2022年上半年天津土地估价师复习土地管理基础考试试题

1、上六个月天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则 B.估价目 C.估价措施 D.估价程序 2、新一轮土地运用总体规划修编前期工作。规定做好现行规划实行评价，做到“四查清、四对照”。如下不属于“四查清、四对照”范围是（）。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目对照 B查清闲置用地数量，与规划节省挖潜目对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目对照3、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式

2、：在建工程价格=续建完毕后不动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购置在建工程税费。【考试真题】 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建导致本 D：土地开发费 E：时间原因 4、居民企业应当就其来源于所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。 A物业开发总价值 B房地价格 C熟地价格 D房地总收益 6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地尤其少地区，耕地占用税合用税额可以合适提高，不过提高部分最高不得超过条例规定当地合用税额。

3、 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地 7、某外企购得一宗工业用地，占地面积平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区原则厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳房产税为万元【考试真题】 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地 8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：159

4、3 E：时间原因 9、在层数一定条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不有关 E：时间原因 10、记录指标按其阐明总体内容不一样进行分类，可分为。 A：经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E：土地11、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为类。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 12、某都市基准地价对应商业、工业、居住用地平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分

5、别为2、15、3三宗地容积率修正系数大小排序对是。【考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间原因 13、根据我国房产测量规范，对房产面积精度规定可分为个等级【考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地14、评估价格是由专门机构和人员，按照一定程序和措施评估土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 15、都市分散布局形式重要有分散组团式、_和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 16、若状况修正系数协议为050，招标为073，拍卖为09，1996年,1997年、

6、1998年地价指数分别为112、115、120，某交易案例为1997年协议方式交易，成交价800元，如要评估待估土地1998年拍卖价格，则修正后交易案例价格为元。 A：102918 B：138000 C：144000 D：150261 E：合法性 17、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充足 D不充足 E完全 18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税，应当向主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地 D：以上表述均不对 E：土地 19、”杜能圈”第三圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C三圃农作区 D谷物轮作区 20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈

7、旧而引起减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间原因 21、投资目计划值与实际值是_。 A相对 B绝对 C相符 D相成 22、王先生欲购置某套公寓住宅，整个公寓刚刚通过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m，市场价格为每平方米3600元，本来安装供热空调系统拆除费用为元，回收价值为200元，则该公寓合适价格为元。 A：430000 B：432200 C：43 D：432100 E：时间原因23、国务院有关加强国有土地资产管理告知(国发15号)规定，以营利为目，房屋所有人将以划拨方式获得国有土地使用权后所建房屋出租，应将租金中所含土地收益上缴_

8、。 A集体 B国家 C原土地使用权人 D原土地出租人 24、对于评估已建设完毕一般住宅小区居住用地，土地估价师不适宜选用估价措施是。 A：基准地价系数修正法 B：成本迫近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性25、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式获得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已到达了建筑基本条件，估计商品房建成后销售收益为5500万元，花费建安及专业费等有关税费为万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个

9、错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定法律、法规根据为_。 A都市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实行条例 2、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不一样价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则3、土地开发整顿是对_及其运用方式再组织和再优化过程。 A农用地 B荒地 C废弃地 D土地资源 4、下列属于集体所有建设用地使用原则是。 A：应当符合乡(镇)土地运用总体规划 B：符合土地运用年度计划 C：坚

10、持合理布局，综合开发，配套建设 D：波及农用地，可以不办理农用地转用和用地审批 E：波及农用地，必须办理农用地转用和用地审批5、我国耕地保护工作关键是_。 A实现耕地生态全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展保障能力 C强化耕地保护责任意识，贯彻耕地保护责任 D制定切实可行措施，并抓好贯彻 E建立稳定资金渠道，保证足够资金投入 6、国有企业改制中，如土地使用权处置采用_，根据国家规定，应依法报请有同意权土地行政主管部门进行核准和审批。 A授权经营方式 B国有土地出让 C保留划拨方式 D国有土地租赁 7、下列费用中，属于企业财务费用。 A：征询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理

11、费 E：融资手续费 8、甲企业拟将土地使用权作价与乙企业成立股份有限企业，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方估价目，经分析所搜集到资料，估价师在评估地价过程中采用建筑面积指标应选择_。 A出让协议约定建筑面积 B在建工程实际建筑面积 C建筑施工图标识建筑面积 D房产测绘建筑面积 9、物权法规定，宅基地因（）等原因灭失，宅基地使用权消灭。对失去宅基地村民，应当重新分派宅基地。 A突发性事件 B不可抗力 C政府公共行为 D自然灾害 10、某单位在其使用划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在

12、估价汇报中进行了下列描述，其中对是_。 A为委托方理解估价对象房地产正常市场价值提供价格参照根据 B设定评估成果为估价对象在产权无瑕疵条件下完全产权价值 C评估时部分参数采用估价对象实际数据 D该地公布基准地价基准日为1月1日，估价基准日为12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正11、土地分类中农用地类别下二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽喂养地 D设施农业用地 12、土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人，土地使用权共有，共有各方应按其实际分推，（）缴纳城镇土地使用税。 A土地使用面积 B建筑面积 C土地价格 D土地收益 13、按建筑物承

13、重构造体系分类有。 A：排架构造 B：钢构造 C：筒体构造 D：剪力墙构造 E：木构造14、在建设项目工程概预算中，施工定额是由如下构成【考试真题】 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械台班使用定额 15、土壤是_。 A陆地表面具有一定肥力，可以生长植物疏松表层 B地球上生命活动不可缺乏重要物质 C土地资源重要构成要素 D土地构成部分中诸多自然原因一种 E不一样土壤类别及其特性代表了相似土地实体 16、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 17、下列

14、对土地估价描述不对是_。 A土地估价根据理论与措施，与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致 B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑经济原因对地价产生深刻影响 C同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大 D土地估价必须充足占有土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来 18、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款根据下列规定清偿。 A：抵押权已登记，按照登记先后次序清偿 B：抵押权登记次序相似，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记先于未登记受偿 D：抵押权未登记，按照债权比例清偿 E

15、：抵押权未登记，不予清偿 19、土地产权变动法定公告方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：3550 20、承包经营耕地单位或者个人持续_年弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。 A一 B两 C三 D五 21、建设项目可行性研究作用品体体目前_。 A作为市场需求承认决策根据 B作为编制设计文献根据 C作为向银行贷款根据 D作为机会研究阶段根据 E作为建设项目投资决策根据 22、土地用益物权是依法对一定土地占有并加以运用并获得收益权利，包括_等。 A土地承包权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权23、下列征收土地状况中，应由国务院审批包括。 A：基本农田 B：基本农田以外耕地超过35公顷 C：基本农田以外耕地未超过35公顷 D：其他土地未超过70公顷 E：其他土地超过100公顷 24、有关加强土地税收管理告知(国税发111号)重要对