208条商品房买卖合同

1、208条商商品房买卖卖合同(全文下载载)本合同载于于作者冯正正元律师的的博客.目 录签合同须知知4买卖合同双双方当事人人5第一部分：订立合同同的法律依依据6第二部分：商品房建建设与销售售依据6 第三部分：本商品房房基本情况况7第四部分：计价方式式与计价范范围8第五部分：公平待遇遇9第六部分：付款方式式及期限10第七部分：逾期付款款的违约责责任 11第八部分：商品房交交付12第九部分：交房时间间和标准13第十部分：商品房交交接程序15第十一部分分：商品房房的验房15第十二部分分：房屋交交接与风险险转移17第十三部分分：逾期交交房的违约约责任17第十四部分分：逾期收收房的违约约责任18第十五部分分

2、：建筑面面积差异处处理18第十六部分分：规划、设计变更更的约定21第十七部分分：商品房房建筑工程程质量承诺诺22第十八部分分：建筑材材料及建筑筑节能质量量承诺23第十九部分分：室内居居住环境质质量承诺23第二十部分分：附属设设施设备质质量承诺24第二十一部部分：商品品房配套设设施交付条条件承诺24第二十二部部分：商品品房装饰装装修质量承承诺26第二十三部部分：住宅宅区规划及及室外环境境承诺27第二十四部部分：广告告责任27第二十五部部分：相关关文件公示示28第二十六部部分：本商商品房配套套设施的物物权归属29第二十七部部分：相关关权益的约约定30第二十八部部分：买受受人权利保保护30第二十九部

3、部分：共有有权益的约约定31第三十部分分： 出卖人人关于房屋屋产权状况况的承诺332第三十一部部分：合同同登记备案案33第三十二部部分：产权权登记发证证33第三十三部部分：物业业技术资料料移交36第三十四部部分：保修修责任承诺诺37第三十五部部分：前期期物业服务务承诺39第三十六部部分：专项项维修基金金的交纳、管理与使使用39第三十七部部分：保密密约定40第三十八部部分：违约约责任及有有关解释40第三十九部部分：争议议处理及解解决方式46第四十部分分： 法律适适用446第四十一部部分：情势势变更47第四十二部部分：不可可抗力47第四十三部部分：送达达通知的约约定48第四十四部部分：司法法救济4

4、8第四十五部部分：合同同生效49第四十六部部分：本合合同附件50 附件一： 房屋平面面图及在整整个楼栋中中的位置图图50 附件二： 共用部位位与共用房房屋分摊建建筑面积构构成说明50 附件三： 装饰和设设备标准的的约定50 附件四： 本合同依依据的法律律法规及规规范性文件件52 签合同须知知 1、2008条商品品房买卖合合同文本本专用于预预售商品房房买卖的签签约。在签签约之前，买买受人应当当仔细阅读读合同内容容，应当特特别仔细审审阅其中具具有选择性性、补充性性、填充性性、修改性性的内容。 2、当事人人应当按照照自愿、公公平及诚实实信用的原原则订立合合同，任何何一方不得得将自己的的意志强加加给另

5、一方方。 3、本合同同文本中相相关条款后后留有空白白行的，供供双方自行行约定或补补充约定。出卖人与与买受人可可以针对合合同中未约约定或约定定不详的内内容，根据据所售项目目的具体情情况签订公公平合理的的补充协议议，也可以以在相关条条款后的空空白行中进进行补充约约定。 44、本合同同文本【 】中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。【】中中选择内容容，以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或双双方当事人人不作约定定时，应当当在空格部部位打，以示删删除。 55、双方当当事人对合合同条款的的内容进行行修改、增增补或删减减之后，凡凡合同中未未被修改的

6、的打印文字字和增补的的内容均为为双方当事事人的真实实意思表示示，在合同同生效之后后不得反悔悔。 6、双方当当事人可以以根据实际际情况决定定本合同原原件的份数数，并在签签订合同时时认真核对对，以确保保各份合同同内容一致致；在任何何情况下，买买受人都应应当至少持持有一份合合同原件，出出卖人不得得以任何理理由将买受受人应当持持有的原件件全部收回回或者临时时全部收回回。 7、根据城市房屋屋权属登记记条例的的规定，房房地产交易易登记部门门在办理交交易登记时时，实行实实名登记制制。因此，购购房人在签签订本合同同时，应当当填写真实实姓名或名名称；购房房人为两个个以上的，应应当全部填填写。 8、鉴于很很多开发

7、商商要求买受受人在订立立合同之前前先交付房房款的不规规范性，可可采取由买买卖双方对对商品房房买卖合同同的全部部条款内容容经协商达达成一致时时，先填写写两份合同同文本，买买受人持其其中一份合合同文本交交付首期房房款，取得得付款凭据据之后，再再填写其他他商品房房买卖合同同文本，最最后由双方方在所有合合同正本上上签字盖章章。 为了证明买买受人确认认已经阅读读本签合合同须知，请买受受人在阅读读之后亲笔笔签名。 买受人签名名： 年年 月 日 第一部分：订立合同同的法律依依据第一条、根根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、中华人人民共和国国物权法及其他相相关法律、法规、部

8、部门规章和和专业技术术规范性文文件（详见见附件四）的的规定，出出卖人和买买受人双方方在平等、自愿、公公平、协商商一致的基基础上就商商品房买卖卖事宜达成成本合同，双双方当事人人应当严格格遵守，全全面履行。第二部分：商品房建建设与销售售依据 第二条、出出卖人以【出出让】【转转让】【划划拨】方式式取得座落落于_、编号为为 的的地块的国国有土地使使用权，面面积为：_，出出卖人已【全全部】【部部分】交付付了土地出出让金和相相关税费。 第三条、出出卖人【独独立】【与与他人共同同】取得该该宗出让地地的红线图图和国有土土地使用证证，该国有有土地使用用证号为：_、买买受人购买买的商品房房(以下简称称本商品房房)

