武汉东湖宾馆建设项目委托代建合同

1、PAGE PAGE 17第一部分 建设设项目委托托代建合同同委托人（全全称）： 武汉东东湖宾馆 代建人（全全称）： 湖北阳光光建设项目目管理有限限公司 依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法和有有关建设项项目管理办办法，经委委托人研究究，同意将将南山甲所所、梅岭11号、2号号、3号建建设项目委委托给代建建人实施代代建管理,按照平等等、自愿和和诚实信用用的原则，就就代建管理理事项协商商一致，订订立本合同同。一、项目概概况：工程名称： 南山山甲所、梅梅岭1号、2号、33号改造工工程 工程地点： 东湖湖路1466号 工程内容： 前期期工作代理理和建设实实施代建 总 投 资资（估算

2、投投资）： 壹亿 元人民民币（财政政投资90000万元元，东湖宾宾馆10000万元）工程立项批批准文号： 二、工程总总建设期工程总建设设期（自合合同签订日日起）： 南山新村村建设工期期20055.7.11-20006.1.20,梅梅岭建设工工期另行商商定 三、质量标标准: 优优良 四、合同价价款甲方以项目目总概算的的 2% 作为乙方方的代建管管理费（工工程概算为为90000万元，开开班费等其其他费用11000万万元）。工工程竣工后后，根据审审计结果据据实调整代代建管理费费。五、合同组组成的文件件组成本合同同的文件包包括：1、双方认认可的有关关工程的变变更、洽商商等书面文文件或协议议修正文件件2

3、、委托代代建合同书书3、本合同同专用条款款4、本合同同通用条款款5、描述代代建项目的的技术性文文件6、标准、规范及有有关技术文文件构成本合同同的文件若若存在歧义义或不一致致时，则按按上述排列列次序进行行解释。六、本协议议书中的有有关词语含含义与本合合同第二部部分通用用合同条款款中分别别赋予它们们的定义相相同。七、代建人人向委托人人承诺，按按本合同的的规定承担担本合同专专用条款中中议定范围围内的工程程委托代建建工作。八、委托人人向代建人人承诺，按按本合同专专用条款中中议定的期期限、方式式和币种，向向代建人支支付代建管管理费。九、合同生生效合同订立时时间： 年 月 日合同订立地地点： 武汉汉东湖宾

4、馆馆 本合同约定定 双方方签字盖章章 后生生效。委托人： (公章) 代建人人： (公章)法定代表人人： 法法定代表人人：委托代表人人： 委委托代表人人:地址： 地址址：第二部分通用合同同条款词语定义、适用范围围和法规第一条下下列词语除除专用合同同条款另有有约定外，应应具有本条条所赋予的的定义：（1）“工工程”是指委托托人委托实实施建设工工程项目管管理的工程程。（2）“委委托人”是指承担担投资责任任并委托工工程项目管管理工作的的一方以及及其合法继继承人。（3）“代代建人”是指承担担建设工程程项目管理理业务及其其责任的一一方及其合合法继承人人。（4）“项项目管理机机构”是指代建建人派驻本本工程现场

5、场实施工程程项目管理理业务的组组织。（5）“项项目经理”是指经委委托人同意意，代建人人派到项目目管理机构构全面履行行本合同的的全权负责责人。（6）“工工程项目管管理的正常常工作”是指双方方在专用条条件中约定定，委托人人委托的工工作范围和和内容。（7）“工工程项目管管理的附加加工作”是指：委托人委委托项目管管理以外，通通过双方书书面协议另另外增加的的工作内容容；由于委托托人原因，使使项目管理理工作受到到妨碍或延延误，因增增加工作量量或持续时时间而增加加的工作。（8）“工程项目目管理的额额外工作”是指正常常工作和附附加工作以以外或由于于委托人原原因而暂停停或终止代代建业务，其其善后工作作及恢复代代

6、建业务的的工作。 （9）“日”是指任何何一个零时时至第二天天零时的时时间段。 （10）“月”是指根据据公历从一一个月份中中任何一天天开始到下下一个月相相应日期的的前一天的的时间段。第二条 建建设工程委委托代建合合同适用的的法律是指指国家的法法律、行政政法规，以以及专用合合同条款中中约定的部部门规章或或工程所在在地的地方方法规、地地方规章。第三条 本本合同文件件使用汉语语语言文字字书写、解解释和说明明。如专用用条件约定定使用两种种以上（含含两种）语语言文字时时，汉语应应为解释和和说明本合合同的标准准语言文字字。委托人权利利第四条 委委托人有对对工程规模模、设计标标准、规划划设计、工工艺设计和和设

