房屋租赁合同(洋洋)

1、PAGE PAGE 12 房屋租赁合合同甲方（出租租方）：中江洋洋洋百货有限限公司住所地：四四川省中江江县伍城南南路88号号 联系人：联系电话：座机08838：、手机：邮编：61181000 乙方（承租租方）：中国银行行中江支行行住所地：中中江县伍城城中路5号号联系人：钟钟琼联系电话：座机：00838772026642、手手机：13356844088226邮编：61181000 根据中中华人民共共和国合同同法、中华人民民共和国城城市房地产产管理法及相关法法律法规的的规定，为为明确出租租方与承租租方的权利利和义务，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，订立本合同。 第一部分 房屋概况况

2、 第1条 甲方自愿愿将甲方拥拥有所有权权的坐落在在四川省德德阳（市） 中江县伍城城南路888号一楼西西区外侧门门面房屋出出租给乙方方开设银行行营业网点点。甲方保证向向乙方出租租的房屋系系：甲方单独独拥有完全所所有权和使使用权；与 共共有，且已已得到共有有人同意出出租，详见见同意声明明附后；他人委托托租赁，详详见委托协协议附后。（上述三三项择其一一）设有房屋它它项权利有有： 。第2条 房房屋法律概概况1、房屋所所有权证书书登记人：2、房屋所所有权证书书编号：3、土地使使用权证书书编号： ；4、房屋所所有权证书书上登记的的房屋建筑筑面积：平平方米；5、房屋的的使用面积积：平方米米；6、房屋的的附属

3、建筑筑物和归房房屋所有权权人使用的的设施：无无。第3条 出出租房屋概概况详见附附件。第二部分 租赁期限限 第4条 房屋租赁赁期限：自自 20122 年 4 月 1 日至 20177 年 3 月 31日止，其中中免租期 月月，免租期期内乙方免免交租金。房屋租赁赁期限遇以以下情况应应顺延：1） 发生生不可抗力力事由的；2） 甲方方非正常原原因逾期交交付房屋的的；3） 非乙乙方原因致致使房屋无无法正常使使用的；4） 经双双方协商一一致并书面面更改的。第三部分 租金条款款 第5条 租金每年年人民币元元/平方米。合计：2200000.00元，（大写写： 贰万元整）。第6条 租租金按年支付。第7条 租租金

4、支付方方式：乙方方以转账的的方式将租租金支付甲甲方指定的的下列账户户。户名：中江江洋洋百货货有限公司司 开户行：工工行中江支支行 账号： 23055372110910000422359 第8条 甲甲方收取租租金时应提提供合法有有效的发票票，否则乙乙方有权拒拒绝支付租租金。第9条 交交付房屋时时，甲乙双双方应就房房屋及其附附属设施的的当时状况况、附属财财产等有关关情况进行行签字确认认，并在附附页中补充充列明。第四部分 相关费用用 第10条条 租赁期期间，租赁赁房屋所用用土地的使使用费及基基于房屋租租赁产生的的税款、登登记费、房房屋租赁管管理费等费费用由甲方承担，不不因本租赁赁合同无效效，或撤销销

5、，或变更更而变动，除除非双方对对此达成书书面变更协协议。第11条 租赁期间间甲乙双方方约定水、电费缴纳纳按 实际执行。租赁期间间物业管理理费用由乙乙方承担。第12条 租赁期间间，房屋的的使用权归归乙方，包包括甲方有有所有权或或独立使用用权的房屋屋外墙、屋屋顶、地下下空间、及及房屋的附附属配套设设施（如自自行车位、汽车车位位）等。第第五部分房屋变更更与设立他他项权利 第第13条 租赁期间间，甲方如如将房产所所有权转移移给第三方方，应提前前3个月书书面通知乙乙方，乙方方有以同等等价格的优优先购买权权。房产所所有权转移移给第三方方后，该第第三方即成成为本合同同的当然甲甲方，享有有原甲方的的权利和承承

