公务员考试法律常识部分整理

1、PAGE PAGE 173公务员考试试法律常识识部分整理理1. 售楼广广告上的内内容，开发发商应兑现现吗？售楼广告和和宣传资料料仅仅是开开发商为了了吸引买房房的人而做做的一种宣宣传。如果果广告上的的宣传内容容没有写入入合同中，即即使将来这这些宣传没没有兑现，开开发商一般般也不会因因此而承担担责任。如如果开发商商在这些材材料上写得得非常明确确具体，内内容确定，如如“送多少少钱的精装装修”，“绿化面积积达到多少少平方米”等等，这这些内容将将对房屋价价格以及购购房人是否否买房产生生重大影响响，即使这这些内容没没有写入合合同，开发发商也要兑兑现。所以以，一些重重要的广告告一定要保保存好，如如果将来发发

2、生纠纷，可可以作为证证据。参考法条：最高人人民法院关关于审理商商品房买卖卖合同纠纷纷案件适用用法律若干干问题的解解释第三三条2. 房地产产商承担虚虚假广告民民事责任的的必要条件件有什么？（1）房地地产商发布布了虚假广广告。购房房者要能够够证明广告告的内容是是虚假的或或者部分是是虚假的，这这种虚假是是房地产商商主观故意意所为。这这是房地产产商承担责责任的前提提。（2）购购房者是受受到欺骗和和误导。购购房者因为为依赖（虚虚假）广告告，对该广广告承诺的的内容抱有有期望才购购买房屋的的，即受到到了欺骗和和误导。如如果购房者者在购房前前已知或应应知广告内内容虚假，或或者购房者者的购房行行为与虚假假广告无

3、关关，则不能能认为是受受到了欺骗骗和误导。（3）购购房者的合合法权益受受到了侵害害。购房者者的合法权权益受到实实际发生的的损害，这这种损害包包括财产的的、金钱的的、精神的的。（4）损损害和虚假假广告之间间有因果关关系。也就就是说，是是虚假广告告欺骗和误误导了购房房者，给购购房者的权权益造成了了损害，即即虚假广告告与损害之之间有因果果关系。参考法条： 广广告法第第三十七条条3. 认购购书一般般包括哪些些内容？认购书的内容包包括：房房号及户型型。房屋屋的建筑面面积。房房屋的价款款及计算方方式。签签订正式购购房的日期期。在一一方不履行行的处理问问题。开开发商的预预售许可证证号。当当事人双方方基本情况

4、况。参考法条: 最高高人民法院院关于适用用中华人人民共和国国担保法若干问题题的解释、 第一一百一十五五条合合同法第第一百一十十五条4. 什么是是建筑面积积？建筑面积包包括两个部部分：一部部分是套内内建筑面积积，一部分分是分摊的的公用建筑筑面积。它它的计算公公式是：建建筑面积套内建筑筑面积+分分摊的公用用建筑面积积。参考法规：建筑面面积计算规规则5. 什么是是套内建筑筑面积？套内建筑面面积包括三三个部分：套内使用用面积，套套内墙体面面积，阳台台建筑面积积。它的计计算公式是是：套内建建筑面积套内使用用面积+套套内墙体面面积+阳台台建筑面积积。6. 套内墙墙体面积包包括什么？套内墙体面面积包括两两个

5、部分：一部分是是公用墙体体面积，一一部分是非非公用墙体体面积。公公用墙体水水平投影面面积的一半半计入套内内墙体面积积；非公用用墙体水平平投影面积积全部计入入套内墙体体面积。7. 什么是是分摊的公公用建筑面面积？公用建筑面面积是指由由整幢楼的的产权人共共同所有的的整幢楼公公用部分的的建筑面积积。分摊的的公用建筑筑面积是指指每套（单单元）商品品房依法应应当分摊的的公用建筑筑面积。公公用建筑面面积和分摊摊的公用建建筑面积的的产权归整整栋楼购房房人共有，购购房人按照照法律、法法规的规定定对其享有有权利，承承担责任。未经全体体共有人或或业主大会会依法定程程序同意，任任何人都不不得侵占或或改变全楼楼公用建

6、筑筑空间原始始设计的使使用功能。分摊的公公用建筑面面积套内内建筑面积积公用建建筑面积分分摊系数8. 公用建建筑面积的的分摊原则则是什么？公用建筑筑面积的分分摊以幢为为单位。分分摊的公用用建筑面积积为本幢内内的公用建建筑面积，与与本幢不相相连的公用用建筑面积积不得分摊摊到本幢房房屋内。为整幢商商品房服务务的公用建建筑面积，由由该幢楼各各套商品房房分摊；为为局部范围围服务的公公用建筑面面积，由受受益的各套套商品房分分摊。多次次分摊公用用建筑面积积的，分别别计算分摊摊系数。各各套商品房房应分摊的的公用建筑筑面积，为为各次分摊摊的公用建建筑面积之之和。公公用建筑面面积分摊后后，不划分分各套商品品房分摊

7、的的建筑面积积的具体部部位，但任任何人不得得侵占或改改变原设计计的使用功功能。参考法规：商品房房销售面积积计算及公公用建筑面面积分摊规规则（试行行）9. 哪些公公用建筑面面积可以分分摊？整幢楼的以以下公用面面积可以分分摊：大大堂、公共共门厅、走走廊、过道道、公用厕厕所、电（楼楼）梯前厅厅、楼梯间间、电梯井井、电梯机机房、垃圾圾道、管道道井、消防防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房房、消防通通道，变（配配）电室、煤气调压压室、卫星星电视接收收机房、空空调机房、热水锅炉炉房、电梯梯工休息室室、值班警警卫室、物物业管理用用房等以及及其他功能能上为该建建筑服务的的专用设备备用房。套与公用用建筑空间间之间

