商品房买卖合同示范文本(浙江省)

1、浙江省商品品房买卖合合同示范文文本浙江省建设设厅 浙江省工商商行政管理理局2008年年12月88日浙江省商品品房买卖合合同示范文文本合同双方当当事人：出卖人： 注册地址： 法定代表人人： 联系系电话： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 委托代理人人： 地址： 邮政编码： 联系电话话： 委托代理机机构： 注册地址： 法定代表人人： 联系电话话： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 国籍 身份证种类类 号码 地址： 联系电话话： 【委托代理理人】【】姓名： 国国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华

2、人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有关关法律、法法规之规定定，买受人人和出卖人人在平等、自愿、协协商一致的的基础上就就买卖商品品房达成如如下协议：第一条项目目建设依据据出卖人以 方式取得得位于 、编号为 的地块的的建设用地地使用权。载明该建建设用地使使用权来源源的批准文文件或合同同是 。该地块块总土地面面积为 。出卖人经批批准，在上上述地块上上建设商品品房，【建建设项目名名称】【现现定名】【暂暂定名】 。建设工工程规划许许可证号为为 ，施工许许可证号为为 。第二条 商品房房销售的依依据买受人购买买的商品房房为【预售售】【现售售】商品房房。预售商商品房批准准机关为 ，预售售许可证号号为 ;

3、或者,现售商品品房备案机机关为 ，备案号号为 。第三条 买受人人所购商品品房的基本本情况买受人购买买的商品房房（以下简简称该商品品房，其房房屋平面图图见本合同同附件一），为为本合同第第一条规定定的项目中中的： 第 幢 单元 号房房，或 。建筑层层数地上 层，地地下 层，该商商品房位于于第 层。该商品房土土地使用权权年限自 年 月 日至 年 月 日。该商品房的的设计用途途为 ，属 结构，层层高 。该商品品房有阳台台 个，其建建筑样式（封封闭式、非非封闭式或或其他）为为 。该商品房相相关节能措措施、保温温工程保修修期等信息息说明： 。该商品房【合合同约定】【产产权登记】建建筑面积共共 平方米。其中

4、，套套内建筑面面积 平方米，应应分摊的共共有建筑面面积 平方方米（应分分摊的共有有建筑名称称及建筑面面积清单见见本合同附附件二）。除上述商品品房买卖外外，有出售售（或赠送送、出租等等）车位、车库、绿绿地或其他他物业的，有有关该物业业买卖、赠赠与、租赁赁合同事项项，双方另另行约定于于本合同附附件三。第四条 建筑区区划内相关关物业归属属的约定在该商品房房所在的建建筑区划内内，出卖人人建设物业业服务用房房 平方方米，坐落落 ，属于业业主共有。下列物业属属于出卖人人所有，出出卖人可以以另行出售售、附赠或或者出租，其其他道路、绿地、场场所、设施施、房屋，属属于业主共共有。1、车位， 。2、车库， 。3、

5、 。城镇公共道道路、城镇镇公共绿地地，及依照照有关规定定、合同约约定需要移移交政府相相关单位管管理的物业业，不属前前款约定范范围。第五条 计价方式式与价款出卖人与买买受人约定定按下述第第 种方式，计计算该商品品房价款（货货币单位人人民币）： 11、按建筑筑面积计算算，该商品品房单价为为每平方米米 元，总价款款 元。 2、按套套内建筑面面积计算，该该商品房单单价为每平平方米 元，总价款款 元。 3、按按套（单元元）计算，该该商品房总总价款为 元。 4、 。按照物业管管理有关法法规、规章章规定，需需要交纳新新建物业专专项维修资资金的，首首期交纳标标准为 元/平方米（以以相关部门门确定并经经当地政府

6、府批准后公公布的标准准为准）。该款项未未包含在本本条约定的的总价款中中，由出卖卖人统一代代交，在物物业交付时时向买受人人收取。第六条面面积确认及及面积差异异处理合同约定面面积与产权权登记面积积有差异的的，以产权权登记为准准。1、当事人人选择【建建筑面积】【套套内建筑面面积】（本本条款中均均简称面积积）作为计计价方式时时，商品房房交付后，产产权登记面面积与合同同约定面积积发生差异异，双方同意意按以下方方式处理： 面积误差差比绝对值值在3%以以内（含33%）的，据据实结算房房价款。 面积误差差比绝对值值超出3%时，买受受人有权退退房。 买受人人退房的，出出卖人在买买受人提出出退房之日日起 日内将买

