功能分类：按功能重要程度分类：基本功能和辅助功能。按功能性质分类

27、：使用功能和学习功能。按顾客需求分类：必要功能和不必要功能。按功能量化原则分类：过剩功能与局限性功能。按总体与局部分类：总体功能和局部功能。按功能整顿逻辑关系分类：并列功能和上下位功能。P70表：价值工程工作程序工作阶段设计程序工作环节对应问题基本环节详细环节准备阶段制定工作计划确定目1.工作对象选择2.信息资料搜集分析阶段功能评价功能分析3.功能定义4.功能整顿功能评价5.功能成本分析6.功能评价7.确定改善范围创新阶段实行阶段P75功能价值系数成果：Vi=1,评价对象价值为最佳，一般不必改善。Vi1,应详细分析，也许功能与成本分派已较理想，或者有不必要功能，或者应当提高成本。P76确定价值

28、工程对象改善范围Fi/Ci值低功能计算出来Vi12%表明新方案可行。折算费使用办法当方案有用成果相似时，一般可通过比较费用大小，来决定优劣和取舍在采用方案要增长投资时Zj=Cj+Pj*RcP79例题用此措施解：Z1旧=C1旧+P1旧*Rc=32+120*12%=46.4万元Z2新=C2新+P2新*Rc=26+160*12%=45.2万元Z2新Z1旧,表明新方案可行在采用方案不需要增长投资时Zj=Cj=CFj+CujQP80例题：某工程有二个对比方案：方案1为旧方案，方案2为新方案，方案1需要固定费用60万，单位产量可变费用300万；方案2需要固定费用80万，单位产量可变费用250万，设生产数量

29、为10000个单位，试比选方案。解：直接套公式：Z1=C1=CF1+Cu1Q=60+1*300=360万Z2=C2=CF2+Cu2Q=80+1*250=330万Z2C0：直接工程费（人、料、机）为计算基数。CC0：人工费和机械费合计人工费。P175建设工程定额按生产要素分：人工定额：也称劳动定额，在正常施工技术和组织条件下，完毕单位合格产品所必需人工消耗量原则。P175材料消耗定额：在合理和节省使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定规格材料、成品、半成品和水、电等资源数量原则。施工机械台班定额：施工机械台班消耗定额，施工机械在正常施工条件下完毕单位合格产品所必需工作时间。按编制程序和用

30、途分类：施工定额以工序为研究对象。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多一种定额，也是建设工程定额中基础性定额。企业性定额预算定额预算定额以分部分项工程为对象。社会性定额。概算定额以扩大分部分项工程为对象。概算指标以整个建筑物和构筑物为对象。投资估算指标以独立单项工程或完整工程项目为对象。P178工人工作时间分类图P179人工定额按体现形式不一样，可分为时间定额和产量定额二种形式。时间定额以工日为单位，每一种工日按8小时计算。P180人工定额制定措施：技术测定法记录分析法把过去施工生产中同类工程或同类产品工时消耗记录资料，与目前生产技术和施工组织条件变化原因结合起来，进行记录分析措施。

31、比较类推法对于同类型产品规格多、工序反复、工作量小施工过程。经验估计法经验估计法一般用作为一次性定额使用。P181材料净用量确实定理论计算法测定法根据试验状况和现场测定资料数据确定材料净用量。图纸计算法经验法P182周转性材料一般与下列四个原因有关：第一次制造时材料消耗（一次使用量）；每周转使用一次材料损耗（第二次使用时需要补充）；周围使用次数；周围材料最终回收及其回收折价。定额中周围材料消耗量指标表达，应当用一次使用量和摊销量二个指标表达。P183施工机械台班使用定额形式：施工机械时间定额、机械产品定额。P184机械工作时间分类图P185施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理劳动组织和正常施

32、工条件下，为完毕单位合格产品所需消耗人工、材料、机械数量原则。施工定额是施工企业管理工作基础，也是建设工程定额体系基础。P186施工定额编制原则：施工定额水平必须遵照平均先进原则。定额构造形式简要合用原则。P187施工企业在编制企业定额时应根据本企业技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完毕分项工程或工序所必需人工、材料和机械台班消耗量，精确反应本企业施工生产力水平。P190单位估价表是由分部分项工程单价构成单价表，详细体现形式可分为工料单价和综合单价等。P192编制概算定额一般规定：概算定额编制深度要适应设计深度规定。概算定额水平确实定应与基础定额、预算定额水平基本一致。P19