9、所在土地地用途为：_、土地使用用年限为：_年年，自_年_月_日至_年年_月_日止止。 第四条、出出卖人经批批准在上述述地块上建建设的商品品房【暂】定定名为：_ ，通讯地地址为： 。 第五条、出卖人现现已取得该该商品房的的开发建设设的规划许许可批文有有： 【建设用用地规划许许可证】：编号为：_ ，颁颁发机关： ； 【建设工工程规划许许可证】：编号为：_ ，颁颁发机关： ； 【建筑工程程施工许可可证】：编编号为：_ ，颁发发机关： ； 第六条、出出卖人销售售本商品房房的合法依依据为下列列第_项：1、已取得得房屋产权权栋证的现现房： 本栋商品房房的产权栋栋证号码： _ 。2、已取得得商品房预预售许可

10、证证： 本栋商品房房预售许可可证号：_ ， 该预售许可可证发证机机关为：_ 。第三部分：本商品房房基本情况况： 第七条、该该商品房所所在楼栋的的主体建筑筑结构为钢结构钢筋混凝凝土混合结结构砖木结结构：_，建筑筑层数为：_层，其其中地上_层，地地下_层。 第八条、该该商品房设设计的用途途性质为：地上 层为商商业用房，其其中 层为酒店店公寓， 层为为写字楼； 至 层为住宅宅，地下负负一层为 用房，负负二层为 用房。 第九条、买买受人所购购商品房【座座落】_ 第 【幢】 【单单元】 【层层】 _号，该楼楼层是指从从地面一层层起按自然然层计算的的层数（注注：凡层高高超过2.2米的夹夹层、技术术层或转换

11、换层均计入入层数，但但地面作绿绿化专用的的架空层不不计入层数数），该房房号为暂定定编号，最最终以房地地产管理部部门核准的的房号为准准，该商品品房平面图图及在整个个楼栋中的的位置图（详详见附件一一）。 第十条、买买受人所购购商品房的的用途为【住住宅】【公公寓】【办办公】【商商业】【仓仓储】【工工业】【车车位】【杂杂屋】：_；【层高】为为： 米米【净高】为为：_米,【坡屋顶顶净高】最最低为：_米米，最高为为：_米。该商商品房朝向向为：_。有_个个阳台，其其中_个阳台台为封闭式式，_个阳台台为非封闭闭式。 买受人所购购商品房的的建筑设计计形态为平层错层跃层；户型分分类： 室 厅 橱 卫 阳台台。 （

12、注：本条条所称层高高是指上下下两层楼面面或楼面与与地面之间间的垂直高高度。净高高是指楼面面或地面至至上部楼板板底面或吊吊顶底面之之空间垂直直高度。） 第十一条、该商品房房【合同约约定】【产产权登记】建建筑面积共共 平方方米，其中中，套内建建筑面积 平平方米，占占建筑面积积的 %；公共部位位与共用房房屋分摊建建筑面积 平方方米，占建建筑面积的的 %，（有有关共用部部位与共用用房屋分摊摊建筑面积积构成说明明详见附件件二）。 第十二条、买受人购购房的单元元配有 厂家生生产的 牌电梯梯 部，型型号为 ，额额定载重量量 公斤，每每楼层有 户住住房，每部部电梯服务务 户，单独独设置专门门电源，224小时适

13、适于使用。 第十三条、本商品房房所在住宅宅区的基本本情况： 1、有产权权的总建筑筑面积为： ；其中住住宅建筑面面积为 ； 业主委委员会办公公用房建筑筑面积 ，物物业管理用用房建筑面面积为： ， 社区区居委会用用房建筑面面积为： ；会会所建筑面面积： ；商铺建建筑面积： ；其他建建筑面积： 。 2、无产权权证的建筑筑面积为： 平平方米；其其中： 人防建筑面面积： ，架架空层面积积： ， 室内停车建建筑面积 ： 。 3、本住宅宅区范围内内的道路面面积为 ， 绿地面积积为： ；地上停车车位面积为为 ； 其它面面积为 。 第四部分：计价方式式和计价范范围： 第十四条、该商品房房实行市场场调节价，出出卖

14、人有权权根据市场场的房价变变化决定本本商品房的的出售价格格，但商品品房具体售售价应当在在售楼现场场挂牌公示示。 第十五条、双方约定定该商品房房价款按照照下列第_种方方式计价： 1、按照建建筑面积计计算，该商商品房单价价为每平方方米_元，总总价款（大大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民民币（小写写￥ 元）。 2、按照套套内建筑面面积计算，该该商品房单单价每平方方米_元，总总价款（大大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民民币（小写写￥ 元）。 3、按照套套(单元)计算，该该商品房总总价款（大大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民民币（小写写￥ 元）

15、。 4、按照_计计算，该商商品房总价价款（大写写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民民币（小写写￥ 元）。 第十六条、本商品房房的上述房房价款中已已经包含本本商品住宅宅用地红线线范围内的的所有地上上地下的构构筑物、建建筑物及附附着物。出出卖人不得得将上述范范围内的任任何共有空空间、共有有建筑设施施另行作价价出售、附附赠他人或或者占为己己有。 第十七条、本商品房房的上述房房价款中已已经包含本本商品房的的地基基础础、人防工工程建筑、主体结构构及配套设设施设备、市政配套套设施和其其他公用配配套设施设设备的造价价，出卖人人不得在上上述房价以以外向买受受人另行收收取包括但但不限于水水、电、

