某住宅小区工程建设工程施工合同

1、政怡家园住宅小区工程14#楼 【施工组织设计】PAGE 第 PAGE 100 页 共 NUMPAGES 100 页 北京住总正华开发建设集团有限公司目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc82500220 1.编制依依据 PAGEREF _Toc82500220 h 4 HYPERLINK l _Toc82500221 1.1政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目目合同书 PAGEREF _Toc82500221 h 4 HYPERLINK l _Toc82500222 1.2政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目目施工图纸纸 PAGEREF _Toc825002

2、22 h 4 HYPERLINK l _Toc82500223 1.3政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目目主要法律律、法规 PAGEREF _Toc82500223 h 4 HYPERLINK l _Toc82500224 1.4政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目目主要规范范、规程、标准 PAGEREF _Toc82500224 h 5 HYPERLINK l _Toc82500225 1.5政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目目主要图集集 PAGEREF _Toc82500225 h 7 HYPERLINK l _Toc82500226 1.6其它它 PAGEREF _Toc825

3、00226 h 7 HYPERLINK l _Toc82500227 2.工程概概况 PAGEREF _Toc82500227 h 8 HYPERLINK l _Toc82500228 2.1工程程总体概况况 PAGEREF _Toc82500228 h 8 HYPERLINK l _Toc82500229 2.2建筑筑设计概况况 PAGEREF _Toc82500229 h 9 HYPERLINK l _Toc82500230 2.3结构构设计概况况 PAGEREF _Toc82500230 h 10 HYPERLINK l _Toc82500231 2.4.专专业设计概概况 PAGEREF

4、 _Toc82500231 h 11 HYPERLINK l _Toc82500232 2.5本工工程施工特特点、难点点 PAGEREF _Toc82500232 h 12 HYPERLINK l _Toc82500233 3.施工组组织部署 PAGEREF _Toc82500233 h 13 HYPERLINK l _Toc82500234 3.1施工工组织管理理 PAGEREF _Toc82500234 h 13 HYPERLINK l _Toc82500235 3.2质量量目标 PAGEREF _Toc82500235 h 16 HYPERLINK l _Toc82500236 3.3施

5、工工现场管理理目标 PAGEREF _Toc82500236 h 16 HYPERLINK l _Toc82500237 3.4任务务划分 PAGEREF _Toc82500237 h 16 HYPERLINK l _Toc82500238 3.5工程程总承包管管理 PAGEREF _Toc82500238 h 17 HYPERLINK l _Toc82500239 3.6施工工工期 PAGEREF _Toc82500239 h 19 HYPERLINK l _Toc82500240 3.7施工工顺序及验验收安排 PAGEREF _Toc82500240 h 20 HYPERLINK l _T

6、oc82500241 3.8劳动动力安排 PAGEREF _Toc82500241 h 21 HYPERLINK l _Toc82500242 3.9主要要项目工程程量 PAGEREF _Toc82500242 h 25 HYPERLINK l _Toc82500243 3.10主主要机械计计划 PAGEREF _Toc82500243 h 25 HYPERLINK l _Toc82500244 4.施工准准备 PAGEREF _Toc82500244 h 28 HYPERLINK l _Toc82500245 4.1技术术准备 PAGEREF _Toc82500245 h 28 HYPERL

7、INK l _Toc82500246 4.2现场场准备 PAGEREF _Toc82500246 h 34 HYPERLINK l _Toc82500247 4.3协调调场外工作作，创造良良好环境 PAGEREF _Toc82500247 h 39 HYPERLINK l _Toc82500248 4.4施工工过程通讯讯联络 PAGEREF _Toc82500248 h 39 HYPERLINK l _Toc82500249 4.5岗位位培训 PAGEREF _Toc82500249 h 39 HYPERLINK l _Toc82500250 4.6现场场标养室准准备 PAGEREF _Toc

8、82500250 h 40 HYPERLINK l _Toc82500251 4.7大型型机械设施施准备 PAGEREF _Toc82500251 h 40 HYPERLINK l _Toc82500252 5.主要施施工方法及及技术措施施 PAGEREF _Toc82500252 h 41 HYPERLINK l _Toc82500253 5.1流水水段划分 PAGEREF _Toc82500253 h 41 HYPERLINK l _Toc82500254 5.2测量量放线 PAGEREF _Toc82500254 h 43 HYPERLINK l _Toc82500255 5.3降水水、

9、护坡工工程 PAGEREF _Toc82500255 h 45 HYPERLINK l _Toc82500256 5.4土方方工程 PAGEREF _Toc82500256 h 46 HYPERLINK l _Toc82500257 5.5垫层层、底板侧侧模板 PAGEREF _Toc82500257 h 46 HYPERLINK l _Toc82500258 5.6防水水工程 PAGEREF _Toc82500258 h 47 HYPERLINK l _Toc82500259 5.7钢筋筋工程 PAGEREF _Toc82500259 h 47 HYPERLINK l _Toc8250026