8、的分分隔墙及外外墙（包括括山墙）墙墙体面积水水平投影面面积的一半半。计算算建筑面积积的房屋，层层高（高度度）均应在在2.200米以上（含含2.200米，以下下同）。参考法规： 商品品房销售面面积计算及及公用建筑筑面积分摊摊规则（试试行）。10.哪些些公用建筑筑面积不能能分摊？仓库、机机动车库、非机动车车库、车道道、供暖锅锅炉房、作作为人防工工程的地下下室、单独独具备使用用功能的独独立使用空空间。售售房单位自自营、自用用的房屋。为多幢幢房屋服务务的警卫室室、管理（包包括物业管管理）用房房。参考法条：商品房房销售面积积计算及公公用建筑面面积分摊规规则（试行行）第九九条11.面积积变了，购购房者可以

9、以退房吗？经有关部门门批准以后后，商品房房的面积可可以变更，但但要在100日内通知知购房者。在接到通通知的155日内，购购房者可以以作出退房房的书面答答复。在此此期间内未未作书面答答复的，视视为同意变变更。开发商没有有在规定的的期限内通通知，购房房者有权退退房。如果果退房，开开发商要承承担违约责责任。参考法条：商品房房销售管理理办法第第二十四条条12.面积积误差比的的公式是什什么？面积误差比比产权登登记面积合同约定定面积合同约定面面积 1000参考法规： 商品品房销售面面积计算及及公用建筑筑面积分摊摊规则13.处理理房屋面积积纠纷的原原则是什么么？合同有约定定的，按照照约定处理理；合同没没有约

10、定或或者约定不不明确的，按按照以下原原则处理：（1）面积积误差比绝绝对值在以内（含含），按按照合同约约定的价格格据实结算算，买受人人请求解除除合同的，不不予支持；（2）面积积误差比绝绝对值超出出，买买受人请求求解除合同同、返还已已付购房款款及利息的的，应予支支持。买受受人同意继继续履行合合同，房屋屋实际面积积大于合同同约定面积积的，面积积误差比在在以内内（含）部分的的房价款由由买受人按按照约定的的价格补足足，面积误误差比超出出部分分的房价款款由出卖人人承担，所所有权归买买受人；房房屋实际面面积小于合合同约定面面积的，面面积误差比比在以以内（含）部分分的房价款款及利息由由出卖人返返还买受人人，面

11、积误误差比超过过部分分的房价款款由出卖人人双倍返还还买受人。参考法条：最高人人民法院关关于审理商商品房买卖卖合同纠纷纷案件适用用法律若干干问题的解解释第十十四条14.买房房一般要交交哪些税？（1） 印花税税。（2）契契税。（33）证件印印花税。参考法条：北京市市人民政府府关于修改改的的决定第第一条、第第二条15.买房房一般要交交哪些费？（1） 房屋所所有权登记记费。（22）公共维维修基金。(3)综综合地价款款。（4）证证件工本费费。16.买车车库交契税税吗？购房者随同同普通住宅宅购买的车车库，可以以减半征收收契税，按按照1.55%的税率率征税；购购房者随同同非普通住住宅(如别别墅)购买买的车库

12、，不不适用减半半征收契税税的政策，依依然要按照照3%的税税率征税。17.继承承和接受遗遗赠而取得得的房产要要交契税吗吗？法定继承人人继承房屋屋不征收契契税，非法法定继承人人继承房屋屋，属于赠赠与行为，应应征收契税税。18.申请请个人商业业贷款的条条件一般有有哪些？（1）贷款款对象为有有完全民事事行为能力力的自然人人。（2）具有有城镇常住住户口或有有效居留身身份，即要要求借款人人有合法的的身份。（3）有稳稳定的职业业和收入，信信用良好，有有偿还贷款款本息的能能力。（4）对首首付款的要要求，银行行间有些许许差异。（5）有贷贷款人认可可的资产作作抵押或质质押，或有有符合规定定条件、具具备代偿能能力的

13、单位位或个人作作为偿还贷贷款本息并并承担连带带责任的保保证人。（6）具有有购房合同同或协议。（7）贷款款人规定的的其他条件件。19.申请请个人商业业贷款一般般要交哪些些费用？（1） 律师审审查费。（22）公证费费。（3）产产权登记费费。（4）保保险费。20.哪些些财产可以以抵押？（一）抵押押人所有的的房屋和其其他地上定定着物。（二）抵押押人所有的的机器、交交通运输工工具和其他他财产。（三）抵押押人依法有有权处分的的国有的土土地使用权权、房屋和和其他地上上定着物。（四）抵押押人依法有有权处分的的国有的机机器、交通通运输工具具和其他财财产。（五）依法法获准尚未未建造的或或者正在建建造中的房房屋或者

14、其其他建筑物物，当事人人办理了抵抵押物登记记以后可以以抵押。（六）借款款人以所购购自用住房房作为贷款款抵押物的的，必须将将住房价值值全额用于于贷款抵押押。21.哪些些财产不能能抵押？不能抵押的的财产：土土地所有权权；所有权权、使用权权不明或者者有争议的的财产；依依法被查封封、扣押、监管的财财产；以法法定程序确确认为违法法、违章的的建筑物。22.哪些些权利可以以质押？（1）汇票票、支票、本票、债债券、存款款单、仓单单、提单；（2）依法法可以转让让的股份、股票；（3）依法法可以转让让的商标专专用权，专专利权、著著作权中的的财产权；23.什么么是转按揭揭？“转按揭”是指已在在银行办理理个人住房房贷款

15、的借借款人，向向原贷款银银行要求延延长贷款期期限，或将将抵押给银银行的个人人住房出售售或转让给给第三人而而申请个人人住房款变变更期限，变变更借款人人或变更抵抵押物的贷贷款。变更更借款人的的简称“转转按”，延延长原借款款期限的称称为“加按按”，变更更抵押物称称为“换按按”。24.什么么样的房子子要评估？商品房、二二手房和担担保中心认认为有必要要进行评估估的其他房房屋。经济适用房房不需要评评估。25.什么么是组合贷贷款？组合贷款是是住房资金金管理中心心运用政策策性住房资资金、银行行运用商业业信贷资金金向同一借借款人发放放的购房贷贷款，是政政策性和商商业性贷款款组合的总总和，即在在住房公积积金额度之