16、燃燃气、暖气气等市政配配套基础设设施建设安安装费。出出卖人不得得价外收费费、重复收收费。第五部分：公平待遇遇第十八条、出卖人承承诺将已取取得预售许许可证的楼楼盘中尚未未售出的商商品房均应应当在售楼楼现场明码码标价挂牌牌公示，出出卖人（包包括销售代代理机构）不不得捂盘不不售或故意意将尚未出出售的套间间作为已售售套间进行行虚假公示示。如果买买受人有证证据证明出出卖人对买买受人故意意捂盘不售售或虚假公公示，即视视为对买受受人的不公公平待遇。第十九条、出卖人承承诺给予买买受人与同同等条件的的其他买受受人享有一一视同仁的的房价款优优惠待遇。买受人有有权享受不不低于其他他买受人的的价格优惠惠。如买受受人有

17、证据据证明出卖卖人在同等等条件下不不给予同等等的房价款款优惠，即即视为对买买受人的不不公平待遇遇。第六部分：付款方式式及期限： 第第二十条、双方约定定按下列第第 种方方式及期限限交付房价价款： 1、一次性性付款 房价款总金金额： 元人民币币（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整），在 年 月 日前前付清。 2、分期付付款 （1）第一一期：在本本合同签订订或网上备备案之日支支付全部房房价款的 ，金金额： 元人人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （2）第二二期：在 年 月 日前支付付全部房价价款的 ，金金额： 元人人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （

18、3）第三三期：在 年 月 日前支付付全部房价价款的 ， 金额： 元人人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （4）第四四期：在 年 月 日前支付付全部房价价款的 ， 金额： 元人人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （5）第五五期：在 年 月 日前支付付全部房价价款的 ， 金额： 元人人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 3、银行按按揭贷款或或住房公积积金机构借借款支付： 买受人首期期支付购房房总价款的的_，其其余价款银银行按揭贷贷款或住房房公积金管管理机构借借款支付。具体为： （1）首期期房款： 买受人自本本合同签订订或网上备备案之日支支付

19、全部房房价款的 ，即首付付房款： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。金额小写写： 元元人民币。 （2）剩剩余房款 仟仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整采取银行行按揭方式式付款。 贷款机构构是： 。 第二十一一条、买受受人应当在在买卖双方方签订商商品房买卖卖合同的的当天付清清首期房款款。非特殊殊情况买受受人当天未未交付首期期房款的，出出卖人有权权单方面解解除合同，将将买受人已已订购的商商品房另售售他人, 对买受人人已支付的的购房定金金不予返还还。但双方方另有约定定的除外。 第二十二二条、买受受人委托出出卖人代为为办理银行行按揭手续续的，在签签订本合同同并支付首首期款后110个工作作日内，买买受人

20、按银银行按揭的的要求提交交全部资料料给出卖人人，由出卖卖人代理向向银行申请请按揭贷款款。 第二十十三条、如如因出卖人人的原因致致使买受人人无法取得得银行贷款款或公积金金贷款的，出出卖人自接接到银行通通知之日起起10个工作作日内退还还买受人已已经支付的的全部房款款，并按中中国人民银银行规定的的逾期还贷贷的利率计计算向买受受人支付违违约罚息。但买受人人可以选择择采用其他他付款方式式与出卖人人变更该合合同条款。 第二十四条条、如出卖卖人有证据据证明系买买受人的原原因致使买买受人无法法取得银行行贷款的，则则出卖人自自接到银行行通知之日日起10个工作作日内退还还买受人已已经支付的的全部房款款本金。但但买

21、受人可可以选择采采用其他付付款方式与与出卖人变变更该合同同条款。第七部分：逾期付款款的违约责责任 第二十五条条、分期付付款的，如如果买受人人未能按照照本合同约约定的期限限付款，出出卖人有权权要求买受受人按每日日房价款总总额0.55的标准准支付违约约金。逾期期30日仍未未付清的，出出卖人有权权要求解除除合同。 第二十六六条、一次次性付款的的，如果买买受人未能能按照本合合同约定的的期限付清清全部房款款，买受人人按逾期付付款部分每每日0.55的标准准支付违约约金。逾期期30日未能能按照本合合同约定的的期限付清清全部房款款的,出卖人有有权要求解解除合同。 第二十七条条、买受人人以按揭方方式购房的的首期

22、款应应当按照本本合同约定定的期限付付清；买受受人逾期未未交付首期期房款的，出出卖人有权权单方面解解除合同，将将买受人已已订购的商商品房另售售他人，对对买受人已已支付的购购房定金不不予返还。但双方另另有约定的的除外。 第二十八条条、出卖人人代理买受受人办理按按揭手续的的，出卖人人应在登记记机关发出出抵押登记记备案文件件之日起110个工作作日（适用用于商业贷贷款场合）或或25个工作作日（适用用于住房公公积金贷款款场合）内内将银行按按揭款支付付至出卖人人指定账户户。如果出出卖人未能能在10个工作作日（适用用于商业贷贷款场合）或或25个工作作日（适用用于住房公公积金贷款款场合）内内将银行按按揭款支付付

23、至指定账账户，出卖卖人不应追追究买受人人逾期付款款的责任。 第二十九条条、买受人人自行办理理按揭贷款款手续的，买买受人应在在登记机构构发出抵押押登记备案案文件之日日起10个工作作日（适用用于商业贷贷款场合）或或25个工作作日（适用用于住房公公积金贷款款场合）内内将银行按按揭款支付付至出卖人人指定账户户。如果买买受人未能能在10个工作作日（适用用于商业贷贷款的情况况）或255个工作日日（适用于于住房公积积金贷款的的情况）内内将银行按按揭款支付付至指定账账户，按照照逾期付款款处理，买买受人按逾逾期付款额额每日0.5的标标准支付违违约金，逾逾期30日未将将全部按揭揭款项支付付至指定账账户的，出出卖人