10、0 5.8模板板工程 PAGEREF _Toc82500260 h 50 HYPERLINK l _Toc82500261 5.9混凝凝土工程 PAGEREF _Toc82500261 h 51 HYPERLINK l _Toc82500262 5.10外外墙外保温温施工 PAGEREF _Toc82500262 h 55 HYPERLINK l _Toc82500263 4.11变变压式排气气道安装 PAGEREF _Toc82500263 h 55 HYPERLINK l _Toc82500264 5.12架架子工程 PAGEREF _Toc82500264 h 56 HYPERLINK

11、l _Toc82500265 5.13砌砌筑工程 PAGEREF _Toc82500265 h 58 HYPERLINK l _Toc82500266 5.14内内隔墙GRRC安装 PAGEREF _Toc82500266 h 58 HYPERLINK l _Toc82500267 5.15屋屋面工程 PAGEREF _Toc82500267 h 58 HYPERLINK l _Toc82500268 5.16装装修装饰工工程 PAGEREF _Toc82500268 h 58 HYPERLINK l _Toc82500269 5.17给给排水工程程 PAGEREF _Toc82500269

12、h 59 HYPERLINK l _Toc82500270 5.18通通风安装 PAGEREF _Toc82500270 h 61 HYPERLINK l _Toc82500271 5.19电电气安装 PAGEREF _Toc82500271 h 64 HYPERLINK l _Toc82500272 5.20冬冬雨季施工工 PAGEREF _Toc82500272 h 70 HYPERLINK l _Toc82500273 5.21成成品保护 PAGEREF _Toc82500273 h 72 HYPERLINK l _Toc82500274 5.22人人防工程 PAGEREF _Toc82

13、500274 h 72 HYPERLINK l _Toc82500275 6.主要施施工管理措措施 PAGEREF _Toc82500275 h 72 HYPERLINK l _Toc82500276 6.1技术术管理措施施 PAGEREF _Toc82500276 h 72 HYPERLINK l _Toc82500277 6.2保证证质量措施施 PAGEREF _Toc82500277 h 74 HYPERLINK l _Toc82500278 6.3保证证安全措施施 PAGEREF _Toc82500278 h 77 HYPERLINK l _Toc82500279 6.4临电电用电管理

14、理措施 PAGEREF _Toc82500279 h 80 HYPERLINK l _Toc82500280 6.5消防防保卫管理理措施 PAGEREF _Toc82500280 h 80 HYPERLINK l _Toc82500281 6.6场容容管理措施施 PAGEREF _Toc82500281 h 82 HYPERLINK l _Toc82500282 6.7企业业形象管理理措施 PAGEREF _Toc82500282 h 83 HYPERLINK l _Toc82500283 6.8文明明施工、环环保措施 PAGEREF _Toc82500283 h 83 HYPERLINK l

15、 _Toc82500284 6.9料具具管理措施施 PAGEREF _Toc82500284 h 85 HYPERLINK l _Toc82500285 6.10机机械管理措措施 PAGEREF _Toc82500285 h 85 HYPERLINK l _Toc82500286 6.11环环保管理措措施 PAGEREF _Toc82500286 h 87 HYPERLINK l _Toc82500287 6.12环环卫管理措措施 PAGEREF _Toc82500287 h 87 HYPERLINK l _Toc82500288 6.13分分包管理措措施 PAGEREF _Toc825002

16、88 h 88 HYPERLINK l _Toc82500289 6.14成成品保护措措施 PAGEREF _Toc82500289 h 88 HYPERLINK l _Toc82500290 6.15保保证工期措措施 PAGEREF _Toc82500290 h 90 HYPERLINK l _Toc82500291 7.技术经经济指标 PAGEREF _Toc82500291 h 91 HYPERLINK l _Toc82500292 7.1降低低成本措施施 PAGEREF _Toc82500292 h 91 HYPERLINK l _Toc82500293 7.2工期期指标 PAGERE

17、F _Toc82500293 h 92 HYPERLINK l _Toc82500294 7.3工程程质量目标标 PAGEREF _Toc82500294 h 92 HYPERLINK l _Toc82500295 7.4安全全目标 PAGEREF _Toc82500295 h 92 HYPERLINK l _Toc82500296 7.5文明明施工目标标 PAGEREF _Toc82500296 h 92 HYPERLINK l _Toc82500297 7.6消防防目标 PAGEREF _Toc82500297 h 92 HYPERLINK l _Toc82500298 7.7环保保目标

18、PAGEREF _Toc82500298 h 92 HYPERLINK l _Toc82500299 7.8经济济节约指标标 PAGEREF _Toc82500299 h 92 HYPERLINK l _Toc82500300 7.9竣工工回访和质质量保修计计划 PAGEREF _Toc82500300 h 92 HYPERLINK l _Toc82500301 8.施工现现场平面布布置 PAGEREF _Toc82500301 h 93 HYPERLINK l _Toc82500302 附表一 施工进度度计划表 PAGEREF _Toc82500302 h 94 HYPERLINK l _T

19、oc82500303 附图二 地下室施工工阶段现场场平面布置置图 PAGEREF _Toc82500303 h 95 HYPERLINK l _Toc82500304 附图三 主体结构构施工阶段段现场平面面布置图 PAGEREF _Toc82500304 h 96 HYPERLINK l _Toc82500305 附图四 装饰施工工阶段现场场平面布置置图 PAGEREF _Toc82500305 h 971.编制依依据1.1政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目合合同书序号名 称编 号日 期期1政怡家园住住宅小区工工程建设工程施施工合同040211200441.2政怡怡家园住宅宅小区工程程14