16、之外的贷款款需求，由由银行资金金解决。银银行资金部部分利率高高于住房公公积金贷款款利率，组组合贷款综综合利率在在住房公积积金贷款利利率与银行行贷款利率率二者之间间。26.什么么是个人住住房贴息贷贷款？所谓个人住住房贴息贷贷款，是北北京市住房房资金管理理中心、北北京市贷款款担保中心心与有关商商业银行合合作，推出出的个人住住房担保贷贷款政策性性贴息业务务。购房人人可在商业业银行直接接领取贷款款，无须再再到管理中中心、银行行跑两套手手续，交两两笔手续费费。这样，贷贷款时间，尤尤其是组合合贷款的时时间，可能能由以前的的几个月节节省到只需需几天。而而商业贷款款和公积金金贷款之间间的利差，则则由政府住住房

17、基金提提供的利息息返还给商商业银行，最最后的贴息息实惠仍落落在贷款人人身上。27.申请请个人住房房贴息贷款款的条件是是什么？（1）申请请人必须是是住房公积积金的缴存存人，截至至申请日为为止，申请请人持续缴缴存住房公公积金6个个月以上，或或累计缴存存12个月月以上，当当前为正常常的缴存状状态。（22）提供符符合要求的的担保方式式。（3）夫夫妻双方只只能申请一一笔住房贷贷款贴息。（4）同同时满足商商业银行对对个人住房房贷款规定定的其他条条件。28.什么么是住房补补贴？住房补贴是是单位停止止实物分房房后，国家家为职工解解决住房问问题而给予予的补贴资资助，采用用货币分配配方式向职职工发放的的用于住房房

18、消费的专专项资金。即将单位位原用于建建房、购房房的资金转转化为住房房补贴，分分次(如按按月)或一一次性地发发给职工，再再由职工到到住房市场场上通过购购买或租赁赁等方式解解决自己的的住房问题题。住房补补贴的具体体数额各地地政府根据据当地经济济适用住房房平均价格格、平均工工资，以及及职工应享享有的住房房面积等因因素具体确确定。29.住房房补贴随人人走吗？职工在本市市范围内因因各种原因因变动工作作单位且调调入单位已已建立住房房补贴账户户时，应将将其原住房房补贴账户户内的余额额转入新调调入单位住住房补贴账账户。单位位因职工停停薪、离职职、调动工工作等各种种原因中断断为其交存存住房补贴贴，在未复复薪、未

19、找找到新的工工作单位或或由于新的的工作单位位未建立住住房补贴时时，职工住住房补贴资资金结余本本息应暂时时封存在原原单位住房房补贴账户户下。住房房补贴资金金封存期间间仍按规定定计息。此此外，单位位和职工持持有效证件件可以查询询本单位或或个人住房房补贴账户户有关信息息。30.什么么是一表？一表是指：建设工工程竣工验验收备案表表。31.什么么是两书？两书是指：住宅质质量保证书书和住住宅使用说说明书。32.收房房时还查看看哪些文件件？商品房面面积实测技技术报告书书、物物业管理公公约。33.室内内环境检测测报告一般般由开发商商提供吗？2002年年7月1日日以后开工工的项目，开开发商必须须提供室内内环境检

20、测测报告。22002年年7月1日日以前开工工的项目，如如果在合同同中约定了了以室内环环境检测合合格为交付付条件的，开开发商也要要提供室内内环境检测测报告。34.开发发商什么时时候算交房房？当商品房已已经竣工，并并且达到交交付使用条条件以后，开开发商会书书面通知购购房者办理理交接手续续。在进行行交接的时时候，开发发商要提供供一表两书书、商品品房面积实实测技术报报告书、室内环境境检测报告告和物业业管理公约约。当购购房者认为为房屋符合合约定，并并且在房房屋验收交交接单上上签字以后后，开发商商就完成了了房屋的交交付。如果果开发商提提供的文件件不全，购购房者有权权拒绝接收收房屋，由由此产生的的延期交房房

21、的责任由由开发商来来承担。35.何种种质量问题题可以退房房？经有关机构构检测后，确确实发生房房屋主体结结构质量不不合格或者者房屋质量量严重影响响房屋正常常使用的情情况，购房房者可以要要求退房，同同时可以要要求开发商商承担违约约责任。36.房屋屋损毁、灭灭失谁来赔赔？在房子交付付使用以前前，毁损和和灭失的风风险由开发发商承担。在房子交交付使用以以后，毁损损和灭失的的风险由购购房者承担担。购房者者签了房房屋验收交交接单以以后，房屋屋就算是交交付使用了了；购房者者没有正当当理由不接接收房子的的，视为开开发商已经经交付。37.“不不交费就不不给钥匙”合法吗？有些购房者者在收房时时会遇到这这种情况，开开

22、发商要求求购房者在在领钥匙之之前还要交交一些杂七七杂八的费费用，否则则就不给办办理入住手手续。购房房者要清楚楚，有些费费用不是由由开发商来来收取的。契税：契税是在在办理房屋屋交易时由由购房者向向税务机关关缴纳的。如果购房房者没有委委托开发商商代办，开开发商就不不能代为收收取。公公共维修基基金：此项项基金只能能用于住宅宅共用部位位、共用设设施设备保保修期满后后的大修、更新、改改造，一般般由开发商商代收，但但是开发商商把交纳公公共维修基基金作为交交付房屋的的条件是没没有法律依依据的。面积测绘绘费收取原原则为“谁谁委托，谁谁付费”，购购房合同已已规定开发发商向购房房人提供面面积测量数数据的义务务，费

