2022年上半年四川省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题

1、上六个月四川省房地产估价师案例与分析：商业房地产市场调查研究汇报内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，波及面广。要想使开发项目到达预期经济效果，必须首先做好_工作。 A项目筹划 B项目方案设计 C可行性研究 D成本收益分析 2、伴随政府土地储备制度建立，_划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备重要对象，开发商直接获取该类土地机会逐渐减少。 A存量 B增量 C流量 D减量3、下列行业中，中企业盈

2、利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时) A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款协议 4、某套住宅套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算价格为3500元，则该套住宅按建筑面积计算价格为【考题】 A：3000元 B：3277元 C：3295元/ D：3599元/ E：工业用地监测点评估价格5、在我国下列属于无民事行为能力人是。 A：18周岁以上成年人 B：10周岁以上未成年人 C：不满10周岁未成年人 D：不能完全识别自己行为精神病人 E：执行层组织协调 6、下列状况中会导致房地产价格上升是。 A：上调贷款利率 B

3、：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节税收 D：增长土地供应 E：工业用地监测点评估价格 7、房地产需要专业估价基本条件是房地产具有特性。 A：独一无二和供应有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样 E：工业用地监测点评估价格 8、业主委员会是业主大会。 A：决策机构 B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构 E：执行层组织协调 9、物业使用人和业主在权利上最大区别是。 A：物业使用人有对物业最终处置权 B：物业使用人没有对物业最终处置权 C：业主没有对物业最终处置权 D：以上三项均不对 E：执行层组织协调 10、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计

4、算R/U系数。其中，R/U系数是指_。 A出租单元内建筑面积与可出租而积比值 B可出租面积与出租单元内建筑面积比值 C出租单元内建筑面积与建筑总而积比值 D可出租单元建筑面积与建筑总面积比值11、在房地产交易中往往需缴纳某些税费，包括_。 营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税 A B C D 12、为了便于监督管理，提高房地产开发机构工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程 B：建筑工程全过程 C：分部工程 D：分阶段 E：借款协议 13、_是建设项目构成部分，它是具有独立设计文献和对应综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益工程。 A单项工程 B单

5、位工程 C分部工程 D分项工程14、房地产估价采用。 A：差额定率累进计费 B：足额定率累进计费 C：差额定率累退计费 D：足额定率累退计费 E：执行层组织协调 15、民事法律关系是指由民法确认和保护关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产 E：执行层组织协调 16、产生房地产价格泡沫基础是。 A：土地稀缺 B：都市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款协议 17、对监理单位资质审查、分级原则、申请程序、监理业务范围及管理机构与对应职责均做了详细规定是_。 A工程建设监理单位资质管理实行措施 B工程建设监理单位资质管理若干细则 C工程建设监理单位资质管理实行规定 D工程建设监

6、理单位资质管理详细规定 18、建设单位应当在工程竣工验收_工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面告知负责监督该工程工程质量监督机构。 A5个 B6个 C7个 D8个 19、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位建筑面积账面原值为2 500元，1990年6月和6月相对1980年建筑价格指数为108和112，残值率为5，该建筑物6月现值为。 A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648.15万元 E：工业用地监测点评估价格 20、下列各项房地产估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则

7、 D：估价时点原则 E：工业用地监测点评估价格 21、防备估价风险最终一道防线是。 A：撰写估价汇报 B：审核估价汇报 C：出具估价汇报 D：估价资料归档 E：工业用地监测点评估价格 22、预售收入用于后续开发建设投资比例属于房地开发项目经济评价基础参数中_。 A时间类参数 B融资有关参数 C收益有关指标 D评价原则类指标23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间供应量为【考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+

8、新增竣工量-拆毁量 E：工业用地监测点评估价格 24、某建筑物建筑面积为，占地面积为3000，目前重新获得该土地价格为800元，建筑物重置价格为900元，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元则该建筑物成新率为。 A：44 B：50 C：67 D：94 E：工业用地监测点评估价格25、以出让方式获得土地使用权，转让房地产后，受让人变化原土地使用权出让协议约定土用途，必须获得_同意，并依法办理有关手续。 A原出让方 B转让人 C规划行政主管部门 D原出让方和市、县规划行政主管部门二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所

