XXXX商品房合同范本

1、 合合同编号：商品房买卖卖合同 出卖人： _买受人： _贵州省住房房和城乡建建设厅贵州省工商商行政管理理局二一年年十二月索 引引说明基本术语释释义第一章 合同同当事人第二章 商品品房基本状状况第三章 商品品房价款的的确定方式式及总价款款、付款方方式、付款款时间第四章 商品品房交付使使用条件及及日期、交交接手续第五章 面积积差异处理理方式第六章 规划划设计变更更第七章 商品品房质量及及保修责任任第八章 房屋屋登记第九章 前期期物业管理理第十章 双方方约定的其其他事项说 明明1 、本合合同文本为为示范文本本，由贵州州省住房和和城乡建设设厅、 HYPERLINK / 贵州州省工商行行政管理局局共同制

2、订订。各地可可以在有关关房地产法法律法规规规定的范围围内，结合合实际情况况调整合同同相应内容容。2 、商品品房预售是是指房地产产开发企业业将正在建建设中的房房屋预先出出售给买受受人，由买买受人支付付定金或房房价款的行行为。房地地产开发企企业应当取取得商品房房预售许可可证后方可可进行商品品房预售。3 、商品品房现售，是是指房地产产开发企业业将竣工验验收合格的的商品房出出售给买受受人，并由由买受人支支付房价款款的行为。4、使用本本示范文本本订立合同同，应报办办理商品房房预售许可可证的房地地产主管部部门和同级级工商行政政管理部门门进行合同同格式条款款备案。经经备案的示示范文本，在在商品房销销售现场公

3、公开展示，供供当事人阅阅读。5、签订本本合同前，出出卖人应当当向买受人人出示商商品房预售售许可证、商品品房现售备备案证明及其他有有关证照和和证明文件件。 6 、双方方当事人应应当按照自自愿、公平平及诚实信信用的原则则订立合同同，任何一一方不得将将自己的意意志强加给给另一方。双方当事事人可以对对文本条款款的内容进进行修改、增补或删删减。合同同生效后，未未被修改的的文字视为为双方当事事人同意内内容。7 、签订订本合同前前，买受人人应当仔细细阅读合同同条款，特特别是审阅阅其中具有有选择性、补充性、填充性、修改性的的内容。 8 、本合合同文本中中相关条款款后留有空空白行，供供双方当事事人自行约约定或补

4、充充约定。出出卖人与买买受人可以以针对合同同中未约定定或约定不不详的内容容，根据所所售项目的的具体情况况签订公平平合理的补补充协议，也也可以在相相关条款后后的空白行行中进行补补充约定。 9 、本合合同文本【 】中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。【 】中选择择内容，以以划 方式选选定；对于于实际情况况未发生或或双方当事事人不作约约定时，应应当在空格格部位打 ，以示示删除。 10、双方方当事人可可以根据实实际情况决决定本合同同原件的份份数，并在在签订合同同时认真核核对，以确确保各份合合同内容一一致；在任任何情况下下，买受人人都应当至至少持

5、有一一份合同原原件。11、根据据中华人人民共和国国合同法的规定，当当事人可以以约定一方方违约时应应当根据违违约情况向向对方支付付一定数额额的违约金金，也可以以约定因违违约产生的的损失赔偿偿额的计算算方法。约约定的违约约金低于造造成的损失失的，当事事人可以请请求人民法法院或者仲仲裁机构予予以增加；约定的违违约金过分分高于造成成的损失的的，当事人人可以请求求人民法院院或者仲裁裁机构予以以适当减少少。 基本本术语释义义1.建筑面面积：房屋屋外墙（柱柱）勒脚以以上各层的的外围水平平投影面积积，包括阳阳台、挑廊廊、地下室室、室外楼楼梯等，且且具备有上上盖，结构构牢固，层层高2.220米以上上（含2.20

6、米）的的永久性建建筑。2.套内建建筑面积：由套内房房屋的使用用面积、套内墙体体面积、套内阳台台建筑面积积三部分组组成。3.层高：是指上下下两层楼面面或楼面与与地面之间间的垂直距距离。4.住宅共共用部位：是指根据据法律、法法规和房屋屋买卖合同同，由单幢幢住宅内业业主或者单单幢住宅内内业主及与与之结构相相连的非住住宅业主共共有的部位位，一般包包括：住宅宅的基础、承重墙体体、柱、梁梁、楼板、屋顶以及及户外的墙墙面、门厅厅、楼梯间间、走廊通通道等。5.共用设设施设备：是指根据据法律、法法规和房屋屋买卖合同同，由住宅宅业主或者者住宅业主主及有关非非住宅业主主共有的附附属设施设设备，一般般包括电梯梯、天线

7、、照明、消消防设施、绿地、道道路、路灯灯、沟渠、池、井、非经营性性车场车库库、公益性性文体设施施和共用设设施设备使使用的房屋屋等。6.质量缺缺陷：是指指房屋建筑筑工程的质质量不符合合工程建设设强制性标标准以及合合同的约定定。7.住宅专专项维修资资金：是指指专项用于于住宅共用用部位、共共用设施设设备保修期期满后维修修和更新、改造的资资金。8.房屋登登记：是指指房屋登记记机构依法法将房屋权权利和其他他应当记载载的事项在在房屋登记记簿上予以以记载的行行为。9.民用建建筑节能：是指在保保证民用建建筑使用功功能和室内内热环境质质量的前提提下，降低低其使用过过程中能源源消耗的活活动。民用用建筑：是是指居住