23、用应应由开发商商交纳。38.办理理了入住手手续，房子子就是你的的了吗？不是。只有有经过登记记以后，取取得了个人人的房屋屋所有权证证的房子子才真正属属于自己，而而且这种权权利受到法法律的保护护。39.“乡乡产权房”能买吗？农民集体所所有的土地地使用权不不得出让、转让或者者出租用于于非农业建建设，开发发商如果没没有对土地地的性质进进行转换,不能用于于房地产的的开发建设设。乡一级级政府无权权颁发房屋屋产权证。购房人一一旦购买了了这种房屋屋，不但无无法取得国国家发放的的房地产权权属证明，不不能买卖，而而且购房人人的合法权权益也无法法获得相应应的保障。40.一般般什么时间间办房产证证？购房者可以以委托开

24、发发商办理房房产证，也也可以自己己办理。如如果购买的的是现房，购购房者应该该在订立合合同之日起起90日内内办理房产产证。如果果购买的是是期房，购购房者应该该在房屋交交付使用之之日起900日内办理理房产证。41.没有有房产证的的房子能抵抵押、买卖卖吗？房产证是房房屋所有权权的唯一证证明，没有有房产证的的房子不能能买卖、置置换、赠与与、继承、转让。如如果从事了了上述的行行为，也是是不受法律律保护的。以没有房房产证的房房子作抵押押一般是无无效的，但但是如果双双方因此诉诉至法院，在在一审法庭庭辩论结束束以前能够够提供房产产证或者补补办登记手手续的，抵抵押还是有有效的。42.什么么人可以申申请购买经经济

25、适用住住房？（1）有当当地城镇户户口(含符符合当地安安置条件的的军队人员员)或市、县人民政政府确定的的供应对象象。（2）无房房或现住房房面积低于于市、县人人民政府规规定标准的的住房困难难家庭。（3）家庭庭收入符合合市、县人人民政府划划定的收入入线标准。（4）市、县人民政政府规定的的其他条件件。由于各地的的经济条件件有很大差差别，上述述规定的条条件只是一一个原则性性的规定，具具体购买经经济适用房房的条件还还要参见各各地的规定定和政策。43.预购购经济适用用住房，竣竣工前可以以转让吗？可以。预购购人在经济济适用房竣竣工前可以以转让其预预购的经济济适用房，但但受让人必必须已经取取得经济适适用房购房房

26、资格，并并持审核证证明办理预预售转让登登记手续。44.原价价出售经济济适用住房房，还以再再买吗？对于以原价价出售已购购经济适用用房的原购购房人,在在办理房屋屋产权转移移手续后，由由北京市各各区县国土土房管局交交易管理部部门出具不不高于经济济适用房购购买单价出出售经济适适用房的证证明，可再再次申请购购买经济适适用房，可可凭证明到到北京市建建委开发办办办理经济济适用房购购买资格的的审核手续续。45.哪些些公房不能能上市交易易？（1）以低低于城镇住住房制度改改革政策规规定的价格格购买并且且没有按照照规定补足足房屋价款款的公房。 （2）已经经被列入拆拆迁公告范范围内的公公房。 （3）所有有权共有的的房

27、屋，其其他共有人人不同意出出售的公房房。 （4）有所所有权纠纷纷的公房。（5）已经经抵押并且且未经抵押押权人书面面同意转让让的公房。 （6）上市市出售后会会形成新的的住房困难难的公房。（7）擅自自改变房屋屋使用性质质的公房。（8）被依依法查封或或者被依法法以其他形形式限制房房屋权属转转让的公房房。参考法条：北京市市已购公有有住房和经经济适用住住房上市出出售管理办办法第五五条46.已购购公房上市市价格由谁谁定？已购公有住住房进入市市场的买卖卖成交价格格由买卖双双方当事人人协商确定定。 办理房屋转转让和变更更登记手续续时，房屋屋所在地的的房地产交交易管理部部门应当对对买卖双方方当事人申申报的买卖卖

28、成交价格格进行核实实。申报的的买卖成交交价格明显显低于届时时正常市场场价格水平平的，区、县房屋土土地管理局局应当进行行现场勘察察和评估，并并按照评估估的价格计计算应当缴缴纳的税费费。 买卖双方当当事人对评评估价格有有异议的，可可以自接到到评估价格格通知书之之日起155日内向北北京市房屋屋土地管理理局申请复复核，北京京市房屋土土地管理局局应当自接接到复核申申请之日起起10日内内作出复核核决定。 参考法条：北京市市已购公有有住房和经经济适用住住房上市出出售管理办办法第十十三条47.没有有房屋租租赁许可证证可能会会产生什么么后果？何何处办理房屋租赁赁许可证？如果没有房屋租赁赁许可证，租赁合合同依然有

29、有效。但是是在房屋租租赁中，以以下两类承承租人如果果没有房房屋租赁许许可证就就不能办理理相关手续续。一是对对于租用房房屋从事生生产经营活活动的承租租人来说，房屋租赁赁许可证可以作为为经营场所所合法的凭凭证。二是是对于租房房用于居住住的承租人人来说，房屋租赁赁许可证是向公安安机关办理理户口登记记的凭证之之一。如果要办理理房屋租租赁许可证证，您应应该到当地地政府房地地产管理部部门办理。如果是县县政府所在在地以外的的建制县，就就要在市、县政府房房地产管理理部门委托托的机构办办理。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第十六条、第十七条条。48.夫妻妻一方可以以做主出租租共有房屋屋吗？如果承租人人

30、在房产证证上看到有有其他人的的名字，就就表明该房房屋是共有有房屋，这这个时候一一定要看到到全部共有有人的书面面同意才可可以租房，因因为房屋是是夫妻共有有的，如果果妻子不同同意出租，承承租人就不不能租住该该房屋了。49.被抵抵押的房屋屋可以出租租吗？如果房东得得到了抵押押权人的同同意，就可可以出租，如如果没有经经过抵押权权人同意该该房屋就不不能出租。所以，承承租人一定定要仔细检检查房产证证，了解房房屋的产权权状况，如如果看到房房产证上说说明该房屋屋已被抵押押的，承租租人就必须须在看到抵抵押权人的的书面同意意后才可以以租房。50.哪些些房屋不能能出租？没有房产证证的房屋是是不能出租租的，产权权证是