9、选每个选项得 0.5 分） 1、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种_关系。 A投资协议 B基金发行措施 C信托契约 D基金章程 2、某商铺租赁期为，租金按每年5比例递增，第1年租金为1万元，租金于每年年初收取，年利率为8，则该商铺租金收入现值为万元。 A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款协议3、下列有关工程造价全过程动态控制表述中，对有。 A：以投资估算价控制设计方案选择 B：用预算造价控制施工图设计 C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D：协议管理 E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供根据 4、估价对象为一宗熟地，对可比实例成

10、交价格进行权益状况调整时，应包括内容有。 A：地役权设置状况 B：土地有效期限 C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况5、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行登记。 A：买卖 B：赠与 C：互换 D：继承 E：房屋翻建和改建 6、依代理委托方不一样对物业代理进行分类时，不包括。 A：首席代理 B：买方代理 C：卖方代理 D：双重代理 E：借款协议 7、下列职业资格中，经注册后即可从事有关业务是_。 A房地产估价师 B房地产经纪人 C构造工程师 D房地产经纪人协理资格 E建筑师 8、下列有关经济学中成本分析表述中，对有_。 A边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B

11、长期总成本可以分为固定成本与可变成本 C平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E收益等于成本是厂商经营决策利润最大化原则 9、实物期权措施可以应用于房地产投资决策，重要是由于房地产投资具有(试题) A：可预测性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可变更性 10、都市基当地形图复测周期一般为年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：执行层组织协调11、保险活动所特有内在功能是_。 A组织经济赔偿 B分散风险 C融通资金 D防灾防损 12、下列表述不符合房地产广告规定是_。 A房地产广告中波

12、及所有权或者使用权，所有权或者使用权基本单位应当是有实际意义完整生产、生活空间 B房地产广告中项目位置示意图，应当精确、清晰，比例恰当 C房地产广告中波及交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D房地产广告中可以运用其他项目形象、环境作为本项目效果 13、房地产测绘成果重要包括。 A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料14、固体废物按废物形状可分为。 A：块状废物 B：泥状废物(污泥) C：颗粒状废物 D：粉状废物 E：固体废物 15、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中

13、介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展基础性、先导性产业，是我国新发展阶段一种重要支柱产业 E：是承包单位，按照承包协议规定完毕基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设生产任务 16、房地产市场分析可以协助开发商。 A：选择合适项目位置 B：寻找投资合作伙伴 C：确定满足市场需求产品类型 D：判断租买时机 E：进行土地使用权出让决策 17、香港新鸿基企业董事会决策规定，在大陆投资不能超过其所有投资10%，这是基于_考虑成果。 A大陆政策多变 B占领世界投资市场 C风险转移 D投资组合 18、某高层住宅大楼，房地

14、总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中一套住宅，房地价值为130万元，该部分建筑物价值为50万元，则此人占有土地份额为_。 A1.67% B2.1% C2.3% D2.5% 19、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元住房抵押贷款，刘某每月物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为_元。 A2363.64 B2600.00 C3818.18 D4200.00 20、闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 21、监理基本措施就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、

15、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中。 A：工程进度控制 B：工程质量控制 C：工程投资控制 D：工程形象控制 E：工程报表控制 22、不属于房地产估价资料是。 A：反应估价对象状况资料 B：反应当地经济状况资料 C：有关实例资料 D：对房地产价格有普遍影响资料 E：可长期发展项目资料23、下面四个选项中，说法不对是_。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权，可视为同一抵押物 B以一宗房地产分割抵押，初次抵押后，该财产价值不小于所担保债权余额部分可以再次抵押，但不得超过其他额部分 C乡、村企业土地使用权可以单独抵押 D以乡、村企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内土地作用权同步抵押 24、在项目评估过程中，租金或售价确实定