南京七大城市综合体

1、房地宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少产开发商开始转而进入商业地产领域，由此带来了“城市综合体”热。6月18日，恒盛地产启动在中部城市首个商业综合体项目恒盛合肥坝上街休闲商务中心；6月11日，SOHO中国在上海外滩拿下上海第二个项目；6月8日，上海鹏欣地产启动“水游城”全国战略值得注意的是，无论是万科、保利这样的大型住宅企业，还是SOHO中国、鹏欣这样的商业地产运营商，他们瞄准的产品都是城市商业综合体。“城市综合体”中国的商业地产将迎来新的发展契机中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，中国的商业地产已经发展到第四代商业模式，即shoppingpark模

2、式，它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，购物不再是最重要的功能，娱乐、休闲需占有相当重要的比例。TOC o 1-5 h z在本篇稿件里，小编将带您走近南京的各大主要城市综合体，去看看它们的近况。南京国际广场绿地广场万达广场新城市广场水游城华东MALL明发商业广场（HOUSE365攸文马晓丹胥超）“城市综合体”定义：业内定义为“”，即综合酒店（）、写字楼（）、停车场（）、大型综合购物中心（）、会展博览（）、社区公寓（）的复合体，其将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并且在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多

3、功能、高效率的综合体。项目：南京国际广场区位：项目位于鼓楼区中央路201号，属于南京湖南路商圈，地铁1号线直达，可鸟瞰玄武湖。向北，驱车约500米即可进入玄武湖隧道，10分钟内便到达连接长江的高速公路网，可在30分钟内抵达南京禄口国际机场（有直达通道）。定位：拥有世界级酒店超五星级威斯汀酒店，将国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓融为一体。总建筑面积约48万平方米，摩根士丹利的投资加入，更注入了国际品质。现状：国际广场1-8楼为购物中心，预计今年下半年正式开幕，目前在售怡景公寓和御景华府豪宅。小编点评：该项目集国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓为一体，位处南京城市中央

4、大道与人气鼎盛的湖南路商圈，占尽中央商务区中心地利，为湖南路商圈添筹加码！项目：绿地广场区位：绿地广场地处鼓楼广场西北角，紧邻地铁1号线鼓楼站。东至中央路，西至北京西路，是南京行政中轴线和商业中轴线的交汇处。玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹围绕周边。定位：以“紫峰”为代表的鼓楼中央商务区，已被江苏省定位为“省内首个世界级中央商务区”。这座建筑高度达到450米、世界第七的高楼已是南京最贵的办公场所日租金每平方米超过1.2美元。现状：南京绿地洲际酒店现已正式亮相。渣打（中国）有限公司南京分行、新加坡金鹰集团、新加坡富登金融机构、挪威船级社、韩国LG物流等一批世界500强企业相继进驻。小编

5、点评：绿地广场是南京的地标建筑，南京绿地洲际酒店拥有着全球440多0家洲际酒店中的第一高度，此地被专家称为南京的“曼哈顿”。不过昂贵的房租也非一般公司所能接受的。项目：南京万达广场区位：位于建邺区河西新城核心地段。该区域以百万平米城市综合体南京万达广场为主体，聚集了凤凰文化中心、金鹰河西店等一大批在建商业。周边有近二十条公交线路，再加上地铁2号线的通车，交通十分便利。定位：南京万达广场可以满足百姓的购物、休闲、娱乐、交际四大需求。项目包括一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街，以及写字楼和高端城市公寓。不仅能满足建邺区人民的消费需求，更能辐射全市，引发南京商业格局重心的转移。已经开始营业。

6、南京万达广场现状：南京万达广场旗下的万千百货依托多种商业业态，在售西地70-170平方米公寓，目前最后一批金铺也在热销中，部分铺位已入驻。价格：南京万达广场在售西地70-170平方米公寓，均价17000-18000元/平方米，全款享受99折优惠。小编点评：南京万达广场打响了“新江东”这一新板块，使其成为南京又一新的商业中心其商业业态之全，主力店数量之多都或将创造南京商业的新纪录。项目：新城市广场区位：坐落于南京“第三商圈”龙江商业区。定位：新城市广场，全省首开shoppingmall先河，包含金润发大型仓储超市、上影国际影院、百货精品步行街、餐饮广场、电器卖场、儿童游乐场等功能业态，为江苏最具

7、规模的大型综合性现代商业与生活配套中心之一。200米，包现状：196-2000平方米现铺热卖中。设计中的新城市广场二期高度将超过含了现代都市必须的商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅四大核心功能。价格：2.6万-5.5万元/平方米小编点评：龙江已经发展了十几年，已成为南京人气最旺配套最成熟的区域之一，而且新城市广场见证了龙江的发展。项目：鹏欣水游城区位：位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段。距离南京商业集群的新街口2公里距离，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。定位：大型综合性商业项目“水游城”，以流动的水为主体，营造了一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化

8、等为一体的休闲购物主题公园。鹏欣地产正式启动水游城全国战略，拟将水游城这一品牌商业地产推向全国各大城市，包括天津、武汉、盘锦在内的众多城市已经敲定水游城为其城市地标性商业地产。现状：水游城酒店部分由全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。商业部分，水游城率先引进了不少时尚品牌，其中40%是南京以前没有但深入人心的人气品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。小编点评：异于传统的“半开放式建筑格局”，休闲娱乐的面积大幅提高，约占50，是南京水游城最先吸引消费者的特点。定期举行亲子活动，和与环境之间的互动，让此地成为适合南京人乐于前往的购物

9、中心。项目：华东MALL区位：华东Mall距离长江大桥三百米，临近桥北客运总站。100公里。实现江北经济生活圈定位：华东最大SHOPPINGMALL,其商业辐射半径可达家居建材、餐饮、娱乐、百货、购物、休闲、酒店等有机一体。现状：沃尔玛落户江北华东MALL，去年10月已经动工，预计于2010年底前竣工开业。红太阳家居、苏宁、肯德基、百安居、工商银行、农业银行已经相继入驻。据悉，大洋百货、CMG国际影院、金陵国际酒店以及10万平方米的主题娱乐公园也将先后入驻华东MALL、亮相江北。小编点评：华东弥补了江北大型商业配套欠缺的软肋。为江北片区带来更加活跃的消费能力，提供更加优质和系统的生活配套服务。项目：明发商业广场区位：南京明发商业广场位于宁南核心区域，玉兰路以西、丁墙路以南。项目临近一号地铁南延线及高铁南站，该站目前尚未开通，多条公交线路四通八达，与未来的亚洲第一大站南京火车南站一路之隔，约700米距离。定位：南京市政府重点项目，打造成南京首家超40万平方米的全新体验ShoppingMall。规划