204商品房买卖合同

1、204条商品房买卖合同 Page PAGE 19 of NUMPAGES 19204条商品房买卖合同 Page PAGE 19 of NUMPAGES 19204条商商品房买卖卖合同第1部分 合同背景景 2 第2部分 广告与样样品 3 第3部分 房屋质量量 3 第4部分 户型空间间 5 第5部分 房屋面积积 5 第6部分 建筑设备备 8 第7部分 电气部分分 8 第8部分 供暖与燃燃气 9 第9部分 装修标准准 9 第10部分分 室内环境境 10 第11部分分 室外环境境与绿化 11 第12部分分 社区及设设施 122 第13部分分 价格付款款 13 第14部分分 房屋交付付 14 第15部分

2、分 初步验收收与保修 15 第16部分分 所有权证证 15 第17部分分 前期物业业管理 17 第18部分分 业主委员员会 177 第19部分分 消费者权权利保护 18 第20部分分 抵押担保保 19 第21部分分 合同变更更 20 第22部分分 合同终止止与解除 21 第23部分分 退房程序序 21 第24部分分 违约责任任 22 第25部分分 买受人损损失 233 第26部分分 争议与其其他 233 第27部分分 合同附件件 25 第28部分分 法律法规规及标准 25 第1部分 合同背景景 第1条、 合同原则则：鉴于目目前买卖双双方因为合合同不明造造成诸多争争议，为充充分保护双双方的合法法

3、权益，明明确出卖人人的合同义义务，双方方根据中中华人民共共和国合同同法等法法律的有关关规定，本本着平等、自愿、公公平、诚实实信用的原原则，经协协商一致，就就买受人购购买出卖人人商品房一一事达成本本合同。 第2条、 文字定义义： (1)、 合同中所所称合同、本合同、约定等系指目目前出卖、买受双方方所签订的的补充合同同，其他合合同则冠以以合同的具具体名称； (2)、 本合同中中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房房等系指目目前出卖、买受双方方签订合同同即将买卖卖的商品房房； (3)、 本合同所所称本楼或者楼房系指买受受人所购商商品房所位位于的楼座座； (4)、 本合同中中所称小区、社区系指房屋屋所处

4、于的的社区； (5)、 本合同中中所指退房，是指买买受人将房房屋或者取取得房屋的的权利退还还给买受人人，由出卖卖人退还买买受人支付付的购房款款的行为。 第3条、 合同标的的：本房屋屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前前施工进度度情况参照照由出卖人人提供的照照片；房屋屋所在楼房房共有 单元 层，买受受人所购房房屋以自然然习惯计数数处于 单元 层，朝向向为 。 第4条、 居住目的的：出卖人人知道买受受人购买商商品房系为为自己住用用、通过出出租获得利利润或者在在商品房升升值时通过过及时转让让获得利润润，或者行行使相关的的所有权或或用益物权权以获得利利益。出卖卖人承诺在在买受人购购买此房屋屋

5、后，本楼楼内其他房房屋仅可作作为住宅使使用外，不不得作为公公司办公用用房使用，以以保持居住住环境的安安静与安全全。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第5条、 协商地点点：本合同同在签订及及履行过程程中，由各各方依次选选择谈判地地点，分别别为出卖人人销售场所所（ 市 区（县） 路 号）或者者为买受人人及买受人人的代理人人指定的场场所（ 市 区（县） 路 号），各各方应在会会面协商时时准备好应应当提供的的文件资料料，以节省省双方的时时间。 第6条、 土地权利利：本项目

6、目由北京市市政府有关关机构批准准立项，项项目的批准准文号为： ；批准文文件的主要要内容为： 。本宗土土地原所有有权人为： ，原土地地使用权人人为： ，国有土土地出让合合同编号为为： ；土地使使用证号码码为： ，土地使使用权期限限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土土地使用权权性质为： （商业或或住宅）。 第7条、 权利担保保：考虑到到目前出卖卖人无法提提供正式国有土地地使用证，为保证证买受人的的权利，出出卖人承诺诺于 年 月 日前向买买受人提供供正式国国有土地使使用证，并并且在他项项权利记录录中不会有有任何担保保抵押记录录，如到期期不能提供供，则买受受人有权要要求退房，出出卖人则应应当

7、承担全全部违约责责任；如出出卖人不同同意退房，或或者同意退退房但没有有同意之日日起 日内使买买受人取回回全部房款款以前；出出卖人都将将因缺少国有土地地使用证而每日向向买受人支支付总房价价千分之一一的违约金金。 第8条、 相关许可可：用地规规划批准部部门为： ，建设工工程规划许许可证： ，建设用用地规划许许可证： 。施工许许可部门： ，施工许许可证： 开工证： 。建筑企企业：总设设计单位： ，建筑师师姓名： ，注册建建筑师号码码： ，总施工工单位： ，总监理理单位： 。 第9条、 销售许可可：房屋销销售许可部部门为： ，房屋销销售许可证证： ；出卖人人承诺已经经依照城城市房地产产管理法的规定，可

