2022年土地估价师案例与报告农用地基准地价更新条件考试试题

1、土地估价师案例与汇报：农用地基准地价更新条件考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、都市分散布局形式重要有分散组团式、_和城镇组群式等。A一城一区式B一城二区式C分散自由式D自由组团式 2、土地运用管理工作“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地运用总体规划D土地运用3、土地市场不均衡重要是由于（）导致。A.流通方式多样性B.土地市场垄断性C.土地市场地区性D.土地资源稀缺性 4、某市认为基期编制土地运用总体规划，按照规划期限一般规定，其目年应为_年。ABCD20255、下列建设用地土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法同意予以划拨包

2、括_。A某县人民检察院为处理检察人员住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地C某县境内信奉天主教人尤其多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为处理其人员住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E某市天然气企业安装输气管而需要使用国有土地 6、在选择土地最佳开发运用方式中，最重要是_。A选择最佳土地用途B确定建筑容积率C确定建筑高度D确定建筑装修档次 7、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆8月价格为_万元。A2145B2130C20

3、40D 8、使用伸缩性小透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上合适位置进行土地面积量算措施，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地 9、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心功能C：只经营高档商品D：位于都市几何中心E：土地 10、在一定层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不有关E：时间原因11、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 12、王先生欲购置某套公寓住宅，整个公寓刚刚通过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120，市场价格为每平方米36

4、00元，本来安装供热空调系统拆除费用为元，回收价值为200元，则该公寓合适价格为元。A：430000B：432200C：43D：432100E：时间原因 13、某都市基准地价对应商业、工业、居住用地平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地容积率修正系数大小排序对是。A：甲=乙丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间原因14、居住生活单元相称于一种居民委员会规模，一般为_人。A1000B3000C4000D30005000 15、按

5、照现行土地运用现实状况分类，监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其他土地C商服用地D特殊用地 16、某宗地土地使用者经2年自行开发完毕基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本迫近法估价时，土地开发费计息期应为年。【考试真题】A：1B：15C：2D：3E：时间原因 17、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。A：800B：C：1656D：1600E：时间原因 18、下面对土地估价描述不对是_。A土地估价根据理论和措施，与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间

6、身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑经济原因对地价产生深刻影响C同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大D土地估价必须充足占有土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来 19、土地增值税税率采用_。A累进税率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率 20、建筑地段地租明显特点之一是_占绝对优势。A级差地租B绝对地租C经济地租D垄断地租 21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间原

7、因 22、一般股股东权利不包括。A：参与股东大会权利B：股票转让权C：规定赎回权D：企业剩余财产分派权E：土地23、个人所得税税率有两种，它们是_。A比例税率、超额税率B比例税率、名义税率C名义税率、实际税率D实际税率、超额税率 24、某房地产开发商于7月经出让获得一宗住宅用地，2年后获得房屋预售许可证，2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性25、甲企业将某土地使用权以50万元亩价格转让给乙企业，向国家申报土地交易价格为35万元亩，同期该地块市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元

8、亩价格原则计算赔偿价格。【考试真题】A：50B：35C：30D：20E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、居住区用地构成包括【考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 2、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族3、土地市场供需调控金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依托中央银行

9、直接干预土地信用业务质和量。A直接调控B间接调控C全面调控D片面调控 4、都市房地产管理法规定为房地产交易基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度5、土地执法监察措施中，超前控制措施详细做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察措施和制度C：各项用地实行次序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期记录制度 6、征用土地公告措施规定，征地赔偿安顿、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地位置、地类、面积，地上附着物和青苗种类、数量B需要安顿农业人口数量C安顿补助费原则、

10、数额、支付对象和支付方式D城镇居民详细安顿途径E土地赔偿费原则、数额、支付对象和支付方式 7、按照我国土地管理政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_原则。A出让协议价值B成本价值C完全产权价值D公开市场价值 8、申请人应自懂得该详细行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。A15B30C60D90 9、引起建筑物产生折旧物理原因重要包括_。A因使用建筑物而产生磨灭及破损B自然腐朽化C因风灾、水灾或地震等偶尔事件而发生损伤D周围环境引起折旧E房地产市场变化 10、建设占用土地，波及农用地转为建设用地，应当符合土地运用总体规

11、划和_中确定农用地转用指标。A村庄计划B土地运用年度计划C集镇规划D都市规划11、下列属于行政法是。A：行政惩罚法B：都市房地产管理法C：行政许可法D：行政复议法E：行政诉讼法 12、企业在年度中间终止经营活动，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A30B60C90D120 13、全面检查设计和施工质量、考核工程造价重要环节是_。A工程规划B竣工验收C竣工结算D施工管理14、土地运用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地运用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充

12、耕地相平衡 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有土地。A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区 16、农户李某因家庭纠纷，于5月与其子分家分户，现需对自家承包基本农田以外100m2耕地申请转用，根据规定转用需要经（）同意。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院 17、会计核算一般原则中，规定提供互相可比会计信息原则是_。A可比性原则B一贯性原则C及时性原则D有关性原则 18、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到 19、影响工程造价重要原因有

13、。A：基本构造要素单位价格B：基本构造要素实物工程质量C：基本构造要素实物工程特点D：基本构造要素实物工程概况E：基本构造要素实物工程数量 20、下列属于土地可持续运用准则包括。A：持续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则 21、土地自然特性包括_。A土地面积无限性B土地位置固定性C土地质量差异性D土地永续运用绝对性E土地面积有限性 22、下面是有关土地估价假设条件说法，（）属于假设条件应阐明范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B估价对象土地现实状况用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现实状况容积率为0.8，估价时设定为1.2D估价对象现实状况为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了都市末级地基准地价23、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分措施D采用微分方程或差分方程 24、与一般商品市场相比，土地市