24、有权权解除合同同。 （注：本部部分所称逾逾期付款是是指依照本本合同约定定的到期应应付款与该该期实际已已付款的差差额；采取取分期付款款的，按照照相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。）第八部分：商品房交交付 第三十条、商品房交交付应当达达到本合同同约定的交交付使用条条件。出卖卖人应当在在合同约定定的交房日日30日前书书面通知买买受人办理理交接手续续。买受人人应当在通通知收房期期限内与出出卖人在商商品房现场场办理商品品房交接手手续。 第三十一条条、对不便便直接送达达通知书的的买受人，出出卖人应当当提前300天以挂号号信函通知知书邮寄到到买受人预预留的通信信地址，通通知买受人人前来

25、收房房的时间、地点及应应当携带的的证件。同同时出卖人人还应当采采用电话等等多种方式式验证买受受人是否收收到收房通通知书。 第三十二条条、通知书书作为出卖卖人通知买买卖人收房房的有效凭凭据，买受受人逾期不不收房视为为买受人违违约。买受受人变更通通信地址、电话后未未及时变更更预留通信信地址的，由由买受人承承担责任。 第三十三三条、该商商品房交付付使用前应应当经建设设、勘察、设计、施施工、工程程监理、环环保、园林林、人防、消防等单单位验收合合格。出卖卖人应当将将上述全部部质量文件件在入住前前张贴于公公告栏，便便于买受人人查验核对对。 第三十四条条、出卖人人不出示证证明文件或或出示证明明文件不齐齐全，

26、出卖卖人未经双双方现场验验房或者验验房达不到到标淮,买受人有有证据证明明出卖人交交付的商品品房尚未达达到合同约约定的条件件和标准的的，买受人人均可采用用书面形式式拒绝收房房，并同时时向出卖人人提出返工工整改、修修复等具体体要求。由由此产生的的延期交房房责任由出出卖人承担担。第九部分：交房时间间和标准 第三十五条条、商品房房交付时间间：出卖人人应当确保保本合同约约定的商品品房在 年 月 日前达到到约定的交交付条件和和标准。买买受人应当当自上述交交房之日起起30日内前前来验房收收房。 第三十六六条、该商商品房交付付时应当达达到下列条条件和标准准： 1、该商商品房已取取得建筑筑工程竣工工验收备案案表

27、； 2、该商品品房完成规规划、单体体工程质量量、消防、人防、燃燃气等专 项验收； 3、该住宅宅区的道路路、园林绿绿化等公共共配套设施施已达到本本合同约定定的标准； 4、供电、供水、排排水、燃气气、暖气、电梯等室室内附属设设施设备达达到本合同同约定的标标准；并经经有关行业业机构检测测认可，达达到正常使使用条件；5、该商品品房为住宅宅的，出卖卖人提供住宅工程程质量分户户验收表、户型型设计平面面图、水、电、燃气、管管线分布图图； 6、有资资质的房产产测绘机构构出具的该该商品房面面积实测技技术成果表表； 7、该商品品房为住宅宅的，出卖卖人还应当当提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书； 8、合同

28、双双方约定的的其他条件件。 第三十七七条、出卖卖人不得要要求买受人人入住之前前支付以下下费用：物物业管理费费、房屋装装修保证金金、水电费费周转金、管道燃气气初装费等等出卖人单单方擅自主主张收取的的费用，买买受人有权权拒绝支付付本合同中中未事先明明确约定的的任何费用用。 第第三十八条条、住宅宅使用说明明书应当当对住宅的的结构、性性能和各部部位（部件件）的类型型、性能、标准等作作出说明，并并提出使用用注意事项项，一般应应当包含以以下内容：1、开开发单位、设计单位位、施工单单位和委托托的监理单单位；2、结构类类型； 3、装修、装饰注意意事项； 4、供水排排水、电、燃气、热热力、通讯讯、消防等等设施配

29、置置的说明； 5、有关设设备、设施施安装预留留位置的说说明和安装装注意事项项； 6、门、窗窗类型，使使用注意事事项； 7、配电负负荷； 8、承重墙墙、保温墙墙、防水层层、阳台等等部位注意意事项的说说明； 9、其他需需要说明的的事项。第十部分：商品房交交接程序 第三十九条条、商品房房交接程序序：(1) 入入住通知：出卖人向向买受人发发出入住通通知书； （2）现场场验房：买买卖双方对对房屋进行行全面测试试验房；（3）签字字收房：验验房合格后后在商品房房验收登记记表上签字字； （4）钥匙匙收条：买买受人书面面签收商品房钥钥匙收条； （5）随附附资料： 出卖人提提供商品房房建筑工工程质量验验收备案表表

30、、商商品房户型型尺寸平面面图、水、电、燃气、管管线分布图图、建建筑面积实实测技术成成果表、住宅质质量保证书书和住住宅使用说说明书。 第四十条、本商品房房屋交付的的标志是：买受人在在房屋钥钥匙收条上签字，出出卖人将该该商品房全全套钥匙移移交给买受受人。 双方签署的的商品房房验房登记记表和房屋钥匙匙收条作作为出卖人人交付房屋屋、买受人人接收房屋屋的凭据。 第四十一条条、该商品品房交付时时，出卖人人应当与买买受人共同同验房收房房，如发现现问题的，出出卖人应当当在24小时内内派人进场场，按照国国家或地方方政府有关关工程质量量的规范和和标准负责责修复，并并承担修复复费用，给给买受人造造成的损失失由出卖人

31、人承担赔偿偿责任。由由此造成逾逾期交房则则由出卖人人承担违约约责任。 第十一部分分：商品房房的验房 第四十二二条、验房房的方式：出卖人有有义务委派派专业技术术员陪同买买受人进行行现场验房房。买受人人也可以聘聘请有资质质的专业机机构或者专专业人士进进入商品楼楼房现场进进行实地检检测。买受受人进入房房屋前提前前一天通知知出卖人，出出卖人及其其工作人员员应当正确确引导、配配合工作，告告知注意事事项，协助助验房。 第四十三条条、 商品房验验房的内容容： 1 ）已取取得该商品品房的建筑筑工程竣工工验收备案案表； 2 ）市政政生活用水水供应正常常，水管经经过压力检检测合格； 3 ）市政政生活用电电供应正常