8、可以提供、办理并具具备办理销销售许可的的全部文件件。 第10条、 购买过程程：出卖人人承诺买受受人希望购购买的第 楼 户已经与与其他买受受人签订了了买卖合同同，致使买买受人的购购买目的不不能实现；如果买受受人发现此此套住的宅宅买卖合同同晚于本买买卖合同签签订的日期期，则视为为受到出卖卖人的歧视视，出卖人人应当向买买受人承担担的违约偿偿责任为：每平方米米支付10000元违违约金，或或者总额不不低于100万元的补补偿款。 第11条、 商品房标标准：商品品房将适用用标准为： 作为本商商品房的设设计和建筑筑标准。商商品房验收收：由 负责验收收；由 负责进行行质量评价价。 第2部分 广告与样样品 第12

9、条、 销售广告告：买受人人根据出卖卖人于 年 月 日刊登在在 报第 版的广告告，参考出出卖人提供供广告（包包括文字、图片、音音像资料、电子出版版物、网络络），与出出卖人就购购买商品房房一事进行行协商；出出卖人承诺诺商品房及及周边环境境符合广告告所描述之之内容，双双方就可预预见的内容容进行约定定，如双方方没有在涉涉及房屋质质量、装修修、周边环环境等细节节作出说明明时，则出出卖人提供供或发布的的广告及宣宣传品可作作为证据，证证明出卖人人承诺提供供房屋符合合广告宣传传品中文字字及图案的的描述。 第13条、 广告内容容：广告平平面图中所所列面积如如无特别说说明均为套套内使用面面积，广告告中关于绿绿化园

10、林的的面积应当当与房屋具具有相同的的比例；如如实际情况况与广告数数量误差超超过3%，如果果此等误差差显然不利利于买受人人，则买受受人有权解解除合同要要求退房；暂不解除除合同要求求退房的，则则出卖人按按日向买受受人支付总总房价千分分之一的违违约金。 第14条、 样板间：考虑到目目前出卖人人制作的样样板间是促促使买受人人购买房屋屋的重要原原因，出卖卖人承诺在在未来向买买受人提供供房屋质量量、面积与与装修标准准不低于样样板间，对对于足以影影响质量的的瑕疵，买买受人可以以选择以下下二种方式式要求出卖卖人承担违违约责任： (1)、 两倍赔偿偿：出卖人人根据质量量导致的价价格变化，以以物品价格格与安装、重

11、作价格格的两倍向向买受人承承担违约责责任，且在在入住之日日起一个月月内支付； (2)、 解除合同同：出卖人人有权解除除合同要求求退房；暂暂不解除合合同要求退退房的，则则出卖人应应当将房屋屋修复，修修复前视为为未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。 第15条、 样板间时时间：出卖卖人承诺在在买受人入入住后三年年内保存样样板间，并并且承诺在在拆除样板板间时征得得买受人的的同意，否否则将向买买受人支付付5万元赔偿偿金。 第3部分 房屋质量量 第16条、 质量原则则：考虑到到买受人支支付的价款款，买受人人所购房屋屋各项验收收标准不仅仅要达到合合格要求，还还应当达到到优良标准准；出

12、卖人人不得仅以以房屋质量量合格来履履行合同义义务，而是是在满足基基本质量要要求的前提提下，同时时还需要达达到买受人人的特别要要求，并证证明其各项项验收标准准均达到优优良等级。 第17条、 建筑施工工：出卖人人承诺全部部建筑材料料均符合政政府或者专专业机构颁颁布的标准准要求，其其施工方法法亦根据政政府相关规规范进行，全全部材料实实验结果及及操作规范范均可公开开以备买受受人的查阅阅。 第18条、 防震减灾灾：考虑到到买受人所所购房屋将将可能在未未来时间内内长期使用用，出卖人人应当向买买受人提供供楼房地震震安全性能能评价测试试报告，以以使买受人人的安全在在未来得到到保障，否否则买受人人有权解除除合同

13、要求求退房；暂暂不解除合合同要求退退房的，则则出卖人应应当将房屋屋修复，修修复前视为为未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。 第19条、 墙体平直直：房屋的的墙体及平平面均应当当平直，倾倾斜角度不不得大于00.1度，计计算方法为为：高度差差/直线距离离；不平直直情况并不不得超过政政府规定的的标准；如如无法达到到此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；暂不不解除合同同要求退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。 第20条、 防水情况况：房屋顶顶棚无水渍渍、厨房及及厕所防水水良好、上上下水管与与地

14、板结合合处无漏水水、渗水；如无法达达到此标准准，则买受受人有权解解除合同要要求退房；暂不解除除合同要求求退房的，则则出卖人应应当将房屋屋修复，修修复前视为为未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。 第21条、 表面裂缝缝：出卖人人承诺商品品房内部无无任何裂缝缝，保温层层墙壁表面面平整，瓷瓷砖地板平平整无松动动、无爆裂裂、无间隙隙；出卖人人保证房屋屋的沉降情情况优于北北京政府颁颁布的最高高要求，并并对于可能能发生的加加速沉降或或不均匀沉沉降情况对对质量产生生的影响向向买受人提提供检测及及评估报告告。如果双双方无法对对是否是裂裂缝达成共共识的，则则双方从楼楼内业主中中随机选择择

