土地开发公司南区办公区 空调设备维护保养服务招标项目

1、民生办公区、公建公司物业一部办公区、土地开发公司南区办公区 空调设备维护保养服务招标项目（招标编号：0658-1101SZTC8417）招 标 文 件深圳市国际招标 二零一二年一月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc312876850 目 录 PAGEREF _Toc312876850 h 1 HYPERLINK l _Toc312876851 （第一册） PAGEREF _Toc312876851 h 3 HYPERLINK l _Toc312876852 第一章 投标人须知 PAGEREF _Toc312876852 h 4 HYPERLINK l _T

2、oc312876853 一、说 明 PAGEREF _Toc312876853 h 5 HYPERLINK l _Toc312876854 1 资金来源 PAGEREF _Toc312876854 h 5 HYPERLINK l _Toc312876855 2 招标人 PAGEREF _Toc312876855 h 5 HYPERLINK l _Toc312876856 3 招标代理机构 PAGEREF _Toc312876856 h 5 HYPERLINK l _Toc312876857 4 合格的投标人 PAGEREF _Toc312876857 h 5 HYPERLINK l _Toc3

3、12876858 5 合格的服务 PAGEREF _Toc312876858 h 5 HYPERLINK l _Toc312876859 6 投标费用 PAGEREF _Toc312876859 h 5 HYPERLINK l _Toc312876860 二 招标文件 PAGEREF _Toc312876860 h 6 HYPERLINK l _Toc312876861 7 招标文件构成 PAGEREF _Toc312876861 h 6 HYPERLINK l _Toc312876862 8 招标文件的澄清 PAGEREF _Toc312876862 h 6 HYPERLINK l _Toc

4、312876863 9 招标文件的修改 PAGEREF _Toc312876863 h 6 HYPERLINK l _Toc312876864 三 投标文件的编制 PAGEREF _Toc312876864 h 7 HYPERLINK l _Toc312876865 10 投标的语言及计量 PAGEREF _Toc312876865 h 7 HYPERLINK l _Toc312876866 11 投标文件构成 PAGEREF _Toc312876866 h 7 HYPERLINK l _Toc312876867 12 投标文件格式 PAGEREF _Toc312876867 h 7 HYPE

5、RLINK l _Toc312876868 13 投标报价和货币 PAGEREF _Toc312876868 h 7 HYPERLINK l _Toc312876869 14 投标人资格的证明文件 PAGEREF _Toc312876869 h 8 HYPERLINK l _Toc312876870 15 证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件 PAGEREF _Toc312876870 h 8 HYPERLINK l _Toc312876871 16 投标保证金 PAGEREF _Toc312876871 h 8 HYPERLINK l _Toc312876872 17 投标有效期 PAG

6、EREF _Toc312876872 h 9 HYPERLINK l _Toc312876873 18 投标文件的式样和签署 PAGEREF _Toc312876873 h 9 HYPERLINK l _Toc312876874 四 投标文件的递交 PAGEREF _Toc312876874 h 9 HYPERLINK l _Toc312876875 19 投标文件的密封和标记 PAGEREF _Toc312876875 h 9 HYPERLINK l _Toc312876876 20 投标截止期 PAGEREF _Toc312876876 h 10 HYPERLINK l _Toc31287

7、6877 21 迟交的投标文件 PAGEREF _Toc312876877 h 10 HYPERLINK l _Toc312876878 22 投标文件的修改与撤回 PAGEREF _Toc312876878 h 10 HYPERLINK l _Toc312876879 五 开标与评标 PAGEREF _Toc312876879 h 10 HYPERLINK l _Toc312876880 23 开标 PAGEREF _Toc312876880 h 10 HYPERLINK l _Toc312876881 24 评标委员会 PAGEREF _Toc312876881 h 11 HYPERLIN

8、K l _Toc312876882 25 投标文件的澄清 PAGEREF _Toc312876882 h 11 HYPERLINK l _Toc312876883 26 评标原则和步骤及评标方法 PAGEREF _Toc312876883 h 11 HYPERLINK l _Toc312876884 27 投标文件的初步评审 PAGEREF _Toc312876884 h 12 HYPERLINK l _Toc312876885 28 投标文件的详细评审 PAGEREF _Toc312876885 h 13 HYPERLINK l _Toc312876886 29 公开招标失败后处理方式 PA