6、担原甲方方的义务，甲甲方不再承承担本合同同约定的权权利与义务务。第14条 租赁期间间，乙方如如欲将房屋屋转租给第第三方使用用，须征得得甲方书面面同意。取取得使用权权的第三方方即成为本本合同的当当然乙方，享享有原乙方方的权利和和承担原乙乙方的义务务，乙方不不再承担本本合同约定定的权利与与义务。第15条 租赁期间间，甲方原原则上不得得将此房屋屋进行抵押押。如甲方方确需对房房屋设立抵抵押权，原则上中行行应为唯一一抵押银行行。若甲方方欲对房屋屋设立抵押押权，须提提前3个月书面面告知乙方方，乙方有有权决定是是否继续承承租。如乙乙方在 10日内无无异议或不不作为，则则视为认可可甲方的行行为。如乙乙方作出决

7、决定终止本本合同，则则租赁关系系自终止本本合同通知知书到达甲甲方的次日日起计算。甲方没有有按以上约约定告知乙乙方，乙方方有随时单单方面解除除本合同的的权力，并并有权追究甲甲方违约责责任。第六部分 房屋修缮缮 第17条条 租赁期期间，甲方方应负责房房屋的正常常维修，或或委托承租租方代行维维修，维修修费由甲方方承担。甲甲方应保证证房屋能满满足乙方正正常使用之之需要。第18条 租赁期间间，如房屋屋发生非因因乙方原因因造成的自自然损坏，或或人为损坏坏，或屋面面漏水等，影影响乙方正正常使用事由的的，甲方应应在接到乙乙方通知之之日起 天内予以以修缮，超超过 天，乙乙方有权自自行修缮。 第19条 租赁期间间

8、，如房屋屋有倾倒危危险，或其其它严重妨妨碍乙方正正常使用的，或或威胁到乙乙方的生命命财产安全全的，甲方方应在接到到乙方的通通知后立即即进行修缮缮或暂时补补救，如果果甲方对此此怠慢，或或不予以理理睬，或采采取维修保保养措施不不力，乙方方可以退租租或代甲方方修缮。第20条 对房屋进进行的修缮缮费用，乙乙方可以抵抵销租金或或向甲方索索还，并可可追究甲方方违约责任任。第七部部分 甲方方权利与义义务第21条 甲方保证证如实向乙乙方解释和和说明房屋屋情况和周周边概况，应应包括房屋屋权属、房房屋维修次次数、物业业管理、治治安、环境境等，及如如实回答乙乙方的相关关咨询，否否则视为欺欺诈行为。第22条 甲方将该

9、该租赁房屋屋清理完毕毕后，于22012 年 4 月 1日将该租租赁房屋交交付乙方使使用，如未未按本合同同规定时间间向乙方交交付租赁房房屋，每日日向乙方偿偿付违约金金人民币 500 元，累计计不超过33个月的租租金。第23条 租赁期间间，由于甲方的原因因单方违约约需提前解解除租赁合合同的，必必须提前 3 个月书面面通知乙方方。解除合合同后，甲甲方应支付付违约金，违违约金以剩剩余租期内内应交租金金总额的220%计算算。租赁期间，若若乙方取得得甲方许可可对租用房屋屋进行装修修的，甲方除除承担违约约责任支付付违约金外外，还应赔偿偿由此对乙乙方造成的的一切损失失，包括但但不限于装装修费、搬搬迁费等损损失

10、。折价价装修费用用一次性支支付给乙方方。折价装装修费用由由双方协商商，协商不不一致，按按照当地县县级以上人人民政府对对拆迁房屋屋的装修费费用的补偿偿的最高标标准执行。第24条 租赁期间间，如有政政府或经正正常合法程程序审批的的拆迁行为为，则按照照国家拆迁迁条例和当当地的拆迁迁有关规定定执行。第25条 甲方应协协助乙方与与该房屋租租赁所涉及及的开发商商、物业管管理公司、周边社区区、其他业业务等单位位进行协调调及办理相相关手续。第26条 甲方应积积极协助乙乙方办理消消防、技防防和工程验验收工作。第27条 甲方应当当向乙方提提供符合接接地要求的的设施、或或提供已有有相应设施施技术参数数。第28条 甲

