动迁安置房预售预购合同

1、动迁安置房房预售预购购合同出卖人（甲甲方）：买受受人（乙方方）：根根据国家有有关法律、法规、规规章和本市市有关行政政管理规定定，依据甲甲乙双方达达成的买卖卖协议，为为保障双方方的合法权权益，确保保双方诚信信守约、按按期如约完完成房屋过过户手续，遵遵循平等、自愿、公公平、诚实实信用和尊尊重公序良良俗的原则则，甲乙双双方经协商商一致订立立本合同，共共同遵守。第一条（交交易内容）220年 月月，甲乙双双方在 的主持持下达成动动迁房买卖卖协议，约约定甲方将将其分得的的位于市区镇路路的动动拆迁安置置房（以下下简称“动动迁房”）一一套出售给给乙方，房房屋总价为为 万万元（ 萬萬 仟圆圆整）。该该房屋房型型

2、结构：室厅，建建筑面积： 平平方米，建建筑类型：公寓；权权属为产权权房，土地地使用权获获得方式：出让。房房地产权证证编号（动动拆迁补偿偿安置协议议编号）：沪（ ）第第 号；房房屋座落：第二条（乙乙方付款方方式） 乙乙方于200 年年 月日向甲方方交付 万元（ 萬圆整整）作为定定金。双方方约定主要要购房款 万万元（ 萬仟圆整）于于 月 日交付付（分X期期交付，第第一笔主要要购房款 ；第第二笔主要要购房款 ；尾尾款）。交付购房房款后两日日内甲方将将房屋腾空空交付给乙乙方，并结结清该房屋屋的有关费费用。在交交易限制期期满后，双双方共同到到区房房地产交易易中心办理理产权变更更登记（过过户）手续续。（有

3、关费用用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋维修基金赠送给乙方。物业管理费；公用事业费 。第三条（房房屋总价问问题）1.经买买卖双方在在平等自愿愿的情况下下充分协商商确定，该该房屋出卖卖（转让）总总价款为 万元（万万 圆整）。该总价款款包括房屋屋及其室内内装修、生生活配套设设备、附属属设施、物物业维修基基金、甲方方已缴纳的的物业管理理费等费用用和该房屋屋占用范围围内土地的的土地使用用权出让金金。2. 买卖卖双方约定定的房屋总总价款以套套计价，不不因房屋实实测面积与与现在所知知面积的差差异而变动动。3. 本合合同自买卖卖双方签字字之后即发发生法律效效力。任何何一方不得得以除本合合同第二十十

4、四条约定定的情势变变更之外的的任何理由由、以任何何方式要求求增加或者者减少双方方约定的房房屋总价款款。4. 甲方方不得在过过户给乙方方之前的任任何时间内内提出增加加该房屋的的总价款。若甲方要要求提高房房屋总价、增加购房房价款，属属于重大违违约行为，除除该要求不不得成立外外，甲方并并须赔偿给乙方方。第四条（基基本约定）1.本合同同签订之后后、该房屋屋过户给乙乙方之前的的过渡期（以以下简称“过渡期”）内，甲甲方不得再再对该房屋屋进行任何何权利上的的处分。2.该房屋屋交易限制制期满可以以过户时，如如甲方*、*由于任任何事由不不能到* * 区房房地产交易易中心与乙乙方办理过过户手续，则则授权委托托 全

5、权代理理。3.4.第五条（甲甲方交付义义务） 本合同签签订后两日日内，甲方方将房屋交交付给乙方方使用，甲甲方应交付付的包括但但不限于该该房屋所有有钥匙和动动拆迁补偿偿安置协议议书、收房房相关资料料、房屋面面积测量资资料、房屋屋交接书、新建住宅宅质量保证证书、房屋屋使用说明明书、业主主手册、房房屋维修合合同、甲方方已缴纳的的物业管理理费和公用用事业费票票据等文件件资料。甲方方拒绝交付付部分器物物或资料的的，除应继继续履行交交付义务外外，须视具具体情形赔赔偿乙方的违约约金；甲方方迟延交付付的，每迟迟延一日，向向乙方支付付乙方的逾期违违约金。第六条（该该安置房产产权问题）甲方保保证在今后后该房屋办办