33、4概算指标作用与概算定额类似，在设计深度不够状况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。P195设计概算是设计文献重要构成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及阐明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费原则（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文献，编制确实定建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需所有费用文献。P195设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。P196设计概算作用设计概算是制定和控制建设投资根据。设计概算是编制建设计划根据。设计概算是进行贷款根据。设计概算是签订工程总承包协议根据。设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施

34、工图预算和施工图设计根据。设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果根据。P197单位工程发建筑工程概算和设备及安装工程概算二大类。建筑工程概算编制措施有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备安装工程概算编制措施有预算单价法、扩大单价法、设备价值比例法以和综合吨位指标法等。单位建筑工程概算编制措施：概算定额法该措施规定初步设计到达一定深度，建筑构造比较明确时方可采用。概算指标法当时步设计深度不够，不能精确地计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以运用时。土建工程概算指标调整表，计算（P202）。类似工程预算法该措施合用于拟建工程初步设计与已竣工程或在建工程设计

35、相类似且没有可用概算指标状况，但必须对建筑构造差异和价差进行调整。P203设备安装工程概算编制措施：预算单价法：当时步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。扩大单价法：当时步设计设备清单不完备，或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线综合扩大安装单价编制概算。概算指标法：当时步设计设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。1.按占设备价值比例（安装费率）概算指标计算：设备安装费=设备原价*设备安装费率2.按每吨设备安装费概算指标计算：设备安装费=设备总吨位*每吨设备安装费P20

36、7审查设计概算编制根据合法性审查。时效性审查。合用范围审查。P207建筑工程概算审查工程量审查。采用定额或指标审查。材料预算价格审查。以耗用量最大重要材料作为审查重点，同步着重审查材料原价、运送费用及节省材料运送费用措施。各项费用审查。设备及安装工程概算审查重点是设备清单与安装费用计算。P209设计概算审查措施对比分析法对比分析法重要是指通过建设规模、原则与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制措施、规定对比，各项取费与规定原则对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。查询核算法查询核算法是对某些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算

37、较大投资进行多方查询查对，逐项贯彻措施。联合会审法联合会审前，可先采用多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价交底企业评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。P210施工图预算编制模式：1.传记录价模式；2.工程量清单计价模式。P211施工图预算对施工单位作用（理解）施工图预算编制根据重要包括如下方面：国家、行业、地方政府公布计价根据等有关法律法规或规定；建设项目有关文献、协议、协议等；同意设计概算；同意施工图设计图纸及有关原则图集和规范；对应预算定额和地区单位估价表；合理施工组织设计和施工方案等文献；项目有关设备

38、、材料供应协议、价格及有关阐明书；项目所在地区有关气候、水文、地质地貌等自然条件；项目技术复杂程度，以及新技术、专利使用状况等；项目所在地区有关经济、人文等社会条件。P212建设工程项目施工较预算由总预算、综合预算和单位工程预算构成。单位工程预算编制措施有单价法和实物量法；其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。P213定额单价法编制环节准备资料熟悉图纸计算工程量套定额单价，计算直接工程费工料分析计算其他各项费用汇总造价复核编制阐明填写封面P215实物量法编制环节准备资料熟悉图纸计算工程量套用消耗定额，计算人料机消耗量计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费计算其他各项费用汇总造价复核编制

39、阐明填写封面P217施工图预算审查内容：审查施工图预算编制与否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定规定。审查工程量计算精确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规划一致性。审查在施工图预算编制过程中，多种计价根据使用与否恰当，各项费率读取与否对；审查根据重要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文献规定和技术规范、规程等。审查各和要素市场价格选用与否合理。审查施工图预算与否超过设计概算以及进行偏差分析。P218施工图预算审查措施全面审查法又称逐项审查法，适合于某些工程量小、工艺比较简朴工程。原则预算审查法合用范围小，公合用于采用原则图纸工程。分组计算审查法尤其是审查速度

40、快、工作量小。对比审查法，采用该措施一般须符合下列条件：拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不一样，则相似部分可采用对比法。工程设计相似，但建筑面积不一样，两工程建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。两工程面积相似，但设计图纸不完全相似，则相似部分，如厂房中柱子、屋架、屋面、砖墙等，可进行工程量对照审查。筛选审查法合用于审查住宅工程或不具有全面审查条件工程。“筛选”是能较快发现问题一种措施。建筑工程虽面积和高度不一样，但其各分部分项工程单位建筑面积指标变化却不大。重点审查法，长处是突出重点，审查时间短、效果好。P219所有使用国有资金投资或国有资金投