7、计使用用功能要求求的认定权权，以及对对工程设计计变更的审审批权。第五条 委委托人对工工程监理、施工、设设备采购等等专业工作作单位招标标工作进行行全程监督督和审核，监监督代建人人与专业工工作单位签签订相关合合同。第六条 委委托人有权权对代建项项目工程质质量和施工工进度进行行监督，并并参与工程程验收工作作对代建人人提出的资资金计划进进行审核，对对代建项目目的合同执执行情况和和资金使用用情况进行行监督。第七条 委委托人有权权要求代建建人提交工工程项目管管理工作月月度报告及及工程项目目管理业务务范围内的的专项报告告。第八条 委委托人有权权对代建人人组织的工工程竣工结结算和财务务决算进行行监督。第九条

8、委委托人有权权对代建人人的违规行行为予以纠纠正。第十条 代代建人调换换项目经理理需经委托托人同意。代建人权利利第十一条 代建人根根据委托人人授权以及及有关法律律、法规的的规定，享享有以下项项目建设的的组织、管管理及协调调权：（1）根据据国家相关关规定的程程序选择专专业工作单单位，并监监督委托人人与其签订订合同。（2）对工工程建设有有关事项包包括工程规规模、设计计标准、规规划设计、施工工艺艺设计和使使用功能要要求，有向向委托人的的建议权；（3）对工工程设计中中的技术问问题，按照照安全和优优化原则，向向设计方提提出建议；如果由于于提出的建建议会提高高工程造价价，或延长长工期，应应当事先取取得委托人

9、人的同意。当发现工工程设计不不符合国家家颁布的建建设工程质质量标准或或设计合同同约定的质质量标准时时，代建人人有权要求求设计人更更正。（4）按照照保质量、保工期和和降低成本本的原则，审审核并批准准工程施工工组织设计计和技术方方案，同时时上报委托托人。（5）主持持工程建设设有关的协协作单位的的组织协调调，重要协协调事项应应事先向委委托人协商商。（6）代建建人有权发发布开工令令、停工令令、复工令令。（7）代建建人有对工工程上使用用的材料的的决定权和和对施工质质量的检验验权。对于于不符合设设计要求及及国家质量量标准的材材料、构配配件、设备备，有权通通知施工方方停止使用用；对不符符合规范和和质量标准准

10、的工序、分部分项项工程和不不安全的施施工作业，有有权通知施施工方停工工整改、返返工。施工工方得到代代建人批准准，并经监监理单位下下达复工令令后才能复复工。 （8）工程程施工进度度的检查、监督权，以以及工程实实际竣工日日期提前或或超过工程程施工合同同规定的竣竣工期限的的签认权。（9）在工工程施工合合同约定的的工程价格格范围内，工工程款支付付的审核和和签认权，以以及结算工工程款的复复核确认权权与否定权权。（10）对对项目建设设资金的使使用进行管管理。（11）与与有关单位位商定处理理保修、返返修内容和和费用。第十二条 代建人在在委托人授授权下，可可对施工、监理及大大宗材料采采购合同规规定的义务务提出

11、变更更。如果由由此影响了了工程费用用或质量、或进度，则则这种变更更需经委托托人事先批批准。第十三条 代建人有有权拒绝委委托人提出出的本合同同约定之外外或违反国国家相关法法律、法规规、政策的的要求。第十四条 代建人有有权取得代代建报酬，并并有权按专专用合同条条款约定从从项目投资资节余额中中提取奖酬酬金。第十五条 代建人处处理代建业业务时，因因委托人原原因的事由由受到损失失的，可以以向委托人人要求赔偿偿损失。委托人义务务第十六条 委托人应应协助代建建人与代建建项目有关关的各政府府行政主管管部门和宾宾馆内有关关部门的关关系的协调调，为项目目管理公司司工作提供供便利条件件。第十七条 委托人应应当授权3