15、3人，由这这3人确定是是否属于裂裂缝、漏水水、渗水、墙体平直直等，此33人的观点点应当作为为有效证据据。出卖人人有义务申申请有关机机构就此问问题进行评评价，如出出卖人不予予以申请，则则视为存在在裂缝，买买受人有权权解除合同同要求退房房。 第22条、 住宅寿命命：出卖人人承诺此住住宅的安全全使用寿命命不低于770年，在在30年内绝绝对不会产产生主体质质量问题，其其质量足以以抵抗八级级地震所产产生的不良良影响；如如果不能满满足此等条条件，出卖卖人将以全全部房款的的两倍向买买受人进行行赔偿，如如果造成买买受人及其其亲属受到到伤害的，按按除支付全全部医疗救救助费用以以外，还应应当支付550万元赔赔偿；

16、如果果造成造成成买受人及及其亲属死死亡的，则则向死者亲亲属支付3300万元元赔偿金。 第23条、 文件：考考虑到房屋屋质量将在在未来相当当的时间内内对买受人人的安全与与收益要求求有巨大影影响，而提提供完全的的质量文件件是出卖人人不可推卸卸的责任与与义务，为为充分保证证买受人的的知情权，出出卖人除提提交竣工验验收备案表表以外，还还应当向买买受人提效效如下文件件： (1)、 施工单位位的竣工报报告； (2)、 监理单位位工程质量量评价报告告； (3)、 勘察单位位质量检查查报告； (4)、 规划部门门出具的认认可文件； (5)、 卫生部门门出具的水水质检验合合格文件； (6)、 环保部门门出具的认

17、认可文件； (7)、 消防部门门出具的消消防验收合合格文件； (8)、 电梯工程程监督报告告； (9)、 施工单位位签署的质质量保修书书； (10)、 抗震评估估机会出具具的地震安安全性能评评价报告； 第24条、 文件交付付： (1)、 全部质量量文件上述述文件应当当于入住前前交付给买买受人，没没有上述文文件不视为为交房；即即使买受人人入住，仍仍有权出卖卖人每日承承担千分之之一的违约约金； (2)、 如无法按按时交付上上述文件，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；暂不不解除合同同要求退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约

18、金。 第25条、 质量标准准：商品房房设计质量量不应低于于各级政府府有关机构构颁布的最最有利于买买受人的标标准，本合合同最后所所列明的各各项规范及及标准均为为出卖人应应当遵守的的强制性标标准，即出出卖人所提提供的房屋屋质量不得得低于各项项规范的要要求；如无无法达到此此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；暂不不解除合同同要求退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。 第26条、 质量证明明：考虑到到出卖人的的优势地位位，出卖人人在房屋交交付时应当当向买受人人提供证明明其质量合合格的申报报手续及质质量评价报报告；当买买

19、受人对此此报告提出出异议时，出出卖人应当当证明这种种异议不成成立；出卖卖人不能证证明的则视视为存有质质量瑕疵，在在瑕疵未消消除前不视视为交房。 第27条、 质量评价价：出卖人人在交付商商品房前应应当提供质质量评价报报告；买受受人有权查查验与商品品房质量相相关的全部部文件，有有权委托相相关机构对对商品房质质量进行重重新评价，此此等机构可可能并非在在国内注册册或登记；如出卖人人拒绝提供供文件，或或者在买受受人申请重重新质量评评价时拒绝绝进行协助助，则视为为房屋质量量不符合规规定而不能能交房；则则买受人有有权解除合合同要求退退房，暂不不解除合同同要求退房房的视为未未交房，出出卖人按日日向买受人人支付

20、总房房价千分之之一的违约约金。 第4部分 户型空间间 第28条、 商品房户户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨，本商商品房使用用率为： ；房屋层层高： 毫米；室室内净高： 毫米；立立面图中所所列尺寸如如无特别说说明均为净净高度。 第29条、 起居室尺尺寸：长度度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第30条、 书房尺寸寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第31条、 卧室尺寸寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第32条、 卫生间尺尺寸：长度度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第33条、 厨房尺寸寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第34条、 阳台尺寸寸：长度

21、： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第35条、 过道尺寸寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；套内楼梯梯：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第36条、 重要门窗窗：长度： 宽度： 高度： 下沿距地地面： （毫米）； 第37条、 贮藏空间间：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第5部分 房屋面积积 第38条、 建筑面积积： (1)、 文字定义义：商品房房销售的建建筑面积为为套内建筑筑面积与分分摊的公用用面积之和和。 (2)、 总建筑面面积为： 平方米，套套内建筑面面积为： 平方米，阳阳台建筑面面积： 平方米，另另室内墙体体面积为： 平方米。 第39条、 建筑面积积变

22、化： (1)、 面积范围围：买受人人所购商品品房约定建建筑面积为为 平方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至 平方米之之间的，则则双方据实实结算，多多退少补。 (2)、 面积超出出：买受人人所购商品品房建筑面面积经过实实际测量后后，大于 平方米的的，出卖人人无权要求求买受人支支付多余价价款，并且且应当据实实办理产权权登记。 (3)、 面积不足足：买受人人所购商品品房建筑面面积经过实实际测量后后，小于 平方米的的，出卖人人应当根据据与约定建建筑面积的的差值，双双倍向买受受人支付多多收价款，并并且应当据据实办理产产权登记，当当此面积小小于 ，买受人人有权解除除合同要求求退房，暂暂不解除合合同