8、建建筑、国家家机关办公公建筑和商商业、服务务业、教育育、卫生等等其他公共共建筑。10.不可可抗力：是是指不能预预见、不能能避免并不不能克服的的客观情况况。11.法定定代理人:是指依照法法律规定直直接取得代代理权的人人。民法法通则第第十四条规定定，无民事事行为能力力人、限制制民事行为为能力的监监护人是他他的法定代代理人。12.中国国计量认证证（CMAA）：英文文“Chinna Meetrollogy Accrredittatioon”的缩写。中华人人民共和国国计量法第二十二二条规定，为为社会提供供公证数据据的产品质质量检验机机构，必须须经省级以以上人民政政府计量行行政部门对对其计量检检定、测试试

9、的能力和和可靠性考考核合格。13.返本本销售：是指房地地产开发企企业以定期期向买受人人返还购房款款的方式销销售商品房房的行为。售后包租租，是指房房地产开发发企业以在在一定期限限内承租或或者代为出出租买受人人所购该企企业商品房房的方式销销售商品房房的行为。分割拆零零销售，是是指房地产产开发企业业以将成套套的商品住住宅分割为为数部分分分别出售给给买受人的的方式销售售商品住宅宅的行为。商品房买卖卖合同 第一章 合同同当事人出卖人： 注册地址： 法定代表人人： 联系系电话： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 代理人： 联系电话话： 身份证件种种类 号码码 代理权限： 地址： 代理机构： 注册地址

10、： 法定代表人人： 联系电话话： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 代理权限： 地址： 买受人： 【法定代表表人】： 国籍籍： 营业执照注注册号： 注册地址： 联系电话话： 【自然人】姓姓名： 国籍籍： 身份证件种种类： 号码： 地址： 联联系电话： 【代理人】姓姓名： 国籍籍： 身份证件种种类： 号号码： 地址： 电电话： 代理权限： 买受人为两两人以上的的，其共有有方式为【共共同共有】【按按份共有】。按份共有的的约定份额额具体为： 。 根据中中华人民共共和国合同同法、中华人民民共和国物物权法、中华人人民共和国国城市房地地产管理法法、贵贵州省城镇镇房地产开开发经营管管理条例及其他有有关

11、法律、法规的规定，出出卖人和买买受人在平平等、自愿愿、协商一一致的基础础上就商品品房买卖事事宜达成如如下协议：第二章 商品品房基本状状况第一条 项项目建设依依据出卖人以【出出让】【转转让】【划划拨】方式式取得位于于 、总土地地面积为 平方米米、编号为为 的的地块的建建设用地使使用权，且且土地价款已已【全部】【部部分】【未未付】付清清。该建设设用地使用用权批准文文件是 ，合同编号是是 。 出卖人经经批准，在在上述地块块建设商品品房，【建建设项目名名称】【现现定名】【暂暂定名】为为 。建设设工程规划划许可证号号为 。建建筑工程施施工许可证证号为 。建筑工工程设计审审查批准文文号为 。建筑工工程施工

12、合合同约定的的开工日期期为： ，建建筑工程施施工合同约约定的竣工工日期为： 。第二条 销售依据据买受人购买买的商品房房为【预售售】【现售售】商品房房。预售商商品房批准准机关为 ，预售许许可证号为为 。现售商品品房备案机机关为 ，备案号号为 。合合同格式条条款备案机机关是 ，备案号号是 。 第三条 基基本情况 买受人购买买的商品房房（以下简简称该商品品房，其房房屋平面图图见附件一一），为本本合同第一一条和第二二条约定项项目中的：第 【幢幢】 【座座】 【单单元】 【层】 号房房，或 。建筑筑层数地上上 层 ，地地下 层，该该商品房位位于【地上上】【地下下】第 层层，名义楼楼层为第 层，该房房号为

13、 。房屋屋竣工后，以以房屋所有有权登记的的地址为准准。该商品房的的规划用途途为【住宅宅】【办公公】【商业业营业用房房】【 】，属属 结构。【层层高】【净净高】为： 米， 【坡坡屋顶净结结构标高】 米。该商品房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。该商品房【合合同约定】【产产权登记】建建筑面积 平方方米，套内内建筑面积积 平方米。出卖人委委托该商品品房面积的的房产测绘绘机构是 。（共用部部位与共用用房屋分摊摊建筑面积积构成说明明见附件二二。）该商品房土土地使用权权年限自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 抵抵押情况 与该商品房房有关的抵抵押情况为为： 。（ 2 和

14、 3 可以以同时选择择） 1、该商品品房占用范范围内的土土地使用权权及在建工工程均未设设定抵押。 2、该商品品房占用范范围内的土土地使用权权已经设定定抵押，抵抵押权人为为： ，抵押押登记部门门为： ，抵押登登记日期为为： 。 3、该商品品房在建工工程已经设设定抵押，抵抵押权人为为： ，抵抵押登记部部门为： ，抵押押登记日期期为： 。 。 抵押权人同同意该商品品房预售或或销售的证证明及关于于抵押的相相关约定见见附件三。 第五条 出卖人人关于房屋屋权利状况况的承诺出卖人承诺诺：1、该商品品房没有权权属纠纷和和债权债务务纠纷；2、该商品品房没有销销售给除本本买受人以以外的其他他人；3、该商品品房没有

15、司司法查封或或其他受到到限制交易易的情况；4、 ；5、 ；6、 。如因出卖人人隐瞒上述述情况，导导致买受人人不能办理理预售合同同登记备案案、房屋登登记或发生生债权债务务纠纷的，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，应当当书面通知知出卖人。出卖人应应当自收到到退房通知知之日起330日内，将将买受人已已付房价款款及利息（按按银行同期期贷款利率率计算）退退还给买受受人，并承承担赔偿责责任。 。 第六条 租赁情况况该商品房为为现房的，租租赁情况为为： 。1、出卖人人未将该商商品房出租租；2、出卖人人已将该商商品房出租租，【买受受人为该商商品房承租租人】【承承租人已放放弃优先购购买权】。租赁期限自自 年

