样本-土地承包合同

1、土地承包合合同书第一章 土土地 第二章 土土地用途第三章 交交付第四章 承承包费及支支付方式第五章 承承包权第六章 成成果权第七章 权权利义务第八章 不不可抗力第九章 违违约责任第十章 附附则土地承包协协议书发包方：_省省_市_农农场（以下下简称甲方方）承包方：_市市_林业发展展有限公司司（以下简简称乙方）鉴于：（1）甲方方系依法成成立的法人人型企业，具具有独立的的民事权利利能力和民民事行为能能力，依法法存在和存存续，企业业注册地为为 _, 法法定代表人人为_；（2）乙方方系依法成成立的法人人型企业，具具有独立的的民事权利利能力和民民事行为能能力，依法法存在和存存续，企业业注册地为为 _ ,法

2、法定代表人人为_；（3）甲方方拟将其所所有的部分分土地使用用权承包给给乙方经营营。乙方愿愿承包经营营上述土地地经营开发发；（4）双方方承诺具有有签署和履履行本协议议的行为能能力，承诺诺业已将本本协议的签签署和履行行告知各自自上级管理理部门或权权力机构，本本协议签署署后，各方方应及时办办理其内部部的审批、登记、备备案等手续续。各方有有理由相信信他方具有有签署和履履行本协议议的行为能能力，各方方不得以己己方内部管管理规定为为由对抗本本协议的法法律约束力力。双方经过充充分协商，本本着诚实信信用、互利利互惠原则则，达成以以下协议，以以资共同遵遵守。第一章 土地第一条 甲甲方发包的的土地位于于_ ，地块

3、块编号为_。(见附件件_，地块地地理位置图图或地籍图图)。第二条 土土地面积为为十万亩，其其中不含荒荒坡、沟、路、渠、沿江沿堤堤内外平台台、内滩外外滩等纯净净粮田面积积不少于五五万亩。土土地具体坐坐落以双方方认可的坐坐标图纸界界定，并于于实地以界界桩、界标标标明。第三条 甲甲方承诺拥拥有该土地地排他的使使用权，拥拥有国有土土地使用权权证书，编编号_，甲方方使用期限限为 _。如如他方主张张该土地的的使用权或或对甲方排排他土地使使用权提出出异议影响响本协议履履行的，甲甲方应及时时排除障碍碍，由此造造成乙方损损失的，甲甲方应承担担违约责任任.第四条 甲甲方承诺本本协议签署署前未将本本协议所指指的土地

4、发发包给他方方经营，未未于发包土土地上设立立抵押、质质押或其他他担保物权权及其他物物权障碍。甲方承诺诺本协议签签署后不将将发包土地地承包给他他方经营，不不对发包土土地设置抵抵押、质押押或其他担担保物权及及其他物权权障碍。如如甲方因上上述行为造造成乙方损损失的，甲甲方应承担担违约责任任。第五条 土土地所有权权属中华人人民共和国国。地下资资源、埋藏藏物和公用用设施均不不在土地使使用权范围围内。第二章 土地用途途第六条 乙乙方于承包包土地上建建设速生丰丰产林基地地、名特优优种苗基地地、牧草基基地、种鹅鹅基地、医医药原料基基地等。第七条 乙乙方根据以以上项目建建设的规模模和时间，在在国家政策策允许的条

5、条件下，筹筹建木材加加工企业、食品加工工企业和生生物提取加加工等相关关企业。第八条 乙乙方改变土土地用途时时应征得甲甲方同意， 并按照国国家法律法法规办理相相关手续。第九条 乙乙方有权将将承包的土土地转包、转租给他他方使用，但但应及时通通知甲方。乙方转租租转包行为为不免除甲甲乙双方依依本协议应应享有和承承担的权利利义务。第三章 交付第十条 甲甲方分期分分批交付乙乙方土地，具具体方式见见本协议附附件。第十一条 甲方未按按协议附件件确定的时时间交付土土地的，应应承担违约约责任。第十二条 甲方交付付具体土地地时，双方方应签署标标明具体土土地方位、座落、四四至、面积积的书面坐坐标文件，并并应于具体体土