31、房屋屋的权属证证件，没有有产权证就就无法证明明房屋的法法律关系，从从而就没有有房屋租赁赁的法律基基础；共有有的房屋未未经全体共共有人书面面同意的，以以及产权不不清，权属属有争议的的，属于违违法建筑的的房屋也不不能出租；另外，如如果该房屋屋不符合安安全标准，不不符合公安安、环保、卫生等主主管部门的的有关规定定，或已经经设置抵押押房屋所有有权的房屋屋未经抵押押权人同意意的，属于于法律法规规禁止出租租的房屋，那那么就不能能出租。如如果经司法法机关和行行政机关裁裁定、决定定查封的房房屋或者以以其他形式式限制房产产权利的，同同样不能出出租。此外，还有有需要注意意的问题，未未经综合验验收、新建建的房屋不不

32、能租。有有的开发商商或房屋所所有人急功功近利，甚甚至将未经经综合验收收部门验收收的房屋出出租给承租租人，这样样做一是违违反国家法法规，二是是对承租方方安全造成成威胁。对对于房屋所所有人已死死亡的，房房屋继承人人应当按继承法的规定，办办妥房屋继继承过户手手续后，方方可出租该该私有房屋屋。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第六条。51.如果果租用了法法律禁止出出租的房屋屋怎么办？租用了这样样的房子，就就有可能因因违反了法法律法规的的强制性规规定而导致致租赁合同同无效，承承租人也因因此无法追追究出租人人的违约责责任。但这这个时候承承租人可以以要求出租租人退还房房租，如果果出租人有有过错的话话

33、，还可要要求出租人人赔偿损失失。如果承承租人是因因为受到出出租人的欺欺诈而租用用了法律禁禁止出租的的房屋，承承租人还可可以撤销合合同，要求求对方赔偿偿损失。如如果房屋不不符合安全全标准，危危及承租人人安全健康康，承租人人即使在租租赁的时候候知道这种种情况，也也可以随时时解除合同同。参考法条：合同法法第五十十八条、第第二百三十十三条。52.房屋屋租赁合同同一定要以以书面形式式订立吗？根据法律规规定，租赁赁房屋，当当事人应当当签订书面面租赁合同同。为有效效保护自己己的利益，应应尽量使用用中国消费费者协会或或当地房管管部门推出出的示范文文本订立合合同。虽然然口头订立立的合同也也是有效的的，可以被被视

34、为是不不定期租赁赁合同，但但是一旦产产生纠纷，就就很难证明明是不是存存在合同以以及合同条条款的内容容是怎么样样的，从而而就难以保保护双方的的利益了。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第九条。合同法第二百一一十五条。53.房屋屋租赁合同同必须要备备案吗？对于经营性性用房来说说，签订、变更、终终止房屋租租赁合同，出出租人和承承租人一定定要在300日内带着着相关材料料到房屋所所在地的房房产管理部部门办理登登记备案手手续。而住住宅用房，暂暂可不备案案，但为有有效保护承承租人的权权益，最好好还是登记记备案，否否则就可能能发生出租租人同时将将房子租给给别人的情情况；同样样，出租人人也面临着着承租人

35、非非法将房子子租给别人人的风险。在北京的的出租人得得注意了，凡凡是在北京京范围内出出租的房屋屋都要到房房屋所在区区、县国土土资源和房房屋管理局局或其委托托的街道办办事处、乡乡镇人民政政府租赁服服务站办理理登记备案案手续。如如果出租人人或承租人人有一方是是港、澳、台地区的的人或者外外国人，出出租人就要要到北京市市国土资源源和房屋管管理局备案案了。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第十三条。54.房屋屋租赁合同同应当去哪哪些部门登登记备案？没有登记记备案的租租赁合同有有效吗？双方当事人人应当向房房屋所在地地的市、县县人民政府府房地产管管理部门办办理登记备备案手续。房屋租赁合合同登记备备案主

36、要是是为了便于于管理，同同时让大家家知道该房房屋已经被被租出去了了。虽然没没有登记备备案，合同同还是合法法有效的，双双方必须按按照合同的的规定履行行。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第十四条。55.承租租人能装修修承租房屋屋吗？装修修后财产归归谁所有？承租人必须须在得到出出租人的书书面同意后后才能装修修房屋、增增加附属设设施，而且且在装修的的时候也不不能随意改改变房屋的的结构，拆拆除承重墙墙。如果承承租人没有有得到出租租人的书面面同意就装装修了，承承租人不仅仅要恢复原原来的状态态，还要赔赔偿出租人人的损失。经过出租人人同意的装装修，双方方可以自行行约定财产产归谁所有有。可以在在出租人

37、同同意的情况况下，将装装修后的财财产折价转转让给出租租人。参考法条：最高法法院关于执执行民法法通则若若干问题的的意见（试试行）第第八十六条条。56.承租租人可以随随便改变房房屋的用途途吗？承租人必须须按照合同同的约定使使用房屋，不不能私自改改变房屋的的用途。倘倘若需要改改变的话，也也应当事先先征得出租租人的书面面同意。如如果法律对对该出租房房屋有特别别要求的话话，还要征征得主管机机关的批准准。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第二十四条条。57.在出出租期间由由谁负责维维修房屋？承租人受受到的损失失应当由谁谁来赔偿？及时检查、维修出租租房屋是出出租人的法法定义务，除除非双方在在合同中约

38、约定由承租租人来承担担维修义务务，否则出出租人有义义务检查、维修房屋屋，保证房房屋符合合合同规定的的用途。对于承租人人增添的附附属设备，双双方也可以以约定由谁谁来负责维维修。如果是因为为出租人不不及时修复复房屋，没没有尽到检检查和维修修的义务，从从而导致房房屋发生倒倒塌或者其其他破坏性性事故，并并且给承租租人的人身身财产带来来损失的，出出租人就应应当承担赔赔偿责任。参考法条：合同法法第二百百二十条。国务院城市私有有房屋管理理条例第第十九条。建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第二十一条条、第二十十三条。58.在什什么情况下下，出租人人可以不负负责任？如果房屋损损坏是因为为承租人的的过错造成成，或者