9、GEREF _Toc312876886 h 13 HYPERLINK l _Toc312876887 六 授予合同 PAGEREF _Toc312876887 h 15 HYPERLINK l _Toc312876888 30 复核审查 PAGEREF _Toc312876888 h 15 HYPERLINK l _Toc312876889 31 授标时更改采购服务数量的权力 PAGEREF _Toc312876889 h 15 HYPERLINK l _Toc312876890 32 接受和拒绝任何或所有投标的权力 PAGEREF _Toc312876890 h 15 HYPERLINK l

10、 _Toc312876891 33 质疑和投诉 PAGEREF _Toc312876891 h 15 HYPERLINK l _Toc312876892 34 中标通知书 PAGEREF _Toc312876892 h 16 HYPERLINK l _Toc312876893 35 签订合同 PAGEREF _Toc312876893 h 16 HYPERLINK l _Toc312876894 36 中标服务费 PAGEREF _Toc312876894 h 16 HYPERLINK l _Toc312876895 37 放弃投标的声明 PAGEREF _Toc312876895 h 17

11、HYPERLINK l _Toc312876896 第二章 合同格式 PAGEREF _Toc312876896 h 18 HYPERLINK l _Toc312876897 第三章 附 件 PAGEREF _Toc312876897 h 23 HYPERLINK l _Toc312876898 1.投标书 PAGEREF _Toc312876898 h 24 HYPERLINK l _Toc312876899 2.法定代表人证明书、法人授权委托证明书 PAGEREF _Toc312876899 h 25 HYPERLINK l _Toc312876900 3.投标一览表 PAGEREF _T

12、oc312876900 h 27 HYPERLINK l _Toc312876901 4.分项报价表 PAGEREF _Toc312876901 h 28 HYPERLINK l _Toc312876902 5.用户需求偏离表 PAGEREF _Toc312876902 h 29 HYPERLINK l _Toc312876903 6.合同条款偏离表 PAGEREF _Toc312876903 h 30 HYPERLINK l _Toc312876904 7.关于资格的声明函 PAGEREF _Toc312876904 h 31 HYPERLINK l _Toc312876905 8.投标人基

13、础资料表 PAGEREF _Toc312876905 h 32 HYPERLINK l _Toc312876906 9.投标人所获得的各级各类资质和认证 PAGEREF _Toc312876906 h 33 HYPERLINK l _Toc312876907 10.投标人近三年已完成类似项目情况表 PAGEREF _Toc312876907 h 34 HYPERLINK l _Toc312876908 11.投标人目前承担类似项目情况表 PAGEREF _Toc312876908 h 35 HYPERLINK l _Toc312876909 12项目维护保养人员配备情况表 PAGEREF _T

14、oc312876909 h 36 HYPERLINK l _Toc312876910 13.拟投入设备一览表 PAGEREF _Toc312876910 h 37 HYPERLINK l _Toc312876911 14项目负责人员简表 PAGEREF _Toc312876911 h 38 HYPERLINK l _Toc312876912 15.项目实施安排及服务计划书 PAGEREF _Toc312876912 h 39 HYPERLINK l _Toc312876913 16.投标人认为有必要提供的其它内容 PAGEREF _Toc312876913 h 40 HYPERLINK l _

15、Toc312876914 17.退保证金说明 PAGEREF _Toc312876914 h 41 HYPERLINK l _Toc312876915 （第二册） PAGEREF _Toc312876915 h 42 HYPERLINK l _Toc312876916 第四章 投标邀请 PAGEREF _Toc312876916 h 43 HYPERLINK l _Toc312876917 第五章 投标资料表 PAGEREF _Toc312876917 h 45 HYPERLINK l _Toc312876918 第六章 用户需求书 PAGEREF _Toc312876918 h 51 HYP

16、ERLINK l _Toc312876919 一、主要设备清单 PAGEREF _Toc312876919 h 51 HYPERLINK l _Toc312876920 二、 维护保养期限：自合同签定之日起三年。 PAGEREF _Toc312876920 h 52 HYPERLINK l _Toc312876921 三、维护保养费用：招标控制价为85万元/三年。 PAGEREF _Toc312876921 h 52 HYPERLINK l _Toc312876922 四、维护保养工作要求： PAGEREF _Toc312876922 h 52 HYPERLINK l _Toc31287692

