南沙奥园养生酒店大堂装修工程-合同条件0909121

1、养生酒店/招标文件 合同条件/受控状态第 PAGE 12 页 共 NUMPAGES 12 页室内装修工工程施工合同条件 合同编号签约日期鉴证编码鉴证日期楼盘名称南沙奥园组团区域养生酒店合同主题大堂装修工工程甲方中国十五冶冶金建设有有限公司乙方根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及有有关法律、法规的规规定，结合合本工程实实际情况，经经双方协商商一致，就就 南沙奥奥园养生酒酒店大堂装装修工程 施工事宜宜，结合本本工程实际际情况，本本着平等、公正、自自愿的原则则，签订本本协议，作作为双方共共同遵守的的依据。工程概况工程名称：南沙奥园养生酒酒店大堂装装修工程工程地点：广东省广广州

2、市南沙沙区珠江东东路南沙奥奥园内工程内容：工程承包包范围及做做法:1、主要工工作内容包括但不不仅限于如下：楼地面装装修、天棚棚装修、墙墙柱面装修修、楼梯及及装修、户户内门、卫卫生间/厨房防水水、楼地墙墙面干燥防防潮.甲方确认认的施工图图、效果图及交交楼标准中中规定的全全部装饰装装修工程的的内容。合同施工工图纸资料料规定的其其他内容以以及有经验验的承包人人根据实际际情况可推推断出的为为完成此项项完整工程程所需要的的全部工作作。2、乙方理理解因设计计变更而增增加的工作作视作为乙乙方的承包包范围，乙乙方不得拒拒绝施工，且且必须在甲甲方书面文文件规定的的期限内完完成。如乙乙方对甲方方发出书面面文件载明

3、明的期限有有异议，应应在收到甲甲方书面文文件后两天天内向甲方方书面提出出，届时双双方就完工工期限进行行商议；如如乙方在收收到甲方书书面文件后后两天内没没有向甲方方提出书面面异议，则则视为同意意甲方书面面文件规定定的期限。3、其他说说明：本合合同范围不不含以下内内容，但乙乙方有义务务配合上述述工程，对对影响效果果的有义务务免费指导导：独立工程程：智能化化工程（可可视对讲、报警系统统等）、消消防工程、白蚁防治治工程。活动家私私、窗帘、地毯、卫卫生洁具、装饰灯具具4、保洁及及垃圾清运运：按照初初保洁标准准进行保洁洁、完/竣工后建建筑垃圾的的清理及外外运至建设设单位指定定垃圾场内内。工程质量标标准、验

4、收收和保修按照现行国国家、广东东省、广州州市相关施施工及验收收规范为质质量验收及及评定标准准。在竣工工验收时双双方对工程程质量发生生争议时，应应当申请由由相关行政政主管部门门认可的专专业检测机机构予以认认证；认证证过程支出出的相关费费用由申请请方垫付，并并最终由责责任方承担担。质量标准：达到国家家标准、行行业标准的的合格标准准，并符合合设计图纸纸的要求。环境检测：室内环境境质量验收收以国家民用建筑筑工程室内内环境污染染控制规范范（GBB503225-20001）、工程所在在地市的关关于开展建建筑工程室室内环境质质量管理工工作方面的的规定及室内空气气质量标准准（GBB/T 1188833-200

5、02）等文文件执行。若各种规规范、标准准条款有互互相矛盾之之处，应遵遵循较严格格之条款且且最新之条条款执行。保养维护期期（质保期期）：贰年年，自工程程竣工验收收建设方、甲、乙三三方办理工工程移交手手续之日起起计算,工程质量量及验收日日期以建设设方最终确确认为准。保修期间，保保修期内因因材料质量量、施工质质量造成的的任何质量量问题，均均属乙方的的保修范围围。出现的的质量问题题及保修事事项，原则则由乙方承承担，如果果乙方在甲甲方通知整整改期间内内没有到场场处理，甲甲方有权自自行委派施施工单位进进行处理，实实际所发生生的一切费费用由乙方方承担。乙方承诺在在保修期内内至少每半半年回访一一次，回访访比例