6、理房地产产权证时，。如果甲甲方在报送送做房产证证的资料时时加上其他他任何人的的名字，导导致该房屋屋有、之外的其其他共有权权人，进而而影响到本本次房屋转转让的买卖卖合同的效效力或者影影响到该房房屋如期顺顺利过户，甲甲方作为过过错方将承承担，分分别按照以以下情况处处理： 如如果乙方愿愿意继续履履行买卖合合同接受该该房屋，甲甲方，；因因此给乙方方造成的全全部直接损损失， 。 如如果乙方不不愿意接受受该房屋，主主张解除买买卖合同，甲甲方按照该该房屋 赔付给给乙方，并并赔偿乙方方费用用，并且不不得对提出任何何主张。第七条（处处分权）甲方方承诺对所所售房产有有完全的所所有权和完完全的处分分权，保证证任何第

7、三三人不能对对该房屋主主张任何权权利。若甲甲方隐瞒的事实实，如、等，导导致在该房房屋交易限限制期满后后不能过户户给乙方，须须按照赔偿给乙乙方；若价低于于，则则按照赔偿给乙乙方；同时时以乙方支支付的 万元元购房款为为基数，按按照支支付给乙方方。若甲甲方隐瞒的事实实并未导致致不能过户户给乙方，该该房屋仍然然有效过户户给乙方了了，但是给给乙方造成成了其它损损失，则甲甲方须赔偿偿给乙方方。第八条（逾逾期违约责责任）如如无正当理理由、非因因不可抗力力和客观不不能，乙方方未按照本本合同第二二条的约定定按时足额额支付购房房款，则每每逾期一日日，向甲方方赔偿的逾期期违约金。如如无正当理理由、非因因不可抗力力，

8、甲方未未及时腾空空房屋交付付给乙方，则则每逾期一一日，支付付乙方的逾期期违约金给给乙方。在在动拆拆迁公司通通知办理房房地产权证证（房屋所所有权人的的“小产证证”）后，甲甲方须在接接到通知的的第一时间间向动迁公公司报送办办理房产证证的材料。如甲方在在动迁公司司通知之后后一个月还还未报送材材料，视为为甲方拖延延申办房产产证，须自自动迁公司司发出通知知的第322日起，每每日向乙方方支付的违约金金。第九条（户户口） 甲方方保证在过过渡期内不不将本人及及任何家属属、亲友的的户口迁入入该房屋。 如甲甲方在过渡渡期内将本本人及任何何家属、亲亲戚好友或或者任何其其他人的户户口迁入该该房屋，须须赔偿 ，并加加付

9、的的违约金。第十条（婚婚变）过渡渡期内，若若甲方离婚、再婚，或或者甲方结婚婚，皆不得得变更该房房屋的产权权。若在该该房屋房产产证颁发之之前再婚或者者登登记结婚，在在动迁公司司通知办理理房产证时时，甲方和仍须须按照本合合同约定，只只，不不得；若在该房房屋房产证证颁发下来来之后再婚或或者登记结婚婚，在过户户给乙方之之前不得变变更该房屋屋的产权，不不得。若若或或因因自己婚姻姻状况的变变动而变更更该房屋产产权，导致致该房屋交交易限制期期满后不能能过户给乙乙方，须按按照或或者的的赔赔偿给乙方方，同时双双倍赔偿乙乙方和和的全全部成本。第十一条（甲甲方的继承承问题）甲方的继继承人不得得对该房屋屋做任何之外的

10、的处分。继继承问题发发生后，继继承该房屋屋产权的继继承人履行行本合同约约定的甲方方全部义务务，本合同同为甲方设设定的全部部义务由甲甲方的继承承人自动承承继。该房房屋交易限限制期满后后，甲方按按期如约与与乙方一起起到房地产产交易中心心办理过户户手续。若若甲方的继继承人对该该房屋作出出本合同约约定的甲方方义务之外外的处分，或或者甲方的的继承人或或继承人的的代理人将将该房屋赠赠与、转让让给任何人人，导致不不能过户给给乙方，须须按照赔付给乙乙方。若甲甲方的继承承人对该房房屋作出的处分分，或者甲甲方的继承承人，导导致不能过过户或不能能全部过户户给乙方，须须按照赔付给给乙方。若甲甲方意外身身故后，在在该动