23、要求退退房的视为为未交房，出出卖人按日日向买受人人支付总房房价千分之之一的违约约金。 (4)、 面积费用用：鉴于目目前买受人人所购商品品房面积所所适用的契契税为2%，如果因因为出卖人人的原因使使面积扩大大，导致买买受人不得得不支付比比原来税率率更高的税税费，因此此而多支付付的税费，由由出卖人承承担；买受受人同时有有权不支付付由于面积积扩大所引引起的各种种费用（物物业管理费费、取暖费费用等）的的增加，必必须支付的的由出卖人人承担，买买受人保留留退房的权权利。 第40条、 分摊的公公用面积： (1)、 文字定义义：可分摊摊的公用面面积是指与与商品房在在同一幢楼楼内且为本本楼提供公公共服务的的建筑面

24、积积。 (2)、 基本原则则：此部分分仅存在于于与本楼内内部并与本本楼建筑结结构中存有有相连结的的部分并且且仅向本楼楼居住者提提供非营利利性服务，不不符合此条条件的建筑筑不得计入入公摊面积积。 (3)、 分摊构成成：公共门门厅、电（楼楼）梯前厅厅、电梯井井、电梯间间、电梯机机房、管道道井、消防防控制室、水泵房及及仅为本楼楼服务的其其他设备间间；套与公公用建筑空空间之间的的分隔墙及及外墙（包包括山墙）墙墙体面积水水平投影面面积的一半半。 (4)、 面积核实实：因分摊摊的公用面面积涉及范范围大、操操作过程复复杂，使买买受人无法法核对及查查实，可能能给合同一一方提供欺欺诈机会；为保证交交易的公平平性

25、，出卖卖人根据房产测量量规范和和房产图图图式提提供公摊面面积的构成成与尺寸，以以使买受人人可以根据据自有的条条件对面积积进行核对对。 第41条、 套内建筑筑面积： (1)、 文字定义义：套内建建筑面积为为套内使用用面积、套套内墙体面面积和阳台台建筑面积积三者之和和。 (2)、 面积范围围：买受人人所购商品品房约定套套内建筑面面积为 平方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至 平方米之之间的，则则双方据实实结算，多多退少补。 (3)、 面积超出出：买受人人所购商品品房套内建建筑面积经经过实际测测量后，大大于 平方米的的，出卖人人无权要求求买受人支支付多余价价款，并且且应当据实实测面积办办理产

26、权登登记。 (4)、 面积不足足：买受人人所购商品品房套内建建筑面积经经过实际测测量后，小小于 平方米的的，出卖人人应当根据据与约定套套内建筑面面积的差值值，双倍向向买受人支支付多收价价款，并且且应当据实实测面积办办理产权登登记。 (5)、 比例增加加：交房后后，套内建建筑面积、建筑面积积与合同约约定相比都都发生增加加的，应当当按相同比比例增加，建建筑面积增增加的比例例大于套内内建筑面积积增加比例例的，买受受人无须为为任何增加加的面积支支付费用。 (6)、 比例减小小：交房后后，建筑面面积、套内内建筑面积积与合同约约定相比都都减少的，应应当按相同同比例减少少；建筑面面积减少的的比例小于于套内建

27、筑筑面积减少少的比例的的，出卖人人应当按照照最有益于于买受人的的原则退款款，包括要要求出卖人人退还全部部房款或面面积变化应应退的房款款，买受人人有权选择择诸多退款款方案中的的一个。 第42条、 套内使用用面积： (1)、 文字定义义：套内使使用面积是是指各功能能使用空间间（如卧室室、起居室室等）墙体体内表面所所围合的水水平投影面面积之和。 (2)、 面积构成成：卧室面面积： 平方米、书房面积积 平方米，客客厅面积： 平方米、卫生间面面积各为： 平方米；面积的数数字以出卖卖人现有的的平面图纸纸为标准。 第43条、 使用面积积变化： (1)、 面积范围围：买受人人所购商品品房约定使使用面积为为 平

28、方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至 平方米之之间的，则则双方据实实结算，多多退少补。 (2)、 面积超出出：买受人人所购商品品房使用面面积经过实实际测量后后，大于 平方米的的，出卖人人无权要求求买受人支支付多余价价款，并且且应当据实实测结果办办理产权登登记。 (3)、 面积不足足：买受人人所购商品品房使用面面积经过实实际测量后后，小于 平方米的的，出卖人人应当根据据与约定使使用面积的的差值，双双倍向买受受人支付多多收价款，并并且应当据据实测结果果办理产权权登记。 第44条、 露台面积积：鉴于露露台面积并并不计算在在买受人购购买面积之之中，出卖卖人将面积积为： 平方米的的露台之使使用权

29、交付付给买受人人，买受人人在使用过过程中无须须支付物业业管理费；如出卖人人或者第三三人或者行行政机构阻阻碍买受人人使用此部部分面积，则则出卖人应应当根据平平均房价的的三倍与按按露台总使使用面积计计算应当退退还给买受受人的费用用。 第45条、 面积测量量：房屋分分摊的公用用部分、面面积及全部部长度尺寸寸应当注明明，经过测测量的应当当提供符合合房产测测量规范和房产产图图式的测量报报告，使买买受人有权权可以获得得精确的详详细内容。 第46条、 测量机构构：测量机机构应当是是取得中央央政府机构构测绘专业业管理机构构颁发的测测量资格的的机构，测测量义务不不得委托给给他人；没没有专业资资格的机构构测量的数