17、3 五、质量及技术要求 PAGEREF _Toc312876923 h 53 HYPERLINK l _Toc312876924 六、对维护人员的要求 PAGEREF _Toc312876924 h 53 HYPERLINK l _Toc312876925 七、招标人的义务与责任： PAGEREF _Toc312876925 h 53 HYPERLINK l _Toc312876926 八、中标人的义务与责任： PAGEREF _Toc312876926 h 53 HYPERLINK l _Toc312876927 九、维修服务 PAGEREF _Toc312876927 h 54 HYPER

18、LINK l _Toc312876928 十、付款方式： PAGEREF _Toc312876928 h 54招标文件（第一册）招标编号：0658-1101SZTC8417项目名称：民生办公区、公建公司物业一部办公区、土地开发公司南区办公区空调设备维护保养服务招标项目深圳市国际招标 二零一二年一月第一章 投标人须知一、说 明1 资金来源1.1 本招标文件仅适用于本次采购中所叙述的项目。1.2 招标人已获得一笔资金并计划将一部分资金用于支付本次采购后所签订的合同项下的款项。1.3 本招标文件有关条款由深圳市国际招标 中山经营部负责解释。1.4 本项目为自行委托招标项目2 招标人2.1 招标人是指

19、获得资金贷款的国家机关、企事业单位或者其他社会组织。或称买方或业主。本招标文件的招标人指中山市公建物业投资管理 。3 招标代理机构 3.1 招标代理机构是指依法取得招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专门机构。本招标项目的招标代理机构特指深圳市国际招标 。简称招标代理机构。4 合格的投标人4.1 合格的投标人的具体条件见“投标资料表”。4.2 只有法律上和财务上独立、合法运作，并独立于招标人和招标代理机构的投标人才能参加投标。5 合格的服务5.1 本招标项目为服务招标。5.2 服务必须符合中华人民共和国的相关行业标准。5.3 投标人应保证，招标人在中华人民共和国使用该服务的任何一部分时，

20、免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或工业设计权的起诉。6 投标费用6.1 凡参加本次招标的投标人被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项和困难、风险等情况。6.2投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标代理机构和买方均无义务和责任承担这些费用。二 招标文件7 招标文件构成7.1 要求提供的服务、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件共六章，分装两册。各册的内容如下：第一册投标人须知合同格式附件第二册投标邀请投标资料表用户需求书7.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、格式、条款和技术规范等资料。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投

21、标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。7.3 本招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。8 招标文件的澄清8.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标代理机构和招标人。招标代理机构对其在“投标资料表”中所述，在开标时间至少十五个工作日前收到的对招标文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。9 招标文件的修改9.1 投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标代理机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。9.2 招

22、标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标代理机构回函确认。9.3 为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标代理机构可自行决定是否延长投标截止期。并将此变更通知所有招标文件收受人。在推迟了投标截止时间的情况下，招标代理机构、招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。三 投标文件的编制10 投标的语言及计量10.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理机构和招标人就有关投标的所有来往函电均应使用简体中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准

23、。10.2 投标文件中的所有计量单位均执行中华人民共和国的计量单位。11 投标文件构成11.1 投标人编写的投标文件应包括第三章“附件”的内容。11.2 投标方应将“投标文件”装订成册，并填写“投标文件资料清单”。12 投标文件格式12.1 投标人应按招标文件附件中提供的“投标文件格式”进行填写。12.2 投标人可对本招标文件“用户需求书”所列的所有服务进行投标，不得将招标内容拆开投标，否则将导致其投标被拒绝。13 投标报价和货币13.1 投标报价货币：人民币。13.2 国产的服务及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其他税。13.3 在中华人民共和国境内提供的进口服务及

24、其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的关税、增值税和其他税。14 投标人资格的证明文件14.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。14.2 投标人提交的合格性的证明文件应当是真实可信的且使招标代理机构和招标人满意。15 证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件15.1 投标人应提交证明文件证明其拟供的合同项下的服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件作为投标文件的一部分。15.2 证明服务与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据。16 投标保证金 投标人应提交“投标资料表”规定数额的投标保证金，并作为其投标的一部

25、分。16.2 投标保证金是为了保护招标代理机构和招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失。招标代理机构和招标人在因投标人的行为受到损害时可根据本须知第16.7条的规定没收投标人的投标保证金。16.3 投标保证金应用投标货币即人民币，并采用下列任何一种形式：转帐、电汇或现金缴款（转帐、电汇款项必须在投标截止时间之前到达招标代理机构指定的账号，若以现金缴款形式向银行缴交投标保证金的须把“现金缴款单”原件交给招标代理机构）。投标保证金办理。投标保证金缴纳至以下账号：注：以上账户仅用于接收投标人缴纳的投标保证金16.4 凡没有根据本须知第16.1和16.3条的规定随附有效的投标保证金的投标，应按本须知第27