12、3名以上熟熟悉工程情情况、能在在规定时间间内代表委委托人作出出决定的常常驻代表（在在专用合同同条款中约约定），负负责与代建建人联系，协协调关系，监监督代建工工作。更换换常驻代表表，要提前前通知代建建人。第十八条 委托人应应按代建合合同规定支支付代建管管理费。第十九条 委托人应应按专用合合同条款约约定，及时时足额将建建设资金拨拨付到代建建人工程项项目资金专专户。若因因委托人资资金不能按按时到位影影响工程进进度，由委委托人承担担相应责任任。第二十条 委托人应应在专用合合同条款约约定的时间间内就代建建人书面提提交并要求求做出决定定的一切事事宜给予书书面答复。第二十一条条，委托人人协助代建建人办理须须

13、以委托人人名义办理理的各项建建设手续，并并根据代建建人申请，经经双方与有有关部门交交涉认可后后，由委托托人及时交交纳规划、城市管理理和其他政政策性等各各种相关政政策性费用用。第二十二条条 委托人人应当在专专用合同条条款约定的的时间内免免费向代建建人提供与与工程有关关的为项目目管理工作作所需要的的工程资料料。第二十三条条 委托人人应在项目目建成、代代建人组织织竣工验收收合格后，在在规定时间间内与代建建人办理项项目移交手手续。第二十四条条 委托人人应协助代代建人办理理与本项目目相关的其其他事宜。代建人义务务第二十五条条 代建人人对建设工工程全权负负责。代建建人在履行行本合同义义务期间，应应遵守国家

14、家有关法律律、法规、维护委托托人的合法法权益。第二十六条条 代建人人应严格按按照专用合合同条款约约定的代建建工作范围围和内容完完成代建工工作，并按按月向委托托人汇报代代建工作进进展。第二十七条条 代建人人应按批准准的建设规规模、建设设内容和建建设标准实实施组织管管理，严格格控制项目目投资、确确保工程质质量，按期期交付使用用。第二十八条条 代建人人不得在实实施过程中中利用洽商商或者补签签其他协议议随意变更更建设规模模、建设标标准、建设设内容和投投资额。因因技术、水水文、地质质等原因必必须进行设设计变更的的，应由设设计单位填填写设计变变更单，并并经监理单单位、施工工单位签署署意见后，由由代建人报报

15、委托人核核准。第二十九条条 代建人在在委托人的的监督下负负责组织施施工、监理理等招标工工作，签订订施工、监监理等相关关合同，报报有关部门门备案。第三十条 代建人使使用委托人人提供的设设施和物品品属于委托托人的财产产，在项目目管理工作作完成或中中止时，应应将其设施施和剩余的的物品按合合同约定的的时间和方方式移交给给委托人。第三十一条条代建人人应根据项项目进度需需要及合同同执行情况况，向委托托人提出资资金计划申申请。第三十二条条 代建人人应根据项项目进度需需要及合同同执行情况况使用建设设资金，并并接受委托托人监督。第三十三条条 定期向向委托人汇汇报工程进进度，接受受委托人的的监督和管管理。第三十四

16、条条 代建人人应严格按按照国家相相关规定,组织工程程竣工结算算和财务决决算，并接接受委托人人的监督。第三十五条条 代建人人应在项目目建成后，会会同委托人人组织竣工工验收，并并将验收合合格的项目目在规定时时间内向委委托人办理理移交手续续。第三十六条条 代建人人应建立完完整的项目目建设档案案，在代建建项目完成成后将工程程档案、财财务档案及及相关资料料向委托人人和有关部部门移交。未征得有有关方面同同意，不得得泄露与本本工程有关关的保密资资料。第三十七条条 代建过过程中若发发生重大伤伤亡及其他他安全事故故，代建人人应付全部部责任，做做好善后工工作，并应应及时通知知委托人，。委托人责任任第三十八条条 委

17、托人人应全面实实际地履行行本合同约约定的各项项合同义务务，如有违违反则应当当承担违约约责任，赔赔偿给代建建人造成的的经济损失失。第三十九条条 因委托托人责任使使项目建设设发生变化化，而造成成代建人实实际损失的的，委托人人应承担相相应的赔偿偿责任。第四十条 因不可抗抗力导致合合同不能全全部或部分分履行，委委托人同代代建人协商商解决。不不可抗力包包括因战争争、动乱、空中飞行行物体坠落落或非合同同双方责任任造成的爆爆炸、火灾灾，一定级级别的风、雨、雪、洪、震等等自然灾害害。代建人责任任第四十一条条 代建人人的责任期期即工程项项目管理合合同有效期期。在工程程项目管理理过程中，如如果因工程程建设进度度的

