合同下载-新版《青岛市商品房买卖合同》示范文本

1、文件青岛市工商商行政管理理局青岛市建设设委员会青工商合发发200051999号 关于在全市市范围内使使用青岛市商商品房买卖卖合同的的通知青岛市工商商局各分（市市）局、各各区（市）开开发管理部部门、各房房地产开发发企业：为贯彻落实实中华人人民共和国国合同法城市房房地产管理理法和相相关法律法法规，及国国务院关于于商品房买买卖的有关关政策，进进一步规范范青岛市商商品房交易易市场秩序序，维护商商品房买卖卖双方的合合法权益，避避免违法违违规行为的的发生，青青岛市工商商行政管理理局和青岛岛市建设委委员会联合合制定和发发布了青青岛市商品品房买卖合合同（QQF-20005-008）示范范文本。该该文本是在在原

2、国家工工商总局和和建设部（GGF2000000171）示示范文本的的基础上，借借鉴了其他他先进城市市示范文本本的长处，结结合青岛实实际，多次次征询专家家、法律界界人士、企企业以及政政府相关部部门的意见见，并经过过向社会公公示后制定定的。现将将示范文本本印发给你你们，请认认真做好文文本使用前前的宣传、发放工作作。该文本的印印制和发放放工作按照照国家工商商总局和建建设部的有有关规定进进行，任何何企业和个个人不得擅擅自印刷和和零售该文文本，违者者由县以上上工商行政政管理机关关负责查处处。为防止一房房多售、合合同违规更更名等问题题的发生，我我市将开展展商品房销销售合同网网上备案和和登记。本合同示范范文

3、本自发发布之日起起开始实行行。附：青岛岛市商品房房买卖合同同（QFF-20005-088）示范文文本。 青岛岛市工商行行政管理局局 青岛岛市建设委委员会二五年年七月一日日主题词：商商品房 买卖 合同 使用 通知抄送：省工工商局、省省建设厅，市市委办公厅厅、市政府府办公厅，市市经贸委、市整顿和和规范市场场经济秩序序领导小组组办公室、市推进“诚信青岛岛”建设工作作联席会议议办公室 青岛市工商商局合同管管理处 20005年7月月6日印发发QF-20005-0008 合同编编号：青岛市商品品房买卖合合同 制定 青岛市市工商行政政管理局 青岛市市建 设 委 员 会合同说明及及告知：一、本合同同文本是在在

4、国家工商商行政管理理局和中华华人民共和和国建设部部制定的商品房买买卖合同（GF2000001771版）示示范文本的的基础上，根根据现行的的法律法规规、地方性性法规，结结合青岛市市房地产市市场的现状状和操作习习惯制定而而成。本合合同制定过过程中参考考了兄弟省省市的成熟熟经验和做做法，征询询了本市政政府相关部部门、开发发商、法律律界、消费费者以及媒媒体的意见见。印制的的合同条款为为示范性条款款，供双方方当事人约约定采用。 二、签订订房屋买卖卖合同是一一种涉及双方当当事人权益益的民事法律律行为，具具有标的额额大、专业业性强、法法律规范多多等特点，双双方签订合合同时应当当慎重，力力求平等、自愿、公公平

5、、诚信信、合法。 三、在在签订预售售合同前，房房地产开发发企业应向向购房人出出示商品房房预售许可可证。预售售许可证是是否真实、合法，及该商品品房屋是否否存在重复复预售和被被司法机关关查封等权权利转移受受限制的情情况，购房房人可向该该商品房屋屋所在地的的区、市（县）房地产交交易中心查查阅。 四、为维护护当事人合合法权益，双双方可将预预售广告、售楼书约约定为商品品房预售合合同的附件件。 五、预预售的商品品房是房地地产开发企企业正在建建设中的房房屋(或已已建成但未未经初始登登记的房屋屋)，该房房屋的面积积、交房日日期、质量等方方面都存在在着不确定定因素。房房屋买卖双双方在签订订前，应对对下列问题题予

6、以充分分了解： 1、商商品房预售售时房屋的的建筑面积积是预测的，房房屋交付时时则以青岛岛市国土资资源与房屋屋管理局认认定的测绘绘机构实测测建筑面积积为准。预预售合同中中须明确载载明房屋的的建筑面积积、公用分分摊建筑面面积。 2、国务院发发布的建建设工程质质量管理条条例规定定，施工单单位对商品品房屋的质质量的保修修期限为：“（一）基基础设施工工程、房屋屋建筑的地地基基础工工程和主体体结构工程程，为设计计文件规定定的该工程程的合理使使用年限；（二）屋屋面防水工工程、有防防水要求的的卫生间、房间和外外墙面的防防渗漏，为为5年；（三三）供热与与供冷系统统，为2个个采暖期、供冷期；（四）电电气管线、给排