6、地上实实地竖立界界桩界标予予以明确。第十三条 交付起算算期以双方方签署交付付文件的日日期为准。承包期以以此计算三三十年，林林地或作林林业用途的的，承包期期为五十年年。第十四条 任何一方方对具体土土地的座落落、四至、面积等提提出异议的的，双方应应积极配合合，以实地地丈量勘测测为准。第十五条 甲方应协协助办理当当地政府向向承包方颁颁发土地承承包经营权权证或者林林权证等证证书，登记记造册，确确认土地承承包经营权权。颁发土土地承包经经营权证或或者林权证证等证书，除除按规定收收取证书工工本费外，甲甲方不得收收取其他费费用。第四章 承包费及及支付方式式第十六条 乙方支付付甲方承包包费标准为为，成片良良田8

7、0100元元/亩年，荒荒坡、荒沟沟、路、渠渠等承包费费另行议定定。具体土土地承包费费标准于双双方签署土土地交付文文件时确定定。第十七条 如国家政政策低于双双方议定的的标准时，以以国家政策策为准：如如国家政策策高于双方方议定时，以以双方议定定为准。第十八条 承包期内内，土地承承包费标准准不变。如如物价指数数、通货膨膨胀率发生生重大变化化时，双方方本着诚实实信用原则则协商议定定，双方未未达成协议议时，以本本协议及有有关附件为为准。第十九条 承包费于于具体土地地建设期满满后开始计计算其起始始期，土地地建设期根根据具体土土地不同为为五至八年年，具体细细节以双方方签署具体体土地交付付文件中确确定。第二十

8、条 承包费的的支付方式式为一年内内分二次支支付，首期期不迟于每每年六月三三十日，第第二期不迟迟于每年十十二月三十十一日。第二十一条条 乙方逾逾期支付承承包费的，应应承担违约约责任。第五章 承包权第二十二条条 甲方尊尊重乙方以以种植、养养殖、畜牧牧、加工以以及本协议议约定的农农业目的而而使用本协协议所指土土地的权利利，甲方不不得干预乙乙方依本协协议享有的的占有、使使用、收益益的权利。第二十三条条 本协议议所指承包包权范围不不仅包括所所涉土地，还还包括坐标标图内水面面以及土地地、水面上上一定的空空间。第二十四条条 本协议议所涉的承承包权，双双方应到有有关机关办办理登记手手续，确认认乙方的承承包权。

9、如如办理登记记手续有困困难的，双双方应将本本协议办理理公证手续续。有关手手续费用由由双方平均均分担。第二十五条条 乙方可可以将承包包的土地部部分转包转转租给他方方使用，他他方使用土土地时应保保持土地的的农业用途途及符合本本协议的规规定。第二十六条条 乙方可可以土地承承包权作为为出资，与与他方进行行多种形式式的合作开开发。第二十七条条 乙方可可以土地承承包权设定定抵押、质质押，但应应及时通知知甲方。实实现抵押、质押权时时，买受人人仅得进行行农业目的的的使用，并并不得与本本协议的原原则发生冲冲突。第二十八条条 承包期期届满，在在同等条件件下乙方享享有优先承承包权。只只有在乙方方明确拒绝绝继续承包包

10、时，甲方方才可以将将本协议所所指土地另另行发包给给他人。第六章 成果权第二十九条条 为实现现农业生产产经营目的的，乙方在在承包土地地上建设的的附属设施施所有权由由乙方所有有，乙方拥拥有排他的的占有、使使用、收益益、处分的的权利。第三十条 乙方在承承包土地经经营中所产产生的成果果由乙方所所有，包括括但不限于于林木、农农作物、渔渔产品、畜畜牧产品、禽类产品品、牧草、药材以及及其他农产产品和加工工产品，无无论是成熟熟未成熟、无论是成成品未成品品，乙方拥拥有排他的的占有、使使用、收益益、处分的的权利。第三十一条条 甲方应应积极配合合一方办理理林木、林林地的登记记造册手续续，积极配配合一方向向有关政府府

11、部门申请请登记，获获取有关权权属证书。确认乙方方的林木所所有权。第三十二条条 甲方应应积极配合合乙方收获获承包成果果，配合乙乙方向政府府相关部门门办理有关关林木采伐伐、运输、加工、销销售等手续续。第三十三条条 除林木木外，法律律法规规定定应办理其其他有关农农业资源登登记手续或或者收获手手续的，甲甲方亦应积积极配合乙乙方办理。办理有关关登记造册册、行政许许可等事宜宜时，甲方方不得自行行收取费用用。第三十四条条 承包期期满，承包包土地上附附着的建筑筑物、设施施、设备等等财产，乙乙方有权拆拆除。甲方方拟接受该该财产的，应应当给予乙乙方相应补补偿，补偿偿标准为当当年重置成成本价值。第三十五条条 承包期

