购房合同抵押给私人

1、购房合同抵押给私人篇一：个人房屋抵押借款合同合同编号：房屋抵押借款合同抵押人（以下简称甲方）：住址：身份证号码：抵押权人（以下简称乙方）：住址：身份证号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产管理法、借款合同条例和城市房地产抵押管理办法等法律、法规和规章的规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，甲、乙双方就借款事宜签订如下合同，以资共同遵守。第一条甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：元整（Y元）。上述借款项用于。第二条甲、乙双方约定：甲方向乙方借款期限为月，自年月日至年月日止，乙方自年月日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为下述第种方式：1、现金交付

2、;2、银行转帐；3、其它方式：。第三条甲、乙双方约定：上述借款的年息为，折合月息为，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息采取下述第种方式：1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整；2、对本合同约定的利息作调整，调整的标准为：。第四条甲乙双方约定，甲方还款方式采用下述第种还款方式：1、一次性还款方式；2、每月等额还款方式，每月还款元整；3、其他方式：。第五条甲方以位于：市区街小区号楼单元门。总建筑面积平方米，自有房屋做抵押，向乙方提供担保。本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括质物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从

3、物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陈述和保证：本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查圭寸、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下：第六条抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。第七条本合同项下有关的评估、运输、鉴定、保险、登记、保管等事宜必须经乙方确认，费用均由甲方承担。第八条抵押期间，抵押财产由甲方占有的，甲方有义务妥善保管抵押财产，保持抵押财产完好无损，并随时接受乙方的检查。第九条甲方的行为不得使抵押

4、财产价值减少，否则乙方有权要求甲方停止该行为。若该行为已造成抵押财产价值减少的，则甲方应在十五天内恢复抵押财产的价值或提供与减少的价值相应的担保。甲方不予恢复且未按要求提供担保的，乙方可以折价、拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先提前清偿债务或转为保证金担保。第十条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转移、出租、转让、再抵押（质押）或以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产。第十一条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或转为保证金担保。第十二条发生下列情况之一，乙方有权处分抵押财产并实现抵押权：（1）甲方未能清偿到期（含提前到期）债务或履约能力出现风险

5、的；（2）甲方的经营状况和/或财务状况恶化、或借贷高利贷尚未清偿、或涉及重大经济纠纷；（3）甲方被宣告破产、停业、歇业、解散、被停业整顿、被暂扣或吊销许可证、被吊销营业执照、或被撤销、解散（甲方为自然人的，还包括甲方被宣告死亡、宣告失踪、丧失民事行为能力、被采取强制措施限制人身自由或因重大健康状况、婚姻、工作、收入、财产等导致履约能力可能出现风险的）；（4）甲方或甲方的法定代表人、实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷，或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的情形；（5）甲方违反本合同中关于当事人的权利义务的约定；（6）抵押财产被采取查封、扣押或其他强制措施或依法被监

6、管的；（7）甲方违反本合同第五条、第九条、第十条、第十七条的约定或严重影响债权实现的其他情况；若发生上述各项情况的，将被视为本担保出现风险。第十三条本合同履行期限届满（含提前到期）甲方未能全部或部分清偿本合同约定担保范围内的全部被担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿。第十四条乙方依法行使抵押权所得价款，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿：（1）支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、拍卖等全部费用；（2）支付乙方为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用；（3）清偿债务人所欠乙

7、方的利息；（4）清偿债务人所欠乙方的借款本金、违约金、赔偿金等。第十五条甲方的债务到期（含提前到期）无款支付或不足支付的，乙方有权将该未履行部分债务转入甲方的逾期贷款户，并按照有关规定计收违约金，甲方仍继续承担抵押担保责任。第十六条在本合同有效期间，如果乙方与甲方协议变更本合同条款（包括变更还款方式、债务履行期限的起始日或截止日变更等），甲方同意仍由其对变更后的合同项下的主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理等全部费用）承担抵押担保责任。第十七条甲方陈述并保证：本合同项下抵押财产存在共有、争议、被查圭寸、被扣押或已经设定