32、常，电表经经过检测无无漏电问题题； 4 ）天然然气的终端端用户接口口、燃气表表均已安装装到厨房； 5 ）厨房房、卫生间间的防水层层经过244小时试水水无渗漏； 6 ）各个个地漏、下下水道排水水畅通； 7 ）电梯梯安装完毕毕并已通过过安全检测测合格，能能24小时正正常使用； 8 ）绿化化已按合同同约定、承承诺和园林林部门要求求的标淮完完成； 9 ）采暖暖、卫生、道路等设设备设施能能正常使用用； 10 ）通通讯（含电电话、宽带带网络）、有线电视视与外部网网络已接通通，具备申申请使用条条件； 11 ）合合同约定的的前期物业业服务提前前到位，已已正常提供供物业服务务； 12 ）配配套设施已已全部完工工

33、（配套设设施指规划划部门按设设计方案批批准的具有有配套功能能的建筑物物或合同约约定、承诺诺的配套设设施，含地地下车庫、人防、会会所、学校校、幼儿园园等）； 13 ）小小区安防系系统已启用用（含小区区周界报警警、楼宇对对讲），安安全护栏（或或围墙）已已建好，小小区已实行行封闭式管管理； 14 ）房房屋幢、户户编号业经经有关部门门确认； 15 ）取取得消防检检测报告和和消防验收收合格文件件； 16 ）查查验水表、电表底数数，并签署署交接清单单。 17 ）提提交住宅质质量保证书书和住宅使使用说明书书； 18 ）与与商品房交交接相关的的其他事项项。 第四十四条条 该房屋交交付后，买买受人认为为主体结构

34、构不合格的的，可以委委托有资质质的建筑工工程质量检检测机构进进行检测。经核验，确确属主体结结构质量不不合格的，买买受人有权权单方面解解除本合同同。对买受受人因此造造成的损失失，出卖人人应当依法法承担赔偿偿责任。 第四十五条条 出卖人交交付的商品品房在使用用时发现有有工程质量量问题的，买买受人在保保修期内有有权要求出出卖人除免免费修复外外，还应当当赔偿买受受人在修复复过程中损损失的误工工费、交通通费。 第第四十六条条、 如该房屋屋的装修、设备标准准达不到本本合同约定定的标准，买买受人有权权要求出卖卖人返工整整改，重新新组织检测测验收，并并按实际的的装修、设设备与约定定的装修、设备差价价的双倍给给

35、予补偿。由此产生生的延期交交房责任由由出卖人承承担。第十二部分分：房屋交交接与风险险转移 第第四十七条条、交付效效力：出卖卖人将房屋屋交付给买买受人后，买买受人即享享有房屋的的占有权、使用权、出租权、收益权，并并有权对房房屋进行装装修； 第第四十八条条、房屋的的交付使用用视为对房房屋的转移移占有，该该商品房的的风险责任任自交付使使用之时起起由出卖人人转移给买买受人。房房屋毁损、灭失的风风险，在交交付使用前前由出卖人人承担，交交付使用后后由买受人人承担。如如因一方违违约导致逾逾期交房时时发生的风风险责任由由违约方承承担，双方方都有过错错的则由双双方按责任任大小比例例分别承担担。第四十九条条、买受

36、人人如未按约约定的期限限办理该商商品房的验验房收房手手续，出卖卖人应当发发出书面催催告书一次次。买受人人无正当理理由拒绝接接收的，或或者未在催催告书规定定的期限内内办理该房房屋的验收收交接手续续的，则该该房屋毁损损、灭失的的风险自书书面交房催催告书确定定的验收交交接之最后后一日的第第二日起由由买受人承承担。 第十三部分分：逾期交交房的违约约责任第五十十条、除本本合同约定定的不可抗抗力情况外外，出卖人人未按照本本合同约定定的期限和和条件将该该商品房交交付买受人人的，按照照下列逾期期时间分别别处理(不作累加加)： 11、逾期在在30日之内内，自本合合同约定的的交付期限限届满之次次日起至实实际交付之

37、之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付已交付房房价款万分分之五的违违约金，并并于该商品品房实际交交付之日起起15日内向向买受人支支付违约金金，合同继继续履行。 22、逾期超超过30日的，买买受人有权权在下列解解除合同或或者继续履履行合同中中任意选择择：（1）买受受人选择解解除合同的的，出卖人人应当自接接到退房通通知之日起起15日内退退还全部已已付款项，并并按照买受受人已付款款额的每日日万分之五五计算向买买受人支付付违约金。（2）买受受人选择继继续履行合合同的，出出卖人应当当自本合同同约定的交交付期限届届满之次日日起至实际际交付之日日止，按照照买受人已已付款额的的每日万分分之五计算算向买受人

38、人支付违约约金。并于于该商品房房实际交付付之日起115日内向向买受人支支付违约金金。第十四部分分：逾期收收房的违约约责任第五十一条条、在买受受人付清全全部应付房房款的前提提下，由于于买受人原原因，未能能按期接收收房屋的，双双方同意按按下列方式式处理：1、自通知知收房期限限届满之次次日起全额额计算物业业管理费。2、买受人人逾期收房房的，本合合同约定由由出卖人为为其办理房房屋所有权权证的日期期按买受人人逾期收房房的天数顺顺延。由于于买受人逾逾期收房的的原因导致致出卖人未未能按期办办理房屋所所有权证的的，由买受受人承担责责任。第五十二条条、在买受受人未付清清全部应付付房款的前前提下，由由于买受人人原