30、数据无效，买买受人有权权拒绝支付付房款。 第47条、 面积核实实：买受人人有权根据据测量报告告对任何一一个尺寸进进行核实，此此等核实无无需复杂的的测量工具具，仅凭于于任意一个个市场上购购买的米尺尺等测量工工具即可进进行测量；买受人有有权在入住住前或入住住后对室内内全部长度度、宽度、高度尺寸寸进行测量量；如果需需要对全楼楼进行测量量的，出卖卖人有义务务向买受人人提供与本本楼相关的的图纸，买买受人也可可以召集楼楼内其他业业主共同进进行测量。 第48条、 测量争议议：买受人人入住前有有权聘请有有资质的机机构入户进进行测量，如如果测量结结果与出卖卖人提供的的测量结果果有差异，则则双方有权权提请法院院或

31、者有关关机构进行行最终决定定，在此以以前买受人人有权先行行入住，并并且根据最最有益于买买受人测量量的结果支支付相关费费用。 第49条、 通知到场场：当买受受人对公共共面积进行行测量时，如如果发现出出卖人提供供的尺寸与与事实不符符，则可以以通知出卖卖人到场进进行共同测测量，此等等通知可以以通过电话话、普通信信函或挂号号信函或特特快专递或或者传真，出出卖人得知知通知后应应当到场；拒不到场场的，买受受人即可自自行进行测测量。 第50条、 违约条件件：买受人人以约定方方法得到的的任一个尺尺寸结果，与与出卖人提提供的图纸纸不符，则则视为出卖卖人提供的的公摊面积积不合法，买买受人有权权拒绝支付付公摊面积积

32、的费用；出卖人不不得以此为为理由拒绝绝交付房屋屋，并仍应应及时为买买受人办理理房屋所所有权证。 第51条、 违约责任任：当出现现上述违约约条件后，出出卖人应当当在3日内双倍倍退还公摊摊面积的价价款作为违违约金，不不能退回的的，逾期则则每天应当当支付总房房价百分之之一的违约约金。 第6部分 建筑设备备 第52条、 用水供应应：出卖人人在买受人人入住时提提供24小时供供水，水源源由市政机机构提供，压压力为 。出卖人人在买受人人入住时提提供24小时热热水，温度度为 ；价格 。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付

33、相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第53条、 排水设施施：出卖人人在入住时时保证买受受人室内的的排水设施施可以使用用。室内排排水共有地地漏 个，分布布在卫生间间、厨房等等。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人应应向买受人人按日到支支付违约金金，违约金金标准为总总房价的千千分之一。 第54条、 管道密封封：出卖人人应当在买买受人入住住时提供管管道压力测测试数据，并并保证管道道不会出现现任何泄露露；如果室室内发生液液体或气体体泄露，导导致买受人人的装饰装装修家具损损坏的，如如果买受人人不能证明明自己没有有责任，则则出卖人应

34、应当以5倍装修家家具款额或或者每人每每日5000元作为赔赔偿，以补补偿买受人人在选择装装修企业、设计施工工所支付的的费用与耗耗费的时间间。如液体体或气体的的泄露给买买受人或其其亲属或其其他人员造造成伤害，则则出卖人应应当同时承承担违约责责任或侵权权责任。 第55条、 管线安装装：出卖人人承诺不在在商品房内内通行任何何公用管线线。所谓公公用管线是是指管线内内的物、气气体不直接接从此管内内进入到买买受人室内内且供买受受人单独使使用；如有有通过，则则视为合同同的变更，买买受人有权权拒绝支付付任何费用用，并有权权要求出卖卖人进行修修改；在修修改完成以以前，视为为商品房仍仍末交付；不能修改改的，则买买受

35、人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第56条、 电梯使用用：本单元元共有电梯梯 部且不得得少于两部部，型号为为 ,额定载载重量不得得低于10000公斤斤，每部电电梯服务住住户数量不不得超过550户，电电梯终生保保修，买受受人可以224小时使使用电梯，并并可以到达达商品房所所处层楼，等等待时间不不得超过33（或18）分钟钟。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第57条、

36、 电梯安全全：电梯安安全的责任任由出卖人人承担，当当因买受人人或其亲属属或其他人人员因乘坐坐电梯受到到伤害，受受害人及相相关权利人人有权要求求出卖人同同时承担违违约责任和和侵权责任任。 第58条、 消防设施施：出卖人人提供的消消防设施为为： ；并在交交房时取得得消防机构构的认可；如不能达达到此要求求，则买受受人有权解解除合同要要求退房；如买受人人暂不解除除合同要求求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第7部分 电气部分分 第59条、 电力供应应：出卖人人承诺以符符合市政要要求的民用用电标准提提供电力供供应，并承承诺绝对不不以施工用用电向买受受人提供电电力

37、供应；所提供的的电力负荷荷 KVAA，计费设设备为 ，插座位位置 ，数量 ，供电平平面图 ，可使用用时间： 年 月 日。如不不能达到此此要求，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第60条、 通讯设施施：线路数数量 条，出口口位置：见见图纸，使使用时间为为： 年 月 日，如不不能达到此此要求，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第61条、 其他线路路：有线电电视数据线线至少一条条，出