20、#楼项目施施工图纸本工程由华华通设计顾顾问工程有有限责任公公司设计的的政怡家家园住宅小小区1#、2#、33#、4#楼施工工全套蓝图图。楼号图名图 号出图日期1#楼建筑施工图图建施01-建施3222004年年3月结构施工图图结施1-结结施542004年年3月给排水施工工图水施01-水施2882004年年3月暖通施工图图暖施01-暖施1002004年年3月电气施工图图电施01-电施300电防施011-电防施施072004年年3月2#楼建筑施工图图建施01-建施3002004年年3月结构施工图图结施01-结施4332004年年3月给排水施工工图水施01-水施3002004年年3月暖通施工图图暖施01

21、-暖施1222004年年3月电气施工图图电施01-电施3772004年年3月3#楼建筑施工图图建施01-建施2442004年年3月结构施工图图结施01-结施2772004年年3月给排水施工工图水施01-水施1442004年年3月暖通施工图图暖施01-暖施0552004年年3月电气施工图图电施01-电施2222004年年3月4#楼建筑施工图图建施01-建施2002004年年3月结构施工图图结施01-结施2772004年年3月给排水施工工图水施01-水施2992004年年3月暖通施工图图暖施01-水施0552004年年3月电气施工图图电施01-电施2992004年年3月1.3政怡怡家园住宅宅小区工

22、程程14#楼项目主主要法律、法规 序号类别法 律、法 规规 名 称编 号1国家中华人民共共和国建筑筑法2中华人民共共和国合同同法3中华人民共共和国环境境保护法4中华人民共共和国计量量法5中华人民共共和国安全全生产法6行业建设工程施施工现场管管理条例建设部令11991年年第15号号7地方北京市建建设工程施施工试验实实行有见证证取样和送送检制度的的暂行规定定补充通通知京建法【11998】550#8关于转发建建筑工程和和市政基础础设施工程程执行见证证取发建建设部房样样和送检制制度的通通知京建质【22000】5578#文文件9关于颁发北京市建建设工程施施工现场安安全防护标标准的通通知京建施220031

23、号10关于颁发北京市建建设工程施施工现场场场容卫生标标准的通通知京建施220032号11关于颁发北京市建建设工程施施工现场环环境保护标标准的通通知京建施220033号12关于颁发北京市建建设工程施施工现场保保卫消防标标准的通通知京建施220034号13企业质量、环境境、职业健健康安全管管理手册、程序文件件作业指导导书1.4政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目主主要规范、规程、标标准序号类 别规 范、规规 程 名名 称编 号1国家建筑结构荷荷载规范GB500009-220012工程测量规规范及条文文说明GB500026933高层民用建建筑设计防防火规范GB5000459954地下工程防防水技术

24、规规范GB501108-220015工程建设标标准强制性性条文2002年年版6混凝土外加加剂应用技技术规范GBJ1119-200037电气装置安安装工程母母线装置施施工及验收收规范GBJ1449-908混凝土质量量控制标准准GB501164-9929火灾自动报报警系统施施工及验收收规范GB501166-99910电气装置安安装工程电电缆线路施施工及验收收规范GB501168-9211电气装置安安装工程接接地装置施施工及验收收规范GB501169-9212电气装置安安装工程盘盘、柜及二二次回路接接线施工及及验收规范范GB501171-9213建设工程施施工现场供供用电安全全规范GB501194-

25、99314有线电视系系统工程技技术规范GB502200-99415建筑地基基基础工程施施工质量验验收规范GB502202-2200216砌体工程施施工质量验验收规范GB502203-2200217混凝土结构构工程施工工质量验收收规范GB502204-2200218屋面工程质质量验收规规范GB502207-2200219地下防水工工程施工质质量验收规规范GB502208-2200220建筑地面工工程施工质质量验收规规范GB502209-2200221建筑装饰装装修工程质质量验收规规范GB502210-2200122建筑防腐蚀蚀工程施工工及验收规规程GB2122-9123组合钢模板板技术规范范GB

26、502214-2200124建筑给排水水及采暖工工程施工质质量验收规规范GB502242-2002225人防工程施施工及验收收规范GBJ1334-90026住宅装饰装装修工程施施工规范GB503337-2200127大模板多层层住宅结构构设计与施施工规范JGJ200-8428通风与空调调工程施工工及验收规规范GB502243-2002229电气装置安安装工程11KV及以以下配线施施工及验收收规范GB502258-99630电气装置安安装工程电电气照明施施工及验收收规范GB502259-99631自动喷洒灭灭火系统施施工及验收收规范GB502261-99632给水排水管管道工程施施工及验收收规范