8、抵（质）押权、出租等情况如下，且本合同签订后，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押财产或权利，如因此给乙方造成经济损失的，应由甲方向乙方全额赔偿：第十八条本合同履行期间，甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除合同。需变更本合同时，须经双方协商同意，达成书面协议。第十九条本合同争议解决方式甲、乙双方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，甲、乙双方同意按照下述第种方式解决：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院起诉。第二十条本合同由甲、乙双方法定代表人（授权代理人）签章或加盖公章后生效（甲方为自然人的，由甲方及共有权人签章）。第二

9、一条本合同需签署四份或四份以上，每份均被视为正本，具有相同法律效力，其中：甲方一份，乙方二份，登记机关一份，公证机关（若有）一份。第二十二条其他约定一、未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。二、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效。甲方承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知乙方。三、除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部帐务记载，乙方制作或保留的债务人办理提款、还款、支付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明本合同项下债权债

10、务关系的确定证据。甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。更多其他约定，具体为：。甲方：乙方：年月曰年月日篇二：房屋抵押借款合同范本房屋抵押借款合同抵押人：（以下简称为甲方）抵押权人：（以下简称为乙方）为确保甲、乙双方于年月日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。第一条甲方用作抵押的房地产

11、座落于：其房屋建筑面积：m2占地面积：m2,房产证号：土地使用权号：，第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：;债权人为：，此抵押期限自年月至年月。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：（大写），（小写），抵押率为百分之。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由使

12、用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。第九条本合同生效

13、后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产

14、所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充。补充条款与本合同有同等法律效力。第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。第十六条双方商定的其它事项：。甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）：公民身份证号码：公民身份证号码：住址：住址：联系电话：联系电话：合同签订时间：年月日篇三：个人房屋抵押借款合同个人房屋抵押借款合同（20XX年版）华夏银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同编号：甲方（借款人）（抵

15、押人）：证件类型及号码：住所：邮政编码：住所电话：工作单位：单位电话：手机：乙方（贷款人）（抵押权人）：华夏银行股份有限公司住所：邮政编码：法定代表人/主要负责人：电话：传真：丙方（保证人）：住所：邮政编码：法定代表人：电话：传真：甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意1向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买本合同第条所指房产的部分购房款。甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。三方依照中华人民共和国物权法及其他法律、法规的相关规定，经平等协商，订立本合同。第一部分第一章贷款用途第1条本合同项下贷款，甲方只能用

16、于按照甲方与售房人于年月日签订的第号（以下简称“购房合同”）购买座落于市室，合同面积为平方米的房屋。甲方不得擅自改变本合同中约定的贷款用途。第2条上述房屋若为已经取得房地产权证的二手房，房地产权证编号为：第3条甲方已缴付总房价款第二章贷款金额、期限与利率第4条本合同项下贷款金额为人民币（大写）。贷款金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用。即甲方所购房屋总价款的。第5条本合同项下贷款期限为（日/个月/年），自年月日始至年月日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第6条本合同项下贷款利率为年利率，利息自贷款发放之日起计算。第7条若合同签订日至贷

17、款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同基准利率不变。本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。其他O第8条依本合同第7条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮/下浮确定。%第三章贷款的发放和支付第9条本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付。乙方受托支付即指乙方根据甲方的提款申请、支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。甲方

18、在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的如下账户，以支付本合同第1条项下甲方购房款：收款人名称：开户行：账号：第四章贷款本息的归还第10条本合同项下贷款本息的归还方式为：等额本息还款法分期还本付息。甲方每期以相等的金额偿还贷款本息，但首期与末期还款按贷款实际天数计算。计算公式为：每期还款额=贷款本金x利率X（1+利率）还款总期数（1+利率）还款总期数一1等额本息分期还本付息的还款日为：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；按每三个月还本付息，还款日为每三个月20日，最后一次还款日为合同到期日。等额本金还款法分期还本付息。甲方每期等额偿还贷款本金，贷款利