39、因，未未能按期接接收房屋的的，双方同同意按下列列方式处理理：1、自通知知收房期限限届满的次次日起按全全额计算物物业管理费费。2、逾期收收房90天的，出出卖人有权权单方解除除合同，扣扣除合同约约定的违约约金、相关关损失及物物业服务费费后，将房房款余额退退还买受人人。出卖人人有权将该该商品房另另行出售。第十五部分分：建筑面面积差异处处理第五十三条条 该商品品房交付使使用时，出出卖人应当当向买受人人出示房产产测绘机构构出具的商商品房面积积实测技术术成果报告告书，并向向买受人提提供该商品品房的面积积实测数据据（以下简简称实测面面积）。第五十四条条、合同约约定的建筑筑面积、套套内建筑面面积与实测测面积的

40、数数据有差异异的，双方方根据面积积误差比绝绝对值的不不同进行不不同的处理理。面积误误差比绝对对值的计算算公式为： 实测建建筑面积合同约定定建筑面积积1、建筑面面积误差比比绝对值_ x 1000% 合同约定定建筑面积积 实测测套内建筑筑面积合合同约定套套内建筑面面积 2、套内建建筑面积误误差比绝对对值_ xx 1000% 合同约约定套内建建筑面积第五十五条条、双方约约定按建筑筑面积计价价的，如建建筑面积和和套内建筑筑面积与合合同约定的的建筑面积积和套内建建筑面积的的误差按相相同的比例例增加或减减少时，双双方同意按按照下列原原则处理： (1)建筑面积积、套内建建筑面积误误差比绝对对值均在33%以内

41、(含3%)的，根根据实测建建筑面积结结算房价款款； （2）实测测建筑面积积大于合同同约定建筑筑面积时，建建筑面积误误差比在33%以内(含3%)部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部分的的房价款由由出卖人承承担，产权权归买受人人所有。（3）实测测建筑面积积小于合同同约定建筑筑面积时，建建筑面积误误差比绝对对值在3%以内(含3%)部分分的房价款款由出卖人人返还买受受人；绝对对值超出33%部分的的房价款由由出卖人双双倍返还买买受人。第五十六条条、双方约约定按建筑筑面积计价价的，如建建筑面积和和套内建筑筑面积与合合同约定的的建筑面积积和套内建建筑面积的的误差未按按相同的比比例增加或或减少时，双双

42、方同意按按照下列原原则处理：（1）若合合同约定的的建筑面积积与实测建建筑面积无无误差，而而实测的套套内建筑面面积减少时时，不受误误差比绝对对值的限制制，出卖人人应按照每每平方米单单价计算套套内减少面面积的差价价款双倍返返还给买受受人。（2）若合合同约定的的套内建筑筑面积与实实测套内建建筑面积无无误差，而而约定的建建筑面积增增加时，不不受误差比比绝对值的的限制，出出卖人应承承担实测建建筑面积超超出部分的的房价款，而而超出部分分面积的产产权归买受受人所有。（3）双方方自行约定定：_第五十七条条、双方约约定本商品品房按套内内建筑面积积计价的，如如套内建筑筑面积增加加或减少时时，双方同同意按照下下列原

43、则处处理：(1)套内建筑筑面积误差差比绝对值值在3%以内(含3%)的，按按实测的套套内建筑面面积据实结结算房价款款；(2)实测测套内建筑筑面积大于于合同约定定套内建筑筑面积时，套套内建筑面面积误差比比在3%以内(含3%)大于于部分的房房价款由买买受人补足足；超出33%部分的的房价款由由出卖人承承担，产权权归买受人人所有。（3）实测测套内建筑筑面积小于于合同约定定套内建筑筑面积时，套套内建筑面面积误差比比绝对值在在3%以内(含3%)小于于部分的房房价款由出出卖人返还还买受人；套内建筑筑面积误差差比绝对值值超出3%部分的房房价款由出出卖人双倍倍返还买受受人。 （4）双方方自行约定定：_第五十八条条

44、、当建筑筑面积或套套内建筑面面积误差比比绝对值其其中有一项项超出3%时，买受受人均有权权要求退房房。买受人人提出退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起10个工作作日内退还还买受人已已付房款，并并按照商业业银行同期期房屋贷款款利率自买买受人交付付房款之日日起至实际际退款之日日止计算付付给利息。逾期退款款的,按应退房房款和利息息的总额每每日万分之之五计算违违约金。第五十九条条、双方约约定按套内内建筑面积积计价的，在在签订本合合同时，出出卖人仍应应当将该商商品房的建建筑面积、套内建筑筑面积、公公共分摊建建筑面积均均分别清楚楚的填入合合同条款，虽虽然公共分分摊建筑面面积不作为为计算房价价款的

45、数据据，但应当当作为出卖卖人是否违违约的参考考数据。第六十条、商品房交交付使用后后，如买受受人认为房房产测绘机机构出具的的商品房实实测面积有有误差时，买买受人可以以聘请有资资质的测绘绘机构对该该商品房的的面积进行行重新测量量。如最终终测定的面面积与实测测面积有误误差的，产产权面积以以最终确定定的面积确确权发证，出出卖人应当当按最终确确定的面积积计算房价价款，出卖卖人多收的的房价款应应当双倍返返还给买受受人，并应应承担买受受人进行重重新测量所所支付的测测量费、鉴鉴定费、查查询费、差差旅费、律律师费和案案件受理费费。第六十一条条、双方约约定按套（单单元）计价价的，在签签订本合同同时，出卖卖人仍应当