16、 月 日起至 年 月 日止。出卖卖人与买受受人经协商商一致，自自本合同约约定的交付付日至出租租期限届满满期间的房房屋收益归归【出卖人人】【买受受人】所有有。 。承租人放弃弃优先购买买权的声明明见附件四四。 第三章 商商品房价款款的确定方方式及总价价款、付款款方式、付付款时间第七条 计计价方式与与价款 出卖人与买买受人约定定按下述第第 种方式式，计算该该商品房价价款（货币币单位为人人民币）：1、按照套套内建筑面面积计算，该该商品房单单价每平方方米 元，总价价款（小写写） 元，（大大写） 元整。2、按照套套(单元)计算，该该商品房总总价款为（小小写） 元，（大大写） 元整整。前述约定的的商品房价价

17、格已包括括水、电建建设安装费费用以及双双方约定的的附件五所所列配套设设施的建设设安装费用用，出卖人人不再向买买受人收取取该商品房房总价款以以外的费用用。第八条 付款方方式及期限限 买受人采取取下列第 种方方式付款。 1、一次性性付款。买买受人应当当在 年年 月 日前支支付全部房房价款。2、分期付付款。买受受人应当在在 年年 月 日前分期支付付房价款: 。 3、贷款方式式付款。买买受人以【银行按揭揭】【公积金金贷款】付款的，应应于本合同同签订之日日向出卖人人交付首期期房款（小小写）计 元，余余款（小写写）元以以【银行按揭揭】【公积金金贷款】支付。买买受人应在在接到出卖卖人书面通通知之日起起日内，

18、将将申请办理理银行按揭揭或公积金金贷款所需需的全部资资料提交给给出卖人，在在接到出卖卖人或贷款款人书面通通知后日内内前往指定定地点办理理贷款相关关手续，并并按要求交交清相关款款项和费用用；买受人人逾期履行行上述义务务的，按照照本合同第第十条处理。因买受人的的原因导致致买受人未未能获得贷贷款或获得得贷款少于于申请贷款款数额的，出出卖人同意意买受人在在收到书面面通知之日日起日内，支支付不足款款项，不承承担本合同同第十条约定的的违约责任任；逾期，出出卖人有权权解除合同同，合同解解除后日内内将已付款款退还买受受人。因出卖人的的原因导致致买受人未未能获得贷贷款或获得得贷款少于于申请贷款款数额的，买买受人

19、可以以选择以下下第 种种方式：（1）合同同继续履行行，具体付付款方式和和付款期限限另行协商商，并签订订补充协议议。（2）买受受人有权解解除本合同同，合同解解除后日内出出卖人应退退还已付款款及银行同同期贷款利利息。因非归责于于双方的原原因，导致致买受人未未能获得贷贷款或获得得贷款少于于申请贷款款数额的，买买受人应在在日内内支付不足足款项。逾逾期，任何何一方均可可单方解除除合同，合合同解除后后日内内，出卖人人应退还已已付款及银银行同期存存款利息。4、其他方方式： ； 。 第九条 预售所得得款监管出卖人承诺诺商品房预预售所得款款项，按法法律法规的的有关规定定监管使用用，用于本本项目的工工程建设。根据

20、本地商商品房预售售款监管的的具体规定定，该商品品房的预售售款监管机机构为： ，预售款款监管账户户名称为 ，账账号为： ，监监管期限为为： 。第十条 逾期付款款责任 买受人未按按照约定时时间付款的的，双方同同意按照下下列第 种方方式处理： 1、按照逾逾期时间，分分别处理 ( （11）和（22）不作累累加 ) (1) 逾逾期在 日之内内，自约定定的应付款款期限届满满之次日起起至实际支支付应付款款之日止，买买受人按日日计算向出出卖人支付付逾期应付付款万分之之 的违约金金，并于实实际支付应应付款之日日起 日内向向出卖人支支付违约金金，合同继继续履行。 (2) 逾逾期超过 日（该日日期应当与与第（1）项

21、项中的日期期相同）后后，出卖人人有权解除除合同。出出卖人解除除合同的，应应当书面通通知买受人人。买受人人应当自收收到解除合合同通知之之日起 日内按按照累计的的逾期应付付款的 % 向出卖人人支付违约约金，并由由出卖人退退还买受人人全部已付付款。买受受人愿意继继续履行合合同的，经经出卖人同同意后，合合同继续履履行，自约约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之 （该该比率应当当不小于第第（1）项项中的比率率）的违约约金，并于于实际支付付应付款之之日起 日内内向出卖人人支付违约约金。本条所称逾逾期应付款款是指依照照第八条约定的

22、的到期应付付款与该期期实际已付付款的差额额；采取分分期付款的的，按照相相应的分期期应付款与与该期的实实际已付款款的差额确确定。 。 第四章 商品房房交付使用用条件及日日期、交接接手续第十一条 交付时时间和条件件（一）出卖卖人应当在在 年年 月 日前向向买受人交交付该商品品房。（二）该商商品房交付付时应当符符合下列第第1、2、3、 、 、 、 项所所列条件： 11、该商品品房已取得得建筑工程程竣工合格格证明文件件；2、有资质质的房产测测绘机构出出具的该商商品房面积积实测技术术报告书；3、满足第第十二条中出卖卖人承诺的的本项目内内相关设施施、设备达达到的条件件；4、 ；5、 ；6、 ； 7、 ；

23、8、 。 该商品房为为住宅的，出出卖人还应应当提供住宅质量量保证书、住宅宅使用说明明书以及及住宅工工程分户验验收表，住宅质量量保证书承诺的保保修范围和和保修期限限必须符合合国家和本本地区有关关法律、法法规的规定定及相关标标准、规程程的要求。 第十二条条 本项项目内相关关设施、设设备的交付付时间与使使用条件（一）城市市基础设施施1、上水、下水： 交付时达达到使用条条件； 2、供电：交付时达达到使用条条件；3、供暖： 年年 月 日达到 ； 4、燃气： 年年 月 日达到 ； 5、电话通通信：交付付时线路敷敷设到户； 6、有线电电视：交付付时线路敷敷设到户；7、宽带网网络：交付付时线路敷敷设到户。以上

