商贸办公楼施工组织设计概要

1、商贸办公楼施工组织设计概要更多企业学院：中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料本工程集写字间、商业、餐饮、娱乐等多功能于一体。写字间 按大开间开放式布局。商业用房有以国际会议厅、电视

2、会议厅为 代表的各种会议及谈判厅室;有演播室、录音室;有银行营业大厅和 证券营业大厅;有邮局和商务中心等。餐饮、娱乐用房有高档餐 厅、快餐厅和职工餐厅;有精品商场;有保健、美容美发厅等。全楼 13个主要设备系统借助楼宇控实现联动运行集中自动控制。建筑物由主楼和配楼组成。东西长110m,南北宽40-50m，建筑 面积50808m2,总占地面积0.5hm2。配楼3-8层,主楼26层,高 109m。主楼和配楼地下除南侧为1层停车场外，其余均为3层。楼 内有电梯12部，扶梯2部,楼梯9部。本工程结构抗震设防烈度为8度,除地下3层人防为剪力墙结 构外，其余均为框架剪力墙结构。主楼和配楼以伸缩缝分开，结构

3、高 低差较大部位采取预留施工缝后浇混）疑土，以解决不均匀沉降问 题。地基持力层为卵石层，计算强度300kN/m2，地下水位在持力层 以下,基础多为箱基，少部分为独立基础。大部分地下外墙采用桩墙 合一体系。结构设计:除主楼内筒墙体采用钢筋混）疑土剪力墙外，其余为大 开间大进深的钢筋混）疑土框架结构，矩形柱,最大柱网尺寸 8.20mx6.85m。主楼0.00以上楼板采用无粘着预应力钢筋混）疑土, 其余为普通现浇梁板结构。结构的竖向钢筋凡直径超过16者，均 采用锥螺纹连接接头。结构混凝土强度等级为C25-C40O室外装修做法:主配楼外墙以银白色复合铝板幕墙为主，配古典 蓝条形隐框窗,外墙各转角均为古

4、典蓝全隐框弧形玻璃幕墙。首层 外墙用高档花岗石装饰，配不锈钢玻璃门窗。北大门上方为悬挑式 全不锈钢螺栓球网架,网架上覆盖蓝色玻璃顶。建筑物周围场地均 铺装花岗岩火烧条石板，建筑物南侧利用地下停车场进车坡道的倾 斜地势建造出三级落水池，北大门前有一座喷泉水池，池中央为金属 雕塑,池两侧各立两根不锈钢旗杆。屋面以聚苯板保温，防水层为热 焰型高聚物防水卷材MFE-4，卷材表面铺水泥方砖。一般室内装修做法:大开间写字间以工作站分隔，平面布局可灵 活变化，与此相适应，其地面采用一种可随意调整走线方式的网络地 板。顶棚采用高档矿棉吸声板活动吊顶，墙面为高档彩喷饰面。电 梯厅墙面、地面均以国产花岗岩装饰，重

5、点部位点辍进口石材。楼 梯踏步为磨光花岗石镶铜条不锈钢扶手。卫生间顶棚为穿孔铝板 活动吊顶，墙面贴大理石或高档釉面砖，地面铺装磨光花岗石或高档 通体砖，隔断板采用彩色防火胶板饰面。一般空调机房墙面贴矿棉 吸声板;重要机房如电话、电脑、电视、中控室等采用高档彩喷墙 面，抗静电架空活动地板。重点房间室内装修做法：国际会议厅、电视会议厅、招待会大 厅、银行营业大厅、证券交易大厅和各类会议厅、谈判厅等为白 色乳胶漆艺术吊顶,进口高级细木、软包布或石材墙面柱面，进口地 毯或高级细木、石材地面。演播室、录音室装饰结合声学功能，墙 面和顶棚以软包布、细木装饰板等材料装饰。各类餐厅的装饰体 现不同风格:波士烤

6、肉快餐厅以天然原木檩为顶，以原浆烧制粘土大 方砖作地面，以组砌砖效果的墙饰面显示出古朴粗犷的效果。高中 档餐厅和比萨饼快餐厅风格富丽雅致，以细腻的彩色艺术吊顶，进口 壁布和高级细木墙面以及高级进口地毯或大块通体砖作地面。首 层大堂格调宏伟、壮观、高雅,入口处为两根红云石巨形圆柱。全 部墙面以1mx2m进口大花白石材装饰，白色乳胶漆艺术平顶，配满 天星筒灯并悬吊大型石质吊灯。地面全部铺装大块进口磨光花岗 石。设备及电气系统:包括空调、采暖、热风幕，其冷源为3台进口 制冷机组，热源由城市热网供给。其它系统还有新风、给水、排 水、热水、雨水、煤气、消防、防排烟、照明、供配电系统。楼 内还备有一台进口

7、柴油发电机组。弱电系统包括电脑、电话、图 像、会议、磁卡、保安等。全楼主要设备系统借助楼宇自控实现 集中自动化管理。另外还有擦窗机、双层停车位和文件传输等。一、工期安排根据建设单位使用要求，参考类似工程经验和本工程的具体情 况,确定施工总工期为40个月，其中基础12个月，结构12个月，装修 16个月。此工期计划低于国家工期定额，为超常规施工安排，因此, 施工各阶段都要充分利用时间、空间实现立体交叉作业。夕卜围护 结构施工不占工期，穿插于结构和装修施工阶段，设备安装贯穿于基 础、结构和装修各施工阶段,外线和场平施工适时安排在装修后期 插入。二、施工顺序基础、结构施工顺序本工程基础底面积几乎等于占

8、地面积，若按常规方法自下而上 施工，则基础阶段无施工场地和运输道路，以及立塔吊难等问题必然 成为严重制约施工生产的要害。为此采取了特殊的施工顺序安排。主配楼楼座范围的基础、结构按常规方法施工，先做护坡桩开 挖土方，再自下而上进行基础、结构施工。主楼南侧地下车库采用盖挖逆作法施工工艺。首先完成柱和顶 板用作施工场地，下面的土方及其它工序待结构施工的后期穿插安 排。配楼南侧地下车库结构复杂，不便逆作法施工，且配楼层数不高, 施工期短，因此，该部分暂缓土方开挖，以便尽早立塔吊，待主配楼结 构完成拆除塔吊之后再安排施工。设备安装及内外装修顺序本工程外檐为高档铝板和玻璃幕墙,其成品保护十分重要，加上 本楼的启用时间顺序为自上而下，因此内外装饰施工安排自上而下 进行。在此之前室内设备、电气管线、湿作业以