河南省上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题

1、河南省上半年土地估价师管理基础与法规：土地增值税模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 2、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅

2、签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地3、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置5、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。 A基本估价法 B应用估价法

3、 C市场比较法 D剩余法 6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 7、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。 A繁华度 B城镇基础设施 C交通通达度 D城镇规划 8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素 9、已知某房地产总价为1000万元，综

4、合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。 A300 B400 C500 D600 10、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_ A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际11、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增15个百分点，则1995年5月该宗地地价为元。 A：112683 B：115000 C：116071 D：119562 E：合法性 12、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000

5、B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地 13、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地14、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 15、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90 E：3550 16、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系 B：城

6、市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地 17、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在_元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A500 B1000 C2000 D5000 18、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是_。 A公历的8月1日至第二年的7月31日止 B公历的7月1日至第二年的6月30日止 C公历的1月1日至当年的12月31日止 D农历的1月1日至农历的最后一天止 19、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业20

7、08年4月应交纳的教育费附加为。 A：免于交纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 20、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价 21、耕地占用税的特点包括_。 A具有行为税的特点 B征税对象为国有土地 C征税对象为个体用户 D具有税收用途补偿性的特点 E实行一次性征收 22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设_。 A技术责任制 B设计交底制度 C全面质量管理制度 D监理体制23、评估土

8、地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。 A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料 24、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为_万元。 A126 B126.96 C120.96 D13625、路线价估价法是依据路线价，再配合_和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价

9、的一种估价方法。 A宽度修正表 B宽深比修正表 C容积率修正表 D深度指数表二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地 2、土地变更登记，是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容

10、发生变更3、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费 E：农村社会经济发展水平 4、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。 A：地价 B：土地类别 C：土地用途 D：土地肥力 E：级别5、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 6、影响地价的区域因素包括。 A：地价政策 B：交通条件 C：环境质量 D：土地使用年限 E：国家制度 7、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给

11、。 A：提高土地利用集约度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地开发利用中采用新技术 D：土地整理 E：调节消费结构 8、城市规划的主要任务_。 A确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。 B从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。 C通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。 D确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。 E建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。 9、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：土地管理法实施条例 D：国务院关

12、于深化改革严格土地管理的决定 E：城乡规划法 10、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税11、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证 12、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。 A：房屋 B：公共设施 C：构筑物 D：附属物 E：3550 13、评估对象土地上的_受政府规划的限制。 A建筑高度 B建造成本 C建筑物装修档次 D物业管理方式14、会计主体可以是。 A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团 D：企业中

13、的一个生产车间 E：营销部 15、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有 B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 16、影响商品供给的主要因素有。 A：商品本身的价格 B：其他商品的价格 C：生产技术的变动 D：生产要素的价格 E：消费者的收入水平 17、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 18、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规

14、划。 A园地 B林地 C水产用地 D交通运输用地 E水利工程用地 19、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】 A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B：国有土地闲置连续达两年以上 C：土地他项权利终止 D：国有土地使用权出让期满而未获准续期 E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期 20、基础设施用地估价不适宜采用。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法 21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择 22、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算 B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算23、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感