41、资为主（两者简称“”国有资金投资）工程建设项目，必须采用工程量清单计价。工程量清单作用工程量清单为投标人投标竞争提供了一种平等和共同基础。工程量清单是建设工程计价根据。工程量清单是工程付款和结算根据。工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔根据。P220采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文献构成部分，由招标人提供，并对其精确性和完整性负责。工程量清单应由具有编制能力招标人或受其委托具有对应资质工程造价征询人进行编制。P220工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单构成。编制工程量清单根据：1.建设工程工程量清单计价根据GB 50500-；

42、2.国家或省级、行业建设主管部门颁发计价根据和措施；3.建设工程设计文献；4.与建设工程项目有关原则、规范、技术资料；5.招标文献及其补充告知、答疑纪要；6.施工现场状况、工程特点及常规施工方案；7.其他有关资料。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量五个部分。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表达。一至九位应按计价规范附录规定统一设置，十至十二位应根据拟建工程工程量清单项目名称设置，同一招标工程项目编码不得有重码。第一级为工程分类次序码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05

43、、矿山工程为06；第二级为专业工程次序码（分二位）；第三级为分部工程次序码（分二位）；第四级为分项工程项目次序码（分三位）；第五级为工程量清单项目次序码（分三位）。P221计价规范附录表中“项目名称”为分项工程项目名称。工程量清单项目特性描述重要意义在于：项目特性是辨别清单项目根据；项目特性是确定综合单价前提；项目特性是履行协议义务基础。P222清单项目特性重要波及项目自身特性（材质、型号、规格、品牌）、项目工艺特性以及对项目施工措施也许产生影响特性。分部分项工程量清单计量单位应按附录中规定计量单位确定。吨：小数点后三位；立方米、平方米、米、公斤：小数点后二位；项、个：整数。分部分项工程量清单

44、中所列工程量应按附录中规定工程量计算规则计算。工程量计算规则是指对清单项目工程量计算规定。除另有阐明外，所有清单项目工程量以实体工程量为准，并以完毕后净值来计算。编制工程量清单时假如出现计价规范附录中未包括项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构立案。补充项目编码由附录次序码与B和三位阿拉伯数字构成，并应从XB001起次序编制，同一招标工程项目不得重码。P223通用措施项目一览表（08版清单规范）序号项目名称1安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物星晴保护设施

45、9已竣工程及设备保护措施项目中可以计算工程量项目清单宜采用分部分项工程量清单方式编制。不能计算工程量项目清单，以“项”为计量单位。其他项目清单：暂列金额；暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。P224暂列金额用于施工协议签订时尚未确定或者不可预见所需材料、设备、服务采购，施工中也许发生工程变更、协议约定调整原因出现时工程价款调整以及发生索赔、现场签证确认等费用。暂估价用于支付必然发生但临时不能确定价格材料价款以及专业工程金额。计日工是为了处理现场发生零星工作计价而设置。规费项目清单中出现计价规范未列项目，应根据省级政府或省级有关权力部门规定列项。P225采用工程量清单计

46、价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。P227在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价构成来分，工程量清单计价重要有三种形式：1.工料单价法；2.综合单价法；3.全费用综合单价法。工料单价=人+料+机综合单价=人+料+机+管理费+利润（+风险费）全费用综合单价=人+料+机+管理费+利润+措施项目费+规费+税金（+风险费）运用综合单价法计算分部分项工程费需要处理二个关键问题，即确定各分部分项工程工程量及其综合单价。P228在编制招标控制价时一般参照政府颁发消耗量定额；编制投标报价时一般采用反应企业水平企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整

47、。P231措施项目费计算措施：综合单价法合用于可以计算工程量措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运送等参数法计价合用于施工过程中必须发生，但在投标时很难详细分项预测，又无法单独列出项目内容措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工计价。分包法计价适合可以侵蚀独立项目，如室内空气污染测试、大型机械设备进出场及安拆费计算、防水、降水、塔吊等。P232暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出规定，按估算费用确定。规费和税金不得作为竞争性费用。招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定计价根据和计价措施、招标文献、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等详细条