39、是是因为地震震等不可抗抗力的因素素造成，或或者双方约约定由承租租人负责检检查、维修修房屋的，出出租人可以以免责。但是，要注注意的是，如如果该房屋屋是因为出出租人未及及时履行检检查、维修修义务，使使得房屋未未处于良好好使用状态态下，发生生了不可抗抗力的事件件而致使房房屋损坏的的，出租人人不能免责责，并应依依过错程度度承担一定定责任。如果双方约约定由承租租人负责检检查、维修修房屋，但但是出租人人在出租时时，对该房房屋的现状状有所隐瞒瞒的，如果果房屋发生生破坏性事事故的话，出出租人也不不能因此完完全免责。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第二十三条条。合同同法第二二百二十二二条。59.房屋屋

40、拆迁后，原原来的租赁赁合同还有有效吗？房屋拆迁后后，房屋租租赁关系仍仍然有效，双双方应当按按照租赁合合同继续履履行，出租租人不能以以此为理由由终止租赁赁合同，但但由于以前前的房屋被被拆除了，所所以承租人人可以住在在补偿安置置的房屋里里。如果补偿安安置的房屋屋和以前的的房屋条件件不一样，双双方还可以以根据实际际情况调整整租金。如如果不符合合原来的用用途，承租租人也可以以解除合同同。参考法条：国务院城市房屋屋拆迁管理理条例第第二十七条条。60.承租租人可以获获得拆迁补补偿吗？承租人是否否可以获得得拆迁补偿偿这一规定定，我国各各地的情况况都不太一一样。在北北京，拆迁迁人必须对对被拆迁人人予以补偿偿，

41、这个被被拆迁人就就包括承租租人，但是是承租人必必须具有北北京市常住住户口，按按照国家规规定的租金金正式承租租房屋，而而且必须是是长期居住住才能获得得拆迁补偿偿。参考法条：北京市政政府北京京市城市房房屋拆迁管管理办法第二十七七条。61.承租租人可以购购买承租的的房子吗？ 如果出租人人要卖掉房房子，应当当首先通知知承租人。如果想购购买房子的的人给出的的条件和承承租人的条条件相同，那那么出租人人应当把房房子卖给承承租人，这这就叫作“优先购买买权”。当当然，如果果承租人出出的价格比比别人低，出出租人就可可以把房子子卖给别人人了。参考法条：合同法法第二百百三十条。62.承租租人还能继继续承租已已被转让的

42、的房屋吗？应当向谁谁支付租金金呢？如果承租人人不想买下下这套房子子，那么承承租人在原原租赁合同同规定的时时间内，还还是可以按按照原合同同的条款继继续租用这这套房子，新新出租人没没有权利让让承租人搬搬走。这就就是所谓的的“买卖不不破租赁”。因为最初的的房屋租赁赁合同是承承租人与老老房东签订订的，承租租人应向老老房东履行行合同义务务，所以在在老房东提提供证据证证明新房东东已享有产产权，通知知承租人向向新房东支支付租金，并并由新房东东与承租人人签订租赁赁主体变更更合同之前前，承租人人仍应按原原合同履行行，将租金金交给老房房东。参考法条：合同法法第八十十条、第二二百二十九九条。63.出租租人依法终终止

43、合同，被被转租人应应当怎么办办？如果出租人人依法终止止房屋租赁赁合同，那那么承租人人和被转租租人签订的的转租合同同也随之终终止。被转租人可可以要求承承租人承担担转租合同同的违约责责任，如果果出租人也也参与了增增值租金的的分成，那那么出租人人也应当承承担一部分分责任。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第三十一条条。64.转租租期限可以以比原租期期长吗？转租期限一一般不能超超过原租赁赁期。但是是，如果出出租人同意意，并且和和承租人签签订了相应应的补充协协议，那么么转租期限限就可以比比原租期长长。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第二十九条条。65.承租租人能提前前退租吗？如果提前前

44、退租，应应当提前多多长时间通通知出租人人？如果合同中中规定了租租赁期限，同同时没有对对提前退租租问题作出出特别规定定的话，承承租人提前前退租就是是一种违约约行为，需需要承担违违约责任。承租人提提前退租，应应当在合理理的期限以以前通知出出租人，以以便出租人人能找到新新的房客。合理期限限是多长，法法律上没有有规定，要要根据具体体情况和合合同的约定定来定，通通常是一个个月。66.租房房期满未签签订新的租租房合同会会导致什么么结果？租赁期满双双方未签新新的合同，出出租人有权权要求承租租人搬出。如果承租租人继续住住在租赁房房屋里，而而出租人没没有提出异异议的，原原租赁合同同继续有效效，但此后后的租赁期期

45、间为不定定期，也就就是双方当当事人可以以随时解除除租赁合同同，但出租租人解除合合同时，应应在合理期期限前通知知承租人。参考法条：合同法法第二百百三十六条条。67.承租租人在什么么情况下可可以解除合合同？在房屋租赁赁期间，如如果存在以以下情况，承承租人就可可以单方面面解除合同同：（1）出租租人未按时时交付房屋屋，经承租租人催告后后在合理期期限内仍未未交付。（2）出租租人交付的的房屋不符符合房屋租租赁合同的的约定，致致使承租人人不能实现现房屋租赁赁的目的。（3）出租租人已交付付的房屋存存在缺陷，危危及承租人人安全或健健康的。（4）出租租人不履行行检查、维维修义务，以以致危及承承租人安全全或健康的的