18、推迟或或延误而超超过书面约约定的日期期，双方应应进一步约约定相应延延长的合同同期。第四十二条条 代建人在在责任期内内，应当履履行约定的的义务。如如果因代建建人过失而而造成了委委托人的经经济损失，应应当向委托托人赔偿。第四十三条条 因不可可抗力导致致合同不能能全部或部部分履行，代代建人同其其他各方协协商解决。不可抗力力包括因战战争、动乱乱、空中飞飞行物体坠坠落或非合合同双方责责任造成的的爆炸、火火灾，一定定级别的风风、雨、雪雪、洪、震震等自然灾灾害。合同生效、变更与终终止第四十四条条 本合同同自签订之之日起生效效。第四十五条条 由于委委托人的原原因致使代代建工作受受到阻碍、延误、暂暂停或终止止，

19、以至发发生了附加加工作或延延长了持续续时间，代代建人应将将此情况与与可能产生生的影响及及时通知委委托人，委委托人应采采取相应的的措施。完完成工程项项目管理工工作的时间间相应延长长，并得到到附加工作作的报酬。第四十六条条 在委托托工程项目目管理合同同签定后，实实际情况发发生变化，使使得代建人人不能全部部或部分执执行工程项项目管理业业务时，代代建人应当当立即通知知委托人。该工程项项目管理业业务的完成成时间应予予延长。当当恢复执行行工程项目目管理业务务时，应当当增加不超超过42天天的时间用用于恢复执执行工程项项目管理业业务。并按按双方约定定的数量支支付工程项项目管理报报酬。第四十七条条 代建人人在应

20、当获获得工程项项目管理代代建费之日日起30天天内仍未收收到支付单单据，而委委托人又未未对代建人人提出任何何书面解释释时，或已已暂停执行行工程项目目管理业务务时限超过过六个月的的，代建人人可向委托托人发出终终止合同的的通知，发发出通知后后14日内内未得到委委托人答复复，可进一一步发出终终止合同的的通知，如如果第二次次通知发出出后42日日内仍未得得到委托人人答复，可可终止合同同或自行暂暂停或继续续暂停执行行全部或部部分工程项项目管理业业务。委托托人承担违违约责任。第四十八条条 代建人人由于非自自己的原因因而暂停或或终止执行行工程项目目管理业务务，其善后后工作以及及恢复执行行工程项目目管理业务务的工

21、作，应应当视为额额外工作，有有权获得额额外的报酬酬。第四十九条条 当委托托人认为代代建人无正正当理由而而又未履行行工程项目目管理义务务时，可向向代建人发发出指明其其未履行义义务的通知知。若委托托人发出通通知后211天内没收收到满意答答复，可在在第一个通通知发出后后35天内内发出终止止工程项目目管理合同同的通知，合合同即行终终止。代建建人承担违违约责任。第五十条 当事人一一方要求变变更或解除除合同，应应当在300日前以书书面形式通通知另一方方。因解除除合同使另另一方遭受受损失的，除除依法可以以免除责任任的情况外外，应由责责任方负责责赔偿。第五十一条条 代建人人与委托人人办理完成成项目移交交手续，

22、并并经委托人人审核通过过工程竣工工财务决算算，代建人人收到代建建报酬尾款款后，本合合同即终止止。代建人报酬酬第五十二条条 正常的的工程项目目管理业务务、附加工工作和额外外工作的报报酬，按照照工程项目目管理合同同专用条件件中约定的的方法计算算，并按约约定的时间间和数额支支付。第五十三条条 如果委委托人在规规定的支付付期限内未未支付工程程项目管理理报酬，自自规定支付付之日起，应应当向代建建人支付滞滞纳金。滞滞纳金从规规定支付期期限最后一一日起计算算。第五十四条条 支付工工程项目管管理报酬所所采用的货货币币种、汇率由合合同专用条条件约定。第五十五条条 如果委委托人对代代建人提交交的支付通通知书中报报