46、当将该商品品房的建筑筑面积、套套内建筑面面积、公共共分摊建筑筑面积均分分别清楚的的填入合同同条款，虽虽然建筑面面积不作为为计算房价价款的依据据，但房屋屋所有权证证仍以建筑筑面积登记记为准。第十六部分分：规划、设计变更更的约定：第六十二条条、本合同同签订之后后，出卖人人应当按照照规划行政政主管部门门核发的建建设工程规规划许可证证规定的条条件建设商商品房，不不得擅自变变更建设工工程的规划划，对已核核准的建筑筑容积率、建筑总面面积、建筑筑高度等规规划要点均均不得突破破，不得将将规划许可可中未作为为产权的建建筑物变更更为有产权权的建筑面面积，或者者擅自加层层增加建筑筑面积或使使用面积。第六十三条条、本

47、合同同签订之后后，出卖人人应当按照照规划行政政主管部门门核准的建建设工程施施工图建设设商品房，不不得擅自变变更建筑施施工图纸，不不得擅自变变更房屋结结构、户型型、空间尺尺寸、层高高，或者降降低建材质质量和工程程造价。第六十四条条、出卖人人确需变更更该商品房房结构形式式、户型、空间尺寸寸、朝向等等涉及建设设工程规划划许可证规规定的条件件的，出卖卖人应自设设计变更方方案确定之之日起100日内与买买受人协商商，书面征征得受影响响的买受人人的同意。买受人同同意变更的的，出卖人人应与买受受人订立补补充合同，并并应将变更更方案报规规划管理部部门审核批批准。因规规划变更给给买受人的的权益造成成损失的，出出卖

48、人应当当给予相应应的补偿。第六十五条条、买受人人对商品房房的规划、设计不同同意变更的的，或者出出卖人擅自自变更的，买买受人有权权解除合同同。出卖人人应在买受受人提出解解除合同之之日起155日内退回回已付购房房款及利息息（自付款款日起至实实际退款日日止，按同同期商业银银行房地产产贷款利率率计算）。出卖人还还应按商品品房价款的的%向买受人人支付违约约金。第六十六条条、经规划划行政主管管部门批准准的规划变变更，或经经设计单位位同意的建建筑工程施施工图（涉涉及商品房房结构形式式、户型、空间尺寸寸、朝向等等）设计变变更，影响响到买受人人所购商品品房质量或或使用功能能的，出卖卖人应当在在设计审查查单位批准

49、准变更之日日起10日内，书书面通知买买受人。 （一一）出卖人人未在规定定时限内通通知买受人人的，买受受人有权退退房。 （二二）买受人人应当在通通知送达之之日起155日内做出出是否退房房的书面答答复。买受受人逾期未未予以书面面答复的，视视同接受变变更。 （三三）买受人人退房的，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起100日内退还还买受人已已付房款，并并按照同期期商业银行行房地产贷贷款利率付付给利息。买受人不不退房的，双双方应当另另行签订补补充协议。第十七部分分：商品房房建筑工程程质量承诺诺第六十七条条、本商品品房的地基基基础和主主体结构的的建筑质量量应达到国国家有关部部门颁布的的标准。本本合同所

50、列列明的各项项设计规范范及施工标标准均为出出卖人应当当遵守的强强制性标准准，即出卖卖人所提供供的房屋质质量不得低低于各行业业规范的要要求。第六十八条条、该商品品房应当按按照国家建建标200011157号建筑工程程施工质量量验收统一一标准进进行验收。未通过验验收或者验验收不合格格的商品房房，出卖人人不得交付付使用。第六十九条条、出卖人人将未组织织竣工验收收、验收不不合格或者者对不合格格按合格验验收的商品品房擅自交交付使用的的，除按照照建设工工程质量管管理条例的规定进进行行政处处罚外，买买受人有权权退房，出出卖人应当当承担违约约责任，并并赔偿损失失。第十八部分分：建筑材材料及建筑筑节能质量量承诺

51、第七十条、出卖人承承诺该商品品房使用的的建筑材料料、构筑配配件、水管管电线、五五金器材等等各种建筑筑材料，其其质量、数数量、规格格、型号、尺寸、性性能、测试试数据均必必须符合国国家颁布的的质量标准准和施工图图设计文件件的要求。 第七十一条条、出卖人人承诺全部部建筑材料料包括但不不限于防火火、隔音、照明、采采暖、保温温、防水、抗震、防防雷等均应应采用国家家有关部门门要求的新新型节能环环保材料，全全部材料的的质量测试试数据应达达到国家有有关部门制制定的行业业规范。第七十十二条、出出卖人的商商品房的设设计、施工工质量应当当符合国家家房屋建建筑工程抗抗震设防管管理规定建筑工工程抗震设设防分类标标准等强

52、强制性规范范和标准，并并向买受人人提供专业业鉴定部门门出具的该该商品房抗抗震安全性性能评价测测试报告。 第七十三三条、该商商品房的建建筑节能设设计，包括括但不限于于防火、隔隔音、照明明、采暖、保温、通通风、抗震震、防雷等等，均应当当达到中华华人民共和和国环境保保护行业标标准HJ/T2.112.393环环境影响评评价技术导导则的规规范和要求求，对经检检测未达到到标准的，出出卖人应当当按照要求求补做节能能措施，并并承担全部部费用。第第十九部分分：室内居居住环境质质量承诺第七十四条条、出卖人人承诺该商商品房的居居住建筑环环境达到国国家环境保保护行业标标准HJ/T2.112.393环环境影响评评价技术

53、导导则的规规范和要求求，检测未未达到标准准的，出卖卖人应当按按照要求进进行整改返返工，并承承担全部费费用。第七十五条条、出卖人人承诺该商商品房室内内空气质量量达到国家家环境保护护行业标准准。经检测测达不到国国家标准的的，出卖人人应当按照照要求进行行整改返工工，并承担担全部费用用。自该商商品房交付付之日起3365日内内（该时限限应当不低低于60日）仍仍达不到标标准的，买买受人有权权退房。第七十六条条、按照国国家建设部部民用建建筑工程室室内环境污污染控制规规范，工工程竣工验验收时对室室内装饰用用瓷砖进行行放射性检检测、毛坯坯房室内空空气中甲醛醛污染检测测，如发现现污染物浓浓度超标情情况，出卖卖人应