11、方保证证向乙方提提供符合网网点运营要要求的水（含含上、下水水）、电（含含电源用电电量、主线线电压等）、燃气、通通讯等公共共事业资源源及其他配配套设施，并并按乙方要要求接入室室内指定位位置。第29条 甲方承诺诺于 年 月 日办妥妥房产证等等相应手续续第30条 若发生与与甲方有关关的该租赁赁房屋产权权纠纷或债债权债务，由由甲方负责责处理，概概与乙方无无关，由此此给乙方造造成的一切切经济损失失，由甲方方负责赔偿偿，乙方有有权解除合合同，不承承担任何违违约责任。第八部分 乙方权利利与义务第32条 乙方按本本合同约定定交付租金金，甲方如如无正当理理由拒收，乙乙方不负迟迟延交租金金的责任。第33条 租赁期

12、间间，由于乙方的原因因单方违约约需提前解解除租赁合合同的，必必须提前33 个月月书面通知知甲方。双双方协商一一致解除合合同，乙方方应付给甲甲方违约金金，违约金金以剩余租租期内应交交租金总额额的20 %计算。第34条 租赁期间间，乙方装装修须事先先征得甲方方同意，如如需要经政政府审批的的，则应经经有关部门门批准方能能施工。乙乙方未经甲甲方同意改改变房屋的的结构及用用途，故意意或过失造造成租用房房屋和设备备的毁损，应应负责恢复复原状或赔赔偿经济损损失。第35条 乙方有权权在租赁房房屋外墙面面设置与银银行业务相相关的店招招、门楣、广告及进进行信息发发布等，甲甲方不另行行收取任何何费用。第36条 本合

13、同终终止后，乙乙方应于330 日内以以房屋使用用现状交回回租赁房屋屋，并保证证租赁房屋屋及附属设设施的完好好（属正常常损耗的除除外），同同时结清应应当由乙方方承担的各各项费用并并办理有关关移交手续续。第37条 根据本合合同约定提提前终止合合同或合同同期满，乙乙方应在收收到甲方正正式书面通通知之日起起 30 天内搬出出全部设备备、物件，但但双方另有有协商除外外。如乙方方短期内另另找房屋确确实有困难难或另有其其它特殊情情况，则甲甲方应允许许乙方延期期 30 天，但但乙方应按按本合同约约定的租金金一次性交交清租金。搬迁后110 日内房屋屋里如仍有有余物，如如双方无约约定，视为为乙方放弃弃所有权，由由

14、甲方处理理。第38条 租赁期满满或合同解解除，如乙乙方逾期不不搬迁，乙乙方应赔偿偿甲方因此此所受的经经济损失。第39条 租赁期满满，乙方需需续租，应应提前 30 天书面面通知甲方方，甲方自自收到书面面通知之日日起 30 天内应提提出异议或或与乙方协协商续约；如在接到到乙方书面面通知之日日起 10 天内甲方方不予以书书面答复，则则视为默认认同意乙方方续租，本本合同自动动延长 1 年，自通知知期满次日日起计。第40条 租赁期满满，乙方在在同等租金金下有优先先承租权。第41条 甲方应确确保乙方对对租赁房屋屋的正常使使用（包括括正常的供供水、供电电等），如如甲方未履履行合同义义务，经乙乙方催告后后甲方