12、期满，承包包土地上附附着的农作作物为当年年生草本农农作物的，乙乙方有权要要求承包期期延长至农农作物成熟熟收获之时时。第三十六条条 承包期期满，承包包土地上附附着的农作作物为未成成熟或未收收获的林木木、多年生生农作物的的，甲方应应当接受该该财产，并并应给予乙乙方相应补补偿，补偿偿标准为当当年市场价价值。第三十七条条 乙方有有权在其建建筑物、设设施、设备备等财产上上，以及林林木、其他他农作物或或其他经营营成果上设设定抵押、质押以及及其他担保保权益。第三十八条条 乙方在在承包经营营过程中取取得的商标标、专利、技术秘密密等知识产产权及无形形资产，其其所有权由由乙方所有有。乙方拥拥有排他的的申请、占占有

13、、使用用、收益、处分的权权利。第三十九条条 除依法法属国家所所有外，乙乙方承包土土地上自然然生长的野野生动物，属属乙方所有有。乙方收收获应当办办理狩猎手手续的，甲甲方应参照照本协议第第三十二、三十三条条办理。第七章 权利义务务第四十条 甲方的权权利义务为为：（1） 甲甲方有收取取承包费的的权利：（2） 甲甲方有代收收乙方应当当上交有关关税费的权权利义务：（3） 甲甲方有权监监督承包方方依照承包包合同约定定的用途合合理利用和和保护土地地；（4） 甲甲方有权制制止承包方方损害承包包地和农业业资源的行行为；（5） 甲甲方应维护护承包方的的土地承包包经营权，不不得非法变变更、解除除承包合同同；（6）

14、甲甲方应尊重重承包方的的生产经营营自主权，不不得干涉承承包方依法法进行正常常的生产经经营活动；（7） 甲甲方应提供供有关生产产、技术、信息等服服务；（8） 甲甲方应当提提供良好的的社会治安安环境，保保证乙方承承包经营活活动的顺利利实施，保保护乙方权权益不受侵侵害：（9） 因因盗、毁、抢等不法法行为造成成乙方损失失的，甲方方应先行全全额赔偿，再再申请政府府有关部门门进行处理理：（10） 甲方应当当每年将承承包费的115%返还还给乙方，用用于承包土土地范围内内的福利基基础建设：（11） 甲方应当当为乙方全全力争取国国家给予当当地的各项项优惠政策策：（12） 甲方应配配合乙方办办理林业保保险，发生生

15、保险索赔赔事宜时，甲甲方应积极极配合乙方方处理索赔赔事宜：（13） 甲方应当当采取措施施，防止乙乙方林业、农作物遭遭受病虫害害的侵害：（14） 如发生一一切阻碍、危害乙方方承包经营营事项时，甲甲方应及时时通知乙方方采取措施施，因故意意或者疏忽忽甲方怠于于通知乙方方，由此造造成乙方损损失的，甲甲方应当承承担责任：（15） 甲方应当当积极提供供水利、电电力等设施施便利给以以方使用，有有关费用由由乙方承担担。第四十一条条 乙方的的权利义务务为：（1） 一一方依法享享有承包地地使用、收收益和土地地承包经营营权流转的的权利，有有权自主组组织生产经经营和处置置产品；（2） 乙乙方承包地地被依法征征用、占用

16、用的，有权权依法获得得相应的补补偿；（3） 乙乙方应当维维持土地的的农业用途途，不得用用于非农建建设；（4） 乙乙方应当依依法保护和和合理利用用土地，不不得给土地地造成永久久性损害；（5） 乙乙方的承包包经营项目目应当符合合国家产业业政策及法法律法规：（6） 乙乙方应当根根据本协议议及时支付付土地承包包费：（7） 同同等条件下下乙方有优优先收购、参股当地地企业的权权利：（8） 同同等条件下下乙方应优优先将土地地发包给当当地农民，优优先录用当当地农民参参加乙方的的工作：（9） 乙乙方有权在在办理相关关手续的情情况下，自自行砍伐所所植林木，并并可在承包包期内进行行轮作：（10） 必要时乙乙方应当在