6、不低低于10%，并做好好回访记录录交甲方存存档。工期与进度度合同工期： 70 个日历天天包含节节假日，并按甲方方总体进度度要求施工工。开工日日期暂定为 2009 年 09 月 .日，开工日期如如有变化以以甲方发出出的书面通通知书为准准。承包方式及及价款支付付承包方式：采用总价包干的的合同形式式。包工、包料、包包质量、包包安全、包包工期、包包文明施工工、包总包包服务费、包室内环环境检测、包税金、包验收、包施工后后的场地清清理等，与与本工程有有关的全部部费用（包包括风险金金及政府相相关收费等等）均由投投标单位承承担，在结结算时不作作任何调整整。合同造价： 元大写写： ；具体构构成如下：计量规则：按

7、照本招招标项目的的招标条件件约定的计计量规则执执行。支付方式：按照下表表进行支付付，乙方若若使用甲方方资源或发发生其他应应扣款项时时，甲方有有权在同期期支付时即即时扣除。支付期数工程款支付付节点支付时限支付基数支付比例累计支付比比例01主要人员、机械进场场7天内合同总造价价20%20%02工程完成880%7天内合同总造价价20%40%03工程完工，验验收合格7天内合同总造价价10%50%04双方办理完完结算7天内结算总造价价45%95%05质保期满15天内结算总造价价价5%100%注：乙方办办理收款手手续时，须须提供当地地地税部门门开具的工工程发票给给甲方，甲甲方通过银银行划帐或或支票方式式支

8、付，以以支票支付付时，乙方方须由有法法定代表人人授权的指指定收款人人收款；以以银行划帐帐支付时，乙乙方开户行行及银行账账号以合同同中注明的的为准。如如果乙方收收款时不按按合同要求求提供发票票，甲方有有权拒付。最终结算乙方在合同同期内应严严格执行甲甲方之结结算管理规规定。在在完成承包包范围内工工程、竣工工验收报告告经甲方认认可并向甲甲方移交竣竣工验收备备案所有资资料（以备备案管理机机关要求为为准）后，乙乙方应按照照甲方预结结算工作规规程向甲方方提交最最终结算申申请报告以及完整整合格的结结算依据资资料，甲方方在收到乙乙方递交的的最终结结算申请报报告及合合格的结算算依据资料料后6个月月内审核完完毕并

9、将审审核意见反反馈给乙方方，由双方方共同完成成最终结算算后，由甲甲方出具最终结算算审核报告告作为最最终结算支支付的依据据性文件。乙方未能能向甲方递递交最终终结算审核核报告及及完整合格格的结算依依据资料，造造成工程最最终结算不不能正常进进行或工程程最终结算算价款不能能及时支付付，由乙方方承担一切切责任。 如果甲方按按乙方上报报的最终结结算报建设设方审核，无无论经建设设方或建设设方委托单单位审核后后，若经建建设方、甲甲方确认的的核减幅度度超过5（含5）时，建建设方可将将该项目的的结算工作作顺延600天，以便便详细调查查，若建设设方委托监监理单位或或其他咨询询单位审核核的，建设设方要求甲甲方承担该该

10、项目的审审核费用时时，全部费费用由乙方方承担。最终结算算审核报告告为工程程结算的唯唯一依据，该该报告经各各方审批权权人签字并并加盖公章章后生效；如各审批批人未全部部签字或各各审批人已已全部签字字但未加盖盖双方公章章，最终终结算审核核报告都都未生效，不不能作为工工程结算的的合法依据据。工程结算审审核采用二二级审核原原则，具体体按甲方的的管理规定定。二审结结算书面文文件经甲方方有终审权权的领导同同意之后，双双方在二审审结算书面面文件上加加盖公章，方方可作为最最终、有效效的结算文文件，否则则不视作已已结算。现场签证的的约定乙方在合同同期内应严严格执行建建设方之签证管理理规定。办理签证，须须以建设方下