19、息随本金逐期递减，但首期与末期按贷款实际天数计算。计算公式为：每期还款额（贷款本金一累计已还本金）X利率还款总期数等额本金还款法分期还本付息的还款日为：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；按每三个月还本付息，还款日为每三个月20日，最后一次还款日为合同到期日。其他。第11条甲方保证在每月还款日之前向其在乙方开立的账户（账号/卡号：）中存入当月足额还本付息的款项，同时授权乙方于当月还款日从该账户中划转还款本息。第12条采用分次还本付息的，甲方还本付息的次序、时间、金额应当以根据本合同约定制定的还款计划表为准。第13条甲方提前还款应当提前5个工作日向乙方提出书面申请，并经

20、乙方同意，甲乙双方另行签订补充协议。借款人提前归还全部贷款本金的，应结清全部利息。第五章抵押登记第14条本合同项下贷款发放前，依照有关法律、法规及相关抵押登记部门的规定，本合同项下的抵押具备办理房屋不动产抵押登记/预购房产抵押登记/抵押权预告登记等条件的，甲乙双方应于贷款发放前个工作日内共同到法定登记机关办理相应的抵押登记。第15条依据本合同第14条规定，本合同项下的抵押仅办理预购房产抵押登记或抵押权预告登记的，本合同项下贷款发放前，应将其与售房人签订的购房合同正本交付乙方收押；在办理完毕该房产的所有权证后，应在日内将房屋所有权证交给乙方或乙方指定的律师事务所用于办理房屋不动产抵押登记手续，购

21、房合同退还甲方。第六章保证担保第16条本合同项下保证选择：阶段性担保。即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。全程担保。即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下所有债务清偿完毕为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。第七章违约责任第17条甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第18条甲方不按本合同约定的贷款用途使用贷款的，自违约之日起，按本合同约定的利率加收作

22、为罚息利率，计收罚息和复利。篇四：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人（甲方）:抵押权人（乙方）:为确保年月日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。TOC o 1-5 h z第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、小区）其房屋建筑面m2占地面积m2第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为抵押期限自年月至年

23、月。第三条别墅价值为人民币（大写），（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：（大写），（小写），抵押率为百分之。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由甲方使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条

24、款仍然有效。第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方（签章）：乙方（签章）：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间：年月日合同签定时间：年月日房屋抵押贷款应注意事

25、项:日期：10-05-22对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应友的要求，重庆贷款将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型；“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适

26、用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）;动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售许可证还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是

27、在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；“二手房”抵押贷款注意事项：1、购房时注意房屋的建成年限一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，

28、否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款注意事项1、利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。3、收入证明的开据；公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要

29、根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款；如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报

30、房友热线反映。抵押权登记费谁买单各银行不一样日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。登记费用应由申请人承担这笔抵押权登记费该由谁出日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。“其实这笔费用应该由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家

31、发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”确实，根据新的房屋登记办法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。

32、合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80兀（非住宅为550元）的预告登记费用接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元（非住宅为550元）登记费用由抵押合同中的抵押权人（通常情况下为银行）承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元（非住宅为550元）的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人（通常情况下为银行）支付80元（非住宅为550元）的登记费用。从以上流

33、程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承担。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行

34、一年的损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。篇五：个人房产抵押合同房产抵押合同抵押权人：（简称甲方）身份证：（简称乙方A（简称乙方B）A及乙方B，以下所称乙方均指抵押人：房屋所有权人身份证：抵押人：财产共有权人身份证：第一条：总则依据甲、乙（包括乙方乙方A及乙方B）双方签订的借款合同，为保障双方的合法权益，乙方愿意以其合法拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，为乙方履行借款合同项下的全部义务提供抵押担保，现经双方当事人协商一致，本着平等、诚实、守信的原

35、则，根据有关法律、法规订自愿立本合同，以资遵照履行，具体条款如下:第二条：抵押房产建筑面积：平方米房屋结构（类型）：权证编号：号房屋性质：共有权人：共有权证编号：第三条：抵押房产担保范围借款合同项下乙方应付给甲方的：实现债权及抵押权相关的律师费、诉讼费、公证费、强制执行费用、差旅费、赔偿金、违约金、滞纳金、罚息、综合费用、利息、借款本金以及本合同第十二条规定的各项费用。第四条：延期时乙方的义务借款期内及借款期限届满后5日内，经甲和乙方双方协商同意可以延期。届时甲和乙方双方另行签署延期协议，本合同约定的事项在延期期间乙方承诺继续有效，如需重新办理房产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续