17、在承包土地地范围内给给予甲方通通行、流水水、架设铺铺设公用设设施等方面面的便利：（11） 乙方对其其林木、农农作物或其其他经营活活动进行封封闭式管理理的，甲方方或其他无无关人员不不得入内。第四十二条条 本承包包协议签署署后，双方方不得因承承办人或者者负责人的的变动而变变更或者解解除本协议议，也不得得因双方的的分立、合合并或组织织结构发生生变更而变变更或者解解除本协议议。第四十三条条 任何一一方发生分分立、合并并或组织结结构发生变变更，或发发生重大诉诉讼，或发发生重大财财务危机，可可能影响本本协议的履履行时，应应及时通知知他方。第四十四条条 任何一一方不得指指使、误导导国家机关关及其工作作人员利

18、用用职权干涉涉承包经营营或者变更更、解除本本承包协议议。第八章 不可抗力力第四十五条条 由于地地震、台风风、水灾、火灾、重重大疾病虫虫害、战争争以及其他他不能预见见并且对其其发生的后后果不能防防止或避免免的不可抗抗力，致使使直接影响响本协议的的履行或者者不能按照照本协议的的约定完全全履行时，遇遇有上述不不可抗力的的一方，应应及时通知知他方，并并提供不可可抗力的详详细情形，提提供不能履履行、或者者部分不能能履行、或或者需要延延期履行的的理由及有有关证明材材料，由双双方协商解解决本协议议的履行问问题。第四十六条条 遭受不不可抗力的的一方，不不承担违约约责任。第四十七条条 因不可可抗力而致致减产减收

19、收，乙方可可以请求减减免因不可可抗力影响响期间的承承包费。第四十八条条 国家因因环境保护护、国防建建设、公用用事业等目目的征用本本协议承包包土地，导导致本协议议不能履行行或者不能能完全履行行的，甲方方不承担违违约责任。但国家给给予的补偿偿费用应优优先弥补乙乙方的损失失。第四十九条条 因国家家政策调整整或法律法法规发生变变化，导致致本协议不不能履行或或者不能完完全履行的的，甲方不不承担违约约责任。双双方应就有有关损失充充分协商解解决，达不不成协议的的，应由双双方平均分分担损失。上述损失失仅包括直直接投入产产生的损失失，不包括括间接损失失及预期收收益。第九章 违约责任任第五十条 本协议签签署后，任

20、任何一方不不得违约。否则违约约一方应当当向他方承承担违约责责任。违约约责任不仅仅包括直接接损失，还还包括间接接损失以及及守约方依依本协议应应当取得的的预期收益益。第五十一条条 甲方拒拒绝交付本本协议指明明的土地的的，应当赔赔偿乙方的的一切损失失，该损失失计算标准准为10000元/亩亩年。甲方方逾期交付付本协议指指明的土地地的，应支支付乙方违违约金，计计算标准为为中华人民民共和国最最高人民法法院确定的的违约金标标准。第五十二条条 乙方逾逾期交付承承包费的，应应支付甲方方违约金，计计算标准为为中华人民民共和国最最高人民法法院确定的的违约金标标准。第五十三条条 分批分分期履行交交付土地及及承包费过过

21、程中，如如甲方逾期期交付或拒拒绝交付某某具体土地地地块时，乙乙方可以行行使同时履履行抗辩权权或者不安安抗辩权，拒拒绝交付此此前设定的的承包费。如乙方逾逾期交付或或拒绝交付付某具体土土地地块承承包费时，甲甲方可以行行使同时履履行抗辩权权或者不安安抗辩权，拒拒绝交付此此后设定的的具体土地地地块。第五十四条条 任何一一方的重大大违约行为为完全破坏坏双方合作作基础的，致致使本协议议的履行成成为不可能能或不必要要时，他方方可以单方方终止本协协议，并要要求违约方方赔偿全部部损失和承承担全部违违约责任。第十章 附则第五十五条条 本协议议的标题仅仅为阅读方方便而设计计，不得解解释为限制制协议内容容。第五十六条条 本协议议取代此前