27、GB502268-99733建筑工程质质量验收统统一标准GB503300-2200134国家建筑电气工工程施工质质量验收规规范GB503303-2200235电梯安装工工程质量验验收规范GBJ500310-2002236建筑工程监监理规范GB503319-2200037民用建筑工工程室内环环境污染控控制规范GB503325-2200138建设工程项项目管理规规范GB503326-2200139塔式起重机机安全规程程GB51444-94440硅酸盐水泥泥、普通硅硅酸盐水泥泥GB1755-9941混凝土外加加剂GB80776-97742建筑用砂GB/T1146844-9343建筑用卵石石、碎石GB

28、/T1146855-9344钢筋混凝土土用热轧光光圆钢筋GB130013-99145钢筋混凝土土用热轧带带肋钢筋GB14999-91146混凝土外加加剂中释放放氨的限量量GB185588-2200147行业钢筋混凝土土高层建筑筑结构设计计与施工规规程JGJ3-2002248高层建筑箱箱形与筏形形基础技术术规范JGJ6-9949建筑变形测测量规程JGJ/TT8-97750混凝土泵送送施工技术术规程JGJ/TT10-99551混凝土小型型空心砌块块建筑技术术规程JGJ/TT14-99552钢筋焊接及及验收规程程JGJ188-2000353钢筋焊接接接头试验方方法JGJ/TT27-2200154建筑

29、机械使使用安全技技术规程JGJ333-2000155施工现场临临时用电安安全技术规规范JGJ466-8856建筑基坑支支护技术规规程JGJ1220-99957普通混凝土土用砂质量量标准及检检验方法JGJ522-9258普通混凝土土用碎石或或卵石质量量标准及检检验方法JGJ533-9259建筑施工安安全检查标标准JGJ599-9960行业建筑装饰工工程施工及及验收规范范JGJ744-2000361建筑地基处处理技术规规范JGJ799-2000262建筑施工高高处作业安安全技术规规程JGJ800-9163建筑工程冬冬期施工规规程JGJ1004-97764钢筋机械连连接通用技技术规程JGJ1007-

30、2000365建筑施工扣扣件式钢管管脚手架安安全技术规规范JGJ1330-2000166混凝土及预预制混凝土土构件质量量控制规程程CECS440：92267混凝土碱含含量限值标标准CECS553：93368地方商品混凝土土质量管理理规程DBJ011-6-99069建筑内外墙墙涂料应用用技术规程程DBJ/TT01-442-2000270建筑安装工工程资料管管理规程DBJ-551-2000371建筑用界面面处理剂应应用技术规规程DBJ011-40-9872建设工程监监理规程DBJ011-41-2002273建筑内墙用用耐水腻子子应用技术术规程DBJ 001-488-2000074外墙外保温温技术规

31、程程（现浇混混凝土模板板内置保温温板作法）DBJ/TT01-666-2000275北京市建筑筑工程施工工安全操作作规程DB J 01-662-2000276建筑结构长长城杯工程程质量评审审标准DBJ/TT01-669-2000377预防混凝土土工程碱集集料反应技技术管理规规定京TY5-9978北京市建筑筑安装分项项工程施工工工艺标准准DBJ011-26-200331.5政怡怡家园住宅宅小区工程程14#楼项目主主要图集 序号类 别规 范、规规 程 名名 称编 号1国家建筑物抗震震构造详图图03G3229-12地方建筑构造通通用图集88J系列列3建筑构造通通用图集88JX系系列4建筑构造通通用图集

32、88J-XX系列5建筑构造通通用图集91SB11-46框架结构填填充空心砌砌块构造图图集京94SJJ197常用木门、钢木门图图集京95J6618木制防火门门图集华北91SSJ21.6其它它序号类别名 称编 号1企业质量、环境境、职业健健康安全理理体系程序序文件/2企业公司项目管管理手册/3企业建筑安全法法规及文件件汇编/4岩土工程勘勘探报告033522215992.工程概概况2.1工程程总体概况况序 号项 目目内 容1工程名称政怡家园住住宅小区工工程144#楼2工程地址北京市丰台台区东铁营营横三条22号3建设单位北京政华住住宅合作社社4设计单位华通设计顾顾问工程有有限公司5监理公司北京国建工工

33、程监理公公司6质量监督北京丰台监监督站7施工单位北京住总正正华开发建建设集团有有限公司8主要分包项 目土方、降水水、护坡、防水、电电梯安装、消防喷洒洒、弱电系系统、燃气气9合同范围建筑、装饰饰、电气、水暖通风风10合同性质总承包合同同11合同性质自筹资金12合同工期开工日期22004年年4月277日；竣工工日期：22005年年9月300日施工总工期期522日日历天13质量目标结构工程结构“长城城杯”工程竣工工程竣工“长城城杯”工程2.2建筑筑设计概况况序号项 目内 容1建筑功能民用住宅、服务用房房2建筑特点小区工程呈呈裙塔，主主楼与裙塔塔交错施工工，分为“1、2、3、4#楼”四排。3建筑面积用

34、地面积224488m2总建筑面积积823800m2地下建筑面面积9880mm2地上建筑面面积725000m24层 数1#楼地下二层，地地上二十层层2#楼地下二层，地地上十八层层3#楼地下二层，地地上二十层层4#楼地下二层，地地上十五层层5层 高（m）1#楼B023.3B013.3F01FF202.8机房5.02#楼B023.3B013.3F01FF182.8机房5.683#楼B023.3B013.3F01FF202.8机房5.084#楼B023.3B013.3F01FF152.8机房5.086标 高(m)0.000室内外高差差最大基坑深深度檐高总高1#楼41.8551.27.555.92261