11、发发经建设方及监监理公司盖盖章的完整整施工图作作为依据。签证范围：设计变更更、隐蔽工工程中图纸纸无法预料料到的变化化、图纸外外增加工程程、结构分分隔等方面面的调整可可以签证，土土建单元遗遗留的问题题，可以委委托装修施施工单位施施工，此处处可以单独独签证，但但相应的需需在土建施施工单位的的工程款中中扣除。其其他内容一一律不予签签证，视为为已包含在在合同包干干价中。签证项目不不能出现以以项、宗为为单位；单单项工程造造价（估算算）在10000元以以上（含11000元元）的签证证项目不能能以台班或或工日为计计量单位；可以用图图示计算工工程量的，不不应拆分成成材料、人人工、机械械分项签证证，没设计计变更

12、图者者，需在签签证单或者者其附件中中提供详细细变更图，此此图需经监监理和甲方方共同确认认。图纸清单漏漏项的或本本合同约定定不给予签签证者，不不予以办理理签证，即即使办理了了签证在结结算时也将将不被认可可。设计变更发发生，但原原设计未进进行施工的的，不发生生签证，结结算时以竣竣工图及设设计院发出出的正式设设计变更为为结算依据据。施工同期记记录签证的的内容与合合同内容重重复的签证证无效；违违反合同条条款的签证证无效，缺缺少项目总总经理审批批签字的签签证无效。签证时效：所有施工工现场签证证手续必须须在签证事事项发生之之日起5日内办理理，逾期视视为乙方自自动放弃权权利，不予予签认。工工程完成交交付后或

13、结结算时后补补的签证及及相关补签签一律不予予认可。签证表格：凡施工现现场签证单单表格必须须统一按甲甲方规定的的现行有效效的现场场签证单填写，且且原件一式式五份，即即乙方一份份，建设方四份份（项目工工程部、项项目计财部部、项目计计财部合同同预算组、集团计财财部合同预预算组各一一份）。现场签证单单必须实事事求是，如如有证据显显示乙方实实施舞弊行行为，作无无效处理，并并另赔偿合合同暂定总总价的100%给甲方方作为违约约金。签证的签名名（盖章）顺顺序：施工工单位盖章章 监理公司司盖章 建设方盖公公章甲乙双方明明确所有经经济签证均均需经本合合同第344条约定的的审批顺序序审批认可可后方有效效，以上手手续

14、缺任何何一项的签签证文件均均不能作为为结算依据据。设计变更引引起的签证证或非因设设计变更而而产生的现现场签证，单单笔签证金金额在1万元（含含1万元）以以下且年累累计总额在在10万元（含含10万元）以以内由建设设方项目总总经理签字字审批并加加盖建设方公章章方为有效效；非因设设计变更而而产生的现现场签证，单单笔签证金金额在1万元（含含1万元）以以上且年累累计总额在在20万元（含含20万元）以以内的由建建设方集团团成本管理理中心负责责人签字审审批并加盖盖建设方公章章方为有效效；非因设设计变更而而产生的现现场签证，单单笔签证金金额在1万元（含含1万元）以以上且年累累计总额在在20万元（含含20万元）以

15、以上、300万元（含含30万元）以以内的由建建设方集团团分管技术术的副总裁裁签字审批批并加盖建建设方公章章方为有效效；年累计计金额在330万元以以上的由建建设方集团团常务副总总裁签字审审批并加盖盖建设方公章章方为有效效。符合上上述条件的的签证方为为有效签证证，上述审审批权限以以及审批签签字人如有有变更的，以以甲方最新新通知为准准。本签证管理理约定如有有变化，以以建设方现行行签证管理理规定为准准。材料供应本工程所需需材料必须须统一标准准、样板进进行采购，建建设单位有有权将清单单上主材作作为甲控乙乙购材料处处理，即建建设单位规规定主材的的样板由乙乙方自行采采购并供应应到施工现现场。甲方方根据现场场