7、水管管道、设备备安装和装装修工程，为为2年。保修期限限自竣工合合格验收之之日起计算算。 房地产产开发企业业对购房人人购买的商商品房屋的的保修责任任从房屋交交付之日起起承担，保保修期自房房地产权利利转移之日日起，不得得少于两年年。 3、房屋交交付使用后后，房屋的的主体结构构质量不合合格的，按按国务院发发布的城城市房地产产开发经营营管理条例例第三十十二条关于于“商品房交交付使用后后，购买人人认为主体体结构质量量不合格的的，可以向向工程质量量监督单位位申请重新新核验。经经核验，确确属主体结结构质量不不合格的，购购买人有权权退房；给给购买人造造成损失的的，房地产产开发企业业应当依法法承担赔偿偿责任。”

8、的规定处处理。 六、商品品房预售合合同签订后后应按规定定及时向房房地产登记记机构办理理商品房合合同登记备备案，以便便保护双方方当事人权权益。 七、如本本合同中的的买受人有有委托人时时，委托人人须持有经经过公证部部门公证过过的委托协协议书。八、为体现现合同双方方的自愿原原则，本合合同文本中中相关条款款后都有空空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。双方当事事人可以对对文本条款款的内容进进行修改、增补或删删减。【】中中选择内容容以划方式选定定。合同签签订生效后后，未被修修改的文本本印刷文字字视为双方方同意内容容。九、本合同同文本涉及及到的选择择、填写内内容以手写写项为优先先。十、双方履履行合同发发

9、生争议的的，可选择择向不动产产所在地人人民法院起起诉，也可可选择向仲仲裁委员会会申请仲裁裁。如果选选择申请仲仲裁的，可可向本市的的仲裁委员员会申请，也也可向外地地的仲裁委委员会申请请，本市的的仲裁委员员会全称是是青岛仲裁委委员会。 十十一、本合合同文本由由青岛市建建设委员会会与青岛市市工商行政政管理局共共同制定，由由青岛市工工商行政管管理局备案案。该文本本的发放由由以上两个个机关共同同负责，工工本费的收收取标准按按国家工商商行政管理理局、国家家物价局、财政部“工商（11990）2250号”通知执行行。本合同同文本未经经制定单位位同意，任任何印刷企企业不得擅擅自印刷或或改变格式式和内容进进行印刷

10、。 九、本合同条条款由青岛岛市建设委委员会和青青岛市工商商行政管理理局负责解解释。商 品 房 买 卖卖 合 同合同双方当当事人：出卖人（以以下简称甲甲方）： 注册地地址： 营业业执照注册册号： 企业业资质证书书号： 法定定代表人： 联系电电话： 邮政编码： 委托代代理人： 联系电电话： 地址： 邮邮政编码： 委托代理机机构： 注册地址： 法定代表人人： 联系系电话： 邮政编码： 买受人（以以下简称乙乙方）： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 国籍籍 【身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】 地址： 邮政政编码： 联系电电话： 【委委托代理人人】【 】姓名名： 国籍： 地址址： 邮政政编码：

11、电电话： 甲、乙双方方在平等、自愿、协协商一致的的基础上，就就乙方购买买甲方出售售的_商商品房事宜宜，订立本本合同。 第第一条 甲甲方通过土土地使用权权【出让】【转让】【划拨】方式取得得 区/市（县）_地块块土地使用用权，并依依法进行了了土地使用用权登记取取得房地产产权证，证证书号为：_，土地面积积为：_，土土地用途为为：_。 甲方经经批准，在在该地块上上投资建造造_【暂定名】【现定名名】商品房，主主体建筑物物的建筑结结构为_结构构；建筑物物地上层数数为_层层，地下层层数为_层。 乙方购买买的商品房房为【现房房】【预售售商品房】。预售商品品房批准机机关为 ，商商品房预售售许可证号号为 。 现房

12、产权权登记备案案号为 。 第二条 乙乙方向甲方方购买_路路 _幢(号) _层_室(以以下简称该该房屋)，政政府批准的的规划用途途为_。 该商品品房阳台 是是【封闭式式】， 是【非非封闭式】。 据甲方暂暂测该房屋屋建筑面积积为_平平方米，其其中套内建建筑面积为为_平方方米、公用用分摊建筑筑面积为_平方米米。该房屋屋建筑层高高为_米。 该房屋建建筑设计及及平面图见见本合同附附件2；该房屋屋建筑结构构、装修及及设备标准准见本合同同附件3；该房屋屋相关情况况说明(抵抵押关系、资料关系系、相邻关关系及小区区平面布局局)见本合合同附件44；该房屋屋前期物物业管理服服务合同、使用用公约或或有关承诺诺书见本合