35、.62#楼41.8001.47.550.32256.03#楼41.1000.67.555.92264.64#楼41.7551.47.541.92247.67建筑防火高层商住楼楼耐火等级级为一级8外墙保温50厚聚苯苯板9外装修外墙装修高级外墙涂涂料9外装修门窗工程塑钢窗，中中空玻璃不上人屋面面满铺银粉保保护剂10室内装修顶棚工程白色耐水腻腻子，户外外公共部分分白色耐水水涂料地面工程细石混凝土土垫层，楼楼梯间休息息平台及踏踏步为水泥泥砂浆，首首层电梯间间磨光地砖砖。内墙装修白色水泥腻腻子，厨房房、卫生间间为水泥腻腻子修补找找平，电梯梯间、楼梯梯间、公共共走道为白白色耐水涂涂料门窗工程普通门普通木门

36、特种门防火门11防水工程屋面防水SBS改性性卷材沥青青卷材卫生间聚胺酯防水水涂料地下室防水水SBS改性性卷材沥青青卷材序号项目楼号建 筑 面面 积建筑层数檐高m使用功能11楼387688.84地上：344729.35地上：20055.922120层层为住宅，地地下二层为为人防层，地地下一层为为库房地下：40039.449地下：222楼172899.12地上：144241.52地上：18850.322118层层为住宅，地地下二层为为人防层，地地下一层为为库房地下：30047.660地下：233楼152188.31地上：133552.82地上：20055.922120层层为住宅，地地下二层为为储藏

37、室，地地下一层为为自行车库库地下：16665.449地下：244楼111033.73地上：99976.331地上：15541.922115层层为住宅,地下室为为储藏室地下：11127.442地下：22.3结构构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形形式筏板基础，底底板厚5000mm、700mmm 、900mmm。主体结构形形式现浇钢筋混混凝土剪力力墙结构屋盖结构形形式现浇钢筋混混凝土平面面屋盖楼板板2土质、水位位土质情况粉质粘土与与粘质粉土土地下水位地下水位：38m设防水位：33.44m地下水水质质对基础混凝凝土无腐蚀蚀性3建筑物地基基地基土质层层新近沉积土土地基承载力力160Kppa，

38、复合合地基承载载力为400 KKpa地基处理主楼地基均均采用CFFG桩进行行处理4砼强度等级级C15基础垫层及及防水保护护层C20二次结构C20豆石石基础防水保保护层C308.32mm以下墙体体、梁板C258.32mm以上墙体体，楼梯C30 SS8基础底板、地下室外外墙、水池池底板、池池壁C35裙房柱5工程设防烈烈度8度6抗震等级二级7钢筋类别一级钢筋6、8、110二级钢筋10、122、14、16、118、200、22、25三级钢筋228钢筋接头形形式等强直螺纹纹基础底板直直径22钢钢筋、梁钢钢筋直径22电渣压力焊焊直径2018竖向钢钢筋绑扎搭接其它部位9结构断面尺尺寸外墙厚度300、2250

39、、2200、1180内墙厚度530、3300、2250、2200、1160、1180楼板厚度底板：5000、7000、9000，其他他：4000、3500、3000、2000、1800、1600、1500、1400、1200、1000、8010二次维护结结构陶粒空心砌砌块，加气气混凝土砌砌块，GRRC隔墙板板2.4.专专业设计概况序号项 目目设计要求系统做法管线类别1给排水系统统生活给水高、低区沟槽连接热熔连接立管采用钢钢塑钢管支管采用PPPR管材材排水自流排放泵提升胶粘连接管卡、承插插焊接UPVC（立立、支管）铸铁管（干干、埋地）焊接钢管雨水屋面雨水螺纹、法兰兰连接镀锌钢管2消防系统消火栓泵

40、房加压屋顶稳压焊接、丝扣扣连接焊接钢管喷洒泵房加压丝扣连接沟槽连接镀锌钢管3采暖系统热水采暖挂壁炉分户户双管同程式式管道沿墙敷敷设垫层内安装装明装镀锌钢钢管暗装PEXX4通风系统排风通风道排气扇防回流配止回阀用户自行配配置自然补风机械送风机械排风自然排烟斜流风机吊吊装管道明装镀锌钢板5电力防雷弱弱电系统照明普通照明及及应急照明明放射式及树树干式供电电结合金属线槽及及焊接钢管管动力TN-S系系统电梯风机水水泵等放射式及树树干式供电电金属线槽及及焊接钢管管弱电综合布线、电话、电电视、对讲讲、远程抄抄表、火灾灾报警系统统竖井内敷设设线槽，地地下一层设设弱电间金属线槽及及焊接钢管管避雷二级防雷.接地电