38、口位位置在： ，使用时时间： 年 月 日。如不不能达到此此要求，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第8部分 供暖与燃燃气 第62条、 供暖设备备：供暖设设备名称 型号为： 生产企业业： ：适用标标准： 。安全使使用时间220年，出出卖人保证证燃气设备备的安全性性，并承担担由此产生生的产品质质量责任；在产品质质量争议时时由出卖人人承担质量量无瑕疵的的证明责任任。 第63条、 技术指标标：在封闭闭状态下的的室温不低低于20度时每每个月用气气量不高于于300立方方米，温度度： 湿度： 暖气片

39、数数量 。如不能能达到此要要求，则买买受人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第64条、 暖气计费费：暖气价价格不高于于政府规定定的标准，计计费方式 及价格 每月每平平方米。 第65条、 使用时间间： 出卖人承承诺应当于于 年 月 日开通暖暖气供应。如不能达达到此要求求，则买受受人有权解解除合同要要求退房；如买受人人暂不解除除合同要求求退房，则则出卖人向向买受人按按日支付违违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一 第66条、 燃气品质质：燃气设设备： 计量设备备： 计费方式式及价格： ；燃气安

40、安全装置为为 。 第67条、 使用时间间：燃气交交付使用时时间为 年 月 日 ，如不能能达到此要要求，则买买受人有权权解除合同同要求退房房；如买受受人暂不解解除合同要要求退房，则则出卖人按按日支付相相当于总房房价千分之之一的千分分之一。 第9部分 装修标准准 第68条、 室内装修修标准：室室内经过装装修不得低低于或者超超过下述标标准人造造板及其制制品中甲醛醛释放限量量、溶溶剂型木器器涂料中有有害物质限限量、胶粘剂中中有害物质质限量、木家具具中有害物物质限量、壁纸纸中有害物物质限量、聚氨氨乙烯卷材材地中有害害物质限量量、地地毯、地毯毯衬垫及地地毯用胶粘粘剂中有害害物质释放放限量、混凝土土外加剂释

41、释放限量、建筑筑材料放射射性核素限限量及其其他安全标标准。 第69条、 施工标准准与做法： (1)、 厅：地面面_，墙面面_，天棚棚_，门窗窗_，其他他_； (2)、 房：地面面_，墙面面_，天棚棚_，门窗窗_，其他他_； (3)、 厨：地面面_，墙面面_，天棚棚_，门窗窗_，其他他_； (4)、 卫：地面面_，墙面面_，天棚棚_，门窗窗_，其他_； (5)、 其他：地地面_，墙墙面_，天天棚_，门门窗_，其其他_； (6)、 前款没有有说明的，由由作为本合合同附件的的装修施施工图确确定。 第70条、 装修材料料：出卖人人提供的材材料和设备备质量必须须符合国家家标准，有有质量检验验合格证明明和

42、有中文文标识的产产品名称、规格、型型号、生产产厂厂名、厂址等，不不得使用国国家明令淘淘汰的建筑筑装饰装修修材料和设设备。 出卖人提提供的材料料和设备必必须符合国国家环保标标准，包括括但不限于于完工后的的室内空气气质量，辐辐射、照明明和噪音强强度等指标标，使买受受人达到安安全居住、生活的目目的。 出卖人违违反前两款款规定的，应应当立即更更换和重做做，更换后后的材料和和设备不再再收费，原原工期不变变。 第71条、 材料价格格 ： 施工使用用的材料和和设备见作作为本合同同附件的主要材料料报价单、作为本本合同附件件的辅助助材料报价价单，出出卖人的人人工费见作作为本合同同附件的人工费报报价单； 出卖人应

43、应在主要要材料报价价单和辅助材料料报价单中注明材材料和设备备的名称、生产厂厂厂名、厂址址、品牌、型号、规规格、等级级、价格和和数量。 第72条、 装修价款款：该房屋屋工程总价价款为_元元，其中材材料费_元元、人工费费_元、管管理费_元元、设计费费_元、垃垃圾清运费费_元、税税金_元、其他费用用_元。工工程总价款款是各分项项价款的总总和。前款款所述的总总价款和分分项价款是是出卖人的的预算价格格。结算价价格超出预预算价格的的，买受人人按预算价价格支付工工程总价款款；结算价价格低于预预算价格的的，买受人人按结算价价格支付工工程总价款款。出卖人人对材料费费、人工费费、管理费费、设计费费、垃圾清清运费的

44、报报价，不得得超过本合合同签订时时该费用的的市场平均均价格；出出卖人在本本合同中的的报价超过过市场平均均价格的，按按市场平均均价格结算算；双方对对前款所述述的市场平平均价格有有异议的，可可以委托价价格评估部部门评估，价价格评估部部门的评估估结论，双双方应当接接受。 第73条、 瑕疵补救救：出卖人人提供并已已经使用的的材料和设设备与主主要材料报报价单和和辅助材材料报价单单的规定定不符的，买买受人有权权选择以下下列方式之之一处理，出出卖人应当当接受： (1)、 买受人同同意继续使使用的，出出卖人免收收该材料和和设备的费费用； (2)、 买受人不不同意继续续使用的，出出卖人应当当根据主主要材料报报价