16、实际情况况提供存放放场地，乙乙方负责工工程移交前前的保管工工作。乙方采用的的材料设备备质量均应应符合有关关现行国家家或行业的的规定，在在使用前应应提供材料料样板（并并做相应书书面说明）和和质量合格格证等完整整资料给甲甲方。乙方方供应的材材料及半成成品应符合合甲方封存存样板及标标准的要求求。材料设设备在使用用前，乙方方应按建设设方的要求求进行检验验或试验，不不合格的不不得使用，检检验或试验验费用由乙乙方承担，甲甲方对材料料设备及有有关材料质质量证明，检检验报告等等进行现场场验收确认认后，方可可在工程中中使用。未经建设方方许可，乙乙方采购并并使用不符符合设计和和材料标准准样板要求求的材料设设备时，

17、乙乙方负责修修复、拆穿穿或重新采采购，并承承担发生的的费用，由由此延误的的工期不予予顺延。本工程中甲甲控乙购材材料包括但但不限于下下列：橱柜柜、抽油烟烟机、洁具具、淋浴间间、石材、抛光石、仿古砖、釉面砖）、木地板、电线、阻阻燃器、衣衣柜门、灯灯具、给排排水管材、天花板材材、等，具具体详见工程量清清单及甲甲方有关文文件。若建建设方中途途更换主材材料品牌规规格，可按按建设方最最终确定的的价格与更更换前的价价格差调整整结算价。甲控乙购购材料的价价值进入装装饰、装修修总承包商商的合同价价格中，如果甲方批批准更换甲控乙购购材料的的种类时，其其价格业经经建设方审核核批准，结结算时按照照新旧材料料差价（1+

18、合理损损耗率%）工程量量清单中中该项细目目工程量予予以调整综综合单套价价格。甲方方批准更换换的甲定乙乙购材料的的合理损耗耗率按 广东 省装饰饰装修工程程综合定额额（ 20006 年年版）规规定的损耗耗率确定。乙方需要使使用代用材材料时，应应经建设方或监监理机构盖盖章认可后后才能使用用，费用不不予调整；如果属于于甲控乙购购的，按照照第7.55条的原则则处理。甲方责任甲方委派 为代表表，负责监监督乙方工工程进度、工程质量量、办理工工程量的核核验、工程程验收等事事宜，但该该代表的签签字须加盖盖甲方公章章后才有效效。除非本本合同有约约定，未经经甲方书面面委托，甲甲方或甲方方项目部其其他人员的的签字都视

19、视为个人行行为，甲方方不予确认认并不承担担任何法律律责任。开工前，确确认乙方提提供的可行行性施工方方案。提供施工所所需水源、电源接驳驳点，施工工方自行按按其要求完完成所需水水、电、管线及计量量表的安装装，但水电电费用由乙乙方负责承承担，水电电费用价格格标准按相相应施工期期广州市建建设工程造造价管理站站每季度发发布文件规规定执行。参与工程质质量施工质质量、安全全及进度的的监督，参参加工程材材料验收以以及竣工验验收。协调各相关关施工单位位之间的关关系，确保保乙方正常常施工。按时办理竣竣工验收及及相关手续续，并按合合同约定按按时付款。乙方责任选派 为为乙方施工工现场代表表，并于开开工前书面面通知甲方

20、方，负责施施工现场的的全面工作作，根据本本合同规定定处理现场场有关承包包工程施工工进度、技技术质量、安全施工工、检查验验收、洽商商签证等事事宜。未经甲方同同意，乙方方不得擅自自将本合同同工程转包包或分包，否否则甲方有有权制止乙乙方转包或或分包，直直至终止本本合同。自行解决施施工临时设设施的搭建建以及施工工人员的食食宿问题，并并承担发生生的费用。负责从甲方方提供的水水电源接驳驳点至乙方方施工现场场的水电设设施的接驳驳并承担接接驳费用；负责施工工期间用水水用电费用用, 水电电费的计取取标准按相相应施工期期广州建设设工程造价价管理站每每季度发布布的结算文文件规定执执行，每月月25日前前按实结算算并在