24、第 项需需要买受人人自行办理理开通使用用手续。如果在约定定期限内未未达到交付付使用条件件，双方同同意按照下下列第 种方式处处理： （1）以上上设施中第第3、4项项未按时达达到交付条条件的，出出卖人按本本合同约定定承担逾期期交付的违违约责任；第5项未未按时达到到交付条件件的，出卖卖人按日向向买受人支支付 元的违违约金；第第6项未按按时达到交交付条件的的，出卖人人按日向买买受人支付付 元的违约约金；第77项未按时时达到交付付条件的，出出卖人按日日向买受人人支付 元的违约约金。（2）出卖卖人向买受受人一次性性支付相当当于房屋总总价款的违违约金，并并采取措施施保证相关关设施于日之之内达到交交付条件。届

25、时仍不不能达到交交付条件的的，买受人人有权要求求退房和给给予赔偿，出出卖人赔偿偿数额为；（3） 。（二）公共共服务设施施（包括但但不限于建建设工程规规划许可证证附件及附附图中载明明的公共服服务设施配配套建设指指标）1、公共配配套设施、市政公用用设施及园园林绿化工工程交付时时须按设计计要求建成成，取得建建设、城乡乡规划等有有关部门出出具的认可可文件或者者准许使用用文件，并并经房地产产主管部门门备案；2、运动场场： ；3、游泳池池： ；4、社区医医院： ；5、垃圾站站 ；6、 。以上设施如如果在约定定期限内未未达到交付付使用条件件，双方同同意按照下下列第 种方式式处理： （1）出卖卖人向买受受人一

26、次性性支付房屋屋总价款的的违约金，并并采取措施施保证相关关设施于日之之内达到交交付条件。届时仍不不能达到交交付条件的的，买受人人有权要求求退房和给给予赔偿，出出卖人赔偿偿数额为；（2）每逾逾期一项，出出卖人按日日支付房屋屋总价款 %的违约金给给买受人；（3） 。（三）商业业配套设施施 1、幼儿园园： 年 月 日前竣工工； 2、学校： 年年 月 日前竣工工； 3、会所： 年年 月日前竣工工； 4、购物中中心： 年 月 日前前竣工；5、 。以上设施如如果在约定定期限内未未竣工，双双方同意按按照下列第第 种方式处处理： （1）出卖卖人向买受受人一次性性支付相当当于房屋总总价款的违违约金，并并采取措施

27、施保证相关关设施于日之之内达到交交付条件。届时仍不不能达到交交付条件的的，买受人人有权要求求退房和给给予赔偿，出出卖人赔偿偿数额为；（2）每逾逾期一项，出出卖人按日日支付房屋屋总价款 %的违约金给给买受人；（3） 。（四）相关关设施设备备的具体约约定1、 2、 3、 第十三条 逾期交交房责任 除不可抗力力外，出卖卖人未按照照第十一条约定的的期限和条条件将该商商品房交付付买受人的的，按照下下列第 种方方式处理： 1、按照逾逾期时间，分分别处理 ( （11）和（2）不不作累加 )：(1) 逾逾期在 日之之内（该时时限应当不不小于第十十条第1（11）项中的的时限），自自第十一条约定的的交付期限限届满

28、之次次日起至实实际交付之之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付已交付房房价款万分分之 的违约约金（该违违约金比率率应当不小小于第十条第1（11）项中的的比率），并并于该商品品房实际交交付之日起起 日内向买买受人支付付违约金，合合同继续履履行。 (2) 逾逾期超过 日（该该日期应当当与本条第第1（1）项项中的日期期相同），买买受人有权权退房。买买受人退房房的，应当当书面通知知出卖人。出卖人应应当自收到到退房通知知之日起 日内内退还全部部已付款，并并按照买受受人全部已已付款的 % 向买受人人支付违约约金。买受受人要求继继续履行合合同的，合合同继续履履行，自第第十一条约定的的交付期限限届满之次次

29、日起至实实际交付之之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付全部已付付款万分之之 （该比率率应当不小小于本条第第1（1）项项中的比率率）的违约约金，并于于该商品房房实际交付付之日起日内内向买受人人支付违约约金。2、 。 第十四条 交接手续续 （一）该商商品房达到到第十一条约定的的交付条件件后，出卖卖人应当在在交付日的的 日前，书书面通知买买受人办理理交接手续续的时间、地点以及及应当携带带的证件。双方进行行验收交接接时，出卖卖人应当出出示满足第第十一条及第十十二条约定的的证明文件件。出卖人人不出示证证明文件或或者出示的的证明文件件不齐全，不不能满足第第十一条及第十十二条约定条条件的，买买受人有权

30、权拒绝接收收，由此产产生的逾期期交房责任任由出卖人人承担，并并按照第十十三条处理。（二）查验验房屋1、买受人人应在收到到书面通知知后 日日内，办理理该商品房房的交接手手续。2、出卖人人承诺买受受人在办理理交接手续续前有权对对所购买的的该商品房房进行查验验，而且不不以缴纳相相关税费或或者签署物物业管理文文件作为买买受人查验验该商品房房的前提条条件。3、查验该该商品房时时，买受人人对以下除除该商品房房主体结构构和地基基基础外的房房屋质量缺缺陷提出异异议的，由由出卖人按按照国家和和地方有关关工程质量量的规范和和标准自查查验该商品品房之次日日起日内负责责修复，并并承担修复复费用，修修复完成后后再行交付

