2022年土地估价师估价理论与方法备考指导土地供需平衡原理

1、土地估价师估价理论与措施备考指导：土地供需平衡原理一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有关房地产开发项目基础设施建设原则，论述对是_。A先场外、后场内、场外由远及近B先场内，后场外，场外由远及近C先场外，后场内，场外由近及远D先单项，后全场，全场从平土开始 2、把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度是_。A交通地理区位B基础设施完备程度C繁华程度D通达程度3、下列各项中，不应计人财务费用是【考试真题】A：预提短期借款利息B：资本化专门借款辅助费用C：支付流动资金借款手续费D：支付

2、银行承兑汇票手续费E：土地 4、对人均耕地尤其少地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费，但土地赔偿和安顿补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值_倍。A10B15C20D305、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价措施规定，下列不需要进行交易状况修正是（）。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁协议约定租金优惠15%B出租房屋物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业企业缴纳C买卖协议约定在房产过户时由买方按成交价3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D买卖协议约定在房产过户时由卖方按成交价5.5%和1.0%

3、分别缴纳营业税及附加和土地增值税 6、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 7、下列选项中，不计人房屋建筑面积【考试真题】A：层高不不小于22米地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋通道D：未封闭阳台、挑廊E：土地 8、有关我国土地资源特点论述，有误是_。A疆域广阔，资源类型多样B耕地后备资源少，质量差C山地多，平地少D土地运用地区差异不明显 9、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A个人B单位C国家D集体 10、申报地价是由_。A土地出让方和受让方向有关方面申报地价B土地所有人向有关机关申报地价C

4、下级向上级申报地价D用地单位或个人向政府申报地价11、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，后来两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为_元/m2。A3000B3551C3651D4000 12、若银行存款年利率10(不考虑通货膨胀原因)，每六个月计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。A：300B：298C：340D：355E：土地 13、按照现行法律法规有关规定，在如下土地权利中，可以抵押有（）。A集体土地所有权B耕地承包经营权C无地上建筑物乡镇企业用地D通过拍卖方式获得并经发包方同意抵

5、押荒山使用权14、_是土地使用者经县级以上人民政府依法同意，免费获得或者缴纳赔偿，安顿等费用后获得没有有效期限限制建设用地使用权。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 15、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。【考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间原因 16、依法属于国家所有土地有_。A都市市区土地B都市郊区土地C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有土地(依法划定或者确定为集体所有除外)D国家未确定为集体所有林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E国家已确定为

6、集体所有林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 17、乡(镇)土地运用总体规划可以由_人民政府同意。A县级B市级C省级人民政府授权市级D省级人民政府授权设区市级 18、我国国家赔偿法规定，国家赔偿重要方式是_。A赔礼道歉B恢复原状C金钱赔偿D返还财产E精神赔偿 19、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产总价值为_万元。A500.00B714.29C750.00D833.33 20、都市用地评估重要考虑如下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水沉没状况 21、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时土地所有制一

7、项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制 22、国家所有土地所有权由_代表国家行使。A全国人大B国务院C国土资源部D省级人民政府23、土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益权利。根据农村土地承包法规定，不一样类型农用地承包经营权期限最长为（）年。A30B40C50D70 24、记录分组应首先遵照原则【考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和详细D：科学和实用E：土地25、采用收益还原法评估地价时，其关键在于_。A对测定土地纯收益并掌握土地可供使用年期B合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用年限C对测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D合理

8、测定土地纯收益在可供使用年期内变化趋势二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、建设用地管理原则有实行统一管理原则、有偿使用土地原则和等。 考试真题】A：规划总体控制原则B：农业用地优先保护原则C：开发运用优先原则D：节省和集约用地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 2、在土地使用年限设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误有。A：居住用地50年B：工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年3、按建筑物承重构造体系分类有。A：排架构造B：

9、钢构造C：筒体构造D：剪力墙构造E：木构造 4、详细规划重要内容包括【考试真题】A：工程规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：市政代征用地比例5、我国征收土地特性包括_性。A公共目B专有C转移D免费E唯一 6、初始土地登记权属审核成果必须公告，公告期限一般为天。【考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调整消费构造 7、根据农村土地承包法规定，下列有关机动地问题，表述不对是。A：农村土地承包法实行前已经预留机动地，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积百分之五B：农村土地承包法实行前已经预留机动地，局限性百分之五，不得再增长机动地C：农村土地承包法实行前未留机动地，

10、本法实行后不得再留机动地D：农村土地承包法实行前未留机动地，本法实行后可继续再留机动地E：3550 8、承包经营耕地单位或者个人持续_年弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。A一B两C三D五 9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人条件包括_。A可以最大程度地满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人B可以部分满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人C可以满足招标文献实质性规定且价格最高投标人D可以满足招标文献实质性规定且价格最低投标人E不能满足招标文献实质性规定，但报价最低投标人 10、我国征收土地赔偿安顿基本原则包括_。A按征用地原用途确定赔偿原则和赔偿数额

11、B赔偿金额因征收土地后用途变化而变化C保证被征地农民生活水平不因征用土地而减少D采用多种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采用措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前生活水平11、竣工图费一般取建筑安装工程设计费_。A6%8%B8%10%C10%12%D12%14% 12、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益来源重要包括_。A土地租金B房地出租租金C房屋折旧费D利息 13、都市基准地价是年期土地使用权价格。A：无限B：各用途法定最高出让C：基准后来剩余D：转让剩余E：355014、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增长耕地，但这仅仅是土地用途转换，并没有增长土地面积。这

12、表明了土地_自然特性。A土地面积有限性B土地位置固定性C土地质量差异性D土地永续运用相对性 15、下列有关土地特性，体现不对是。A：土地特性包括自然特性和经济特性B：土地自然特性是指以人意志为转移自然属性C：土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性D：土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性E：土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 16、我国房产图类型重要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图 17、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态商品，其区别于一般商品市场特性体现为 。A：土地供应弹性大B：

13、交易实体非移动性C：流通方式多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元 18、在土地估价中，修正体系科学性是基准地价系数修正法估价成果精确性决定性原因。按照城镇土地估价规程规定，下列有关基准地价系数修正系数编制做法不对是（）。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合规定B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度确实定以实际土地收益为根据计算C级别修正幅度计算时，好、很好、一般对应土地收益分别以A、B、C表达，则三者修正幅度次序分别为：（A-C）100%/C、（A-C）100%/2C和0%D

14、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定土地定级原因权重值作为各地价影响原因修正幅度计算时权重 19、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，导致部分丧失劳动能力，根据国家赔偿法，对李某应予以下列赔偿。A：按国家上年度日平均工资计算人身自由赔偿金B：按国家本年度日平均工资计算人身自由赔偿金C：不超过国家上年度平均工资10倍残疾赔偿金D：不超过国家上年度平均工资20倍残疾赔偿金E：医疗费 20、确定权重常用措施有。A：特尔菲测定法B：原因成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理记录法 21、国务院农用地转用同意权限包括。A：国务院同意建设项目占用农用地B：直辖市，省、自治区人民政府所在地都市建设用地区内统一征地C：波及基本农田D：县和县级市所在城镇及其他城镇建设占用农用地E：城区人口在100万以上其他都市建设用地区内统一征地 22、耕地保护管理重要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高都市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效土地收益分派机制23、转让土地使用权