41、阻阻小于1欧欧姆等电位位联结避雷带及柱柱内引下线线基础底板板，竖井接接地干线12镀锌锌圆钢及440X4镀镀锌扁钢2.5本工工程施工特特点、难点点2.5.11工程的重重要性：本本工程是北北京政华住宅合合作社投资资新建的居居民住宅楼楼。本工程程质量目标标北京市“结构长城城杯”、竣工“长城杯”，安全文文明施工北北京市“安全文明明工地”。2.5.22施工工期期紧：工程程合同工期为为522天。施工现场场地处居民民区，扰民民问题十分分严重。因因此，施工工阶段要遵遵守政府对对施工时间间限制在早早6:000晚100:00。严重制约约工序之间间的合理衔衔接，对施施工计划安安排造成一一定的影响响，这对施施工管理、

42、协调、组组织能力要要求较高。2.5.33地下室防防水施工是是高层建筑筑施工特点点之一，本本工程外墙墙模板支设设，抗渗混混凝土墙体体施工缝防防水如何处处理的技术术措施。2.5.44高层建筑筑施工主体体结构垂直直度的控制制，防止温温度变化对对测量结果果的影响，是是施工测量量作业中的的特点、难难点。2.5.55本工程施施工工期内内逢一个冬冬期，二个个雨季，季季节性施工工技术措施施是确保工工程质量的的重要环节节。冬雨季季的影响：主体结构构施工、地地下室外墙墙防水施工工、肥槽回回填土施工工，部分内内装修及外外装修施工工在雨期，因因此合理的的安排和组组织是项目目管理中的的重中之重重。2.5.66施工工期期

43、紧，工序序安排较紧紧张，多种种专业队伍伍配合施工工，施工管管理、协调调、组织要要求较高。2.5.77本工程为为群塔施工工，四栋楼楼同时展开开施工且主主楼与裙房房穿插施工工，大型垂垂直运输机机械将处于于交叉作业业。2.5.88施工场地地狭小：四四个单体工工程时开工工，施工面面积大，本本工程施工工场地狭小小，规划场场地难以满满足施工。3.施工组组织部署3.1施工工组织管理理本工程作为为我单位的的重点工程程和确保项项目，根据据自身的施施工能力，提提出了较高高的工期和和质量目标标。推行项项目管理，本本着结构合合理、精干干高效的原原则，选择择综合素质质高、曾经经多次创建建“长城杯”工程的项项目班子组组成

44、“政怡家园园住宅小区区工程项目目经理部”，实行项目目经理负责责制，项目目班子在公公司的直接接监督与指指导下，履履行施工总总承包的权权力和义务务，代表法法人全面履履约，负责责该工程的的计划、组组织、指挥挥、协调和和控制；按按照公司质量、环环境、职业业健康安全全管理手册册标准模模式，建立立的质量、环境、职职业健康安安全保证体体系来运作作，形成以以全面质量量管理为中中心环节，以以专业管理理和计算机机管理相结结合的科学学化管理体体制，高效效地组装和和优化企业业及社会生生产要素，以以此出色地地实现我企企业的管理理方针和管管理目标，实实现对建设设单位的承承诺，我公公司将充分分尊重建设设单位及监监理公司对对

45、项目人员员配备所具具有的充分分的建议权权和选择权权。总包项项目经理部部设置有如如下特点：3.1.11、项目班班子素质高高：选派一一名曾多次次获得北京京市“长城杯”工程，并并有同类工工程施工经经验的国家家一级项目目经理曹德德利同志担担任本工程程的项目经经理，先派派一名高级级工程师刘刘光荣同志志担任项目目技术、策策化总顾问问；二级项项目经理周周克富同志志担任本工工程的执行行经理，以以确保该工工程的各项项目标的实实现。选派派一名工程程师担任本本工程的项项目主任工工程师陈伯根根，充分发发挥技术保保障作用。选择三名三级项项目经理担担任本工程程的生产经经理丁庆春春、许思荣荣、韩 东，确保保结构工程程优质、

46、高高速的完成成，为后续续工程的插插入创造条条件。3.1.22、总承包包管理力量量强：项目目部设置项项目总承包包管理部，在在总承包管管理部经理理的领导下下，专业管管理人员对对工程施工工涉及的各各专业进行行全方位的的管理。3.1.33、加大项项目的深化化设计力度度：项目部部设置深化化设计部，配配合设计院院对土建、安装、装装饰的各个个专业进行行深化设计计，安装同同一部位的的各种专业业管线深化化为同一张张施工图，便便于安装施施工的协调调。3.1.44、公司选选派一名质质量总监和和一名安全全总监常驻驻项目，代代表公司对对本工程的的质量、安安全进行全全过程监控控，质量总总监有权对对一切影响响工程质量量的行

47、为给给予制止，必必要时勒令令停工，确确保本工程程质量目标标的实现。3.1.55、项目部部主要管理理人员组成成状况如下下表：部 门人员配备资 质 情情 况项目经理1项目经理证证（一级）、高级工程程师执行经理1项目经理证证（二级）、工程师总工1高级工程师师主任工程师师1工程师项目副经理理3工程师技术质量部部7助理工程师师3名，技术术员4安全设备部部7助理工程师师2名，技术术员5名经营、财务务部6会计师2名名，经济员员4名物资部5经济员5水电部7技术员办公室5技术员3.1.66、组织机机构网络图图详见附图图：项目目组织机构构图。3.1.77、项目岗岗位职能分分工及职责责（详见公公司管理制制度与职责责