11、迁房房交易限制制期满后日内甲甲方的继承承人或者继继承人的法法定代理人人没有依照照本合同约约定协助乙乙方办理过过户手续，则则每逾期一一日，按照照计算算逾期违约约金给乙方方。若若甲方的继继承人或者者继承人的的代理人逾逾期三个月月仍未履行行协助乙方方过户的义义务，则视视为不能或或者不予过过户，须按按照或或者赔赔付给乙方方。若若在颁发房房产证之前前不不幸身故，则则成成为该房屋屋的唯一所所有权人，须保保证在交易易限制期内内不对该房房屋产权做做任何变更更和任何处处分，并且且有义务在在交易限制制期满后及及时与乙方方共同到区房地地产交易中中心完成过过户手续。若在该房房屋房产证证颁发下来来之后、过过户给乙方方之

12、前不幸身身故，该房房屋所有权权人须变更更为一人，变为为该房屋的的唯一所有有权人，房房产证上不不得增加其其他任何人人的名字；同时费用由自行行承担，不不得要求乙乙方分担。若若在颁发房房产证之前前甲方与都不幸幸身故，将是该该房屋产权权的主要继继承人。须承承诺在动迁迁公司通知知办理产证证时，使使 。作为该该房屋所有有权人，须须保证在五五年的交易易限制期内内不对该房房屋产权作作出任何变变更和任何何处分，在在交易限制制期满后及及时与乙方方共同到区房地地产交易中中心完成过过户手续。第十二条（乙乙方的继承承问题）在在过渡期内内，若乙方方、二人人中的一人人不幸身故故，该房屋屋将过户给给在世的另另一人。若若在过户

13、之之前二人都都不幸身故故，该房屋屋将过户给给，或或者。第十三条（甲甲方基本义义务）1.甲方方不得因今今后该房屋屋市场价格格的上涨而而主张解除除合同、不不过户给乙乙方；2.甲方方不得 ；3.甲方方不得 ；4.甲方方不得因 ；5.甲方方须保证 ；6.甲方方不得在任任何情形下下 ，同同时保证 。 如发生生上述任何何一种情形形，导致该该房屋不能能过户给乙乙方，甲方方须按照赔付给给乙方；如如果延期过过户，则每每逾期一日日，甲方按按照 计算逾期期违约金给给乙方。第十四条条（甲方特特别义务）房地产管管理部门颁颁发该房屋屋房地产权权证后，甲甲方须在三三日内将房房产证及其其密码交付付乙方收存存。甲方将将房产证交

14、交付给乙方方后，在过过户给乙方方之前的任任何时间内内，除非经经乙方书面面要求，不不得以任何何理由、任任何方式， 。若甲甲方，除除应外外，须在违违约行为被被乙方发现现并告知甲甲方之日起起30日内内向乙方支支付的的违约金。逾期支付付的，每逾逾期一日，按按照计计算逾期违违约金给乙乙方。第十五条（预预期违约）如如在过渡期期内即买卖卖合同履行行期间，一一方以语言言或者行为为明示将不不履行买卖卖合同，即即，构构成预期违违约。预期期违约一方方须赔赔付给对方方，且守约约方有权依依据有关法法律法规和和本合同向向该房屋所所在地法院院提起民事事诉讼。第十六条（兜兜底条款）因前前述所有情情形及任何何其它未列列举的情形

15、形造成在交交易限制期期满后房屋屋不能过户户给乙方而而由甲方收收回或者作作其它处分分的，甲方方除按照承担的违违约赔偿责责任外，不不得要求乙乙方 ，并且须须两倍赔偿偿乙方的费用；若迟延过过户，则每每逾期一日日，甲方按按照计计算逾期违违约金给乙乙方。第十七条（甲甲方违约责责任标准）1.2.3.第十八条（乙乙方违约责责任）1. 在交交易限制期期满后，因因价价低于 ，乙乙方主张解解除合同不不予过户的的，须按照照赔付付给甲方。2. 因其其它非不可可抗力的原原因，在可可以过户时时或者过渡渡期内乙方方无正当理理由不愿过过户而要求求退还房屋屋、收回购购房款和利利息的，按按照赔赔付给甲方方。3. 因交交易限制期期

16、满后可以以过户时价低低于 ，乙方方迟延过户户的，按照照计算算逾期违约约金给甲方方。4.因乙方方自身过错错（故意或或重大过失失）未能及及时办理过过户手续造造成损失的的，乙方的的损失由乙乙方自行承承担，给甲甲方造成的的损失，由由乙方赔付付给甲甲方。第十九条（乙乙方注意义义务）该房房屋交付给给乙方之后后，若乙方方出租该房房屋，由乙乙方承担对对该房屋内内居住者的的一切注意意义务和告告知提示义义务，包括括的义义务等。如如居住于该该房屋内的的承租人发发生人身伤伤亡和财产产损失等意意外事故，房房主需要承承担法律责责任的，一一切责任由由乙方承担担，与甲方方无涉；如如承租人利利用租赁房房屋进行制制毒贩毒、制假售