13、合同附件55。 第三条 乙乙方购买该该房屋，每每平方米房房屋建筑面面积单价为为人民币_元。(大大写)：_。 根根据甲方暂暂测的房屋屋建筑面积积，乙方购购买该房屋屋的总房价价款暂定为为人民币_元。(大写)：_。 第四条条 乙方购购买该房屋屋的总房价价款(含附附件3中装修、设备价格格)是指该该房屋和相相应比例的的土地使用用权的总价价格。本合合同约定的的总房价款款除该房屋屋建筑面积积的暂测与与实测不一一致的原因因外，不再再作变动。 第五条 在该房屋屋交付时，房房屋建筑面面积以青岛岛市国土资资源与房屋屋管理局认认定的测绘绘机构实测测面积为准准，如甲方方暂测面积积与实测面面积不一致致时，除法法律、法规规

14、、规章另另有规定外外按下列第第 条的约定处处理： 1、按该房屋屋每平方米米建筑面积积单价计算算多退少补补； 2、甲甲方同意当当暂测面积积与实测面面积的误差差超过+_% (包包括_%)，不向乙乙方收取超超过部分的的房价款；甲方同意意当暂测面面积与实测测面积的误误差超过_% (包括_%)，乙方有有权单方面面解除本合合同。乙方方行使上述述解除权时时，必须在在双方签署署房屋交交接书之之时或之前前提出，否否则视为放放弃该项权权利。 第六六条 签订订本合同时时，该房屋屋建设工程程（形象进进度）已建建设到 。乙乙方应当按按本合同约约定时间如如期、足额将房房款交付于于甲方的预预售款监管管帐户(预预收款监管管机

15、构： 、帐户名名称 、帐号：_)。预收款按按政府规定定监管使用用。 乙方的的付款方式式和付款期期限由甲乙乙双方在附附件1中约定明明确。 第七七条 乙方方若未按本本合同约定定的时间足足额付款，应应当向甲方方支付违约约金，违约约金按逾期期未付款额额的日万分分之 计算，违违约金自本本合同的应应付款期限限届满日之第第二天起算算，至实际付付款之日止止。逾期超超过_天后后，甲方有有权选择下下列第_种方方案追究乙乙方责任： 一、甲方有有权单方面面解除本合合同，乙方方应当承担担赔偿责任任。赔偿金金额为总房房价款的_%，甲方方有权在乙乙方已支付付的房价款款中扣除乙乙方应支付付的赔偿金金额，剩余余房款退还还给乙方

16、。如乙方已已支付的房房价款不足足赔偿的，甲甲方有权追追索。 甲方方如行使上上述解除合合同权的，应应当自合同同约定之乙乙方应交付付房款期限限届满日止止的30日日内书面通通知乙方，没没有通知或或逾期通知知的，视为为放弃权利利。 二、 第八条 签签订本合同同后，甲方方不得擅自自变更该房房屋的建筑筑设计(见见附件2)，确需需变更的应应当征得乙乙方书面同同意并报规规划管理部部门审核批批准，在获获得批准之之日起_天天内与乙方方签订本合合同变更协协议。 甲方未未征得乙方方同意擅自自变更该房房屋的建筑筑设计，乙乙方有权单单方面解除除本合同。乙方解除除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第九条 甲

17、方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方书面同意擅自变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条 甲方应当在 年 月 日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明（在乙方看到原件的基础上将复印件加盖甲方法人章）以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在 日内书面面告知乙方方的；2、 ；3、 。 第十一条 甲方如如未在

18、本合合同第十条条约定期限限内将房屋屋备案证明明和该房屋屋交付乙方方，应当向向乙方支付付违约金，违违约金按乙乙方已支付付的房价款款日万分之之_计计算，违约约金自本合合同第十条条约定的最最后交付期期限届满之第二二天起算，至实际交交付之日止止。逾期超超过_天天，乙方有有权选择下下列第_种方方案追究甲甲方责任： 一一、乙方有有权单方面面解除本合合同。二、 第第十二条 该房屋屋符合本合合同第十条条约定的交交付条件后后，甲方应应在交付之之日前_天天通知乙方方办理交付付该房屋的的手续。乙乙方应在收收到该通知知之日起_天天内，会同同甲方对该该房屋进行行验收交接接。房屋交交付的标志志为_。 在验收收交接时，甲甲

19、方应出示示符合本合合同第十条条约定的房房屋交付条条件的证明明文件，甲甲方应向乙乙方提供商品房质量量保证书和商品品房使用说说明书。同时，甲甲方应当根根据乙方要要求提供实实测面积的的有关资料料。 甲方方如不出示示和不提供供前款规定定的材料，乙乙方有权拒拒绝接收该该房屋，由由此所产生的延延期交房的的责任由甲甲方承担。 由于乙方方原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按以下第 种种方式处理理：一、乙方未未按期接收收房屋，从从甲方通知知的乙方应应当接收房房屋之日起起承担该房房屋的物业业管理费，并并承担该房房屋毁损灭灭失的全部部风险；如如果由此导导致甲方承承担其他连连带责任，甲甲方除按照照承担连带带责任的

