房地产行业-商品房买卖合同

1、商品房买卖卖新合同样样本 处处于弱势地地位的购房房者利益 记记者日前从从建设部了了解到，为为了解决目目前商品房房买卖合同同中存在的的不规范问问题，建设设部近日下下发通知，全全国各地将将执行新的的商品房房买卖合同同示范文本本，以取取代19995年印发发的商品品房购销合合同示范文文本。 据了了解，新印印发的商商品房买卖卖合同示范范文本与与有关法律律法规衔接接紧密，涵涵盖了商品品房买卖的的各关键环环节，约定定的内容完完整严密，并并充分考虑虑到了对处处于弱势地地位的购房房人的提示示和保护，新新合同的整整体内容完完善，具备备比较权威威的示范作作用和实用用意义。购购房者既可以以将其作为为签订合同同时的参照

2、照文本，也也可以直接接将其作为为签约文本本使用。 建建设部有关关人士说，新新合同文本本的颁发印印制，将有有利于保护护商品房买买卖当事人人的合 法权益益，避免因因合同短缺缺少项和当当事人意思思表示不真真实、不确确切，出现现显失公平平和违法条条款，有利利于减少商商品房买卖卖合同纠纷纷，有利于于保护消费费者的购房房热情，促促进住房消消费，拉动动经济增长长。 据了了解，建设设部要求各各省、自治治区、直辖辖市建委（建建设厅）要要在今年111月底前前将贯彻、落实新合合同示范文文本的情况况上报建设设部。 新合同将将减少 商商品房买卖卖中出现的的纠纷 随着住房房制度改革革的深化，老老百姓个人人购买商品品房的日

3、益益增多，据据有关部门门统计， 目前前一些城市市商品房销销售量中的的80以以上是由个个人购买的的。随着住住房消费的的不断升温温， 商品品房买卖纠纠纷也有所所增加。根根据中消协协对近两年年消费者对对商品房消消费投诉的的统计分 析，消消费者投诉诉的主要问问题集中于于：广告虚虚假、一房房多售、面面积缩水、质量低劣劣、延期 交房房、产权纠纠纷等。出出现这些问问题，有制制度不健全全、管理不不到位的原原因，但很很大程度上上 是由由于商品房房买卖合同同不完善不不规范，当当事人对有有关事项没没有约定或或约定明显显有失公 平，购购房人的权权益不能得得到合同的的有力保障障。这些问问题的出现现不仅损害害消费者的的合

4、法权 益，也也影响了住住房消费的的积极性。 为此，建建设部和国国家工商行行政管理局局根据中中华人民共共和国合同同法和有有关法规、 规章章的规定，对对19955年印发的的商品房房购销合同同示范文本本进行了了修订和完完善，并更更名 为商商品房买卖卖合同示范范文本。 新合同内内容覆盖 商品房买买卖关键环环节 据建设部有有关人士介介绍，新印印发的商商品房买卖卖合同示范范文本具具有以下几几个显著 特点： 11、根据近近几年发布布的有关法法律、法规规、规章的的要求，对对有关内容容进行了充充实和完 善，力求求合同内容容覆盖商品品房买卖关关键环节； 2、充充分提示买买卖双方当当事人，特特别是购房房人应该注注意

5、的商品品房买卖应应约定内容容及处 理原因因； 3、尽量细化化约定内容容及处理原原则，减少少或避免因因合同约定定不明确引引起的纠纷纷； 4、突出体现现了合同双双方的自愿愿原则，在在合同文本本相关条款款中都有空空白行，供供双方自 行约定定或补充约约定； 5、合同充分分考虑了与与即将发布布的商品房房销售管理理有关规定定的衔接问问题，有利利于更好 地保护护消费者的的利益； 6、合同同文本使用用性强，可可直接作为为签约使用用文本。 日日前，关于于商品房买买卖合同文文本内容的的改变，成成为购房者者关注的焦焦点。本报报今天的 第377版、第338版、第第39版全全文刊发商品房买买卖合同示示范文本。 文本报报