7、买受人已付付款退还给给买受人，并并按 利率付给给利息。 买受人人不退房的的，产权登登记面积大大于合同面面积时，面面积误差比比在3%以以内（含33%）部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部部分的房价价款由出卖卖人承担，产产权归买受受人。产权权登记面积积小于合同同登记面积积时，面积积误差比绝绝对值在33%以内（含含3%）部部分的房价价款由出卖卖人返还买买受人；超超出3%部部分的房价价款由出卖卖人双倍返返还买受人人。面积误差比比=产权登记面面积合同同约定面积积合同约定面面积100%2、当事人人选择按套套计价的，商商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，约定按下列第 种方式处

8、理：交付的房房屋套型与与设计图纸纸一致,相相关尺寸误误差不超过过附件一房房屋平面图图上标示的的误差范围围的,总房房价款不变变。 。第七条 付款方式式及期限买受人按下下列第 种方式按按期付款：1、一次性性付款 。 2、分分期付款 。 3、其其他方式 。第八条 买受人逾逾期付款的的违约责任任买受人如未未按本合同同规定的时时间付款，按按下列第 种方式处处理： 1、按逾期时时间，分别别处理（不不作累加）。 逾期不超超过 日，自本本合同规定定的应付款款期限之第第二天起至至实际全额额支付应付付款之日止止，买受人人按日向出出卖人支付付逾期应付付款万分之之 的违约约金，合同同继续履行行； 逾期超过过 日后，出

9、出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人按累计计应付款的的 %向出卖卖人支付违违约金；出出卖人愿意意继续履行行合同的，合合同继续履履行，自本本合同规定定的应付款款期限之第第二天起至至实际全额额支付应付付款之日止止，买受人人按日向出出卖人支付付逾期应付付款万分之之 （该比率率应不小于于第项中的比比率）的违违约金。 本条中中的逾期应应付款指依依照本合同同第七条规规定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。 2、 。第九条 交付期限限及条件出卖人应当当在 年 月 日前，将将符合下列列各项条件件的商品房房

10、交付买受受人使用：1、建设工工程经竣工工验收合格格，并取得得建设工程程竣工验收收备案证明明；2、取得法法律、行政政法规规定定应当由规规划、公安安消防、环环保等部门门出具的认认可文件或或准许使用用文件；3、用水、用电、用用气、道路路、 等，具备备商品房正正常使用的的基本条件件；4、 。但如遇到下下列特殊原原因，除双双方协商同同意解除合合同或变更更合同外，出出卖人可据据实予以延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出卖人在在发生之日日起 内告知买买受人的。 2、 。3、 。第十条 出卖人逾逾期交房的的违约责任任除本合同第第九条规定定的特殊情情况以外，出出卖人如未未按本合同同规定的期期限将该商商品房交付付买

11、受人使使用，按下下列第 种方式处处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）。逾期不超超过 日，自自本合同第第九条规定定的最后期期限的第二二天起至实实际交付之之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之 的违约金，合合同继续履履行；逾期超超过 日后，买买受人有权权解除合同同。买受人人解除合同同的，出卖卖人应当自自买受人解解除合同通通知到达之之日起 天内退还还全部已付付购房款，并并按买受人人累计已付付购房款的的 %向买受受人支付违违约金；买买受人要求求继续履行行合同的，合合同继续履履行，自本本合同第九九条规定的的最后交付付期限的第第二天起至至实际交付付之日止，出出卖人按日日向买

