养老院发展研究课件

1、养老院发展研究课件目录 CATALOG1.对象研究2.背景研究3.基地研究4.方案设计1、对象研究养老与产业 BACKGROUND ANALYSIS 世界人口老龄化 根据联合国提供的最新统计数字，2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。 年份1953196419821985198719901997200065岁及以上人口25042458492855575866631987478811占总人口比例（%)4.43.64.95.35.45.67.046.96表1-1中国65岁及以

2、上人口发展情况表(单位：万人) 国内城市老年人口现状 1997年，我国已经进入老年化国家行列。北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。 目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28，即每4个人中就有一位老年人。 又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6）。国内人口老龄化 郑州老年人口现状 根据2014年郑州市人口与城镇化抽样调查数据推算，全市常住人口中60岁及以上的人口为127.5万人，占总人口的13.60%；65岁及以上的

3、人口为81.6万人，占总人口的8.71%。而75岁以上的老人，比2010年多了24.95%。 郑州市人口老龄化还面临老年人口比重持续上升、“空巢老人”快速增加、单身老人比重大以及老年人口中高龄化现象明显等。郑州人口老龄化 定义 为自理、介助和介护老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等综合服务的养老机构，包括社会福利院的老人部、敬老院等。 服务对象 全自理护理 半自理护理 完全不自理护理养老院目前我国养老产业正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中 第一阶段 传统养老院 形成条件 老龄化初期 运营主体 政府 社会保障 社会保障水平低第二阶段老年公寓老龄化中期政府+开发商政府给予一定支持第三阶段老年

4、社区老龄化加剧开发商为主社会保障体系完善养老院发展政策优势传统型养老院新型老年公寓福利院护理型养老院为老年人养老服务的社会福利事业组织。国家、社会及团体为救助社会困难人士、疾病患者而创建的用于为他们提供衣食住宿或医疗条件的爱心福利院场所。按照老年人居住的要求来设计和建造的住宅。指的是对于一些年纪较大、有老年病或者身体残疾的老人，一般的养老院不能满足他们的需求，需要一个大型的护理型养老院。养老机构设施分类护理型养老院对于老年人的身体健康和身心健康都能起到极大的帮助。对比分析项目居住对象自理程度护理方式功能组成养老院无亲戚、子女赡养及无生活来源的老人自理或办自理最低帮助半护理管理、医护、公共空间（

5、门厅、餐厅、娱乐、健身）服务用房、医疗保健福利院社会困难人士、疾病患者半自理或不能自理半护理居住单元（卧室、活动室、卫生间、盥洗室）、医护、餐厅、管理、接待、活动及服务用房新型老年公寓在一定帮助下能独立生活的健康老人自理最低帮助管理、医护、公共空间（门厅、餐厅、娱乐、健身）服务用房护理型养老院生活不能自理、需要半护理或全护理的老人半自理或不能自理半护理全护理护理单元（老人居室、卫生间、走廊、活动空间）、医疗、护理、康复、管理以及服务用房等养老院案例 北京市东城区长青养老院地址：北京占地面积：2600多平米建筑面积：5000多平米规模：300张项目简介：地下一层地上五层，配备两部电梯，拥有套房、

6、标准间、单间等各式房间一百套，可容纳300老人居住。房内家具齐全，独立卫生间、24小时热水、空调、电视、 、无障碍实施、防滑实施，一应俱全。当晨曦微露或晚霞绚烂时在养老院独有的小院漫步，草本青翠，神清气爽。图书室、学习室、棋牌室、台球室、乒乓球室。养老院案例 郑州中原区西三环和佑尊长园地址：郑州占地面积： 25000平方米建筑面积：24200平方米规模：1030余张项目简介： 郑州西三环和佑尊长园是上海和佑养老集团创办的一家三星级设施、五星级服务的非营利性社会福利养老服务机构，交通便利，环境优美。 房间设置有多种户型，其中豪华单人间、豪华套间共计120间、豪华双人间100间、多人间260间，床

7、位总数达到1000余张。各种功能室（康复训练室、心理咨询室、图书阅览室、棋牌室、卡拉OK室）20余个，园区采用美国养老机构的行业标准，且远远高于国标的企业标准，并结合中国传统养生养老文化建设的护理、医疗、康复、娱乐、修行为一体的宾馆化、无障碍、医护型的养老院。养老院案例 日月星上海连锁养老院地址：上海建筑面积：56000余平方米规模：2500余张项目简介： 日月星上海连锁养老院在经营养老产业过程中引进国外先进管理理念，凭借多年的办医资质和经验，把养老机构办成集休闲养老、医疗护理于一体的新型医护型养老院。既为生活自理老人提供贻养天年的休闲养老居所，又重点寄养因疾病困扰或年迈而生活不能自理的老人。

8、规范的内设医疗机构为中风后遗症、骨折康复、瘫痪老人、晚期癌症、心脏疾病、高血压、及糖尿病等患病老人进行专业贴心的医疗护理。总结SWOT分析机遇与挑战strengthsweaknessesopportunitiesthreats2、背景研究-养老与区域 BACKGROUND ANALYSIS 城市信息地理位置：郑州市，简称“郑”，是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。 北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。人口：1100万人经济：2013年，郑州市地区生产总值完成6201.90亿元，年均增长12.1%，总量居河南省第一位、中西部第三位。历史文化：郑州在3600年前，成为中国