26、条的规定视为非响应投标而予以拒绝。16.5 未中标的投标人的投标保证金，将于按照本须知第17条规定的投标有效期满后或在发出中标结果通知书之日起5个工作日内原额退还投标人（保证金不计利息）。16.6 中标人的投标保证金，在中标人按本须知第35条规定签订合同后予以退还。16.7 下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；中标人在规定期限内未能根据本项须知第35条规定签订合同；中标人在规定期限内未能根据本项须知第36条规定交纳中标服务费；投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件的。17 投标有效期17.1 根据本须知第27条规定，投标应在规定的开标日后的“投

27、标资料表”中所述时期内保持有效。投标有效期不满足要求的投标将被视为非响应性投标而予以拒绝。17.2 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标代理机构可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标代理机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知第16条有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。18 投标文件的式样和签署18.1 投标人应准备一份投标文件正本和“投标资料表”中规定数目的副本及一份电子文件（软盘或光盘），每套投标

28、文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。18.2 投标文件的正本需打印或用不退色墨水书写，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中，否则将被视为非响应性投标而予以拒绝。投标文件的副本可采用正本的复印件。 投标文件的正本及所有副本的封面均须由投标人加盖投标人公章。18.4 和电传的投标文件将被拒绝。18.5 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。18.6 投标文件应使用A4纸张，并须在每一页上签注顺序页码。四 投标文件的递交19 投标文件的密封和标记19.

29、1 为方便开标唱标，投标人应将投标一览表（从投标文件正本中复印）和投标保证金分别用两个信封密封提交，并在信封上标明“投标一览表”和“投标保证金”字样。19.2 投标人应将投标文件正本和所有的副本分开用两个封套装好密封，电子文件（软盘或光盘）封装在正本内，且在封套上标明“正本”、“副本”字样。在封口处加封条。19.3 封套均应按以下要求标记：“递交：深圳市国际招标 中山经营部项目名称： 招标编号： 包号：_在（投标截止时间）前不得启封”的字样。19.4 封套均应写明投标人名称和地址，以便如果其投标被宣布为“迟到”投标时，能原封退回。19.5 如果封套未按本须知的要求密封和加写标记，招标代理机构对

30、误投或过早启封，概不负责。20 投标截止期20.1 “投标资料表”中规定的截止日期和时间。20.2 招标代理机构可以按本须知第9条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标代理机构、招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。21 迟交的投标文件21.1 招标代理机构将拒绝并原封退回在本须知第20条规定的截止期后收到的任何投标文件。22 投标文件的修改与撤回22.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但招标代理机构必须在规定的投标截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。 投标人的修改或撤回通知应按本须知第19条规定编制、密封、标记和发送

31、。22.3 在投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。22.4 从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知第16条的规定被没收。五 开标与评标23 开标23.1 招标代理机构在“投标资料表”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时需有投标人法定代表人或其授权代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。23.2 开标前，由监督人员检查所有投标文件的密封情况，经确认无误后，由招标代理机构工作人员拆封并进行开标。23.3 开标时，招标代理机构当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知(如果有的话)、投标价格、折扣

32、声明、是否提交了投标保证金，以及招标代理机构认为合适的其他内容。除了按照本须知第21条的规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝任何投标。23.4 在开标时没有启封和读出的投标文件（包括按照本须知第 22.2条递交的修改书），在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。23.5 招标代理机构将记录开标过程的有关内容，并由投标人签字确认，存档备查。23.6 开标后，投标文件概不退还。24 评标委员会24.1 依中华人民共和国招标投标法及有关法规组建评标委员会，评标委员会由招标人和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总

33、数的三分之二。24.2 评标委员会依法根据招标文件的规定进行投标文件的评审、提交评标报告推荐中标候选人。25 投标文件的澄清25.1 在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。26 评标原则和步骤及评标方法26.1 评标原则：评标工作应依据中华人民共和国招标投标法以及国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。26.2 评标步骤及定标规定：第一阶段：先对投标文件进行初步评审。第二阶段：进行详细评审，只有通过第一阶段初步评审的投标才能进入详细的评审。26.3