21、当月月付款中扣扣回。严格按施工工规范、施施工方案及及甲方代表表的指令进进行施工，确确保工程质质量，按期期竣工和交交付。遵守守安全施工工、文明施施工和卫生生环保守则则，做到文文明施工、安全生产产，如施工工过程中出出现任何质质量、安全全事故，一一切责任均均由乙方承承担。乙方负责购购买施工人人员（含临临时工在内内的所有参参加项目建建设的人员员）的人身身意外伤害害险、现场场财产和设设备的保险险并自行承承担费用。否则，发发生任何事事故，无论论事故原因因如何均由由乙方承担担全部责任任。乙方需确保保施工现场场的施工人人数能满足足节点工期期的需要，现现场施工人人数不得少少于施工组组织计划中中的要求，如如人数不

22、能能满足甲方方节点完成成需要，乙乙方应负责责增加施工工人数，如如乙方不增增加，则甲甲方有权解解除合同，并并有权自行行增加施工工人数，因因此而发生生的一切费费用甲方有有权从应付付乙方工程程款中予以以直接扣除除。乙方在工程程竣工验收收时，应向向甲方提供供符合国家家档案部门门的要求规规格编制成成册的工程程竣工图及及有关的技技术档案资资料一式肆肆份，交总总包单位和和监理公司司审定、整整合并归档档，配合总总包单位造造册。乙方提供两两套经建设设方确认的的竣工结算算资料，完完成同建设设方结算后后结算。违约责任甲方中途单单方拒绝履履行合同，须须付清应付而尚未支付付的款项给给乙方，合合同另有约约定或乙方方严重违

23、约约的除外。乙方中途单单方拒绝履履行合同，则则应支付甲甲方 100 %合同同总价的违违约金，并并退回余下下预付工程程款，甲方方结清已完完成内容款款项后终止止合同。如如乙方的单单方行为将将造成或已已造成甲方方的损失，甲甲方有权要要求乙方继继续履行合合同或追索索赔偿。合合同另有约约定或甲方方严重违约约的除外。不论因何种种原因或者者任何方责责任，乙方方超领的工工程款项，须须要即时归归还甲方，否否则甲方有有权采用强强制措施予予以追缴。施工过程中中，由于乙乙方的不作作为，或故故意作为导导致施工措措施费用、保护措施施费用的增增加的，乙乙方应该及及时免费处处理，并接接受甲方等等同于增加加费用的相相应罚款。非

24、甲方原因因，工期每每延期1天天，甲方有有权罚款乙乙方10000元。甲方行使合合同解除权权时，应向向乙方发出出书面通知知，合同自自通知送达达之日起解解除。乙方方应在接到到甲方通知知后三天内内无条件完完成退场，并并与甲方进进行现场清清理，核对对已完工程程量，移交交相关资料料，否则，乙乙方按 220 元/向甲方方交纳场地地使用费，并并视为乙方方放弃证据据保全等相相关权利，已已完工程按按甲方单方方提供的工工程量进行行结算，同同时甲方有有权另行委委托第三方方继续完成成未完成的的工程，第第三方的进进场，不视视为破坏现现场之行为为，且第三三方完成工工程前，甲甲方不予支支付结算款款给乙方。乙方在施工工中不按规

25、规范组织施施工，或者者使用不符符合甲方要要求的材料料，一经发发现，甲方方有权责令令乙方停工工或返工并并由乙方承承担因此而而发生的全全部费用，如如不停工或或返工，甲甲方有权解解除合同，乙乙方须承担担由此给甲甲方和其他他施工单位位造成的损损失。乙方不得将将本合同的的主要条款款内容和乙乙方接触到到的甲方技技术图纸及及信息泄露露给第三方方或不当使使用，一经经发现，乙乙方应向甲甲方偿付合合同暂定总总价款100的违约约金。甲方逾期付付款，对于于逾期付款款的款项部部分按中国国人民银行行发布的同同期同类贷贷款利率计计息，甲方方在逾期付付款期间（不不超过30天），乙乙方不得停停工。因乙方的工工程质量原原因造成工