20、实实际损失进进行追讨外外，另可以以按日追究究乙方合同同总价款万万分之 的违违约金。 二、 第十三条 甲方应当当在商品房房交付使用用后 日内，将将办理权属属登记需由由甲方提供供的资料报报产权登记记机关备案案。如因甲方的的责任，乙乙方不能在在规定期限限内取得房房地产权属属证书的，双双方同意按按下列第 项项处理：1乙乙方退房，甲甲方在乙方方提出退房房要求之日日起 日内将将乙方已付付房价款退退还给乙方方，并按已已付房价款款的 %赔赔偿乙方损损失。2乙方方不退房，甲甲方按已付付房价款的的 %向乙乙方支付违违约金。3 。甲方在产权权登记中应应当履行的的义务成就就的，应当当向乙方发发出办理产产权登记的的书面

21、通知知，自乙方方接受通知知之日起 日内，若若乙方不履履行其在办办理产权登登记中所应应履行的义义务，导致致产权登记记迟延办理理或无法办办理，则甲甲方不承担担任何责任任。 第第十四条 该房屋屋的风险责责任自该房房屋交付之之日起由甲甲方转移至至乙方。如如乙方未按按约定日期期办理该房房屋的验收收交接手续续的，甲方应应当发出书书面催告书书一次。乙乙方接收催催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。 第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证

22、不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市（或者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后 日内，另一方不作

23、答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。 第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房

24、价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定，在本合同附件5中约定。 第二十条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约(见附件5)。 第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的编号为 的 地块块的 土地地使用权出出让/

25、转让让合同中约约定的（本本合同甲方方的）与该该房屋相关关的权利、义务和责责任转移给给乙方。 第第二十二条 本合同同项下乙方方享有的权权益(房屋屋期权)，乙乙方可以依依法转让、抵押。乙乙方依法行行使上述权权利时，甲甲方应予协协助。 第二二十三条 本合同同一方按照照本合同约约定向另一一方送达的的任何文件件、回复及及其他任何何联系，必必须采用用书面面形式，且且首先采用直直接送达方方式送达，直直接送达不不能、或者者另一方在在省外、国国外的可采采用挂号邮邮寄的方式式，送达本本合同所列列另一方的的地址或另另一方以本本条所述方方式通知更更改后的地地址。如以以直接送达达的方式送送达，则于于另一方签签收时视为为

26、已送达；如以挂号号邮寄的方方式，在投投邮后(以以寄出的邮邮戳为准)第_日将将被视为已已送达另一一方；若邮邮件被退回回的，可以以使用我国国法律所允允许的其他他方式送达达。 第二十十四条 该房屋屋买卖过程程中所发生生的税费按按照法律、法规、规规章的相关关规定由甲甲、乙双方方各自承担担。 第二二十五条 本合同同的补充条条款、附件件及补充协协议均为本本合同不可可分割的部部分。本合合同补充条条款、补充充协议与正正文条款不不相一致的的，以补充充条款、补补充协议为为准。本合合同的正文文、补充条条款、附件件以及补充充协议中的的填空部分分，手写体体与铅印或或者固定格格式（如图图章条款）不不相一致的的，以手写写体

27、为准。 本合同的的未尽事宜宜及本合同同在履行过过程中需变变更的事宜宜，双方应应通过订立立变更协议议进行约定定。 第二十十六条 甲、乙乙双方在签签署本合同同时，对各各自的权利利和义务清清楚明白，并并愿按本合合同约定严严格履行，如如一方违反反本合同，另另一方有权权按本合同同约定要求求索赔。 第二十七条 本合同同自双方签签字之日起起生效。双双方商定本本合同生效效之日起330日内由甲方负负责向房地地产登记机机构办理本本合同登记记备案手续续。 若甲方逾期不不办理登记记备案手续续并造成乙方损失的的，应当承承担赔偿责责任。 第二十八条 本合同同登记备案案后，如发发生协议解解除本合同同的事实时时，在事实实发生之日日起30天天内双方持持解除合同同的书面文文件到_房地产产登记机构构办理注销销本合同登登记备案的的手续。 第二十九条 甲、乙乙双方在履履行本合同同过程中发发生争议，应应协商解决决。协商不不能解决的的，选定下下列第_种方方式解决：(不选定定的划除) 一、向_仲裁裁委员会申申请仲裁； 二、依法向向人民法院院起诉。