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文档简介

1、Word文档 工程分包合同履行要注意什么 在我们的日常生活当中，工程分包越来越常见，当我们的时间或者是资金有限的状况下，我们可以选择将工程分包出去，这是我们就要签订工程分包合同，那么工程分包合同履行要留意什么？ 一、工程分包合同的主要内容 （一）工程分包的概念 工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。 （二）分包资质管理 建筑法第29条和合同法第272条同时规定，禁止(总)承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要。 1、

2、专业承包资质 专业承包序列企业资质设2至3个等级，60个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。 2、劳务分包资质 劳务分包序列企业资质设1至2个等级，13个资质类别，其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。犹如时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。 3、总、分包的连带责任 建筑法第29条规定，建筑工程总承包单位根据总承包合同的商定对建设单位负责;分包单

3、位根据分包合同的商定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任。 4、关于分包的法律禁止性规定 二、工程分包合同履行要留意什么 分包合同甲方一般是指发包方，首先要关怀两个问题： 1、自身是否具有将工程分包的权利; 2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要留意的问题也许多,但留意的是： 第一，建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应准时提出询问。应在总承包合同条款中具体商定指定分包工程的详细内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。 其次，总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能商定不包含指定分包工程内容。 第三，作为总

4、承包人，应尽量避开与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。 第四，若必需与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，商定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。 第五，应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。 第六，在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确商定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的状况下，以任何形式向总承包人主见工程款均视为违约，应担当肯定数额的违约金。 第七，若必需只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确商定，应付给指定分包人的

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