6、记者徐徐曼 商商品房买卖卖合同说明明 1、本合同文文本为示范范文本，也也可作为签签约使用文文本。签约约之前，买买受人应当当仔细阅 读读本合同内内容，对合合同条款及及专业用词词理解不一一致的，可可向当地房房地产开发发主管部门门咨 询。 2、本本合同所称称商品房是是指由房地地产开发企企业开发建建设并出售售的房屋。 3、为体现合合同双方的的自愿原则则，本合同同文本中相相关条款后后都有空白白行，供双双方自行 约定或或补充约定定。双方当当事人可以以对文本条条款的内容容进行修改改、增补或或删减。 合同签订订生效后，未未被修改的的文本印刷刷文字视为为双方同意意内容。 44、本合同同文本中涉涉及到的选选择、填

7、写写内容以手手写项为优优先。 55、对合同同文本【】中中选择内容容、空格部部位填写及及其他需要要删除或添添加的内容容，双方 应当协协商确定。【】中选选择内容，以以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或买买卖双方不不 作约定定时，应在在空格部位位打，以示删删除。 6、在签订合合同前，出出卖人应当当向买受人人出示应当当由出卖人人提供的有有关证书、证明文 件。 77、本合同同条款由中中华人民共共和国建设设部和国家家工商行政政管理局负负责解释。 商商品房买卖卖合同（合合同编号：） 合合同双方当当事人： 需要更多的的合同，请到到n 出出卖人： 注注册地址： 营营业执照注注册号： 企企业资质证证书号： 法

8、法定代表人人：联系电电话： 邮邮政编码： 委委托代理人人：地址： 邮邮政编码：联系电话话： 委委托代理机机构： 注注册地址： 营营业执照注注册号： 法法定代表人人：联系电电话： 邮邮政编码： 买买受人： 【本本人】【法法定代表人人】姓名：国籍籍 【身身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【】 地地址： 邮邮政编码：联系系电话： 【委委托代理人人】【】姓姓名：国籍籍： 地地址： 邮邮政编码：电话话： 根根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有 关法律律、法规之之规定，买买受人和出出卖人在平平等、自愿愿、协商一一致的基础础上就买卖卖商品房 达成如如下协议：

9、 第第一条项目目建设依据据。 出出卖人以方式式取得位于于、编号为 的地块的的土地使用用权。【土土地使用权权出让合同同号】【土土地使用 权划拨拨批准文件件号】【划划拨土地使使用权转让让批准文件件号】为 。 该该地块土地地面积为，规规划用途为为 ，土土地使用年年限自年月日至年 月日日。 需要更多多的合同，请到到n 出出卖人经批批准，在上上述地块上上建设商品品房，【现现定名】【暂暂定名】 。建设设工程规划划许可证号号为，施工许许可证号为为 。 。 第第二条商品品房销售依依据。 买买受人购买买的商品房房为【现房房】【预售售商品房】。预售商品品房批准机机关为 ，商品房房预售许可可证号为。 。 第第三条买

10、受受人所购商商品房的基基本情况。 买买受人购买买的商品房房（以下简简称该商品品房，其房房屋平面图图见本合同同附件一，房房号以 附件一一上表示为为准）为本本合同第一一条规定的的项目中的的： 第第【幢幢】【座】【单单元】 【层层】号房。 该该商品房的的用途为，属属结结构，层 高为，建建筑层数地地上层，地下下 层。 该该商品房阳阳台是【封封闭式】【非非封闭式】。 该该商品房【合合同约定】【产产权登记】建建筑面积共共平平方米， 其中，套套内建筑面面积平方米，公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面 积平方米米（有关公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面积构成成说明见 附件二二）。 。 。 第第四条计价价方式

11、与价价款。 出出卖人与买买受人约定定按下述第第种种方式计算算该商品房房价款： 11按建筑筑面积计算算，该商品品房单价为为（币）每平平方米 元，总总金额（币）千百 拾拾万千千百拾拾元整。 22按套内内建筑面积积计算，该该商品房单单价为（币）每每平方米 元元， 总总金额（币）千百拾 万千百拾元整。 33按套（单单元）计算算，该商品品房总价款款为（币） 千百百拾万万千百百拾 元整。 44 。 第第五条面积积确认及面面积差异处处理。 根根据当事人人选择的计计价方式，本本条规定以以【建筑面面积】【套套内建筑面面积】（本本条款 中均简简称面积）为为依据进行行面积确认认及面积差差异处理。 当当事人选择择按套

