土地使用税自持房产的计算方法

1、土地使用税自持房产的计算方法我国现在开始征收土地使用税，那么作为拥有土地的公民就会十 分的关心土地所有税是怎样的一个征收标准，那对于土地的开发 商来说这样的政策就显得十分的重要了，那到底应该怎样的计算 土地所有税的数额呢，下面就由的小编为大家解答土地使用税自 持房产的计算方法。土地使用税自持房产的计算方法？的计算：出租的房产税税额=应税房屋租金收入X12%,自用的房 产税税额=应税房产原值X1-（10%30%）X1.2%。其中10% 30%的幅度按地区不同有所区分。土地使用税的计算：土地使用 税二计税土地面积X适用税额，其中适用税额按各地区各地段的 不同有所区分。注意纳税义务终止时间及计算方法

2、财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的 通知（财税2008152号）第三条规定：“纳税人因房产、土地 的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税 纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权 利状态发生变化的当月末。”关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知（国税发 200389号）第二条第一款规定：“购置新建房品房，自房屋交 付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”这里明确了购 置新建房品房纳税义务的发生时间，对应的也就是说作为出售方 的房地产开发企业纳税义务的终止，因为对同一块地是不能重复 征税的。财税2006186号文件规定以合同签订时间或

3、合同约定 交付土地时间为纳税义务发生时间，那么对土地的实物或权利状 态发生变化的理解也应为房地产企业与购房者签订时，如果合同 规定房产交付时间的，应以交付时间为房地产开发企业城镇土地 使用税纳税义务终止时间，如果合同未规定房产交付时间的，应 以合同签订时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终 止时间，这样纳税起始日和终止日衔接一致，避免重复纳税。 对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随 着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商 品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算 城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实 行按月比例扣除

4、法较为合理。即本月应纳税额=本月剩余应税占地面积X月单位税额;本月剩 余应税占地面积二占地总面积-免税占地面积-已签订合同预售或 销售房屋分摊占地面积（分摊面积以合同规定交付时间或合同签 订时间为准进行统计）；月单位税额二年应纳税额：12;已签订合 同预售或销售房屋分摊占地面积二占地总面积X（已签订合同预 售或销售房屋建筑面积：可售建筑总面积）。出租房屋土地使用税如何计算一、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工范围内使用土 地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定 由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在 县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。二、税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税 法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税 额=应税土地的实际占用面积X适用单位税额一般规定每平方米 的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元;小城 市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。 房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交 纳的方法。以上讲述了关于不同情况的土地所有税的