15、仍未未履行的，乙乙方有权解解除合同，有有权要求甲甲方退还未未使用期间间的房租，有有权要求甲甲方支付合合同总额 20 %的的违约金并并赔偿乙方方相应损失失。第九部部分 不可可抗力和例例外第42条 不可抗力力意指不能能预见、不不能避免且且不能克服服的客观自自然情况。第43条 因不可抗抗力导致甲甲乙双方或或一方不能能履行或不不能完全履履行本协议议约定的有有关义务时时，甲乙双双方相互不不承担违约约责任。但但遇有不可可抗力的一一方或双方方应于不可可抗力发生生后10日日内将情况况告之对方方，并提供供有关部门门的证明。在不可抗抗力影响消消除后的合合理时间内内，一方或或双方应当当继续履行行合同。第44条 不可

16、抗力力影响如持持续2个月月以上，任任一方均有有权单方面面终止合同同。第45条 合同履行行期间，如如非因乙方方原因，房房屋发生漏漏水、倒塌塌，或房屋屋被认为危危房，或其其它原因致致使乙方无无法正常使使用的，在在甲方维护护或修缮完完毕之前，甲甲方应减免免这段日期期的租金。第46条 因不可抗抗力致使本本合同无法法履行，本本合同则自自然终止，甲甲方应在本本合同终止止之日起115天内返返还乙方多多支付的租租金，其它它有关问题题按国家相相关规定处处理。第十十部分 通通知第47条 依照本协协议要求任任何一方发发出的通知知或其它联联系应以中中文书写，通通知可以专专人递交，或或以挂号信信件、或以以公认的快快递服

17、务或或图文传真真发送到另另一方。通通知视为有有效送达的的日期应按按下述方法法确定： （1）专人人递交的通通知在专人人交到之日日视为送达达；（2）以图图文传真发发送的通知知在成功传传送和接收收日后的第第1个工作作日视为送送达。第十十一部分 争议解决决第48条 对于因本本协议履行行而发生的的争议，双双方应协商商解决，协协商不成，可可向房屋所所在地法院院诉讼。第十二部分分 合同生生效第49条 本协议自自双方签字字之日起生生效，本合合同另有约约定或法律律、行政法法规有规定定的，则从从其约定或或规定。第50条 甲方应按按国家规定定办理房屋屋租赁相关关手续。如如果甲方在在本协议双双方签字之之日起300天内

18、，仍仍然没有办办理上述手手续，则乙乙方有权解解除本合同同。第十三三部分 违违约责任第51条 任何一方方未履行本本协议约定定的任何一一项条款均均被视为违违约。第52条 任何一方方在收到对对方的具体体说明违约约情况的书书面通知后后，应在115日内对对此确认或或提出书面面异议或补补充说明。如果在115日内不不予以书面面回答，则则视为其接接受书面通通知所述内内容。在此此情形下，甲甲乙双方应应对此问题题进行协商商，协商不不成的，按按本协议争争议条款解解决。违约约方应承担担因自己的的违约行为为而给守约约方造成的的经济损失失。第十四四部分 索索赔第53条 如果因甲甲方非正当当原因致使使本合同无无法履行，甲甲

19、方应返回回乙方已经经交付的租租金及乙方方基于信赖赖而先期投投入的各类类费用，包包括但不限限于乙方已已经支付和和虽未支付付但将要产产生的装修修费用、乙乙方为正常常使用需要而而添加的固固定设备安安装费用（如如：电话安安装费、电电器安装费费用、电线线电表安装装费、网络络安装费等等）。第54条 如果因甲甲方非正当当原因致使使合同无法法履行，甲甲方应在合合同不能履履行之日起起 天内一次次性支付给给乙方补偿偿金人民币币100000.000元（大写写：壹万元整）作为对对乙方的间间接损失补补偿。第55条 如果因乙乙方非正当当原因致使使合同无法法履行，乙乙方应在合合同无效之之日起100天内一次次性支付给给甲方补偿偿金人民币币100000.000 元（大写写：壹万元整）作为对对乙方的间间接损失补补偿，否则则，甲方有有权暂时扣扣留乙方已已经交付的的租金。乙乙方基于信信赖而先期期投入的各各类费用（同同第53条含义义）甲方不不予以补偿偿。第56条 乙方逾期期支付（因因甲方不能能提供合法法有效