12、计价价的，不适适用本条约约定。 合合同约定面面积与产权权登记面积积有差异的的，以产权权登记面积积为准。 商商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，双双方同意按按第 种方方式进行处处理： 11双方自自行约定： （11） ； （22） ； （33） ； （44） 。 22双方同同意按以下下原则处理理： （11）面积误误差比绝对对值在3以内（含含3）的的，据实结结算房价款款； （22）面积误误差比绝对对值超出33时，买买受人有权权退房。 买买受人退房房的，出卖卖人在买受受人提出退退房之日起起30天内内将买受人人已付款退退还给买受受 人，并并按利利率付给利利息。 需要更多多的合同，

13、请到到n 买买受人不退退房的，产产权登记面面积大于合合同约定面面积时，面面积误差比比在3以以内（含33 ）部部分的房价价款由买受受人补足；超出3部分的房房价款由出出卖人承担担，产权归归买受人。 产权登登记面积小小于合同登登记面积时时，面积误误差比绝对对值在3以内（含含3）部部分的房价价 款由出出卖人返还还买受人；绝对值超超出3部部分的房价价款由出卖卖人双倍返返还买受人人。 产产权登记面面积合同同约定面积积 面面积误差比比1100 合合同约定面面积 因因设计变更更造成面积积差异，双双方不解除除合同的，应应当签署补补充协议。 第第六条付款款方式及期期限。 买买受人按下下列第种方式按按期付款： 11

14、一次性性付款 。 22分期付付款 。 33其他方方式 。 第第七条买受受人逾期付付款的违约约责任。 买买受人如未未按本合同同规定的时时间付款，按按下列第种方式式处 理： 11按逾期期时间，分分别处理（不不作累加） （11）逾期在在日之内内，自本合合同规定的的应付款期期限之第二二天起至实实际全额 支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之的违违约金， 合同继继续履行； （22）逾期超超过日后后，出卖人人有权解除除合同。出出卖人解除除合同的，买买受人 按累计计应付款的的向出出卖人支付付违约金。买受人愿愿意继续履履行合同的的，经出 卖人同同意，合同同继续履行行，自本合合同

15、规定的的应付款期期限之第二二天起至实实际全额支支付应付 款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之（该该比率应不不小于第 （1）项项中的比率率）的违约约金。 本本条中的逾逾期应付款款指依照本本合同第六六条规定的的到期应付付款与该期期实际已付付款的差 额；采采取分期付付款的，按按相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。 22 。 第第八条交付付期限。 出出卖人应当当在年月日前前，依照国国家和地方方人民政 府的有有关规定，将将具备下列列第种条条件，并符符合本合同同约定的商商品房交付付买受 人使用用： 11该商品品房经验收收合格。 22该商品品房经综合合验收合格格。

16、 33该商品品房经分期期综合验收收合格。 44该商品品房取得商商品住宅交交付使用批批准文件。 55 。 但但如遇下列列特殊原因因，除双方方协商同意意解除合同同或变更合合同外，出出卖人可据据实予以 延期： 11遭遇不不可抗力，且且出卖人在在发生之日日起日内内告知买受受人的； 22 ； 33 。 需要更更多的合同同，请到 第第九条出卖卖人逾期交交房的违约约责任。 除除本合同第第八条规定定的特殊情情况外，出出卖人如未未按本合同同规定的期期限将该商商品房交 付买受受人使用，按按下列第种方式式处理： 11按逾期期时间，分分别处理（不不作累加） （11）逾期不不超过日日，自本合合同第八条条规定的最最后交付

17、期期限的第二二天起至 实际交交付之日止止，出卖人人按日向买买受人支付付已交付房房价款万分分之的违违约金， 合同继继续履行； （22）逾期超超过日后后，买受人人有权解除除合同。买买受人解除除合同的，出出卖人 应当自自买受人解解除合同通通知到达之之日起天内内退还全部部已付款，并并按买受人人累计 已付款款的向向买受人支支付违约金金。买受人人要求继续续履行合同同的，合同同继续履 行，自自本合同第第八条规定定的最后交交付期限的的第二天起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日向 买受人人支付已交交付房价款款万分之（该比比率应不小小于第（11）项中的的比率）的的 违约金金。 22 。 第第十条规划划、设计变变