12、受人人支付已交交付房价款款万分之 (该比率率应不小于于第项中的比比率)的违违约金。 22、 。第十一条 规划设设计变更的的约定经规划设计计单位同意意、规划行行政主管部部门批准的的规划设计计变更，导导致下列情情形（一般般为影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能等等）之一的的，出卖人人应当在有有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买受人：1、该商品品房结构形形式、户型型、空间尺尺寸、朝向向变化。2、 。3、 。 买买受人有权权在通知到到达之日起起15日内内作出是否否退房的书书面答复，未未按期作出出书面答复复的，视同同接受变更更。出卖人人未在规定定时限内通通知买受人人的，买受受人有

13、权退退房。 买受受人退房的的，出卖人人须在合同同解除之日日起 天内将将买受人已已付款还给给买受人，并并按 利率（不不低于买受受人购房贷贷款利率）付付给利息；买受人不不退房的，双双方应当在在通知到达达之日起 日内另行行签订补充充协议。 。第十二条 交接商品房达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知买受人办办理交付手手续。双方方进行验收收交接时，出出卖人应当当出示本合合同第九条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。在签署房房屋交接单单前，出卖卖人不得拒拒绝买受人人查验房屋屋。所购商商品房为住住宅的，出出卖人还需需提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书。出卖卖人不出示示证明文件件或

14、出示证证明文件不不齐全，买买受人有权权拒绝交接接，由此产产生的延期期交房责任任由出卖人人承担。商品房交付付使用时，买买受人对房房屋及装修修质量，公公共设施、设备质量量提出异议议的，出卖卖人应当给给予解释和和说明，仍仍不能达成成一致意见见的，双方方委托 进行质量量检测。双双方对检测测费用垫付付和结算约约定为 。检测结结果为合格格的，出卖卖人书面通通知的交付付日期视为为交付；检检测单位提提出返修意意见的，出出卖人应当当按要求返返修，并承承担赔偿责责任。由于买受人人原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按以下方式式处理： 。第十三条 抵押与与相关债权权债务与本合同商商品房有关关的土地使使用权及在在建

15、工程存存在抵押情情形的，出出卖人将相相关情况（登登记机关、抵押当事事人、债务务人、被担担保的主债债权的数额额、登记时时间等）告告知如下： 。出卖人保证证销售的商商品房没有有产权纠纷纷和债权债债务纠纷。因出卖人人原因，造造成该商品品房不能办办理产权登登记或发生生债权债务务纠纷的，由由出卖人承承担全部责责任。 。第十四条出卖人人关于装饰饰、设备标标准承诺的的违约责任任双方将该商商品房的装装饰、设备备标准约定定于本合同同附件四，如如为精装修修房，双方方应当约定定装修使用用的主要材材料和设备备的品牌、产地、规规格、数量量等内容。出卖人交付付的商品房房，应当符符合约定的的装饰、设设备标准。达不到约约定标

16、准的的，出卖人人补偿装饰饰、设备差差价，并承承担违约责责任如下： 。第十五条出卖人人关于基础础设施、公公共配套建建筑正常运运行的承诺诺出卖人承诺诺与该商品品房正常使使用直接关关联的除第第九条已经经约定为交交付条件外外的下列基基础设施、公共配套套建筑，按按以下日期期达到使用用条件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。如果在规定定日期内未未达到使用用条件，双双方同意按按以下方式式处理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六条关于于产权登记记的约定购买商品房房，当事人人可以申请请预告登记记。就该商商品房预告告登记有关关事项，当当事人约定定于附件五五。出卖人负责责办理土地地使用权初初始登记

17、，取取得土地地使用权证证书或土土地使用权权证明。出出卖人负责责申请该商商品房所有有权初始登登记，取得得该商品房房房屋所所有权证。出卖人承诺诺于 年 月 日前，取取得前款规规定的土地地、房屋权权属证书，交交付给买受受人。买受受人【自行行】【委托托出卖人】办办理该商品品房转移登登记。出卖人不能能在前款约约定期限内内交付权属属证书，双双方同意按按照下列约约定处理：1、约定日日期起 日内，出出卖人交付付权属证书书或登记证证明的，按按已付房价价款的 承担违约约责任；2、约定日日期起 日以后，出出卖人仍不不能交付权权属证书或或登记证明明的，双方方同意按下下列第 项处理：买受人退退房，出卖卖人在买受受人提出