31、付。因质量量缺陷给买买受人造成成损失的，出出卖人应当当予以赔偿偿。（1）天面面渗水、滴滴漏；（2）墙面面、厨房、卫生间地地面渗漏；（3）墙面面、顶棚抹抹灰层脱落落；（4）地面面空鼓开裂裂、大面积积起砂；（5）门窗窗翘裂、五五金件损坏坏；（6）管道道堵塞；（7）卫生生洁具开裂裂、漏水；（8）灯具具、电器开开关失灵；（9）防盗盗及对讲系系统失灵；（10） ；（11） ；（12） ；（13） 。房屋质量严严重影响买买受人对房房屋的正常常使用的，出出卖人按照照国家和本本地有关工工程质量的的规范和标标准自查验验该商品房房之次日起起日内负负责修复，并并承担修复复费用，若若由此产生生的逾期交交房责任由由出卖

32、人承承担，并按按照第十三三条处理。修复后或或经多次维维修仍存在在严重影响响买受人正正常居住使使用的质量量问题的，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，应当当书面通知知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 。（三）查验验该商品房房后，买受受人对出卖卖人所交付付的商品房房无异议，双双方应当签签署商品房房交接单。由于买受受人原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按以下方式式处理： ； 。（四）双方方同意按照照下列第 种方方式缴纳相相关费用： 1、 买受受人同意委委托出卖人人代买受人人向相关单单位缴纳下下列第 、 、

33、、 、 、 项费费用，并在在签订本合合同之日起起 日内将上上述费用交交给出卖人人，出卖人人应当于缴缴费后 日内向向买受人交交付相应缴缴款凭证。 （1）专项项维修资金金； （2）契税税； （3）第二二十三条约定的的物业服务务费用； （4）供暖暖费； （5） ； （6） 。 2 、本合合同签订后后，买受人人自行向相相关单位缴缴纳下列第第 、 、 、 、 、 项费用，并并在接收该该商品房的的同时向出出卖人出示示相应缴款款凭证。（1）专项项维修资金金； （2）契税税； （3）第二二十三条约定的的物业服务务费用； （4）供暖暖费； （5） ； （6） 。 该商品房为为住宅的，买买受人应当当在办理房房屋交

34、付手手续前，将将首期住宅宅专项维修修资金存入入住宅专项项维修资金金专户。未未交纳专项项维修资金金的，出卖卖人不得向向买受人交交付房屋。第五章 面积积差异处理理方式第十五条 面积差差异处理 该商品房交交付时，出出卖人应当当向买受人人公示其委委托的有资资质的房产产测绘机构构出具的商商品房面积积实测技术术报告书，并并向买受人人提供该商商品房的面面积实测数数据（以下下简称实测测面积）。实测面积积与第三条条载明的预预测面积发发生误差的的，双方同同意按照第第 种方式处处理。 1、根据第第七条按照套套内建筑面面积计价的的约定，双双方同意按按照下列原原则处理： (1) 套套内建筑面面积误差比比绝对值在在 3%

35、 以内 ( 含 33%) 的的，据实结结算房价款款； (2) 套套内建筑面面积误差比比绝对值超超出 3% 时，买买受人有权权退房。 买受人退房房的，应当当书面通知知出卖人。出卖人应应当自收到到退房通知知之日起 30 日日内退还买买受人已付付房款，并并按照 利率付给给利息。 买受人不退退房的，实实测套内建建筑面积大大于预测套套内建筑面面积时，套套内建筑面面积误差比比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房房价款由买买受人补足足；超出 3% 部部分的房价价款由出卖卖人承担，产产权归买受受人所有。实测套内内建筑面积积小于预测测套内建筑筑面积时，套套内建筑面面积误差比比绝对值在在 3% 以内 ( 含

36、33%) 部部分的房价价款由出卖卖人退还买买受人；绝绝对值超出出 3% 部分的房房价款由出出卖人双倍倍退还买受受人。 面积误差比比=房屋实际面面积合同同约定面积积合同约定面面积100% 2、按套（单单元）计价价的，出卖卖人承诺在在房屋平面面图中标明明详细尺寸寸，并约定定误差范围围。该房屋屋交付时，套套型与设计计图纸不一一致或者相相关尺寸超超出约定的的误差范围围，双方约约定如下： 。3、双方自自行约定： ； 。 第六章 规划设设计变更第十六条 规划划变更的约约定 出卖人应当当按照规划划行政主管管部门核发发的建设工工程规划许许可证规定定的条件建建设商品房房，不得擅擅自变更。 双方签订合合同后，涉涉

37、及该商品品房规划用用途、面积积、容积率率及基础设设施、公共共服务设施施、绿化率率等规划许许可内容变变更的，出出卖人应当当及时将变变更内容书书面告知买买受人，并并应当取得得规划行政政主管部门门的批准。 如规划变变更，买受受人选择退退房的，应应当书面通通知出卖人人。出卖人人应当自收收到退房通通知之日起起 日内退还还买受人已已付房款，并并按照 利率付给给利息。买受人选择择不退房的的，有权要要求出卖人人赔偿由此此造成的损损失，双方方约定如下下： 。 。 第十七条 设计计变更的约约定 （一）经经行政主管管部门审查查批准，建建筑工程施施工图设计计文件的下下列设计变变更影响到到买受人所所购商品房房质量或使使

38、用功能的的，出卖人人应当在设设计审查单单位批准变变更之日起起 10 日内，书书面通知买买受人。 1、该商品品房结构形形式、户型型、空间尺尺寸、朝向向； 2、 ； 3、 ； 4、 ；5、 。 出卖人未在在规定时限限内通知买买受人的，买买受人有权权退房。 （二）买买受人应当当在收到通通知之日起起 15 日内做出出是否退房房的书面答答复。买受受人逾期未未予以书面面答复的，视视同接受变变更。 （三）买买受人选择择退房的，应应当书面通通知出卖人人。出卖人人应当自收收到退房通通知之日起起 日内内退还买受受人已付房房款，并按按照 利率率付给利息息。买受人选择择不退房的的，有权要要求出卖人人赔偿由此此造成的损

