2022年上半年江苏省土地估价师管理法规城乡规划修改试题

1、上六个月江苏省土地估价师管理法规：城镇规划修改试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张某于申请宅基地建房居住，7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应。 A：没收张某出租房屋所得 B：对张某予以罚款 C：在同意时核减用地数量 D：对张某申请不予同意 E：3550 2、在土地自然特性中，_为人类合理运用和保护土地提出了客观规定与也许。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性3、地籍_体现了地籍图册资料可靠性。 A法律性 B精确性 C持续性 D空间性 4、根据企业生

2、产经营方式不一样，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运送型 D：教育型 E：时间原因5、在下列选项中，具有存款发明功能【考试真题】 A：商业银行 B：投资银行 C：保险企业 D：证券企业 E：土地 6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间原因 7、按照国家都市用地分类与规划建设用地原则规范规定，电视台属于建设用地。 A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间原因 8、土地自然特性不包括_。 A土地面积有限性 B

3、土地位置固定性 C土地用途多样性 D土地质量差异性 9、通过充足市场调查和分析测算，估价师在为某企业提供房地产投资综合征询汇报中，列出在估价基准日某地块在三种用途下土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理是。 A：该地块最佳土地用途为住宅 B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价成果错误 C：按估价期日市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D：投资征询估价应以当地基准地价为重要根据以减少政策风险 E：合法性 10、根据我国房产测量规范，对房产面积精度规定可分为个等级【考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地11

4、、工业区位论认为影响工业布局原因有。 A：运送成本 B：工资原因 C：集聚与分散原因 D：三种原因综合作用 E：时间原因 12、某都市写字楼用地评估中，应选用同步期对比较案例估价期日进行修正。 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间原因 13、有关土壤和土地表述，错误是。 A：土壤是土地一种构成要素 B：对于农业用地，土壤肥力是形成土地生产力基础 C：土壤本质和土地本质是相似 D：土壤和土地形态构造相差甚远 E：355014、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用，尚可使用40年，残值率为

5、5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.72 15、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 B.土地存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目 16、全国社会经济记录指标，不包括_指标。 A总量 B构造 C房产 D动态 17、在计算房屋建筑面积时，层高在米如下夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 18、下列选项中，不计入房屋建筑面积。 A：层高不不小于220 m地下室和半地下室 B

6、：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋通道 D：未封闭阳台、挑廊 E：土地 19、按_划分，都市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。 A规模 B服务范围 C级别 D使用性质 20、深度指数修正表是指认为基准，按距离道路变化状况编制地价变化表。 A：距离 B：价格 C：道路 D：交通状况 E：时间原因 21、土地价格。 A：不受供求关系影响 B：重要受供应量变化影响 C：重要受需求量变化影响 D：以上均不对 E：时间原因 22、地籍特点包括_。 A空间性 B法律性 C精确性 D间隔性 E地籍资料持续性23、确定都市主、次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉

7、口、广场、停车场位置和控制范围，是重要内容之一。 A：都市总体规划 B：都市分区规划 C：都市控制性详细规划 D：都市修建性详细规划 E：时间原因 24、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。 A原始 B税收 C产权 D现代 E多用途25、_不影响建筑物现值。 A构造 B建造年代 C原始造价 D装修二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 2、如下有关

8、“土地增值收益”说法中，对有。 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格比例 B：土地增值收益=(土地获得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地3、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。 A单位共有 B按份共有 C个人共有 D共同共有 E单位与个人共有 4、保留划拨土地使用权情形包括。 A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地 B：国有企业改组为股份合作制企业 C

9、：改造或改组后国有企业用地 D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限企业以及组建企业集团5、经同意，某单位将征收甲乡镇30公顷农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付社会保障总价为（）万元。 A450 B600 C750 D1125 6、下列会计科目，年末应无余额有（）。 A主营业务收入 B营业外收入 C本年利润 D利润分派 E管理费用 7、凯恩斯流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好原因重要有。 A：交易动机 B：防止动机 C：投机动机

10、D：发展动机 E：互换动机 8、按照现行政策，下列状况中，_可以获准采用协议方式出让国有土地使用权。 A汽车销售中心用地 B商品房开发用地 C公共建筑用地 D工业用地 E现实状况用地方式不变状况下补办出让手续 9、根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，乡(镇)土地运用总体规划经依法同意后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。 A规划目 B规划期限与规划范围 C地块用途 D同意机关和同意日期 E规划编制单位 10、有关加紧推进征地赔偿安顿争议协调裁决制度告知(国土资发133号)规定，征地赔偿安顿争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地赔偿安顿争议设置纠纷

11、处理制度，必须坚持原则。 A：政府主导 B：众主导 C：政府参与 D：公众参与 E：重在协调11、一般机场用地面积较大，大型机场要超过_hm2。 A500 B1.000 C1.500 D 12、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入有。 A：商品房销售收入 B：商品房出租租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入 13、我国按税率和税基关系划分，税率重要种类有_。 A比例税率 B累进税率 C名义税率 D定额税率 E实际利率14、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地 B：

12、有良好水利与水土保护设施耕地，正在实行改造计划以及可以改造中、低产田 C：蔬菜生产基地 D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造中、低产田 15、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得价款优先受偿担保性土地他项权利。 A不转移土地占有而将建设用地使用权 B转移土地占有而将建设用地使用权 C不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D转移部分土地占有而将建设用地使用权 16、土壤污染重要来源于。 A：工业和都市废水及固体废物 B：农药和化肥大量使用 C：生物残体 D：农家肥大量使

13、用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物 17、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 18、物权法规定，遗失物自公布招领公告之日起_内无人认领，归国家所有。 A1个月 B3个月 C6个月 D1年 19、基准地价修正系数表是基准地价在_条件下修正为宗地地价系数体系。 A相似原因 B不一样区域 C相似区域 D不一样原因 20、下列属于决定不动产供应原因是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费构造 21、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积二分之一计算有【考试真题】 A：无顶盖室外楼梯 B：未封闭阳台、挑廊 C：层高不不小于22米地下室、半地下室 D：层高在22米以上地下室、半地下