2022年云南省土地估价师管理基础法规耕地占用税考试试卷

1、云南省土地估价师管理基础法规：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场经济条件下，决定商品价格重要原因是_。 A商品成本 B商品效用和供求关系 C商品运送费用 D商品成本和运送费用 2、土地自然特性包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供应稀缺性 D功能永久性 E人为特性3、一般状况下，优先股股东不拥有【考试真题】 A：分派股息优先权 B：企业剩余财产分派优先权 C：企业经营参与权 D：规定赎回权 E：土地 4、下列有关出让建设用地使用权，说法错误是。 A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权

2、、收益权和部分处分权 B：出让建设用地使用权人如需变化用途，应当征得出让方同意，经主管部门和都市规划部门同意，根据有关规定重新签订土地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理登记手续 C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权期限为原土地使用权出让协议约定使用年限 D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让协议规定期限 E：35505、契税按比例税率从价计征，详细税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D互换 E卖 6、下列选项中，最适合采用成本迫近法进行价格评估是。【考试真题】 A：都市中心商业用地 B：公益设施用地 C：都市中心综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间原因 7

3、、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让协议规定使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 8、某市上六个月，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项记录指标依次为【考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 9、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率也许为。 A：65 B：70 C：85 D：96 E：时间原因 10、将建筑物所需多种材料设备数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备单价

4、和人工工资支付原则，再将其加总，即得建筑物重置价措施称为_。 A计日工法 B机会成本法 C量价分离法 D净计法11、采用收益还原法评估地价时，其关键在于_。 A对测定土地纯收益并掌握土地可供使用年期 B合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用年限 C对测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D合理测定土地纯收益在可供使用年期内变化趋势 12、从不一样目出发，可以将地价提成不一样种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地管理手段 C：土地价格形成方式 D：土地价格表达措施 E：时间原因 13、指数与道路作用或车流量大小_。 A成正比关系 B成反比关系 C无关 D成非线性关

5、系14、不属于土地价格与一般物价相比自身特点是_。 A市场构造不一样 B折旧现象不一样 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价重要由地产需求决定 15、房产测量中以_作为评估精度原则。 A真误差 B粗差 C中误差 D相对误差 16、通过被估资产新旧程度来确定实体性贬值措施属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率法 D：使用量比较法 E：土地 17、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是（）。 A待估价商业宗地现实状况容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献， 估价时按同意文献规定设定用途

6、 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 18、都市总体规划期限一般为_年。 A20 B25 C30 D35 19、某比较实例成交地价为1000元m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7，则年期修正后地价为（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 20、房地产开发企业其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款回收 E多种经营 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证

7、出让工业用地建设状况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货企业做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中对是（）。 A遵照客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法同意状况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求

8、得财务内部收益率FIRR最靠近于【考试真题】 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地23、都市园林绿地系统布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【考试真题】 A：南方都市 B：北方都市 C：工业都市 D：风景都市 E：土地 24、20日内不能作出行政许可决定，经本行政机关负责人同意，可以延长_日，并应当将延长期限理由告知申请人。不过，法律、法规另有规定，根据其规定。 A10 B15 C20 D3025、建筑工程施工企业一般根据工程结算成果，编制，便于施工企业核算单位工程预算成本、实际成本和成本减少额，作为企业内部成本分析、反应经营效果、总结经验、提高

9、经营管理水平手段【考试真题】 A：单位工程竣工成本概算 B：单位工程竣工成本决算 C：单项工程竣工成本概算 D：工程竣工决算 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、企业办理设置登记、变更登记，应当按照规定向企业登记机关缴纳登记费。下面说法对是 A：领取企业法人营业执照，设置登记费按注册资本总额0.8缴纳 B：注册资本超过1亿元，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过1000万元，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照，设置登记费为300元 E：变更登记事项，变更登记费为100元 2、

10、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括等项目【考试真题】 A：销售货品收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项 D：转让财产收入 E：利息收入3、土地自然供应制约原因有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运送条件 D：合适人类生活气候条件 E：人类技术发展 4、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D原则化 E可持续发展5、有关工业用地价格评估，如下观点对是（）。 A矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 B当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似比较案例较少，可选择相似比较案例比较修正所有待

11、估宗地价格 C某企业享有价格优惠政策获得一宗土地，估价时土地获得费取实际成交优惠价 D某企业获得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 E高新技术企业用地土地增值收益较一般工业用地高 6、拆迁条例规定，拆除_房屋，必须经公证机关公证。 A共有 B代管 C抵押 D出租 7、保险费与（）等多种原因有关。 A保险价值大小 B保险费缴纳方式 C期限长短 D银行利率水平 E保险销售员 8、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是_。 A待估价商业宗地现实状况容积率为08，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地

12、使用权证，仅能提供建设用地同意文献，估价时按同意文献规定设定用途 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 9、国家指导下竞争性价格形成特性是。 A：自发调整性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济激发性 10、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误。 A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同步接受该市某房地产企业委托评估A组团土地投标价格 B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费50%提供评估服务

13、C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费原则15%范围内浮动收费机制 D接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术汇报交付委托方 E与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费30%予以返还11、我国目前地籍管理重要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地记录 D：地籍档案管理 E：土地记录组织 12、省级人民政府在耕地占补平衡制度中职责是。 A：组织开垦耕地 B：组织土地整顿 C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整顿计划 E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 13、下列不可设定行政惩罚是_。 A法律可以设定多种行政惩罚 B限制人身自由行政惩罚，只

14、能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由行政惩罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外行政惩罚14、由两个或两个以上国家企业联合投资构成新企业指是_。 A合作经营 B合资经营 C合作开发 D合资开发 15、某都市1996年至各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年为基期，则增长速度为_。 A8.15% B14.64% C20.37% D24.00% 16、_年，颁布了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，城镇土地有偿使用走上法制化轨道。 A1990 B1991 C1992 D1993 17、地籍按_分类，可分为农村地籍和城镇地籍。 A功能

15、B所记载对象 C建立时序 D体现形式 18、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 19、土地保护规划是基于_这一特点而提出。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地运用率低下 D我国土地资源日益被破坏 20、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证出让工业用地建设状况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货企业做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中对是_。 A遵照客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用

16、途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法同意状况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 21、在其他条件不变前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生变化，下列判断最合理是_。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 22、土地执法监察详细内容包括等。 A：监督检查土地管理法律、法规贯彻执行状况 B：受