39、损失，双方方约定如下下： 。 第七章 商品房房质量及保保修责任第十八条 商品房质质量的约定定 （一）出卖卖人承诺交交付的房屋屋主体结构构和地基基基础合格，经经检测不符符合标准和和设计要求求的，买受受人有权退退房。买受受人退房的的，应当书书面通知出出卖人，出出卖人应当当自收到退退房通知之之日起 日内退退还全部已已付款，并并按照 利率付付给利息，给给买受人造造成损失的的由出卖人人承担赔偿偿责任。因因此发生的的检测费用用由出卖人人承担。 （二）出卖卖人承诺：1、交付的的该商品房房使用合格格的建筑材材料、构配配件和设备备；2、交付的的该商品房房的装置、装修、装装饰所用材材料的产品品质量必须须符合国家家

40、的强制性性规范；3、交付的的该商品房房质量符合合国家和本本省颁布的的工程质量量规范、标标准和施工工图设计文文件的要求求；4、交付的的该商品房房的装饰、设备标准准应当符合合双方约定定的标准；5、 ； 6、 。 如交付的该该商品房不不符合工程程质量规范范，或其对对人体有害害物质超过过国家强制制性标准，危危及买受人人健康，或或出卖人交交付的该商商品房达不不到约定标标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下列第 、 、 、 、 方方式处理：（可多选选） （11）及时更更换、重作作、修理； （22）出卖人人赔偿双倍倍的装饰、设备差价价； （33）房屋质质量问题严严重影响正正常居住使使用的，买买受人有权权

41、退房。买买受人退房房的，应当当书面通知知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退退还全部已已付款，并并按照 利率付付给利息，给给买受人造造成损失的的由出卖人人承担赔偿偿责任。因因此而发生生的检测费费用由出卖卖人承担； （44） ； （55） 。 具体装饰和和设备标准准的约定见见附件六。（三）关于于室内空气气质量的约约定：1、买受人人认为商品品房室内空空气存在质质量问题，应应在保持买买受人对于于商品房进进场装修（包包括材料设设备进场等等）前的状状态下，委委托具有CCMA资质质的检测机机构出具检检测报告。经检测该该商品房室室内空气不不符合国家家标准的，该该检测费用用由出卖人人承担；否否则该检

42、测测费用由买买受人承担担。2、该商品品房室内空空气质量经经检测不符符合国家标标准的，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，应当当书面通知知出卖人，出出卖人应当当自收到退退房通知之之日起 日内退退还买受人人全部已付付购房款，并并自买受人人付款之日日起，按照照 利率给给付利息，给给买受人造造成其他损损失的，由由出卖人承承担赔偿责责任。买受受人不退房房的，出卖卖人应在负负责整改，整整改后检测测发生的检检测费用仍仍由出卖人人承担。整整改期间或或因整改导导致逾期交交付的，出出卖人应当当承担逾期期交付的违违约责任。（四）出卖卖人和买受受人对工程程质量问题题发生争议议的，任何何一方均有有权委托有有资质的建建

43、设工程质质量检测机机构检测，双双方均有协协助并配合合对方检测测的义务。 。 第十九条 住宅保保修责任 （一）商品品房实行保保修制度。该商品房房为住宅的的，出卖人人自该商品品房交付之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。该商品品房为非住住宅的，双双方应当签签订补充协协议详细约约定保修范范围、保修修期限和保保修责任等等内容。具具体内容见见附件七。（二）在该该商品房保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，双双方有退房房约定的，按按照约定处处理；没有有退房约定定的，出卖卖人应在收收到买受人人通知后 日内内履行保修修义务，买买受人应当当配合保修修。买受人对住住宅内的设设

44、备、设施施的正常运运行签字认认可后，自自行添置、改动的设设施、设备备，以及自自行装修的的，由于装装修造成的的质量问题题及管道堵堵塞等，由由买受人自行行承担维修修责任。若若因此造成成房屋质量量受损或其其他用户损损失的，均均由责任人人承担相应应责任。因不可抗力力或者买受受人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由买受受人承担。出卖人对对保修责任任有异议的的，应在收收到买受人人通知后 日内内通知买受受人。双方方可委托双双方认可且且具有资质质的监理单单位予以裁裁定，也可可委托有资资质的建设设工程质量量检测机构构予以检测测，所有费费用由责任任方承担。在保修期内内，买受人人

45、发出书面面保修通知知书 日内，出出卖人既不不履行保修修义务也不不书面通知知保修责任任异议的，买买受人可以以自行或聘聘请他人进进行维修，合合理的维修修费用由出出卖人承担担。第二十条 建筑隔隔声情况该商品房为为住宅的，出出卖人承诺诺该商品房房建筑隔声声情况符合合民用建建筑隔声设设计规范（GBJJ11888）、建筑门门窗空气声声隔声性能能分级及检检测方法（GB/T8488520008）标标准，对该该商品房所所在地声环环境状况的的描述真实实准确。商商品房建筑筑设计文件件所标注的的建筑隔声声情况和环环境影响评评价文件所所表征的所所在地声环环境状况见见附件八。商品房建筑筑隔声情况况未达到标标准的，出出卖人