18、退退房要求之之日起 日内将买买受人已付付房价款退退还给买受受人，并自自约定日期期至实际退退款日止，按按日向买受受人支付已已交付房价价款 的违约金金。买受人不不退房，出出卖人自约约定日期至至实际交付付权属证书书或登记证证明之日止止，按日向向买受人支支付已交付付房价款 的违约金金。建筑区划内内依法或依依照约定属属于全体业业主共有的的公共场所所、共用设设施和物业业服务用房房等房屋，由由出卖人在在申请房屋屋所有权初初始登记时时一并申请请登记。商商品房交付付时，出卖卖人应当将将登记相关关信息书面面告知买受受人。第十七条消费费者权益保保护法实实施办法规规定的退房房情形凡符合浙江省实实施办法法第二十十八条第

19、一一款退房条条件要求退退房的,买买受人可以以选择按该该办法第二十八八条第三款款或本合同同约定的办办法进行处处理。第十八条 保修责责任商品房实行行保修制度度。有关该该商品房主主要的保修修范围、保保修期限和和保修责任任，双方约约定于本合合同附件六六。买受人购买买的商品房房为住宅的的，出卖人人自商品房房交付使用用之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。住宅宅质量保证证书应当当包含本合合同附件六六约定的主主要内容。在商品品房保修范范围和保修修期限内发发生质量问问题，出卖卖人应当履履行保修义义务。出卖卖人不及时时履行保修修义务的，买买受人可以以自行维修修，费用由由出卖人承承

20、担。因不不可抗力或或者非出卖卖人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由购买买人承担。 约约定住宅保保修责任，应应当符合浙江省实实施办法法第二十十九条的有有关规定。第十九条商品房房相关事项项约定双方可以就就下列事项项约定：1、该商品品房所在楼楼宇的屋面面使用权 ；2、该商品品房所在楼楼宇的外墙墙面使用权权 ；3、该商品品房所在楼楼宇的命名名权 ；4、该商品品房所在小小区的命名名权 ；5、 ；6、 。第二十条房屋屋交付使用用后相关权权利义务约约定买受人的房房屋仅作 使用，买买受人使用用期间不得得擅自改变变该商品房房的建筑主主体结构、承重结构构和用途。除本合同同及其

21、附件件另有规定定者外，买买受人在使使用期间有有权与其他他权利人共共同享用与与该商品房房有关联的的公共部位位和设施，并并按占地和和公共部位位与公用房房屋分摊面面积承担义义务。 出卖卖人不得擅擅自改变与与该商品房房有关联的的公共部位位和设施的的使用性质质。第二十一条条 前期物物业管理 出出卖人已经经选聘 从事该商商品房所在在的物业管管理区域的的前期物业业管理。买买受人同意意本合同附附件七的业主临时时管理规约约、前前期物业服服务合同主要内容容。第二十二条条本合合同在履行行过程中发发生的争议议，由双方方当事人协协商解决；协商不成成的，按下下述第 种方式解解决：1、提交 仲裁委员员会仲裁。2、依法向向人

22、民法院院起诉。第二十三条条 本合同未未尽事项，可可由双方约约定后签订订补充协议议（附件八八）。第二十四条条 合同附件件与本合同同具有同等等法律效力力。本合同同及其附件件内，空格格部分填写写的文字与与印刷文字字具有同等等效力。第二十五条条本合同同连同附件件共 页，一式式 份，具有有同等法律律效力，合合同持有情情况如下： 出出卖人 份，买受受人 份， 份， 份。第二十六条条本合同同自双方签签订之日起起生效。第二十七条条商品房预预售的，自自本合同签签订之日起起30天内内，由出卖卖人向 申请登记记备案。出卖人（签签章）： 买受人（签签章）：【法定代代表人】： 【法定代代表人】：【委托代代理人】： 【委托代代理人】：（签章） 【 】： （签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于于附件一：房房屋平面图图附件二：应应分摊的共共有建筑说说明附件三: 其他物业业买卖、赠赠与、租赁赁协议书（该物业的的名称、面面积或尺寸寸、物业及及占用土地地的权属状状况、价款款与结算、交付、违违约责任等等）附件四：装装饰、设备备标准（如为精装