48、手册）3.2质量量目标确保小区工工程北京市市结构“长城杯”，竣工“长城杯”。3.3施工工现场管理理目标确保北京市市市级安全全文明工地地。3.4任务务划分由项目经理理部组织总总承包管理理和施工。3.4.11建设单位位自行施工的的范围建设单位自自任分包施施工项目一一览表序号分 包 内 容分包类型要 求求1土方开挖工工程包工包料各分包按照照总包的施施工进度计计划和各项项管理要求求组织施工工，服从总总包统一协协调，完成成合同各项项指标。2降水护坡工工程包工包料3电梯工程包工包料4桩基工程包工包料5门窗工程包工包料6GRC隔墙墙板包工包料3.4.22总承包合合同范围任任务总承包合同同范围任务务一览表部位

49、内 容0以下工程1现场临时设设施建立与与维护5室内装修工工程2结构工程6给排水工程程3回填土工程程7中水管线工工程4内隔墙工程程8采暖通风工工程0以上工程1结构工程6公共部分初初装修工程程2砌筑工程7给排水工程程3外墙保温工工程8中水管线工工程4外装修工程程9采暖通风工工程5单元初装修修工程10公共部分初初装修工程程其他1甲方指定分分包商协调调照管2与市政及外外界的协调调3完善及深化化设计院提提供的施工工图3.5工程程总承包管管理3.5.11施工总承承包管理的的原则和方方法为切实履行行总承包职职责，项目目部成立总总承包管理理部对与本本工程相关关的所有单单位进行现现场的管理理与监督。施工总承包包

50、管理的原原则为“对建设单单位负责,理解和满满足建设单单位及设计计方意图和和要求,对对参与本工工程的所有有分包单位位进行目标标管理和全全过程的控控制,确保保管理目标标的实现”，本着上上述原则，采采用如下方方法进行总总承包管理理：3.5.11.1目标管管理在进行总承承包管理过过程中，制制定出总目目标及阶段段性目标，目目标包括质质量、进度度、安全、文明施工工等，在目目标明确的的前提下对对各分包单单位进行管管理和考评评。3.5.11.2跟踪管管理在进行目标标管理的同同时，采用用跟踪管理理手段，保保证目标在在完成过程程中达到相相应要求。在分包单单位施工过过程中对质质量、进度度、安全、文明施工工等进行跟跟

51、踪检查，发发现问题立立即通知分分包单位进进行整改，并并及时进行行复检，建建立完整的的体系以使使问题解决决在施工过过程中。3.5.11.3协调管管理 内部协协调管理内部协调管管理主要是是协调建设设单位、设设计、监理理及各分包包单位的合合作关系。 协调好好与建设单单位的关系系，通过良良好的合作作确保本工工程承包合合同全面履履行，其主主要表现在在：a) 定期参与与建设单位位监理例会会，讨论解解决施工过过程中出现现的各种矛矛盾及问题题，理顺每每一阶段的的关系；bb) 在施施工中为建建设单位着着想，从施施工角度和和以往的施施工经验来来向建设单单位提出建建议，满足足建设单位位提出的各各种合理的的要求；cc

52、) 积极极协助建设设单位处理理一些力所所能及的工工作，如协协助建设单单位办理开开竣工手续续等。 与设计计单位进行行协作和交交流，特成成立深化设设计部,所有的深深化设计图图纸均经设设计院签字字认可；每每个分部分分项工程施施工前提交交有关施工工方案或作作业指导书书，听取设设计方的意意见，以达达到最佳的的施工效果果。 与监理理单位紧密密合作，在在施工全过过程中，严严格按照经经建设单位位、监理批批准的施施工组织设设计进行行全面质量量管理，以以严格的施施工管理程程序，达到到工程所要要求的各项项技术、质质量、经济济指标。在在施工班组组“自检”和项目经经理部的“专检”的基础上上，虚心接接受和服从从监理的检检

53、查和验收收，服从监监理的“三控”（质量控控制、工期期控制和造造价控制）、“两管”（合同管管理和资料料管理）、“一协调”（监督和和协调），并并按照监理理工程师提提出的要求求，予以改改正，以减减少在工程程监督中的的管理难度度。 与各分分包单位的的协调管理理与各分包单单位将通过过合同及协协议明确双双方责任，以以合同及协协议作为施施工总承包包管理的依依据；合理理安排各分分包单位的的施工流水水节拍；选选派相应的的专业技术术管理人员员解决各专专业分包单单位存在的的技术、进进度、质量量问题；并并通过每周周召开二次次协调会解解决施工过过程中所出出现的总分分包间及分分包之间的的各种矛盾盾，以使整整个工程能能顺利