46、应当当按照规划划设计的要要求补做建建筑施工隔隔声措施，并并承担全部部费用；因因此给买受受人造成损损失的，出出卖人应当当承担赔偿偿责任。 。第二十一条条 民用用建筑节能能措施 该商品房应应当符合国国家有关民民用建筑节节能强制性性标准的要要求。未达达到标准的的，出卖人人应当按照照相应标准准要求补做做节能措施施，并承担担全部费用用；因此给给买受人造造成损失的的，出卖人人应当承担担赔偿责任任。 。 具具体节能信信息见附件件九。第八章 房屋屋登记第二十二条条 房房屋登记一、预告登登记(一)本商商品房为【预预售】【现现售】商品品房，双方方约定由【出出卖人与买买受人】【买买受人】向向当地房屋屋登记机关关申请

47、预告告登记。(二)出卖卖人与买受受人共同申申请预告登登记的，双双方约定于于【商品房房买卖合同同（预售）备备案】【商商品房买卖卖合同（现现售）签订订】之日起起 日内申请请登记。出卖人未按按约定申请请预告登记记的，买受受人可以单单方申请预预告登记。申请预购商商品房预告告登记时，由由出卖人提提交下列资资料中的第第 项，买买受人提交交下列资料料中的第 项。 11、登记申申请书； 22、申请人人的身份证证明；3、已登记记备案的商商品房预售售合同；4、当事人人关于预告告登记的约约定；5、其他必必要材料。(四)申请请商品房现现房所有权权预告登记记时，由出出卖人提交交下列资料料中的第 项，买买受人提交交下列资

48、料料中的第 项。 11、登记申申请书；2、申请人人的身份证证明；3、房屋所所有权转让让合同；4、转让方方的房屋所所有权证书书；5、当事人人关于预告告登记的约约定；6、其他必必要材料(五)其他他有关事项项约定如下下： ； 。二、初始登登记出卖人负责责在商品房房交付使用用之日起990日内申申请该商品品房所有权权初始登记记。 ； 。三、转移登登记(一)出卖卖人承诺于于 年 月 日前前，取得该该商品房所所有权初始始登记，并并将办理商商品房转移移登记的有有关文书，交交付给买受受人。(二)出卖卖人不能在在前款约定定期限内交交付办理商商品房转移移登记的有有关文书，双双方同意按按照下列约约定处理：1、约定日日

49、期起 日内内，出卖人人交付办理商商品房转移移登记的有有关文书的的，按已付付房价款的的 承担违约约责任；2、约定日日期起 日日以后，出出卖人仍不不能交付办理商商品房转移移登记有关关文书的，双双方同意按按下列第 项处处理：(1)买受受人有权退退房，买受受人退房的的，出卖人人应当自收收到退房通通知之日起起 日内退退还买受人人已付款，并并按照 利利率支付利利息。(2)买受受人不退房房的，出卖卖人自约定定日期至实实际交付办办理商品房房转移登记记的有关文文书之日止止，按日向向买受人支支付已交付付房价款 的违违约金。(三)建筑筑区划内依依法或依照照约定属于于全体业主主共有的公公共场所、共用设施施和物业服服务

50、用房等等，由出卖卖人在申请请房屋所有有权初始登登记时一并并申请登记记。商品房房交付后 日内内，出卖人人应当将相相关登记信信息书面告告知买受人人。 (四)双方方同意按照照下列第 种方方式办理商商品房转移移登记： 11、双方共共同向房屋屋登记机关关申请办理理商品房转转移登记。 22、买受人人同意委托托 向房屋登记机机关申请办办理房屋权权属转移登登记，委托托费用 元元（大写），由由 承承担。 (五)其他他有关事项项约定如下下： 11、 。 22、 。第九章 前期期物业管理理第二十三条条 前期期物业管理理（一）出卖卖人依法选选聘的物业业服务企业业为： ，资资质证号为为： ，物业业服务企业业招投标备备案

51、号为： 。 （二）前期期物业管理理期间，物物业服务收收费价格为为 / 月*平平方米 ( 建筑面面积 ) 。价格构构成包括物物业区域内内保洁费、公共秩序序维护费、共用部位位共用设施施设备日常常维护费、绿化养护护费、综合合管理费、 、 、 。 地上停车管管理费 ，地下停停车管理费费 。 （三）物业业服务企业业按照第 种方式收收取物业服服务费。 1、按照年年收取，买买受人应当当在每年的的 月月 日日前缴费。 2、按照半半年收取，买买受人应当当分别在每每年的 月 日日前和 月 日前前缴费。 3、按照季季收取，买买受人应当当分别在每每季度后 日内缴缴费。 （四）物业业服务内容容（前期物物业服务合合同、临

52、时时管理规约约）见附件件十。买受人已详详细阅读前前期物业服服务合同和和临时管理理规约，同同意由出卖卖人依法选选聘的物业业服务企业业提供前期期物业服务务，遵守临临时管理规规约。 业业主委员会会成立后，由由业主大会会决定选聘聘或续聘物物业服务企企业。第十章 双方方约定的其其他事项第二十四条条 共有权权益的约定定买受人对其其建筑物专专有部分享享有占有、使用、收收益和处分分的权利。行使权利利不得危及及建筑物的的安全，不不得损害其其他买受人人的合法权权益。对建建筑物专有有部分以外外的共有部部分，享有有权利，承承担义务；不得以放放弃权利为为由不履行行义务。双双方对共有有权益的约约定如下：1、该商品品房所在

53、楼楼栋的屋面面使用权归归本楼栋产产权人共有有； 2、该商品品房所在楼楼栋的外墙墙面使用权权归本楼栋栋产权人共共有； 3、该商品品房所在建建筑区划内内的道路（属属于城镇公公共道路的的除外）、绿地（属属于城镇公公共绿地或或者明示属属于个人的的除外）、占用全体体产权人共共有的道路路或者其他他场地用于于停放汽车车的车位、物业服务务用房归全全体产权人人共有；4、建筑物物的基础、承重结构构、外墙、屋顶等基基本结构部部分，通道道、楼梯、大堂等公公共通行部部分，消防防、公共照照明等附属属设施、设设备，避难难层、设备备层或者设设备间等结结构部分归归全体产权权人共有；5、 ；6、 ；7、 ； 88、 。 第二十五