45、单和和辅助材材料报价单单的规定定更换和重重做，更换换后的材料料和设备费费减半收取取，原工期期不变。 (3)、 玻璃幕墙墙：考虑到到玻璃幕墙墙可能对室室内外环境境产生不良良影响，出出卖人承诺诺未经过买买受人同意意，不使用用玻璃幕墙墙，否则买买受人有权权解除买卖卖合同，买买受人暂不不解除合同同的，则出出卖人按总总房价的千千分之一每每日向买受受人支付违违约金。 第74条、 品质保证证：出卖人人承诺装修修时将向买买受人提供供材料表与与设计图，如如果没有材材料的详细细规格，则则双方认为为由买受人人将有权选选择最高品品质的产品品，而计价价则由最低低计价，例例如：双方方如果没有有就门进行行约定，则则由买受人

46、人选择价值值50000元的门，则则在最终结结算时只能能按10000元计价价，由出卖卖人做为对对买受人的的赔偿。 第75条、 装修变更更：买受人人变更施工工内容的，出出卖人应当当同意。工工期、总价价款、主主要材料报报价单和和辅助材材料报价单单的内容容相应变化化的，经买买受人书面面确认后生生效。 第76条、 违约责任任：装修交交付使用时时间为 年 月 日，如不不能达到此此交付时间间要求并符符合前述质质量标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人向买受受人按日支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第10部分分 室内环境境 第77条、 健康保证证

47、：考虑到到房屋室内内外的各项项设备及设设施将对买买受人的健健康产生长长久的影响响，因此出出卖人承诺诺与本房屋屋的全部设设计条件均均依据政府府的要求进进行设计；如果存有有可能导致致疾病传播播的设计缺缺陷；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第78条、 日照时间间：考虑到到采光系决决定房屋价价格的重要要构成内容容，出卖人人承诺房屋屋全年在日日照时间最最短的一天天（冬至日日），其窗窗户能够接接受的满窗窗日照时间间为6小时，由由出卖人提提供具体数数据；如不不能达到此此标准，

48、则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第79条、 自然通风风：考虑到到室内通风风涉及买受受人的安全全，系决定定房屋价格格的重要构构成内容，出出卖人承诺诺其自然通通风性能不不低于政府府商品房设设计标准的的最高要求求，具体内内容由出卖卖人提供数数据；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第80条、 室内保温温：考虑到到房屋保温温情况将对对买受人的的生活质量量有重要影影

49、响，出卖卖人承诺室室内保温不不低于政府府商品房设设计标准的的最高要求求，具体内内容由出卖卖人提供数数据；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第81条、 房屋隔热热：考虑到到房屋隔热热情况将对对买受人的的生活质量量有重要影影响，出卖卖人承诺外外墙隔热不不低于政府府设计标准准的最高要要求，具体体内容由出出卖人提供供数据；如如不能达到到此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一

50、的的违约金。 第82条、 噪声隔音音：考虑到到室内噪声声隔音将对对买受人的的身心健康康有重要影影响，出卖卖人承诺墙墙体隔声情情况不低于于政府设计计标准的最最高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权解解除合同要要求退房；如买受人人暂不解除除合同要求求退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。 第83条、 电磁辐射射：考虑到到室内外电电磁辐射可可能严重影影响买受人人的身体健健康，出卖卖人承诺不不低于政府府设计标准准的最高要要求，具体体内容由出出卖人提供供数据；如如不能达到到此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂

51、不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第11部分分 室外环境境与绿化 第84条、 周边建筑筑：本商品品房周围 米外无其其他建筑物物，从本商商品房各窗窗户、门及及门外500米内没有公公共垃圾处处理场所、污水处理理站、供变变电站、公公共停车场场、有轨交交通工具等等其他设施施。出卖人人与本商品品房相连的的建筑物中中没有任何何饭店餐饮饮设施、洗洗浴场所等等其他可能能声生油污污、躁音等等污染的设设施，以免免使买受人人的居住环环境受到不不良影响。 第85条、 采光保障障：出卖人人应当知道道在本楼房房与其南侧侧的建筑物物之间的距距离，并承承诺此距离离绝

52、对不会会影响买受受人所购房房屋的采光光；其间距距系数不得得小于1.8，以保保证买受人人所购商品品房之室内内的能够直直接被阳光光所照射。 第86条、 环境绿化化：本商品品房 米范围内内不可能再再建设任何何非绿化设设施，如不不能达到此此标准，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。 第87条、 绿地定义义：所谓绿绿地是处于于房屋以外外，种植于于地面的自自然植物，指指高度不低低于50厘米，可以以包括杨树树、柳树、槐树、梧梧桐，其目目的在于给给买受人以以心理上的的舒适感觉觉，并且能能够产生隔隔音、清洁

53、洁空气的作作用，绿化化植物寿命命不应低于于10年。 第88条、 绿地面积积：考虑到到绿地面积积将对买受受人生活有有重要影响响，出卖人人承诺本社社区绿地面面积为： 平方米，绿绿化率不应应低于北京京市标准，交交付时绿化化率的计算算方法为地地面绿地面面积与总建建筑面积之之比，房屋屋交付时本本社区的绿绿化率不低低于30%，交付使使用时间： 年 月 日；如不不能达到此此要求，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人向买受受人按日支支付违约金金，违约金金标准为总总房价的千千分之一。 第89条、 气味条款款：本商品品房敞开门门窗后，不不会闻到任任何异味；室内在任