34、评标方式：详细评审采用百分制综合评分法。26.4 评标委员会将依据委托招标金额作为授予合同价格的上限，在委托招标金额未得到追加之前，只对在委托招标金额内的投标进行评定。26.5 评标委员会将参照本项须知第27条规定，只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评定。27 投标文件的初步评审27.1 评标委员会根据招标文件对投标文件进行初步审查，检查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、是否能证明有能力承担本项目的任务、是否按招标文件的要求作出了相应的承诺，投标人是否提交了投标保证金等。27.2 对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受

35、不能损害或影响任何投标人的相对排序。27.3 评标委员会将要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于投标保证金、适用法律、税等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标本身的内容，而不寻求外部的证据。27.4 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如投标文件出现但不限于下列情况，其投标将被拒绝：1) 投标人未提交投标保证金或金额不足的；2) 投标人不符合合格

36、投标人条件；3) 投标文件中要求法人代表签字和加盖公章的文件无法人代表签字或公章的，或签字人无法人代表有效委托的；4) 投标有效期不足的；5) 不满足招标文件中标有星号“*”的被视为重要指标要求的；6) 投标人对同一项目的投标价有两个或多个或不固定，且未声明哪一种投标价有效的；7) 投标文件中出现算术错误，又不接受评标委员会修正的；8) 投标报价超政府财政预算的；9) 评标委员会认为其它构成投标未实质性响应招标文件要求的。28 投标文件的详细评审28.1 评标委员会只对通过了初审的投标文件进行详细评审。28.2 按照招标文件规定的评标程序和评分标准及各项权重，各位评委根据每个投标人的投标文件的

37、技术状况、商务状况及其对招标文件要求的响应情况按百分制评分法打出其技术评分、商务评分。然后，计算价格评分，将价格得分与技术和商务得分相加计算得出每一投标人的综合得分，并按综合得分从高到低依次排名（第一名、第二名 ，出现并列得分时，价格低者优先）。最后，评标委员会将根据综合得分排名由高至低的先后次序推荐中标候选人。28.3 详细评审量化的因素及权重详见“投标资料表”。28.4 评标委员会在对各投标人投标报价进行评审时，如发现投标文件在计算上或累加上有算术错误，则按以下方法更正（次序排先者优先）：28.4.1投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表(报价表)为

38、准；28.4.2 投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；28.4.3 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；28.4.4 单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。如果投标人不接受以上对其错误的更正，其投标将被拒绝。29 公开招标失败后处理方式29.1 如开标当天,符合采购要求的投标人不足法定三家，本项目重新组织采购或转换采购方式。若采购方式转为竞争性谈判或单一来源采购的，原招标文件转为谈判文件。29.2 采购方式转为竞争性谈判的评审原则和程序。29.2.1谈判原则：谈判小组依据相关法律法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。29.2.2评审方

39、法：采用最低价法。符合采购需求，最终报价最低者为预成交供应商(若出现符合采购要求，报价相同时，评审小组按供应商综合实力及售后服务进行评审，择优选定中选者)。29.2.3 评审程序29.2.3.1 抽签结束后，招标代理机构将组织谈判小组对各报价人的报价文件进行初步审阅。29.2.3.2 初步审阅后，谈判小组按照抽签顺序分别与各报价人进行谈判（谈判的主要内容包括但不限于对报价方案的澄清、修正、补充、确认以及价格调整等），在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。如谈判小组认为有必要，可进

40、行二轮及以上轮次的谈判。如谈判文件、报价文件没有重大修改的，后一轮报价不能高于前一轮报价。29.2.3.3 谈判结束后，谈判小组要求所有报价人在规定的时间内提出最终报价及承诺，包括最新方案、最终报价及有关承诺等。29.2.3.4 最终报价结束后，谈判小组将对报价人的报价文件进行初步评审。如报价文件出现但不限于下列情况，其报价将被拒绝（作为废标）：1）报价文件中要求法人代表签字和加盖公章的文件无法人代表签字或公章的，或签字人无法人代表有效委托的； 2）不符合供应商资格标准的；3）报价有效期不足的；4）供应商未提交谈判保证金或金额不足的；5）供应商在一份报价文件中对同一项目的报价有两个或多个的，且