54、施工工，达到相相应的各项项指标。 根据工工程进度具具体分如下下几个阶段段进行协调调配合： 分包施施工前的协协调配合在土建施工工前，组织织土建、安安装各专业业技术负责责人及有关关人员对土土建、安装装、装饰的的图纸进行行集中会审审，找出各各专业图纸纸中存在的的疑问，在在施工前予予以消化。分包队伍进进场前，向向分包单位位提供分分包单位入入场须知，该须须知是为为了保证在在工程管理理中总承包包能有效统统一管理，便便于工程协协调，加强强密切配合合。主要内内容包括：工程概况况、进场程程序、入场场安全管理理程序、物物质和机械械管理程序序、质量控控制验收程程序、技术术管理程序序等。 主体结结构施工阶阶段的配合合

55、在结构施工工阶段的配配合主要是是安装预留留预埋，土土建施工应应为安装预预留预埋创创造条件，做做好专业会会签工作，对对于隐蔽工工程须经安安装专业会会签后方可可施工。对对于安装专专业需要土土建预埋的的埋件或预预留孔洞，在在施工前土土建应与安安装专业核核对，在土土建图上明明确标明，并并在施工现现场检查核核对，做好好会签确认认工作。同同时，土建建在施工过过程中主动动为安装留留出施工时时间，并提提醒安装专专业及时插插入施工，并并对设备基基础及时进进行复核，确确保设备安安装质量。 初装修修阶段的协协调配合初装修阶段段的配合一一方面是与与安装的配配线、配管管和工作面面之间配合合，一方面面是与装饰饰面层与初初

56、装基层的的统一。施工需在墙墙体上开槽槽的必须采采用机械切切割，保证证线槽平直直，深浅一一致。在相相应部位施施工完成后后进行墙面面抹灰，交交接时应做做好专业会会签。各专业队伍伍施工前各各自对其施施工人员交交底。在初初装修施工工前确定每每个房间的的装饰做法法，并在平平面图上进进行标注，抹抹灰施工根根据各房间间面层做法法的不同对对抹灰表面面进行收光光或搓毛，避避免给面层层施工造成成质量隐患患。 安装、装饰施工工阶段的配配合进入安装、装饰施工工前，土建建部应以书书面的形式式将各层的的标高、轴轴线交于安安装及装饰饰进行施工工，并由各各专业一起起对其进行行复核，复复核表经各各方会签后后确定。装修工程施施工

57、前，安安装各专业业必须完成成管道试压压、风管漏漏风量测试试和电气绝绝缘测试等等部分调试试工作，而而且安装各各专业内部部验收和监监理工程师师隐蔽验收收完毕。灯灯具、风口口、报警探探头、广播播音响的安安装，装饰饰吊顶施工工前安装与与装饰专业业应积极配配合，再次次核定这些些安装物品品在装饰图图纸上的位位置、预留留尺寸和加加固方式，协协助装饰搞搞好测量定定位工作。该阶段各专专业同时施施工，成品品保护工作作是重点。各专业应应严格按成品保护护制度进进行施工和和保护，并并有严格的的监督和奖奖罚制度。在装修前前期由各分分包组成的的成品保护护小组进行行维护，在在装修后期期，由我方方请专业的的成品保护护公司和保保

58、洁公司进进行维护。任何队伍伍进房间必必须有入户户施工申请请单，如需需要破坏其其他专业的的成品时，分分包单位必必须填写成成品破坏申申请单上报报我方，项项目部与其其他专业分分包协调后后方可施工工。施工完完后再恢复复其成品。 工程外外部的协调调管理我们将根据据工程实际际情况，明明确专人及及时与北京京市、丰台台区各级政政府部门取取得联系，及及时得到或或获得各级级政府部门门的指导、支持和帮帮助。要进进行协调的的政府部门门主要有：质量监督督站、市政政、公安、消防、卫卫生、劳动动、环保、城管等部部门。通过过及时沟通通、专人联联系，使本本工程能获获得一个文文明友好的的工程外部部环境，取取得各方面面的支持，保保

59、证工程顺顺利完成。加强与周边边居民的联联系，设立立来访接待待室，成立立项目综合合办公室安安排专人负负责与周边边居民的联联系，特别别是与居委委会联系，通通过宣传、沟通、交交流的办法法，取得周周边居民了了解、支持持和谅解，我我单位完全全有能力解解决“民扰”纠纷，不不给建设单单位增添麻麻烦，不影影响工程进进度。3.6施工工工期为了保证工工程工期和和质量，编编制工程施施工进度总总控计划时时，可利用用横道图或或网络计划划图明确各各分部、分分项工程之之间的关系系，并确立立各阶段的的目标时间间，阶段目目标时间不不能更改。施工设备备、资金、劳动力在在满足阶段段目标的前前提下进行行配备。3.6.11施工总控控进

60、度计划划表根据建设单单位招标文文件要求及及合同要求求以及同类类工程的经经验，同时时考虑到施施工期间不不影响正常常的生活秩秩序，交通通不受干扰扰，施工工工期总体安安排如下：本工程计计划20004年4月月27日开开工，20005年99月30日日竣工验收收，总工期期为5222天。（见见附表）3.6.22工期目标标控制点为了确保工工期目标的的顺利实现现，我们将将总工期分分解为9个控制点点（详见下下表），以以保证总工工期目标的的实现。1项 目目时 间间备注1B01、002层结构构结束时间间2004-10-30已考虑季节节性施工降降效影响2F01006层结构结结束时间2005-1-153F07层以以上结构