54、条条 销售售和使用承承诺1、出卖人人承诺商品品住宅不分分割拆零销销售；不采采取返本销销售或者变变相返本销销售的方式式销售商品品房；不采采取售后包包租或者变变相售后包包租的方式式销售未竣竣工商品房房。2、出卖人人承诺按照照规划用途途进行建设设和出售，不不擅自改变变该商品房房使用性质质，并按照照规划用途途办理房屋屋登记。3、出卖人人承诺已将将遮挡或妨妨碍房屋正正常使用的的情况告知知买受人。具体内容容见附件十十一。（如如：该商品品房公共管管道检修口口、柱子、变电箱等等有遮挡或或妨碍房屋屋正常使用用的情况）4、买受人人使用该商商品房期间间，不得擅擅自改变该该商品房的的用途、建建筑主体结结构和承重重结构

55、。除除本合同、补充协议议及其附件件另有约定定外，买受受人在使用用该商品房房期间有权权与其他权权利人共同同使用与该该商品房有有关的共用用部位和设设施，并按按照共用部部位与共用用房屋分摊摊面积承担担义务。 出卖人不得得擅自改变变与该商品品房有关的的共用部位位和设施的的使用性质质。5、 。6、 。第二十六条条 销售售广告及宣宣传资料商品房销售售广告及宣宣传材料的的内容对商商品房规划划范围内房房屋及相关关设施所作作说明和允允诺具体明明确、对商商品房买卖卖合同的订订立及房屋屋价格的确确定有重大大影响的视视为合同内内容，出卖卖人违反的的，应当承承担违约责责任。第二十七条条 不可可抗力 双方因不可可抗力不能

56、能按照约定定履行本合合同的，根根据不可抗抗力的影响响，部分或或全部免除除责任，但但因不可抗抗力不能按按照约定履履行合同的的一方当事事人应当及及时告知另另一方当事事人，并自自不可抗力力事件结束束之日起 日内内向另一方方当事人提提供证明。 第二十八条条 争议解解决方式 本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方当事人人协商解决决、调解解解决；协商商、调解不不成的，按按照下列第第 种种方式解决决： 提交 仲仲裁委员会会仲裁。2、依法向向房屋所在在地人民法法院起诉。第二十九条条 本合同自自双方签字字（盖章）之之日起生效效。双方可可以根据具具体情况对对本合同中中未约定、约定不明明或不适用用的内容签签订

57、书面补补充协议进进行变更或或补充（补补充协议见见附件十二二），但补补充协议中中含有不合合理地减轻轻或免除本本合同中约约定应当由由出卖人承承担的责任任或不合理理地加重买买受人责任任、排除买买受人主要要权利内容容的，仍以以本合同为为准。对本本合同的解解除，应当当采用书面面形式。本本合同附件件及补充协协议与本合合同具有同同等法律效效力。 第三十条 本合同同及附件共共 页页，一式 份，具具有同等法法律效力，其其中出卖人人 份，买买受人 份， 份份， 份。 出卖人 ( 签章章 ) ： 买受受人 ( 签章 ) ： 【法定代表表人】： 【法定代代表人】： 【委托代理理人】： 【委托代代理人】： 签订时间：

58、年 月 日 签签订时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点点： 附件一 房屋平面面图及位置置图（应标标明方位）1、房屋平平面图（应应当标明详详细尺寸，并并约定误差差范围）2、该房屋屋在整个楼楼栋中的位位置图3、建设工工程设计方方案总平面面图附件二 该商品房房共用部位位及设施具具体情况1、共用部部位与共用用房屋分摊摊建筑面积积构成说明明 （1）被分分摊的共用用部位的名名称、用途途、所在位位置、面积积；（2）参与与分摊公用用建筑面积积的商品房房名称、用用途、所在在位置、面面积、分摊摊系数等；（3）不分分摊的共用用部位；2、关于其其他设备、设施所在在位置、用用途等。附件三 该商品房房取得抵押押权人同

59、意意销售的证证明及抵押押的相关约约定 1、该商品品房取得抵抵押权人同同意销售的的证明2、解除抵抵押的条件件和时间3、关于抵抵押的其他他约定附件四 承租人放放弃优先购购买权的声声明附件五 关于本项项目内相关关配套设施施、设备的的具体约定定1、相关设设施的位置置及用途；2、其他约约定。附件六 装饰、设备标准准的约定 （双方还应应当具体约约定主要材材料和设备备的品牌、产地、规规格、数量量等内容）交付的商品品房的装修修部分达不不到本附件件约定的装装修标准的的，买房人人有权要求求出卖人就就未达标准准部分进行行重新装修修。对出卖卖人未经双双方约定增增加的装置置、装修、装饰，视视为无条件件赠送给买买受人。但

60、但买受人明明确表示不不接受这部部分装置、装修、装装饰的，出出卖人有义义务对其加加以拆除，并并赔偿买受受人因此而而遭受的直直接损失。1、外墙：【瓷砖】【涂涂料】【玻玻璃幕墙】【 】 _ 。 2、起居室室：（1）内墙墙：【涂料料】【壁纸纸】【 】 _ 。 （2）顶棚棚：【石膏膏板吊顶】【涂涂料】【 】 _ 。 （3）室内内地面：【大大理石】【花花岗岩】【水水泥抹面】【实实木地板】【 】 _ 。 3、厨房： （1）地面面：【水泥泥抹面】【瓷瓷砖】【 】 _ ； （2）墙面面：【耐水水腻子】【瓷瓷砖】【 】 _ ； （3）顶棚棚：【水泥泥抹面】【石石膏吊顶】【 】 _ ； （4）厨具具： _ 。 4、