26、工程需返工工的，或因因乙方不作作为原因导导致甲方工工期进度受受到或将受受影响的，在在甲方发出出整改通知知后24小小时内如乙乙方不予以以处理的，则则甲方有权权委派其他他施工队进进行施工，所所需费用全全部由乙方方承担，费费用可直接接从工程款款中扣除，实实际扣除金金额以甲方方及其委托托单位的结结算金额为为准；同时时，乙方须须另行支付付甲方本返返工工程结结算造价220作为为违约金，该该违约金可可直接从工工程款中扣扣除。不可抗力不可抗力包包括因战争争、动乱、空中飞行行物体坠落落或其他非非甲方乙方方责任造成成的爆炸、火灾，以以及专用条条款约定的的风雨、雪雪、洪、震震等自然灾灾害。十级级或十级以以上台风、百

27、年一遇遇的洪水、六级或六六级以上的的地震等经经政府主管管部门确认认为自然灾灾害，社会会动乱，或或政府普遍遍性的临时时强制力或或其他双方方在签约时时不可预见见的因素。不可抗力事事件发生后后，乙方应应立即通知知甲方和监监理机构，应应在力所能能及的条件件下迅速采采取措施，尽尽力减少损损失，甲方方应协助乙乙方采取措措施。不可可抗力事件件结束后448小时内内乙方向甲甲方和监理理机构通报报受害情况况和损失情情况，及预预计清理和和修复的费费用。不可可抗力事件件持续发生生，乙方应应每隔7天天向甲方和和监理机构构报告一次次受害情况况。不可抗抗力事件结结束后144天内，乙乙方向甲方方和监理机机构提交清清理和修复复

28、费用的正正式报告及及有关资料料。因不可抗力力事件导致致的费用及及延误的工工期由双方方另行协商商解决；协协商不成的的，按本合合同规定的的争议解决决方式处理理。因合同当事事人一方迟迟延履行合合同后发生生不可抗力力的，不能能免除迟延延履行方的的相应责任任。合同解除甲方与乙方方协商一致致，可以解解除合同；不可抗力力致使合同同无法履行行、因甲方方原因造成成工程停建建或缓建致致使合同无无法履行、因合同当当事人一方方违约致使使合同无法法履行，双双方可以解解除合同。乙方将其承承包的全部部工程转包包给他人或或者肢解以以后以分包包的名义分分别转包给给他人，甲甲方有权解解除合同，甲甲方因此解解除合同的的，乙方应应按

29、本合同同暂定总价价格的200向甲方方支付违约约金。合同当事人人一方要求求解除合同同的，应以以书面形式式向对方发发出解除合合同的通知知，并在发发出通知前前7天告知知对方，通通知到达对对方时合同同解除。对对解除合同同有争议，按按争议条款款处理。合同解除之之日起 日内，乙乙方应妥善善做好已完完工程和已已购材料、设备的保保护和移交交工作，按按甲方要求求将自有机机械设备和和人员撤出出施工场地地。甲方应应为乙方撤撤出提供必必要条件，并并按合同约约定支付已已完工程价价款。合同解除后后，不影响响双方在合合同中约定定的结算、清理条款款、违约责责任等与处处理争议有有关的条款款的效力。其他乙方确认在在本合同签签署前

30、乙方方已对甲方方工地实际际状况进行行了考察，了了解并知悉悉施工现场场的各种状状况及存在在问题，并并确认甲方方在签署本本合同前就就本合同含含义向乙方方作了详尽尽的解释和和说明，乙乙方愿意接接受本合同同的约束。本合同取代代之前双方方就合同有有关事宜达达成的任何何口头或书书面文件；本合同约约定与招标标文件不一一致的，以以本合同的的约定为准准。如甲方有关关工作人员员主动向乙乙方索取贿贿赂（包括括但不限于于金钱、财财物及其他他一切利益益）而乙方方被迫给予予贿赂或甲甲方有关工工作人员提提出超出合合同范围的的不合理要要求的，则则乙方可直直接反馈至至奥园信访访邮箱（邮邮箱地址为为： HYPERLINK mailto:ayxxinfaangaoyuuan.nnet ayxiinfanngaoyuuan.nnet）。当甲方出现现违约情形形时，乙方方有义务在在甲方违约约情形发生生之日起77日内以书书面方式向向甲方主张张违约责任任，并须分分别同时抄抄报建设