项目用地尽职调查报告

1、XXXX工程用地尽职调查报告1、公司结构事项 1.1详细的组织机构图，包括所有的子公司、母公司或公司（加盖公章）的前身，并指明上述各公司的： 公司名称；公司设立地；同 的关系；各公司股东或者合伙人，以及其各自持有的股权比例；各公司高级管理人员；业务；与 的财产关系、债权债务关系。L2公司的组建文件：原始文件、批准文件及随后所有的修订件,包括以下文件：121营业执照正、副本;核对原件完工及示意图复印件;完工及示意图复印件;核对原件7先期准备的所有机械、电气、结构或其他工程调研文件；核对原件8消防平安系统描述；核对原件9面积测量文件；核对原件0完工证明文件（如有）；核对原件1与工程各个有关局部相连

2、接的道路、电力、排污、天然气、供水、电信接口的位置图；核对原件2工程计算书。核对原件供电、供气、供水、供暖等部门的批准文件及相关协议。核对 原件交通管理部门为停车区颁发的停车许可证（如有）。 核对原 件对工程现有的评估报告（如有）。核对原件5、财务事项公司自成立年度起已审计详细财务报表（损益表、资产负债表和现金流量变动报表）。核对原件公司自成立年度起的详细营业报表。核对原件5.3应收帐款及帐龄清单。5.3应收帐款及帐龄清单。加盖公章加盖公章应付帐款清单。公司所支付保证金和预付款清单。加盖公章公司拥有的存款清单。公司拥有的存款清单。加盖公章过去五年资金使用情况摘要。加盖公章所有为物业服务的供应商

3、清单。加盖公章6、税收事项所有政府给予的税收优惠及财政补贴批复文件核对原件 （例如：营业税或所得税减免税批复等）。所有其他从税务局取得的文件和通知（例如：纳税方法界定通知、税务调查或税务处分通知等如有）。核对原件开业至今所有营业税申报表及完税凭证。核对原件6.4开业至今所有房地产税申报表及完税凭证。6.4开业至今所有房地产税申报表及完税凭证。核对原件开业至今所有企业所得税季度申报表及完税凭证。核对原件开业至今所有各年度企业所得税汇算清缴申报表及完税凭证。核对原件开业至今所有预提所得税申报表及完税凭证。核对原件开业至今所有土地增值税申报表及完税凭证。核对原件开业至今所有契税申报表及完税凭证。核对

4、原件开业至今所有应缴印花税的合同及缴税金额明细表。核对原件开业至今所有存货的明细及变动情况表。加盖公章开业至今所有固定资产的清单，按不同资产进行分类并注明取得 时的原始本钱及累计折旧金额。加盖公章开业至今所有无形资产情况明细表，包括：取得日期、原值、摊 销政策、净值等信息。加盖公章7、诉讼和其他争议事项就公司或任何子公司提起的、针对公司或任何子公司提起的或影 响公司或任何子公司的一切诉讼、仲裁程序、行政程序及政府调查所 做的说明（包括：在过去一年中了结的、目前尚在处理中的或将要发生的此类事件），应附随一切有关的辩论状、来往信函及其他相关文 件。加盖公章可能对公司或任何子公司产生约束力或有影响的

5、一切命令、法令、 判决、和解协议、禁令或裁决。核对原件73可能导致诉讼的事实或状况的说明。加盖公章员工赔偿（现有和历史的赔偿）的说明。 加盖公章对过去两年中公司及任何子公司卷入的已经完结的诉讼事件的说 明。加盖公章过去两年的和解文件和通信往来。复印件8、雇员聘用和人力资源事项公司签订的聘用合同。复印件公司所有员工的名单，包括：员工姓名、性别、工作说明、职务、 年度工资、奖金、奖励和其他报酬以及最初雇佣日期和雇佣年限、退 休计划和全职/兼职状况。公司的员工福利清单，包括但不限于：福利计划；正常工作周内的加班政策说明;休假制度；带薪假期；带薪和无薪病假制度；任何目前缺勤的人员名单（注明缺勤事项以及

6、是否带薪）。公司所有股票激励、期权、股票购买、奖金、报酬以及类似计划 以及关于该等计划的实施文件（例如：股票、期权授予协议）。所有保密协议、不竞争协议、雇员创造和专有信息协议以及类似 协议的标准格式，以及受这些协议约束的雇员、董事、官员、代理人 和顾问的名单。复印件公司的公司守那么和雇佣手册。复印件最高薪资记录。复印件9、知识产权事项有关公司的知识产权的说明（不管是否已注册。假设已注册，那么请 列出注册的地区、到期日或预期的续展日）、申请文件、登记证明及 其他相关文件。复印件公司与任何其他机构达成的所有知识产权许可协议、技术转让协 议、技术服务协议、技术开发协议和其他类似协议，以及关于上述协

7、议或安排的所有批准或登记文件。复印件M保险事项公司及各子公司持有的保险单（注明保险商、被保利益、保险范 围、保险金以及其他重要条款）以及上述保险单的复印 件。核对原件公司及各子公司自成立以来所有保险索赔的列表，以及该保险索 赔的现状。加盖公章11其他事项任何贵司认为对公司及各子公司的业务有重要意义的其他信息 或文件，或任何未准确评估公司及各子公司的状况并为确定与目前拟 进行的交易有关的协议和文件中将要包含的陈述的准确性所必须考 虑和审阅的其他信息和文件。122房地产开发资质证书;核对原件核对原件核对原件核对原件核对原件核对原件核对原件核对原件核对原件核对原件L2.3公司章程;124股权登记册和