46、。参考法条：合同法法第九十十四、二百百三十二、二百三十十三条。68.什么么叫做廉租租住房？谁谁能申请廉廉租住房？城镇廉租住住房，是政政府和单位位为了照顾顾那些有城城镇户口的的最低收入入家庭，而而向他们提提供的租金金相对低廉廉的普通住住房。现在在大多数城城市已经有有了廉租住住房。申请廉租住住房以家庭庭为单位。申请廉租租住房的家家庭，应当当由户主按按照规定程程序向街道道办事处证证明自己符符合申请廉廉租住房的的资格，提提出书面申申请，然后后经所在区区房屋土地地管理局廉廉租住房管管理部门审审核，公告告登记后，才才能轮候配配租。收到到房租补贴贴（或分配配廉租住房房）后，每每年还要接接受家庭人人口与收入入

47、状况定期期审核。符符合最低收收入标准和和住房困难难标准的城城镇居民可可申请配租租廉租住房房，具体标标准由地方方政府确定定，北京市市城近郊八八区的标准准是： （1)连续续享受北京京市城市最最低生活保保障待遇11年以上的的家庭或者者具有本市市非农业常常住户口、持有本市市民政部门门认定的优优抚对象身身份证明的的家庭。 （2)家庭庭人均住房房使用面积积75平方米米以下。参考法条：北京市国国土资源和和房屋管理理局北京京市城镇廉廉租住房管管理试行办办法实施意意见第一一条第一款款。北京市市国土资源源和房屋管管理局北北京市城镇镇廉租住房房管理试行行办法第第一条。69.廉租租住房的租租金如何确确定？城镇廉租住住

48、房制度主主要有3种种形式，即即租金减免免、租金补补贴和实物物配租，其其中以租金金补贴为主主。以北京京为例，配配租标准按按人均100平方米使使用面积（包包括原住房房面积），每每平方米补补贴25元元。参考法条：北京市国国土资源和和房屋管理理局北京京市城镇廉廉租住房管管理试行办办法第三三条。建设设部、财政政部、民政政部、国土土资源部、国家税务务总局城城镇最低收收入家庭廉廉租住房管管理办法第五条。70.在哪哪些情况下下，政府会会收回廉租租住房或停停发租赁补补贴？如果将承租租的廉租房房转借、转转租，擅自自改变廉租租房用途，或或者连续66个月以上上没有在廉廉租房里居居住，政府府就会收回回廉租房，或或者停发

49、租租赁补贴。参考法条：建设部、财政部、民政部、国土资源源部、国家家税务总局局城镇最最低收入家家庭廉租住住房管理办办法第十十九条。71.什么么叫做承租租权转让？怎样办理理承租权转转让？承租权转让让就是在租租赁期限内内，承租人人将房屋租租赁合同中中的权利义义务全部转转让给第三三人，由第第三人代替替承租人，直直接向出租租人继续履履行该房屋屋租赁合同同，这个第第三人就叫叫作承租权权的受让人人。承租人首先先要征得出出租人的书书面同意，然然后和受让让人签订“房屋承租租权转让合合同”，最最后由承租租人和受让让人签订“租赁主体体变更合同同”，变更更承租人，由由受让人继继续履行合合同。如果果原租赁合合同进行了了

50、房屋租赁赁登记备案案，那么还还要到同一一机构办理理登记备案案手续。参考法条：合同法法第八十十八条。72.按揭揭房屋能出出租吗？以按揭方式式付款就相相当于将房房屋抵押给给银行，从从而获得贷贷款，房东东拥有对房房屋有限的的产权，因因此不能未未经银行同同意出售、出租或抵抵押该房屋屋。如果出出租人想出出租按揭房房，则可以以向贷款银银行提出申申请，经同同意后出租租该房屋。73.出租租人能转租租公房吗？如果将所所租住的公公房作为廉廉租房转租租，需要经经过单位同同意吗？对于出租人人租住的公公房，如果果取得拥有有该公房所所有权单位位的同意，出出租人就有有权转租公公房，且单单位有权按按照规定或或者协议分分享转租

51、公公房的利益益。如果出租人人将自己租租住的公房房作为廉租租房出租，则则无需经过过单位同意意，而单位位也无权分分享出租该该公房获得得的利益，但但应向所在在市区房屋屋土地管理理机关申报报。 74.如果果租住公房房的出租人人和承租人人发生了纠纠纷，出租租人有权起起诉吗？对于出租人人租住公房房然后转租租给承租人人的情况，如如果出租人人事先征得得了单位（房房屋的所有有权人）的的同意，那那么出租人人就有权起起诉承租人人，要求他他支付房租租、违约金金和损害赔赔偿金。如如果出租人人没有征得得单位的同同意私自转转租，那么么出租人就就只能请求求法院判决决合同无效效，然后要要求承租人人搬出，并并支付房屋屋的使用费费

52、了。对于出租人人已经购买买的公房，因因为出租人人是房屋的的所有人，所所以，他当当然有权提提起诉讼，要要求承租人人履行合同同，支付租租金和违约约金，并且且赔偿损失失。参考法条：合同法法第五十十八条。75.涉外外出租需要要履行哪些些手续？属于涉外出出租房屋的的，都应在在房屋土地地管理部门门备案。在在北京应向向市房屋土土地管理局局房改处提提出申请,经审核符符合规定的的，发给北北京市房屋屋土地管理理局统一印印制的房房屋租赁证证并加盖盖“涉外”印章；同同时还要具具备涉外安安全审查批批准文件。此外，出租租人也要仔仔细检查外外国人有没没有在中国国居留的合合法证件、身份证明明等。参考法条：北京市市房屋土地地管

53、理局关关于在全市市范围实行行房屋租赁赁证制度及及加强租赁赁登记备案案工作的通通知第一一条。76.要将将房屋出租租给经营者者，出租人人应当办理理什么证件件？还应当当注意什么么？出租人应当当办理房房屋租赁证证。对于于租用房屋屋从事生产产、经营活活动的承租租人来说，房屋租赁赁证是经经营场所合合法的有效效凭证，因因此，出租租人应当办办理房屋屋租赁证。要将房屋出出租给经营营者，出租租人应当检检查承租人人的证件，确确保承租人人进行的是是合法经营营。此外还还需要经常常检查，一一旦发现有有违法犯罪罪、无照经经营等活动动，出租人人应当向公公安机关举举报。参考法条：建设部城市房屋屋租赁管理理办法第第十七条。公安部