54、任何条件下下均不会出出现异味。双方对是是否是异味味有争议的的，可以随随机选择33人进行评评价，以多多数人的意意见作为最最终结果；此三人的的决定如果果未被执行行，其决定定应当在诉诉讼中作为为决定性证证据。 第90条、 环保噪声声：本商品品房敞开门门窗后，白白天来自室室外的声音音不高于660分贝，夜夜晚不高于于50分贝，室室内原有设设备不会产产生任何声声音。如不不能达到此此要求，则则买受人有有权解除合合同要求退退房；如买买受人暂不不解除合同同要求退房房，则出卖卖人向买受受人按日支支付违约金金，违约金金标准为总总房价的千千分之一。 第91条、 电磁辐射射：出卖人人承诺不在在房屋室外外500米内及本商

55、商品房楼上上建造或允允许他人建建造任何电电磁发射装装置，包括括寻呼台发发射台、移移动电话发发射台、广广播电视转转发台或其其他有辐射射的装置；如果有此此设施，无无论是否影影响人体健健康，买受受人均有权权解除合同同要求退房房，出卖人人将承担违违约责任。如不能达达到此要求求，则买受受人有权解解除合同要要求退房；如买受人人暂不解除除合同要求求退房，则则出卖人向向买受人按按日支付违违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一。 第12部分分 社区及设设施 第92条、 社区名称称：本商品品房所属社社区经政府府地名管理理机构确定定为： ，本小区区属于政府府管理机构构认可的合合法社区。考虑到社社区名称的的稳定

56、性有有利于买受受人购买房房屋的增值值，因此出出卖人承诺诺将在未来来时间内始始终使用的的名称为 ；如此名名称发生变变化，出卖卖人承诺将将赔偿给买买受人总房房价百分之之三，作为为因名称变变更给买受受人造成损损失的赔偿偿。 第93条、 自用车位位：出卖人人向买受人人提供安全全停车的车车位壹处，具具体位置为为： ，买受人人无须为此此车位支付付任何费用用；如果需需要支付费费用则每月月不超过 元，且在在买受人于于 年 月 日时即开开始使用。 第94条、 建设概况况：本社区区总用地面面积为： ，总建筑筑面积为： 平方米，其其中商品房房面积为 平方米，公公用建筑面面积为 平方米，重重要指标容容积率为： ；出卖

57、人人承诺在合合同或广告告中所说明明的公共设设施均可在在买受人入入住时投入入使用，如如果本社区区可能进行行分期建设设，则前述述设备及设设施均与后后期工程无无关。 第95条、 施工进程程：社区共共有楼房 幢，其中中一期工程程 幢，二期期工程 幢，各期期工程的开开工时间与与竣工时间间分别为： 年 月 日和 年 月 日。 第96条、 设施使用用：社区所所属的共用用设施系为为社区居民民生活、工工作方便而而建设，不不应向买受受人及其家家庭成员收收取费用，其其功能不得得侵害买受受人利益，设设计及建筑筑标准均不不低建设部部相关技术术标准。 第97条、 参考标准准：本社区区的公用设设施的具体体质量、数数量由出卖

58、卖人提供数数据标准，其其标准不低低于北京京市新建改改建居住区区公共服务务设施配套套建设指标标的规定定，不能提提供的应当当按照出卖卖人的各种种广告资料料作为标准准，最终是是否达到标标准则出卖卖人自己证证明，否则则推定出卖卖人有违约约责任，其其违约责任任为每平方方米10000元。 第98条、 公共设施施：幼儿园园 个，面积积为 平方米，交交付使用时时间： 年 月 日；学校校 个，其中中小学 个，中学学 个，面积积为 平方米，交交付使用时时间： 年 月 日 ；医院（ 级 等） 个，面积积为 平方米，交交付使用时时间： 年 月 日 ；停车场场 个，面积积为 平方米，交交付使用时时间： 年 月 日 ；邮

59、局 个， 交付使用用时间： 年 月 日；娱乐乐设施： 交付使用用时间： 年 月 日；邮政政交付使用用时间： 年 月 日；电话话接通时间间： 年 月 日。 第99条、 道路交通通：交通公公路等级为为： 公路宽度度： 道路质量量： ；所述公公路或者道道路应当可可通过车辆辆，否则不不视为交付付，交付使使用时间 年 月 日；本商商品房可使使用道路为为宽度不低低于6米，社区内内应当有人人车分行的的道路，以以保证买受受人与家庭庭成员安全全交通，道道路标识应应当符合国国家或北京京市最高标标准。 第100条条、 居住安全全：交付时时社区内不不应当有正正在建设的的建筑物，在在买受人可可能经过的的道路绝对对不允许

60、有有任何可以以产生坠落落的物品；道路平面面绝对不得得有可能阻阻碍行人或或者车辆的的坑、沟、井或者其其他产生危危险的建筑筑物或者构构筑物。 第101条条、 商品房标标识：社区区内的所有有建筑物应应当有明确确的标识，以以利于买受受人的特殊殊家庭成员员能够顺利利找到买受受人所购商商品房。 第102条条、 建设标准准：出买人人承诺本社社区的设计计与施工标标准不低于于城市居居住区规划划设计规范范中的最最高标准，如如果北京市市有更为有有利的设计计规范，买买受人有权权适用此规规范，双方方对标准的的选择有争争议时，买买受人有权权从不同的的标准选择择较为有利利的条款适适用。 第103条条、 违约确定定：对出卖卖