54、当按按照要求采采取措施进进行处理，符符合中国环环境保护行行业标准。第二十部分分：附属设设施设备质质量承诺第七十十七条、供供暖设备：出卖人按按照国家有有关部门颁颁布的产品品质量行业业标准保证证供暖设备备的产品质质量、技术术性能、安安全性能，在在产品责任任和维修年年限范围内内承担责任任。如因该该产品质量量问题或安安装问题造造成的经济济损失和民民事责任，由由本商品房房出卖人承承担赔偿责责任。 第第七十八条条、燃气设设备：出卖卖人按照国国家有关部部门颁布的的产品质量量行业标准准保证燃气气设备的产产品质量、技术性能能、安全性性能，在产产品责任和和维修年限限范围内承承担责任。如因该产产品质量问问题或安装装

55、问题造成成的经济损损失和民事事责任，由由本商品房房出卖人承承担赔偿责责任。 第第七十九条条、电梯设设备：出卖卖人按照国国家有关部部门颁布的的产品质量量行业标准准保证电梯梯设备的产产品质量、技术性能能、安全性性能，在产产品责任和和维修年限限范围内承承担责任。如因该产产品质量问问题或安装装问题造成成的经济损损失和民事事责任，买买受人有权权要求出卖卖人承担全全部责任。 第第八十条、消防设备备：出卖人人按照国家家有关部门门颁布的消消防器材质质量行业标标准保证消消防设备的的产品质量量、技术性性能、安全全性能，在在产品责任任和维修年年限范围内内承担责任任。如因该该产品质量量问题或安安装问题造造成的经济济损

56、失和民民事责任，买买受人有权权要求出卖卖人承担全全部责任。第二十一部部分：商品品房配套设设施交付条条件承诺第八十一条条、自来水水：出卖人人承诺在买买受人收房房时提供224小时正正常供应自自来水，水水费按政府府公布的市市民生活用用水价格执执行，确保保防水质量量达到标准准，不附加加任何费用用。第八十二条条、防水排排水：出卖卖人承诺在在买受人收收房时房屋屋顶棚无水水渍、厨房房及厕所防防水良好、上下水管管与地板结结合处无漏漏水、渗水水；提供厨厨房、卫生生间、阳台台24小时防防水测试的的测验报告告单，保证证管道不会会出现任何何泄露。出出卖人并承承诺室内的的排水设施施正常使用用。第八十三条条、供电：出卖人

57、承承诺该商品品房的室内内外电路、电闸、保保险、开关关、灯头、插座等产产品质量及及安装质量量均达到国国家行业规规定的质量量标准，在在买受人收收房时保证证24小时供供电，符合合民用电标标准，电费费按政府公公布的居民民生活用电电价格执行行，不附加加任何其他他费用。第八十四条条、燃气暖暖气设施：出卖人承承诺在买受受人收房时时保证244小时燃气气供应，符符合民用标标准，气价价按政府公公布的居民民生活用气气价格执行行，不附加加任何其他他费用，并并保证暖气气设施安装装完毕，管管道接口已已接通到位位，可正常常安装暖气气设备。第八十五条条、通讯网网络电视设设施：出卖卖人承诺在在买受人收收房时保证证室内具备备电话

58、、宽宽带网络、有线电视视、可视对对讲门铃系系统，线路路设施接口口均已接通通到位，可可正常安装装使用。第八十六条条、电梯设设施：出卖卖人承诺该该商品房配配备的电梯梯必须经本本市电梯安安检部门检检验鉴定合合格，达到到国家规定定的安全标标准和性能能，在买受受人收房时时电梯正常常安全运行行，常年224小时适适于使用。第八十七条条 出卖人人承诺该商商品房如果果在合同约约定的交房房之日上述述任何一项项未达到正正常使用条条件，双方方同意按照照每逾期一一日，出卖卖人按买受受人已付房房价款的万万分之二点点一支付违违约金。第八十八条条 出卖人人承诺该商商品房在交交付使用时时与其正常常使用直接接相关的配配套设施达达

59、到下列条条件： （11）公共绿绿地：在合合同约定的的交房之日日达到规划划设计要求求； （22）公共道道路：在合合同约定的的交房之日日达到正常常使用条件件； （33）停车场场：在合同同约定的交交房之日达达到正常使使用条件； （44）幼儿园园：在合同同约定的交交房之日达达到正常使使用条件； （55）学校：在合同约约定的交房房之日达到到正常使用用条件； （66）会所：在合同约约定的交房房之日达到到正常使用用条件； （77）商业网网点：在合合同约定的的交房之日日已经正常常营业； （88）体育设设施：在合合同约定的的交房之日日达到正常常使用条件件； （99）_； （110）_ 。 如如果在合同同约定的期

60、期限内以上上任何一项项未达到上上述条件，双双方同意按按照下列方方式处理：每逾期一一日，出卖卖人按买受受人已付房房价款的万万分之一承承担违约责责任。第二十二部部分：商品品房装饰装装修质量承承诺 第八十九条条、装修材材料：出卖卖人提供的的材料和设设备质量必必须符合国国家标准和和环保要求求，有质量量检验合格格证明和有有中文标识识的产品名名称、规格格、型号、生产厂名名、厂址等等，不得使使用国家明明令淘汰的的建筑装饰饰装修材料料和设备。达不到上上述标准的的，出卖人人应当立即即更换和重重做，更换换后的材料料和设备不不另收费，原原约定的交交房日期不不变。第九十条、墙体平直直：房屋的的墙体及平平面均应当当平直