41、未书面声明以哪一种报价为准的；6）最终报价超出财政（业主）的预算价；7）谈判小组认为报价文件没有实质上响应谈判文件要求的；29.2.3.5 谈判小组对通过初步评审的报价文件进行详细评审，评审内容包括各报价文件是否符合采购需求、各供应商的提供的产品的质量和服务等。29.2.3.6 谈判小组在对各报价人的最终报价进行评审时，如发现最终报价在计算上或累加上有算术错误，则按以下方法修正（次序排先者优先）：若报价文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准，并修正总价；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；招标人需要的服务和附

42、带所需的费用，如果报价人是另外单独报价的，评审时应计入总价；5）谈判小组认为应调整的价格。29.2.3.7 谈判小组按照上述原则调整报价文件中的价格，调整后的价格对报价人具有约束力。如果报价人不接受修正后的价格，则其报价将被拒绝。29.2.3.8 谈判小组推荐符合采购需求，最终报价最低的报价人为本项目成交候选人。29.3 采购方式转为单一来源采购的评审原则和程序。29.3.1 谈判小组与供应商进行谈判达成一致意见后，出具谈判报告，确定成交供应商。六 授予合同30 复核审查30.1 评标委员会保留审查预中标单位是否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对预中标单位的规模、人员、场地、服务等方面的核

43、实或现场考察。如果审查通过，评标委员会将把合同授予该投标人；如果审查没有通过，评标委员会将拒绝其投标，并对下一个候选的投标人能否令人满意地履行合同作类似的审查(如审查通过,则自动成为预中标单位)或重新招标。31 授标时更改采购服务数量的权力31.1 招标代理机构和招标人在授予合同时有权在一定的幅度内对“用户需求书”中规定的服务数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其它的条款和条件做任何改变。32 接受和拒绝任何或所有投标的权力32.1 招标代理机构和招标人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标

44、人解释采取这一行动的理由。33 质疑和投诉33.1 投标人对评标结果持有异议的，应在公示期内向招标代理机构书面提出质疑，招标代理机构在收到质疑后7个工作日内将以书面 的形式作出回复（提出质疑的投标人可到招标代理机构领取回复的原件）。33.2 被质疑的投标人须配合招标代理机构进行调查，被质疑人不提交相关证据、依据和其它有关材料的，视同放弃说明权利，认可质疑事项。33.3 投标人提出质疑时应当提交质疑书原件，并署名（加盖公章）。质疑书应当包括下列主要内容：1）质疑人的名称、地址、 等；2）所质疑的项目，具体的质疑事项及事实依据（包括证据资料）；3）提起质疑的日期。33.4 质疑内容不得含有虚假、恶

45、意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，招标代理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报相关管理部门依法处理。33.5 投标人对招标代理机构的质疑回复不满意的或他们未在规定时间内给予回复的，投标人可向招标人书面进行投诉。33.6 投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚：1）一年内三次以上投诉均查无实据的；2）捏造事实或者提供虚假投诉材料的。附注：投标人出具的书面信函须加盖单位公章且署名，匿名信不予受理

46、。34 中标通知书34.1 中标人由招标人依法确定后，由招标代理机构向中标人发出中标通知书。中标人应当在中标结果公布后3个工作日内前往招标代理机构领取中标通知书，否则如因中标人逾期领取通知书导致合同未能签署、项目工期延误等，中标人须承担中标资格被取消、投标保证金被没收、赔偿损失等一切后果。33.2 中标通知书是合同的一个组成部分。35 签订合同35.1 中标方应按中标通知书指定的时间内、地点与招标人签订合同。35.2 中标人应当在收到招标人通知或领取中标通知书后，5个工作日内与招标人签订合同。中标人不得以任何理由拖延、拒绝签订合同。如中标人没有在规定的时间内与招标人签订合同或书面来函退出，则招

47、标人视为该中标人放弃中标资格，并保留对其追究责任的权利。招标人有权将本项目重新组织采购或根据评审情况推荐下一名候选人为中标人。35.3 “招标文件”、中标方的“投标文件”及其澄清文件等，均为合同附件。36 中标服务费36.1 中标人应按投标资料表中的要求和金额，在领取中标通知书前向招标代理机构交纳中标服务费。中标服务费转至以下账号：开户银行：中国农业银行中山市城区支行营业部账户名称：深圳市国际招标 中山经营部36.2 收费标准按国家计委“计价格20021980号文规定，按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准中标金额收费费率速算增加数中标金额（万元）招标收费费率速算增加数（万元）