17、假假、卖淫嫖嫖娼等违法法犯罪活动动，房主需需要承担连连带法律责责任的，一一概由乙方方承担，与与甲方无涉涉，甲方不不对此承担担任何责任任。若乙乙方接收该该房屋后自自住，乙方方与邻居、物业公司司等发生任任何纠纷，由由乙方自行行负责，与与甲方无涉涉，甲方不不对此承担担任何责任任。第二十条（甲方配配合义务）1.2.3.4.第二十一条条（有关约约定）1. 该房房屋过户时时需要交纳纳的交易税税费，由乙乙方承担。2. 房屋屋交付给乙乙方之后，甲方不不得要求。3. 交易易限制期满满后，该房房屋过户到到乙方或者者乙方指定定的人（如如乙方子女女或父母）名名下，属于于乙方自家家内部事务务，甲方不不得干涉。若乙方要要

18、求过户到到自己指定定的人名下下，则甲方方到时配合合过户给乙乙方指定的的人，若甲甲方拒绝配配合过户，视视为违约，须须赔偿乙方方 。第二十二条条（情势变变更）1.（法律律和政策的的变动）因因相关的法法律规范（法法律、法规规、规章、司法解释释）或者国国家和本市市关于动迁迁房和房地地产买卖的的行政管理理规定的变变动导致不不能及时过过户或者不不能过户而而造成的损损失，双方方， 。如果果地方政府府的政策发发生变动，动动迁房交易易限制期延延长为五年年以上或者者缩短为不不足五年，则则按照处理，。2.（经济济形势的剧剧烈变动）如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融危机导致严

19、重的通货膨胀，物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，双方应当本着的精神，及时沟通协商，对 ，合理分担损失。3.（收益益补缴）如如果过户时时关于动迁迁房交易管管理的实施施办法或实实施细则已已经颁布施施行，政府府主管部门门要求补缴缴，按按照政府的的实施办法法（实施细细则）的规规定执行；如果地方方政府的实实施细则（实实施办法）没没有具体规规定， ； 。4.（再动动迁）如果果在过渡期期内该动迁迁房所在区区域再动拆拆迁， ，。第二十三条条（不可抗抗力和客观观不能）1. 因不不可抗力造造成房屋灭灭失、毁损损的，在房房屋交付给给乙方之前前由甲方承承担，房屋屋完全交付付给乙方后后，转由乙乙方

20、承担。本合合同所称“不可抗力力”，是指指不能预见见、不能避避免并且不不能克服的的客观情况况，包括：（1）地地震、洪水水、海啸、台风、飓飓风、雷电电、冰雹等等自然灾害害；（2）火火灾、战争争、动乱、暴乱、大大罢工等人人为灾害和和社会异常常事件；（33）征收、征用等政政府行为。因房屋居居住者自身身的故意或或重大过失失等过错行行为导致的的火灾，不不属于不可可抗力。在房房屋交付给给乙方后，如如遭遇不可可抗力造成成房屋毁损损、灭失，、等等全部归乙乙方所有，甲甲方不得提提出任何权权利主张。2. 因一一方的客观观不能导致致延期过户户的，从交交易限制期期满的第332日起每每日赔偿3300元（叁叁佰圆整）给给对

21、方。所所谓客观不不能，是指指在可以过过户时，由由于一方身身处异地或或者外国，由由于客观上上不能克服服的原因不不能及时赶赶回上海，或或者由于受受伤、患病病等不能去去房地产交交易中心办办理过户手手续等情形形。第二十四条条（合同用用语的释义义和规定）1. 本本合同中所所称“价”、“价”，都是指指房屋的总总价款。“价价”是 万元元（ 萬仟圆整），“ ”是 万元元（万万 仟圆整）。2. 本本合同中涉涉及到的所所有钱款数数额，皆以以人民币为为币种。3本合合同所称“交易限制制期”，是是指上海市市房地局22005年年上海市市配套商品品房和中低低价普通商商品房管理理试行办法法第288条规定的的动迁房所所有权人拿

