2022年云南省土地估价师管理基础法规土地增值税考试试卷

1、云南省土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比方了土地对人类_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源 2、价格定义是土地估价最重要程序，完整土地价格定义应包括等内容。 A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使用年期、价格类型 C：估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期 D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 E：

2、合法性3、根据国发31号文献有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价原则。这里“工业用地出让最低价原则”是指。 A：工业用地评估价不得低于数值 B：工业用地出让底价和成交价均不得低于数值 C：工业用地出让底价实际数值 D：工业用地出让成交价实际数值 E：3550 4、都市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。 A公布 B审查 C更换 D上报5、采用收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【考试真题】 A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间原因 6、在下列选项中，属

3、于中央税【考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 7、若选择比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地通过年期修正后价格为元平方米。【考试真题】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间原因 8、绝对地租形成主线原因是。 A：土地所有权垄断 B：土地有限性 C：土地经营权垄断 D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 E：3550 9、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付租金为3万元，租期，租金不调整假如目前同类用地市场年租金为8万元

4、，承租土地使用权还原利率为7，则租金盈余为万元。【考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间原因 10、在下列原因中，（）是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异重要原因。 A.一般原因 B.区域原因 C.个别原因 D.其他原因11、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程_，实行财务监督重要根据。 A借款 B拨款 C贷款 D结算 12、为证券发行出具资产评估汇报专业机构就其所应负责内容弄虚作假而导致损失，承担责任。 A：直接 B：连带 C：所有 D：有关 E：3550 13、某房地产开发企业向社会预售商品住宅，此举属_

5、方略。 A风险回避 B风险克制 C风险自留 D风险转移14、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是_。 A地质 B水文 C地形 D气候 15、根据目前人工和材料价格，使用与原建筑物同样材料、原则、设计和工艺，建造与原建筑物完全相似新建筑物所需成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建导致本 D：建筑造价 E：时间原因 16、土地租金可以采用确实定方式不包括_。 A按理论租金估算 B按实际租金估算 C按案例租金估算 D按协议总租金估算 17、工业区位论认为影响工业布局原因有_。 A运送成本 B工资原因 C集聚与分散原因 D三种原因综合作用 18、某煤矿风井用地以划拨方式获得土地使用权，后

6、采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元亩，租期据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间原因 19、除运用价格指数对地价进行时间修正外，还可运用基本原理，建立地价和时间有关关系，求取有关系数，运用指数修正交易案例。 A：对照法 B：比较法 C：有关法 D：长期趋势法 E：合法性 20、确定土地估价计划第一步是需要进行。 A：调查 B：实地勘验 C：搜集有关资料 D：整顿有关资料 E：合法性 21、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产

7、市场火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，才可以评估出估价对象客观潜在价格。【考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间原因 22、_是土地使用者经县级以上人民政府依法同意，免费获得或者缴纳赔偿，安顿等费用后获得没有有效期限限制建设用地使用权。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权23、A省B县共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。 A：30 B：40 C：6

8、0 D：70 E：3550 24、在成本迫近法中，投资利润对计算公式为。 A：投资利润=(土地获得费+土地开发费+税费)投资回报率 B：投资利润=(土地获得费+土地开发费+税费+利息)利润率 C：投资利润=(土地获得费+土地开发费)投资回报率 D：投资利润=(土地获得费+土地开发费+税费)贷款利率 E：合法性25、建筑物在不能使用时还能收回价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、工程造价比较

9、分析在实际工作中，应重要分析内容有_。 A重要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D重要材料消花费 E工程建筑竣工日期 2、目前重要地价管理政策有_。 A对土地使用权转移有优先购置权 B可以按经济和都市建设需要，对单位和个人土地使用权实行提前收回 C对地价上涨可采用必要行政手段进行干预 D征收土地增值税，防止不正常交易3、一般来说，债券具有基本特性。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 4、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，状况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人局限性三人 B：竞买人局限性七人 C：竞买人最低应价未达究竟价 D：竞买人最高应价未

10、达究竟价 E：竞买人最高应价已达究竟价5、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完毕后不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本迫近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 6、按公共设施服务范围和居民使用频率，一般可分为_。 A省级 B市级 C居住区级 D开发区级 E小区级 7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村农民张某欲承包王店村部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府同意后，张某才能承包经营王店村土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包协议 B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上组员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民

11、委员会交付所有承包费 D张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上组员或者2/3以上村民代表同意 8、全程设计包括。 A：记录内容确实定 B：记录指标和指标体系设计 C：记录调查措施选择 D：记录整顿设计方案 E：记录资料保管方案 9、税收制度由等要素构成。 A：纳税义务人 B：税基 C：课税对象 D：附加、加成和减免 E：免费征收 10、下列有关国家实行土地登记制度，说法对是_。 A县级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册 B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖土地进行登记造册 C乡级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册 D任何单位和个人不得侵犯依法登记土地所有权和使用权 E依法登记土地所有

12、权和使用权受法律保护11、综合分析中常用记录分析措施有。 A：动态趋势法 B：原因分析法 C：有关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法 12、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 13、按建筑物重要承重构件材料分类有_。 A木构造 B砖石构造 C框架构造 D砖混构造 E钢构造14、在土地估价法中，如下属于基本估价法有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D原则宗地估价法 E成本迫近法 15、依法获得出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D发售 E抵押

13、 16、在剩余法基本公式中“地价开发后不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A不动产售价利息 B开发成本利息 C贷款利息 D场地获得费及开发费利息 17、根据马克思地租理论，土地价格存在本源是_。 A垄断地租 B级差地租 C绝对地租 D农业地租 18、常用记录平均指标重要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 19、_是指土地所有者将一定期限内土地使用权让与土地使用者而形成市场，反应是土地所有者和土地使用者之问经济关系。 A土地使用权出让市场 B土地使用权租赁市场 C土地使用权抵押市场 D土地使用权转让市场 20、下列选项中，不属于土地运用现实状况分类原则是_。 A统一性 B实用性 C科学性 D固定性 21、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。 A：筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项 C：选举业主委员会或者更换业主委员会组员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则 22、建筑物耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：估计耐用年限23、反应经营成果会计原因有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产