48、件调整编制，对招标工程项目限定最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。对于招标控制价应注意从如下方面理解：国有资金投资工程建设项目实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过同意概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人投标报价高于招标控制价，其投标应予以拒绝。（废标）招标控制价应由具有编制能力招标人或受其委托具有对应资质工程造价征询人编制。招标控制价应在招标文献中公布，不应上调或下浮。P234暂列金额一般可以按分部分项工程费10%15%为参照。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。P235投标价是投标人但愿到达工程承包交易期望价格，但不能高于招标人设定招标控制

49、价。投标计算还必须与采用协议形式相一致。P236投标报价原则：投标报价由投标人自主确定，但必须执行建设工程工程量清单计价规范强制性规定。投标价应由投标人或受其委托，具有对应资质工程造价征询人编制。投标人投标报价不得低于成本。按招标人提供工程量清单填报价格。投标报价要以招标文献中设定承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算基础。应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算基本条件。报价计算措施要科学严谨、简要合用。P237在招投标过程中，若出现招标文献中分部分项工程量清单特性描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单项目特性描述为准。若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特性

50、描述不一致时，发、承包双方应按实际施工项目特性，根据协议约定重新确定综合单价。P238企业管理费率可由投标人根据本企业近年企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门公布平均参照值。利润率可由投标人根据本企业目前盈利状况、施工水平、拟投标工程竞争状况以及企业目前经营方略自主确定。投标人可根据工程项目实际状况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。投标人投标报价时应根据自身拥有施工装备、技术水平和采用施工措施确定措施项目，对招标人所列措施项目进行调整。措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门规定确定。P239协议分为总价协议、单价协议

51、和成本加酬金协议三种类型。详细工程项目选择何种协议计价形式，重要根据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。实行招标工程协议价款应在中标告知书发出之日起30天内，由承发包双方根据招标文献和中标人投标文献在书面协议中约定。P240工程款结算方式：按月结算：单价协议常采用按月结算方式。分段结算：即按工程形象进度，划分不一样阶段进行结算。形象进度一般划分为：基础、0.000以上主体构造、装修、室外及收尾等。竣工后一次结算。建设项目或单项工程所有建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包协议价值在100万元如下，可以实行动工前预付一定预付款或加上工程款每月预支，竣工后一次结算方式。结算

52、双方约定其他结算方式。P241工程预付款额度：包工包料工程原则上预付比例不低于协议金额（扣除暂列金额）10%，不高于协议钦定（扣除暂列金额）30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。在具有施工条件前提下，发包人应在双方签订协议后一种月内或约定动工日期前7天内预付工程款。P242预付款起扣点：T=PM/N工程计量原则按协议文献中约定措施进行计量；按承包人在履行协议义务过程中实际完毕工程量计算；对于不符合协议文献规定工程，承包人超过施工图纸范围或因承包人原因导致返工工程量，不予计量。若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量增减变化应据实调整，对计量。P243工程进度

53、款支付：发包人应在收到承包人工程进度款支付申请后14天内查对完毕，否则从第15天起承包人递交工程进度款支付申请视为被同意。发包人应在同意工程进度款支付申请14天内，向承包人按不低于计量工程价款60%，不高于计量工程价款90%向承包人支付工程进度款；发包人在支付工程进度款时，应按协议约定时间、比例（或金额）工程预付款。P244工程支付条件质量协议是工程支付必要条件；符合协议条件；变更项目必须有工程师变更告知；支付金额必须不小于期中支付证书规定最小限额；承包人工作使工程师满意。P246在支付材料设备预付款时，承包人需提交材料、设备供应协议或订货协议影印件，要注意所供应材料性质和金额等重要状况；材料已运到工地并经工程师承认其质量储存方式。保留金限额一般为协议总价5%。P252索赔事件成立三要素：合法索赔理由；有效索赔证据；在协议约定时间时限内提出。索赔证据应满足如下基本规定：真实性；全面性；关联性；及时性和有效性。P253索赔费用构成：人工费：包括增长工作内容人工费、停工损失费和工作效率减少损失费等。设备费：可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。材料费。管理费。利润。迟延付款利息。P255索赔费用计算措施重要有：实际费使用办法、总费使用办法和修正总费使用办法。现场签证范围：合用于施工协议范围以外零星工程确实认；在工程施工过程中发生变更后