22、拿到房产证证后五年内内不得上市市交易的限限制期限；“”，是指后的日内。4. 除除不可抗力力和客观不不能的情形形外，逾期期未过过户，视为为不能过户户或者一方方不予过户户。5. 本本合同中所所称“ ”、“按照计算逾期期违约金给给乙方”， ，即即如果，以计算；如如果，则则以计计算。乙方方承担对甲甲方的违约约责任时，原则相相同。6. 该该房屋的 ，以为准。7.第二十五条条（有关协协议的效力力）甲甲乙双方此此前签订的的协议、合合同中对双双方权利义义务关系的的约定以及及对同一事事项的约定定与本合同同不一致的的，以本合合同为准。该该房屋交易易限制期满满可以过户户时，甲乙乙双方共同同到房地产产交易中心心办理过

23、户户手续，需需另行签订订上海市房房地局的上海市房房地产买卖卖合同示示范文本。双方为办办理过户手手续所需签签订的房地地产管理部部门之买卖卖合同示范范文本内容容与本合同同（包括附附属法律文文书和补充充协议）约约定不一致致的，以本本合同为准准。其它它未尽事宜宜，双方经经平等友好好协商后可可以签订补补充协议；经双方协协商一致，亦亦可对本合合同的约定定作出变更更。第二十六条条（附件与与正文的关关系） 本本合同的附附属法律文文书（附件件一、附件件二、附件件三）和补充充协议均为为本合同不不可分割的的组成部分分。本合同同正文与附附件、补充充协议表述述不一致的的，以附件件、补充协协议为准。第二十七条条（争议解解

24、决方式）因因履行本合合同发生争争议，由双双方平等友友好协商解解决；协商商不成时，任任何一方均均可向该房房屋所在地地（本合同同履行地）法法院市市区法法院提起诉诉讼。第二十八条条（合同有有效期限和和文本数量量） 本合合同双方签签字生效，有有效期至该该房屋过户户（所有权权变更登记记）手续完完成为止。 本合合同壹式伍伍份，甲乙乙双方各执执贰份，律律师王建波波先生保存存壹份作为为见证。 （本合合同正文至至此结束，以以下为附属属法律文书书。）出卖人产产权声明承承诺书本人 （身身份证号码码： ）、 （身身份证号码码： ）系系上海市区居民民，今明确确声明并承承诺保证：我们是位位于上海市市区 动拆拆迁安置房房的

25、被安置置人，是今今后该房屋屋进行产权权初始登记记颁发房产产证之后的的所有权人人，该房屋屋没有任何何其他所有有权人。我我们的其他他家庭成员员和其他任任何人对该该房屋都不不拥有任何何产权。今今经该房屋屋买受人、委托托代理律师师王建波先先生的讲解解，我们对对中华人民民共和国民民法通则、合同法所所规定的诚诚实信用原原则已清楚楚明白，深深知在民事事交易中严严格遵循诚诚实信用原原则的重要要性和必要要性。在今今后办理房房产证时如如果我们加加上其他人人的名字，有有可能导致致，给给买受人造造成本不应应有的重大大损失。现现在我们明明确保证： ， 。，我们作作为严重违违反了诚信信原则的过过错方将承承担，分分别按照以

26、以下情况处处理：如如果买受人人愿意继续续履行买卖卖合同接受受该房屋，我我们保证 ，对对因此，我们全全部承担；因此给买买受人造成成的全部直直接损失（即即为解决此此问题所支支付和承担担的直接成成本，如交交通费、查查档调档费费、咨询费费、律师服服务费、误误工损失等等），我们们赔偿给买受人人。如如果买受人人不愿意接接受该房屋屋，主张解解除买卖合合同，我们们将按照赔付给给买受人，并并赔偿买受受人费费用，并且且不对提出任何何主张。（以下下无正文） 声明承诺人人： 身份证号码码： 年月月日附件二：房房屋共有权权人声明承承诺共有有权人声明明承诺书 兹有我我 * * （身份证证号： ）与（身份证证号： ）、（身份份证号： ）就就位于上海海市区区 的动迁迁房（房产产证编号/征地拆迁迁补偿安置置协议书编编号：沪 号，以下简简称“该房房屋”）买买卖一事，我我完全知情情并。现在， 。我现在在明确声明明：在 时，我我有义务，并且承承诺不主张张的任任何权利。否则，我我将承担与与相同同的法法律责任。声明承诺人人： 身份证号码码：年年月日日附件三：*人履履约担保书书 * *人人声明和履履约担保书书声明人兼担担保人：身份证号码码： 年月日附件四：为为未成年人人利益处分分其共有房房产声明承承诺书 为未未成年人利利益