48、100以下1.5%0100-500%500-1000%1000-50000.25%5000-100000.10%10000-1000000.05%100000以上0.01%36.3 中标服务费的货币为人民币。36.4 中标服务费的货币为：人民币。36.5 中标服务费一经缴纳不作退还。37 放弃投标的声明371 获取招标文件的供应商如果选择放弃投标，须在投标截止的五个日历天前向招标代理机构递交放弃投标的书面声明，否则招标人有权在此后的三年内拒绝该供应商参与由招标人组织的招标或采购项目。 第二章 合同格式合同格式甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及深圳市国际招标 招标编号为： 的采购结果，经

49、甲乙双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款：一、项目概况项目名称：民生办公区、公建公司物业一部办公区、土地开发公司南区办公区空调维护保养服务招标项目项目地点：民生办公区、公建公司物业一部办公区、土地开发公司南区办公区。二、维护、保养范围空调设备的维护、保养、清洗等全部工作；2.整个服务包括室内空气品质测试、室内外机清洗、风管消毒、净化、清理现场、提供有效改进方案等项工作，具体工作要求详见用户需求书。三、服务期限自合同签定之日起3年。四、合同价款金额（大写）： （人民币）金额（小写）： （人民币）五、付款方式：1、本维护保养项目按季度支付维护保养费用，即每季度末乙方提出请款申请，甲方按程序审

50、批后予以支付。即三年服务期内按乙方的中标服务费平均分十二期付款，乙方在收取每次款项时，须提交相应款项的有效发票；2、在维护保养过程中，凡发生应由甲方支付的零配件、物料费用价差款时，每季度结算一次，并在完善各项手续后一次性支付结清。3、为监督乙方提供的服务质量，甲方根据乙方的维护保养服务质量量化评分，并依据量化评分结果支付合同款项。得分为：95100（含95）分的按应付款额度的100%支付；得分为：85分95（不含95）分的按分值比例付款；得分为：85分以下按应付款额度的85%付款（评分标准详附件）。若发生按比例付款情况，其扣减比例款项将从乙方的维护保养费用中扣减不再支付。六、甲方的义务与责任：

51、1、提供给乙方用水、用电及必要的维护保养用地的需要；2、提供足够的现场消防安全措施、照明设施等；3、指派代表负责协作、检查、验收维护保养工作。七、乙方的义务与责任：1、提供足够的技术、人力、工具及器具，按规定进行有序的维护保养工作；2、指导甲方的操作人员掌握正确空调设备的操作方法；3、每次维护保养时，向甲方递交维护保养单，经双方代表签字确认后各执一份保存、备查；4、因乙方过失导致设备损坏、人员安全事故等造成的全部经济损失及安全责任由乙方承担；5、无条件接受甲方的监督、检查和其他合理要求；6、建立设备故障登记制度，严格按照闭环管理处理故障，并把处理情况反馈给甲方；7、建立设备隐患登记制度，对于有

52、隐患的设备进行登记，并及时反馈给甲方。因乙方发现后不重视安全隐患，引起设备及人员的安全事故发生，乙方应承担相应责任；8、对安全事故及重大故障，乙方必须按照重大故障上报机制执行，要把最新处理情况即时反馈给甲方负责人，禁止隐瞒的行为；9、乙方应及时对设备故障进行维修，属于大修范围的应提出维修方案并通知甲方，得到甲方书面同意后根据实际情况及时进行整改。若因乙方原因未能及时维修，导致设备损坏的，由乙方承担维修或更换责任；10、乙方对维护保养服务方案，在实施前要报告甲方，甲方有审核权；11、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方或甲方受权物业管理公司对乙方人员有直接指挥权；12、乙方人员必须统一着装，言

53、行规范；13、乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量；14、乙方负责提出设备最基本备用材料的计划和合理化建议；15、乙方不能推诿保养范围的设备设施维修工作；16、用户需求书中列出设备的数量和型号与实际不一致的，以实际为准。八、质量及技术要求：1、符合长期安全、正常动作标准，确保空调系统设备处于良好状态；2、保证室内对温度、湿度、洁净度、空气新鲜度等的要求，满足使用场所供冷或制热的需求；3、通过经常性的维护检修，保证空调设备稳定、可靠、节能地运行，延长设备使用的时间，发挥其最大效能；4、迅速准确排除空调设备的故障，尽力减少故障所造成的损失；5、合理使用空调设备