36、，并完全配合实施。第五条：抵押登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照当地房产登记管理权限至市或区（县）的房产登记部门申请办理房产抵押登记，申领房产他项权利证、土地他项权利证并将房产他项权利证、土地他项权利证原件及房屋所有权证、国有土地使用权证原件交付甲方保管。第六条：抵押房产的占管抵押期间，乙方承诺对上述抵押房产妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第七条：抵押房产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将上述抵押房产转让、变卖、抵偿其他债务或以其他交易方式处置，也不得对上述抵押房产重复设定抵押和作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方

37、应承担赔偿责任。第八条：乙方保证及承诺乙方保证对上述抵押房产享有合法的所有权。甲、乙双方在签署本合同时，上述抵押房产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。抵押物共有者同意将上述抵押房产进行抵押，并与乙方共同承担抵押担保责任。当需要处置上述抵押房产偿还所担保的债务时，愿意无条件重新选择居住地。第九条：抵押关系的终止乙方完全履行借款合同及本合同各项条款，本合同即告终止。甲、乙双方共同（也可由乙方委托甲方）在本合同终止之日起10日内向房产登记部门申请办理抵押登记的注销手续。第十条：抵押权的行使及实现1、乙方违反本合同规定，隐瞒事实、提

38、供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、抵押房产出现拆迁等可能导致抵押权受损或部分受损的、或乙方行使抗辩权的，甲方有权提前行使本合同约定的抵押权，并可以选择按照约定或法定的方式处分上述抵押房产。2、甲方欲实现本合同抵押物的抵押权时，乙方或其他占有人应立即无条件交出抵押物，搬至他处居住，房产内遗留物品乙方抛弃所有权、占有权。第十一条：拍卖乙方违反双方约定逾期还款超过5天的，甲方行使抵押权时有权依照法律委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入应先行扣除拍卖所发生的一切费用后，再按照实现债权及抵押权相关的律师费、诉讼费、公证费、强制执行费用、差旅费、赔偿金、违约金、滞纳金、罚息、综合费用、利

39、息、借款本金等顺序依次抵偿。如有剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方追索。第十二条：乙方担保应承担的费用与抵押合同签订、抵押权登记、抵押权实现有关的费用，包括但不限于评估、鉴定、登记、公证、拍卖、保险等费用以及甲方已垫的费用均由乙方承担。本合同有约定具体数额的按照约定计算，没有约定的以甲方实际发生的支出额为准。第十三条：通知条款双方同意本合同项下互相的通知均以书面方式作出，除直接送达外，各方均有权选择以邮寄至本合同第一页确定的住所地的方式送达，无论该邮件是否无人签收或退回，寄送第二日即视为有效送达。第十四条：争议解决在履行本合同过程中如发生的纠纷由双方友好协商，协商不成双方一致选择甲方

40、注册地的人民法院管辖诉讼纠纷。第十五条：本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若乙方不履行债务或不完全履行债务逾期五日的，甲方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。第十六条：法律适用本合同未尽事宜，依物权法、担保法、城市房地产抵押管理办法、借款管理办法相关规定办理。若本合同签订日后新颁布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的基本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改第十七条：合同生效及份数本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房产登记部门及公证处各存档一份。抵押权人（签字）：抵押人（签字）：法定代表人或受托人（签名）：

41、法定代表人或受托人（签名）：篇六：个人住房抵押借款合同个人住房抵押借款合同抵押人（以下简称甲方）：抵押权人（以下简称乙方）：甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。经双方自愿平等协商，就有关事项订立如下协议：1.乙方向甲方借款金额为元人民币(Y)2.借款期限：自年月日起至年月日止。3.甲方以位于1、房屋座落：市（县）（小区）栋号室。2、房屋类型：3、房屋结构：4、建筑面积：5、抵押物价值：6、购房合同编号：7、房地产权证编号：（房屋详情复印件附后）自有财产做抵押，向乙方提供担保