9、商代早期和中期都城，是商文明的发源地。全市各类文物古迹达10000余处，其中国家级重点文物保护单位38处43项。包括登封“天地之中”历史建筑群、黄帝故里、商城遗址等历史名胜。随着老龄化的加快，郑州的养老设施和机构相对欠缺，服务不够完善。社会经济 从表中可以看出，郑州作为省会城市综合经济实力居于首位，是河南省的政治经济中心。理应在养老产业上起到带头作用，提高和完善自身的养老产业水平，为整个河南省的养老产业发展提供有力支撑。各市的综合经济实力分值及排名养老院分布基地养老设施养老设施15KM8KM 郑州养老服务机构包括公办、民营在内总共有近40余家，床位只有5000多个。 每千名老人拥有床位20张，

10、距离“每千名老人拥有养老床位30张”的目标还有很大的缺口。 郑州瑞阳养老院是郑州市民政局批准成立的一家股份制养老机构，设计床位438张，占地17亩，建筑面积20000多平方米。下设郑州瑞阳老年病医院和中原区启福社区养老服务中心。可以接受自理、半自理和全失能老人入住。 郑州瑞阳养老院的最大特色是“医养结合”，有病住院，无病疗养。距离基地1.7KM养老院分布 舒心老年公寓郑州市舒心老年公寓是经市民政局核准成立的一所民办福利性养老机构，占地约13000平方米，设计床位420张，总投资870多万元。阅览室、棋牌室、活动室、医疗室、多功能厅、手工制作室等众多适合老年人康复、娱乐的设施设备，配套设施完善。

11、距离基地8KM养老院分布 郑州西三环和佑尊长园郑州西三环和佑尊长园占地面积约25000平方，建筑面积共计24200平方米，房间设置有多种户型，其中豪华单人间、豪华套间共计120间、豪华双人间100间、多人间260间，床位总数达到1000余张。各种功能室（康复训练室、心理咨询室、图书阅览室、棋牌室、卡拉OK室）20余个。距离基地7KM养老院分布 爱馨阳光城，是集养老、娱乐、学习、医疗、康复为一体的大型综合性老年社区。占地近80余亩，建筑面积达10万平方米，能容纳近2000位老人入住，并与80亩双秀公园自然连接。 该社区拥有18亩大型孝文化广场；17000医养结合综合护理大楼；四栋十一层居家养老公

12、寓楼，有银龄创意博物馆(在建)、银龄课堂、银龄剧院、购物中心、医院（在建）、养生会所等硬件设施。 距离基地13.8KM养老院分布市场调研分析郑州老年人更倾向于在市区和近郊养老郑州老年人更倾向选择中低档养老院郑州老年人更倾向于自然环境和医疗服务郑州老年人更倾向于看病体检郑州城市居民养老住宅需求意向调查（河南财经政法大学工程与房地产学院师生）问题剖析 郑州市作为中原城市群第一大市，2011年底郑州65岁以上老年人突破100万人，老年人比例超过10%，老龄化社会已经悄然来临。在当前经济高速增长、社会全面转型和中部崛起、中原城市群建设宏观背景下，人口结构和素质存在一些突出问题，如何解决当前养老问题迫在

13、眉睫。 养老机构区域设置规划滞后 总量不足，服务水平相对落后 扶持政策难到位 监督管理配套措施缺失郑州的养老院现存问题分析养老设施分析郑州市养老机构战略组表养老设施建筑等级划分老年建筑设计要点养老设施建筑及其场地无障碍设计的具体部位 空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 庭院的朝向应避开强风和日晒等不良气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。 庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。庭院与室内的关系庭院与室外的关系老年人室外休憩场所的设计要点老年建筑设计要点 室

14、外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。花坛和种植地应高出地面至少75cm，预防老年行人被绊倒。 室外标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。老年人室外活动场所的细部设计要点老年建筑设计要点设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，

15、使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。坡道无障碍设计老年建筑设计要点设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。公用走廊设计老年建筑设计要点开关方便且安全的门最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。看护用

16、空间浴室应保证看护时必要的空间。防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为30cm50cm。浴室设计要点老年建筑设计要点3、基地研究-资源与组织 BACKGROUND ANALYSIS 现状评估20KM10KM禹锡园瑞园西流湖公园郑州植物园世纪欢乐园1区域环境及公共设施基地位于郑州市中原区，处

17、于 郑州城区偏西。周边5公里范围内绿化公园；10公里距离可到达中心城区。交通相对便利。本案现状评估2周边功能基地周边功能种类较多，综合条件一般。环境种类有住宅、医院等。本案可以整合医院的医疗优势为自身服务。周边住宅的老年人群为本案提供了潜在客户资源。规划中的郑州政府新址也在附近，可以为这里带来巨大的活力和变化。住宅医院本案住宅住宅住宅地铁站条件分析20KM10KM荥阳市老年大学郑州市二七区老年大学爱馨分校1老年大学分布从老年大学分布图中可以看出，基地周边10km内没有一所老年大学，老年大学相对集中在中心城区内。因此，如果能在我们的养老院内设置一所老年大学的话，不仅可以丰富院内老人的文化生活，同时也对外开放吸进周边社