54、，降低能耗；6、经常保持设备和环境整洁；7、对空调重大事故进行抢救；8、完成业主提出的空调设备维护任务及具体要求。九、维修服务1、乙方在维护保养服务期间，在接到甲方报修通知后，要求1小时内到达现场，进行排除故障工作，直至恢复正常运行；2、在日常维护保养、抢修所需要更换或消耗的每个零配件或延长米的单价，低于或等于人民币200.00元的由乙方承担，（即需要更换或消耗的每个零配件或延长米的单价高于人民币200.00元的，乙方须承担其中的200.00元，其超出的金额则由甲方负责支付）。维护保养、抢修所需要更换或消耗的所有材料，由乙方提出材料清单及单价（含税），甲方审核同意后由甲方或乙方采购，并由乙方进

55、行维修更换（不含人工费）。十、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标文件及其附件4、招标文件5、本合同条款6、标准、规范及有关技术文件7、投标报价书8、双方有关服务的洽商、变更等书面协议或文件十一、乙方向甲方承诺，按照合同约定进行维护保养清洗服务。十二、甲方向乙方承诺，按照合同约定的期限和方式支付合同价款。十三、 附则1、（招标编号： ）招标文件、澄清和答疑文件、投标文件及有关承诺和合同附件是本合同不可分割的一部分。2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同一式伍份，甲乙双方各执二份，一份送深圳市国际招标 中山经营部。附注：1、本合同所有附件均在签订合同时编

56、制，编制依据为招标文件和乙方的投标文件及确认文件；2、合同附件的具体内容由甲乙双方在签订合同时确定。甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 甲方法定代表人(签字)： 乙方法定代表人(签字)：甲方委托代理人(签字)： 乙方委托代理人(签字)：签字日期： 签字日期：地 址： 地 址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：开户帐号： 开户账号： 签约时间： 年 月 日签约地址： 中山市第三章 附 件致：中山市公建物业投资管理 、深圳市国际招标 ：根据贵方“民生办公区、公建公司物业一部办公区、土地开发公司南区办公区空调维护保养服务招标项目（招标编号：0658-1101

57、SZTC8417）的投标邀请，签字代表 （姓名、职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称） 提交投标文件。据此函，投标人宣布同意如下：本项目投标总价为人民币 （大写）， （小写）。投标人以 （此处填写招标文件许可的其他方式）的形式向贵方提交金额为人民币 的投标保证金。 如果我方中标，我方保证在领取中标通知书前，按照招标文件规定的金额向招标代理机构缴纳中标服务费；如果我方违反规定未缴或少缴的，我方愿意按应缴金额200%的金额在我方投标保证金中或合同款项中扣付。 投标人承诺：除投标文件商务条款偏离表、用户需求偏离表中列明的偏离外，投标人将全部满足招标文件中的各项实质性要求，如果发现投标文件中另有

58、与招标文件中不一致的响应或没有响应的，投标人同意招标人有权要求投标人按照招标文件的要求提供服务。投标人同意按招标文件的规定履行合同责任和义务。投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如果有的话）以及其他有关文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。本投标有效期为开标日起六十个日历日。如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。本附件须加盖单位公章。与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地 址 传 真 电 话 电子邮件 投标人代表签

59、字 投标人名称（公章） 日 期 2.法定代表人证明书、法人授权委托证明书法定代表人证明书和法人授权委托证明书按下列格式填写。如由法定代表人投标并签署需提供法定代表人证明书，否则需提供法定代表人证明书和法人授权委托证明书。法定代表人证明书 同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期：至 年 月 日 签发日期： 年 月 日单位（公章）： 附：代表人性别： 年龄： 身份证号码： 营业执照号码： 经济性质： 主营（产）： 兼营（产）： 进口物品经营许可证号码： 主营（产）： 兼营（产）： 说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 2、内容必须填写真实、清楚

60、，涂改无效，不得转让、买卖。 3、将此证明书提交对方作为合同附件或凭证。4、本附件须加盖单位公章。附身份证复印件法人授权委托证明书本授权书声明：我_（姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权 （单位名称）的 （被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，以本公司的名义参加 （项目名称、招标编号）的投标活动。代理人在开标、评标和谈判、签署合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权。特此委托。法定代表人（签名或盖章）： 授权单位（公章）： 有效期限：至 年 月 日 签发日期： 年 月 日附：代理人性别： 年龄： 职务： 身份证号码： 说明：1、委托书内容