18、更的约定定。 经经规划部门门批准的规规划变更、设计单位位同意的设设计变更导导致下列影影响到买受受人所购 商品房房质量或使使用功能的的，出卖人人应当在有有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买 受人： （11）该商品品房结构形形式、户型型、空间尺尺寸、朝向向； （22） ； （33） ； （44） ； （55） ； （66） ； （77） 。 买买受人有权权在通知到到达之日起起15日内内做出是否否退房的书书面答复。买受人在在通知到达达 之日起起15日内内未作书面面答复的，视视同接受变变更。出卖卖人未在规规定时限内内通知买受受人的， 买受人人有权退房房。 买买受人退房房的，出卖卖人须在

19、买买受人提出出退房要求求之日起天内将买买受人已 付款退退还给买受受人，并按按 利率付付给利息。买受人不不退房的，应应当与出卖卖人另行签签订补 充协议议。 。 第第十一条交交接。 需要要更多的合合同，请到到n 商商品房达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知买受人办办理交付手手续。双方方进行 验收交交接时，出出卖人应当当出示本合合同第八条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。所购 商品房房为住宅的的，出卖人人还需提供供住宅质质量保证书书和住住宅使用说说明书。出卖人 不出示示证明文件件或出示证证明文件不不齐全，买买受人有权权拒绝交接接，由此产产生的延期期交房责 任由出出卖人承担担。 由

20、由于买受人人原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按以下方式式处理： 。 第第十二条出出卖人保证证销售的商商品房没有有产权纠纷纷和债权债债务纠纷。因出卖人人原因， 造成该该商品房不不能办理产产权登记或或发生债权权债务纠纷纷的，由出出卖人承担担全部责任任。 。 第第十三条出出卖人关于于装饰、设设备标准承承诺的违约约责任。 出出卖人交付付使用的商商品房的装装饰、设备备标准应符符合双方约约定（附件件三）的标标准。 达达不到约定定标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下述第种方式处处理： 11出卖人人赔偿双倍倍的装饰、设备差价价。 22 。 33 。 第第十四条出出卖人关于于基础设施施、公共配配套建

21、筑正正常运行的的承诺。 出出卖人承诺诺与该商品品房正常使使用直接关关联的下列列基础设施施、公共配配套建筑按按以下日 期达到到使用条件件： 11 ； 22 ； 33 ； 44 ； 55 。 如如果在规定定日期内未未达到使用用条件，双双方同意按按以下方式式处理： 11 ； 22 ； 33 。 第第十五条关关于产权登登记的约定定。 出出卖人应当当在商品房房交付使用用后日日内，将办办理权属登登记需由出出卖人提 供的资资料报产权权登记机关关备案。如如因出卖人人的责任，买买受人不能能在规定期期限内取得得房地 产权属属证书的，双双方同意按按下列第项处理理： 11买受人人退房，出出卖人在买买受人提出出退房要求

22、求之日起日内将将买受人已已 付房价价款退还给给买受人，并并按已付房房价款的赔偿偿买受人损损失。 22买受人人不退房，出出卖人按已已付房价款款的向买受人人支付违约约金。 33 。 第第十六条保保修责任。 需要更多多的合同，请到到n 买买受人购买买的商品房房为商品住住宅的，住宅质量量保证书作为本合合同的附件件。 出出卖人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应 的保修修责任。 买买受人购买买的商品房房为非商品品住宅的，双双方应当以以合同附件件的形式详详细约定保保修范 围、保保修期限和和保修责任任等内容。 在在商品房保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，出出卖人应当当履行保修修义务。因因不可 抗力或或者非出卖卖人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由购 买人承承担。 。 第第十七条双双方可以就就下列事项项约定： 11该商品品房所在楼楼宇的屋面面使用权； 22该商品品房所在楼楼宇的外墙墙面使用权权； 33该商品品房所在楼楼宇的命名名权； 44该商品品房所在小小区的命名名权； 55 ； 66 。 第第十八条买买受人的房房屋仅作使用，买买受人 使用期