23、酬或部分分报酬项目目提出异议议，应当在在收到支付付通知书224小时内内向代建人人发出表示示异议的通通知，但委委托人不得得拖延其他他无异议报报酬项目的的支付。其 他第五十六条条 代建人人驻地管理理机构及其其职员不得得接受工程程项目任何何参建各方方的任何报报酬或经济济利益。代代建人不得得参加合同同规定与委委托人的利利益相冲突突的任何活活动；第五十七条条 隐蔽工工程的验收收。进行地地基基础主主体结构施施工、隐蔽蔽工程验收收及使用功功能试验时时，代建人人应事先书书面通知委委托人到场场，在验收收合格后才才能进行其其它施工。第五十八条条 工程变变更。发生生工程变更更在施工合合同额5%以内或者者变更总额额在

24、50万万元以内的的由委托人人、代建人人、设计单单位、监理理单位签证证同意后实实施，并填填写备忘录录报委托人人备案；超超过5%或或总额超过过50万元元由代建人人报委托人人审核，并并填写备忘忘录，委托托人按现行行规定会同同有关部门门审查批复复后实施。若工程出出现意外的的安全及质质量险情，代代建人可边边采取紧急急抢险避险险措施，边边通报委托托人。第五十九条条 建设工工程项目所所必要的委委托人、代代建人、设设计人外出出考察、材材料设备复复试，其费费用支出经经委托人同同意的，在在预算范围围内经委托托人同意，从从建设费用用中支出。第六十条 在工程项项目管理业业务范围内内，如需聘聘用专家咨咨询或协助助，由代

25、建建人聘用的的，其费用用由代建人人承担，由由委托人聘聘用的，其其费用从建建设费中支支出。第六十一条条 代建人人在工程项项目管理工工作中提出出的合理化化建议，使使委托人得得到了经济济效益，委委托人按专专用条件中中的约定给给予经济奖奖励。第六十二条条 代建人人在工程项项目管理过过程中，不不得泄露委委托人申明明的秘密，不不得泄露设设计人、施施工方提供供并申明的的秘密。第六十三条条 代建人人对于由其其编制的所所有文件拥拥有版权，委委托人仅有有权为本工工程使用或或复制此类类文件。第六十四条条 本合同未未尽事宜，双双方可协商商并另行签签订补充协协议。争议的解决决第六十五条条 在合同同执行过程程中引起的的争

26、议，应应当协商解解决，如未未能达成一一致，应按按专用合同同条款约定定解决。第三部分专用合同同条款第一条 本本合同适用用的法律、标准及及及工程项目目管理依据据1、中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法以及及其他有关关相关法律律、行政法法规。2、本工程程设计合同同、施工合合同、工程程项目管理理合同以及及施工过程程中形成的的其他合同同及文件。3、湖北省省现行的预预算定额、取费标准准及有关建建设管理办办法。第二条 代代建范围和和代建工作作内容代建范围：南山甲所所、梅岭11号、2号号、3号改改造工程的的土建、安安装、装修修。代建工作内内容：1、负责办办理土地征征用、建设设工程规划划许可证

27、等等有关手续续。2、负责组组织工程监监理、施工工、设备材材料采购招招标。3、负责与与施工单位位及建筑材材料、设备备、购配件件供应等单单位签订合合同并监督督实施。4、编制适适应于本工工程实际的的资金及进进度计划，报报委托人批批准；负责责建立项目目资金专户户，按计划划领取并拨拨付建设资资金，按月月委托人报报送工程进进度和资金金使用情况况。5、负责组组织工程竣竣工结算，组组织竣工验验收，组织织项目后评评估，向委委托方移交交竣工档案案资料。6、严格按按批准和审审定的建设设规模、功功能、标准准、概算和和工期组织织建设，如如有重大设设计变更，报报委托人审审批执行。7、项目管管理合同约约定的其他他工作。第三条 委委托人应提提供的工程程资料及提提供的时间间委托人应在在 前向代代建人提供供如下工程程资料：1、项目可可行性报告告2、立项批批文3、用地建建筑规划报报批情况4、项目建建筑总体方方案5、规划红红线图6、施工设设计（包括括施工图及及方案）、施工概算算7、资金来来源和总投投资金额第四条 委委托人应在在3个工作作日内对代代建人书面面提交并要要求作出决决定的事宜宜作出书面面答复。第五条 委委托人的常常驻代表为为 。第六条 委托人同同意按以下下的计算方方法、支付付时间与金金额，支付付建设资金金和代建人人的报酬：建设资金核核拨程序：1、代建人人根据代建建项目概算算投资、进进度控制目