8、颁发后每一股东的出资证明;企业组织机构代码证；国税登记证；地税登记证；128财政登记证；统计登记证；劳动登记文件；1211社会保险登记证明;1212有关出资和增资（如有）的验资报告，所有同验资有关的报告，所有同公司注册资本增减相关的申请和批准文件。核对原件公司股东变更的协议、工商变更等证明文件。复印件现任法定代表人身份证明、个人身份证明及现任职务。加盖公十4早公司的董事会、监事会、主要高级管理人员的名单及其各自现在的职责。加盖公章公司完整的会议记录，包括股东会、董事会、董事会下设的主要委员会以及监事会的所有会议记录和书面决议。（如：股东、董事、法定代表人变更决议）。复印件其他以 名义取得的政府

9、机构和/或行业协会要求公司取得或已授予公司的与其业务经营有关的所有特许证书、执照或许可证。核对原件L8公司贷款卡。核对原件2、公司股东事项列出公司全部股东、期权持有人，标明其名称、地址、持股比例、购买/授予日期、价格、到期日。加盖公章列出一切有其他权利获得公司股权的权利持有人，标明其各自的名称、地址、发行日期、权利说明以及其他有关条款。 加盖公章公司的股东协议、买卖协议、委托投票协议、股权质押协议或其他有关公司股权出售、转让或投票的限制性协议。核对原件2.4公司股东经过年检的营业执照。2.4公司股东经过年检的营业执照。核对原件2.5公司股东的法定代表人身份证明、个人身份证明及现任职务。加盖公章

10、3、公司经营事项对于公司基本情况及总体经营业务的介绍。加盖公章任何可能会限制公司以下各项能力的协议：核对原件承当额外债务；出售、租赁或转让公司的任何资产。所有同公司有重大合作安排的机构的名单以及同该等合作安排相关的所有合同或文件。核对原件公司签订的或他人代表公司签订的有关以下交易的文件（如合同、协议、谅解备忘录、意向书及类似文件）：与任何其他机构共同组建的任何子公司、合伙企业或联盟；核对原件收购或出售任何机构和/或其任何资产；核对原件与任何机构合并或从任何机构分立;与任何机构合并或从任何机构分立;核对原件其他类似的交易。其他类似的交易。核对原件所有同公司有关的现有重大合同及其所有修订/补充协议

11、，包括但 不限于：所有借款合同及未归还借款的明细；核对原件同供应商达成的合同总价格超过XXX美元或者合同期超过一年 的合同（包括购买订单）；核对原件353所有管理合同（包括物业管理合同）、咨询合同、服务以及排他性分销或者代理合同；核对原件以公司或任何子公司为一方，以关联人员为一方（关联人员包 括任何集团成员的股东、董事、雇员或者上述人员所服务、持股或拥 有金钱利益的任何机构）的所有合同；核对原件公司在正常商业经营范围之外达成的合同或承诺；核对原件所有竞业禁止和保密协议或者不披露协议；核对原件需要取得同意或批准才能完成所计划的交易的合同；核对原 件358公司或任何子公司签署以及做出的可能对公司或

12、任何子公司的经营、财务或其他任何方面产生不利影响的所有合同及承诺；核对原件所有以公司为一方，以其他人为另一方的关于共享相关设施的合同或承诺；核对原件3510关于上述合同以及承诺的履行的说明；加盖公章所有发给上述合同或者承诺的任何相对方或者从任何相对方收到的重要通信文件或者材料。核对原件例如：终止函；宣称违约或者不履行支付义务的信件；合同转让或者委托履行的信件。公司的主要动产（例如汽车、机器和设备）清单。（请列明物品为自有或租赁）加盖公章与对公司有管辖权的所有政府监管机构的信函往来，包括：房地产有关政府机关；核对原件工商行政管理机关;工商行政管理机关;核对原件核对原件核对原件税务机关;环境、健康

13、、公共平安和消防机关；核对原件劳动机关；核对原件金融和外汇管理机关；核对原件其他政府机关。核对原件公司向有关政府管理机关提出的申请和咨询，以及该等机关做出的答复。核对原件4、工程文件事项公司拥有的所有正在开发或开发完成的工程名称、地址、投资额、开发进度、竣工日期等情况的描述。加盖公章公司名下的房地产权利证书（如有）。核对原件公司或任何子公司通过出让、转让或划拨方式取得的土地国有土地使用权证。核对原件与公司所占用的土地的权利有关的全部文件，包括但不限于：4.4.1 土地使用权出让合同;核对原件4.4.2 土地使用权全部交齐的证明;4.4.2 土地使用权全部交齐的证明;核对原件443其他有关政府机

14、构发布的政策、规定、决定和批复，有关政府 机构授予公司的许可、同意或者特许和公司与有关政府机构签署的协议；核对原件与公司开发的每一个工程有关的批准、许可、证照、图册以及方 案，包括但不限于以下方面：规划、土地勘探测量、民防、消防、环 境、绿化、排水、设计以及与建设相关的批准或者许可；451建设用地许可证;核对原件452建设用地规划许可证;核对原件453建设工程规划许可证;核对原件454工程施工许可证;核对原件455基础设施大配套工程相关文件（例如：申请文件、大配套工程收费合同等）；收费合同等）；核对原件456规划设计条件通知书;核对原件457工程设计方案图册;核对原件458工程核定用地相关图;核对原件申报及工程立案表;核对原件当地地名管理机构出具的物业地名批准文件/证书；核对原件工程的投资计划历年结转文件（市建委下达）；核对原件与拆迁有关的全部文件，包括：拆迁许