42、，并于本合同签订后，到市县房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。4.借款利率：按照中国人民银行同期存款利率3倍执行。.甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。.签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。&违约责任1）乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2）甲方如未按合同规定归

43、还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。9.本合同自签订之日起，双方应向市（县）公证处办理公证手续，有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。10.本合同经市（县）公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务，乙方可根据民诉法第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。11.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方：抵押人住址联系电话：乙方：抵押权人住址联系电话：年月日篇七：个人欠款合同个人欠款合同贷款人：（以下简称“甲方”）借款

44、人：（以下简称“乙方”）保证人：（以下简称“丙方”）鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据中华人民共和国担保法、中国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。第一条释义在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项,包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他购房协议。3、抵押物：购房合同项下的房屋及一

45、切与该房屋有关的权益的统称。4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。第二条乙方所购房屋2、房屋类型3、房屋结构4、建筑面积5、房屋所有权证编号字第6、国有土地使用证编号字第7、房屋评估价值8、房屋交易价值第二条借款用途本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的购房协议书中购买的坐落于的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。第四条借款金额借款金额为人民币（金额大写）,即乙方所购房屋价款的%第五条价款期限借款总期限自年月日起至年月日止,共年月，分期归还。第六条借款利率1、借款利率按月利率。执行。2、借款利息按月计付

46、，结息日为每月第20日。3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整,于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。第七条借款划拨在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号）内；甲方同时根据乙方预先签署的委托付款授权书，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号）内。丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署个人住房抵

47、押借款合同，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号:）内。第八条借款偿还1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。2、借款期限在一年以内（含一年）的,实行到期一次还本付息，利随本清。3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期,每月第日为乙方的每期还款日,首期还款发生的次月第日。4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号）或办理银行卡（卡号）,每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据

48、乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。（1）等额还款法：每月还款金额=贷款本金X月利率X每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）(2)递减还款法：月还款额=+(贷款本金一已归还贷款本金累计额)x月利率6、提前还款乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。(3)乙方提前偿还全部借款的,按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息,利随本

49、清，已计收的借款利息不再退还。(4)提前偿还部分借款本金的,其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划,即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息(5)若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。7、逾期还款对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第种方式偿还：(1)乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。(2)乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止

50、计收逾期利息及其复利。8、乙方、丙方及售房方在房屋买卖合同及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。第九条甲方义务1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。第十条乙方义务1、按时足额还本付息。2、在甲方处开立存款帐户，

51、并存入不低于30%勺购房首付款,同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后,乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。7、在变更通讯地址时立即以书

52、面通知甲方。第十一条丙方义务1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依个人住房抵押借款合同、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。2、丙方接受乙方委托在月之内办理完毕以下事项：代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。第十二条违约责任1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之罚息，并对逾期支付的利息计收复利。2、本借款发放

53、后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。第十三条房屋抵押1、抵押期限抵押期限自年月日起至年月日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。2、抵押率3、抵押担保

54、范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。4、抵押登记（1）乙方出具授权委托书委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。（2）低压物的所有权证明文件、抵押登记的他项权利证书及其他有关文件须交予甲方收执和保管。本合同一式份，甲、乙、丙各执份。甲方：日期：乙方：日期：丙方：日期:篇二：个人欠款合同范本个人欠款合同范本贷款人：（以下简称“甲方”）借款人：（以下简称“乙方”）保证人：（以下简称“丙方”）鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购

55、房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据中华人民共和国担保法、中国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。第一条释义在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他购房协议。3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。第二条乙方所购房屋1、房屋座2、房屋类4、建筑面积5、房屋所有权证编号字第6、国有土地使用证编号字第7、房屋评估价值8、房屋交易价值第二条借款用途本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的购房协议书中购买的坐落于的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。第四条借款金额借款金额为人民币（金额大写）,即乙方所购房