54、租赁房屋屋治安管理理规定第第七条、第第九条第三三款。77.如果果出租人将将房屋出租租给了无照照经营者，会会产生什么么后果？如果出租人人知道或者者应当知道道，承租人人进行的经经营活动是是属于无照照经营，仍仍然将房屋屋租给他们们的，就会会受到工商商管理部门门的行政处处罚。 参考法条：国务院无照经营营查处取缔缔办法第第十五条。78.出租租房屋用于于生产经营营和用于居居住有何不不同？两者的管理理体制不同同。用于生生产经营的的出租房，出出租人和承承租人双方方对租金等等条款有更更多协商的的自由，而而住宅用房房则需遵循循政府有关关的租赁政政策。出租租房用于生生产经营的的特征：租金标准准不同：双双方可以自自行

55、商定租租金，而不不受住房租租赁指导价价格的约束束。修缮责任任不同：对对于房屋的的自然损坏坏，可以在在合同中规规定由谁负负责维修，而而不一定由由出租人负负责维修。79.出租租人应缴纳纳哪些税？所有的税税都必须由由出租人缴缴纳吗？个人出租房房屋并取得得收入，应应依法纳税税。根据北京市个个人出租房房屋税收征征收管理办办法的规规定，税务务机关可以以委托各级级政府的外外来人口管管理部门、区县房屋屋土地管理理局、街道道办事处，乡乡镇政府或或经北京市市地方税务务局确认的的其他具有有代征税费费能力的单单位作为代代征人，负负责出租房房屋税款的的征收。应缴税费各各地均有所所不同。此此处以北京京为例，出出租人应缴缴

56、纳以下税税费：营业业税、城市市维护建设设税、教育育费附加、房产税、城镇土地地使用税、城市房地地产税、印印花税。现现在除了个个人所得税税按照现行行办法进行行申报纳税税以外，其其余只需按按实际收入入的5%计计征综合税税费，就无无需缴纳此此外的其他他税费了。除了合同印印花税，由由双方各自自承担500%以外，所所有税费都都应由出租租人缴纳，而而不可约定定由承租人人承担。参考法条：北京市地地方税务局局北京市市个人出租租房屋税收收征收管理理办法第第三条、第第四条。80.出租租人可以卖卖掉或者抵抵押已经出出租的房屋屋吗？卖掉掉房屋需要要通知承租租人吗？出租人可以以卖掉或者者抵押已经经出租的房房屋。虽然然出租

57、人将将房屋出租租出去，但但是房屋的的所有权还还是属于出出租人的，他他有权按照照自己的需需要处置自自己的房屋屋。出租人卖掉掉房屋需要要通知承租租人。在卖卖出房屋之之前，出租租人应当在在合理的时时间范围内内通知承租租人，因为为在同等条条件下，承承租人有权权优先购买买承租的房房屋。参考法条：合同法法第二百百三十条。81.出租租人把出租租房抵押出出去，原租租房合同有有效吗？有效。抵押押行为不影影响原合同同的效力。在租赁期期间内，承承租人可以以继续住在在那里，出出租人也可可以继续收收取租金。一旦出租租人不能偿偿还债务，而而将房屋变变卖或者拍拍卖了，承承租人仍然然可以按照照原来的租租赁合同继继续住在房房子

58、里。参考法条：担保法法第四十十八条。82.房屋屋租赁期间间承租人死死亡的，合合同还有效效吗？有效。在本本情景中，虽虽然承租人人是以一个个人的名义义租赁的房房屋，但是是因为承租租人是与家家人一起居居住的，所所以，承租租人死亡后后，其他一一起居住的的人有权要要求继续履履行原合同同。参考法条：合同法法第二百百三十四条条。83.承租租人死亡后后，未和他他一起居住住的家人可可以搬入出出租房屋吗吗？承租人死亡亡，如果该该承租人的的家人并没没有和他共共同居住，原原租赁合同同就失效了了。在没有有经过出租租人同意的的情况下，未未在一起居居住的家人人无权擅自自搬入出租租房屋。84.如果果是出租人人死亡，合合同还有

59、效效吗？出租租人的家人人可以收回回房屋吗？在租赁期间间，出租人人死亡并不不影响原租租赁合同的的效力。当当出租人的的继承人继继承房屋时时，继承人人就自动成成为新的产产权人，双双方应当继继续履行合合同，出租租人的家人人无权收回回房屋。85.出租租人有权提提前收回房房屋吗？对于有固定定期限的房房屋租赁，出出租人是否否有权提前前收回房屋屋，首先要要看合同是是怎么规定定的。如果果合同中没没有规定，出出租人就必必须事先征征得承租人人同意；如如果承租人人不同意，出出租人就只只好继续履履行合同了了。但如果果承租人利利用租赁的的房屋从事事违法活动动；擅自转转租、转借借、转让租租赁的房屋屋；擅自破破坏租赁的的房屋

60、、改改变结构、改变用途途，或者拖拖欠房租达达6个月之之久，出租租人就可以以提前收回回房屋，终终止合同了了。参考法条：合同法法第二百百一十九、二百二十十七、二百百二十四条条。建设部部城市房房屋租赁管管理办法第二十四四条。86.如果果双方没有有约定租赁赁期限，出出租人可以以随时收回回房屋吗？如果双方没没有约定房房屋租赁的的期限，就就是不定期期租赁了，双双方可以随随时解除租租赁合同，但但出租人也也应提前通通知承租人人。参考法条：合同法法第二百百三十二条条。87.承租租人不交房房租，出租租人该怎么么讨租呢？承租人无正正当理由延延迟缴付或或拒绝缴付付房租的，出出租人可以以要求承租租人按照合合同缴纳违违约