建筑施工项目成本控制的价值工程分析

1、建筑施工工程本钱控制的价值工程分析摘要:本文阐述了在建筑施工工程中应用价值工程理论进展本钱控制的程序和步骤,并结合详细施工工程进展实证分析说明:运用价值工程,可以使该工程工程的施工方案更加完善,对进度完成、利润提升、质量进步等都具有显著的效果。关键词:价值工程;建筑施工;本钱控制一、引言在建筑工程施工时,要在对工程构造、施工条件等进展分析的同时,还要对工程建立的最低本钱方案(施工预算)作以详细的分析,保证其在可控范围内,价值工程核心是对产品的价值进展分析与平衡。因此,建筑施工企业有必要通过价值工程原理加强动态本钱的管理。二、进步建筑施工工程价值的途径价值与功能成正比关系,而与本钱成反比关系,进

2、步产品价值有以下5个方面:功能不变,本钱降低。在保证产品原有功能不变的情况下,通过降低产品本钱来进步产品的价值。本钱不变,功能进步。在不增加产品本钱的前提下,通过进步产品功能来进步产品的价值。本钱小增加,功能大进步。通过增加少量的本钱,使产品功能有较大幅度的进步,从而来进步产品的价值。功能较小降低,本钱较大降低。根据用户的需要,通过适当降低产品的某些功能,以使产品本钱有较大幅度的降低,从而进步产品的价值。功能进步,本钱降低。运用新技术、新工艺、新材料,在进步产品功能的同时,又降低了产品的本钱,使产品的价格有大幅度的进步。三、建筑施工本钱价值分析步骤与方法(一)信息搜集。主要工作内容是对工程的概

3、况进展介绍和说明,使价值工程理论应用研究人员都能理解工程构思、设计思路、工程现状、约束条件等;明确价值工程理论应用研究的目的,并使价值工程理论应用人员加强使命感、紧迫感,使他们明确研究目的,为后面的研究工作打下基矗(二)功能定义进展功能定义与分类。这是价值工程理论应用研究的关键,应该在充分理解工程要求的根底上由价值工程理论应用研究人员讨论完成;价值工程理论应用的核心是功能分析,功能分析包括功能定义、功能整理与功能评价三部分内容,功能定义与功能整理的过程,是明确价值工程理论应用研究对象应具有何种功能的过程,同时也是对功能及功能之间联络进展系统分析的过程。通过功能定义与功能整理,既为功能评价创造条

4、件,又为以后的方案创造奠定基矗(三)功能按照一定的逻辑顺序,把建筑产品等价值工程理论应用研究对象各组成部分的功能互相连接,从部分功能与整体功能以及部分功能之间的互相关系上分析建筑产品功能系统的一种方法。一般而言,建筑产品的构造复杂,功能繁多,功能之间存在着复杂的联络。因此,仅仅把建筑产品的功能定义出来是远远不够的,价值工程理论应用还要求在大量的功能定义根底上进展功能整理,亦即理清功能之间的关系,找出哪些是建筑产品的根本功能,哪些是不必要功能,以便围绕必要功能这个重点创造和选择更加合理的方案。(四)功能评价。理解功能的本钱、功能的价值以及用户对产品或功能的态度或承受程度,从而理解其价值是否偏离了

5、本钱,是否需要改良和进步。因此,功能评价就是要答复“它的本钱是多少,“它的价值是多少。从而明确价值工程理论应用研究的重点目的和方向。(五)方案创造。本阶段的目的是在前一阶段功能分析和评价的根底上,发挥创造性思维,针对不同的功能要求创造出尽可能多的代用方案。(六)方案评价。本阶段的目的是挑选创造阶段的建议和设想,选择最好的想法来开展细化,形成提案。评价工作必须客观公正,既要看到某建议的优点,又要注意其不利的方面,也不应因为某个建议有缺点就轻易放弃,相反,要想方法克制其缺点,必要时可再利用创造阶段的技巧和方法,对其缺点进展再讨论、再创造。四、建筑施工本钱控制价值工程分析应用(一)工程概况某工程为商

6、用写字楼,建筑面积567892,框剪构造,地下3层,地上24层;裙楼3层外装饰为花岗岩,其余为外墙涂料;内墙主要为乳胶漆,铝合金吊顶,地面为地板砖等。为了降低该工程的施工本钱,工程经理部将工程划分为挖土和根底工程、地下构造工程、主体构造工程、装饰装修工程,得出了其预算本钱,见表4.1。为实现工程管理目的责任书中降低本钱8%的目的,拟采用价值工程方法寻求降低本钱途径,并组织有关专家对其进展功能评分。(二)计算功能、本钱系数计算分部工程的功能系数、本钱系数和价值系数结果见表4.2。(三)功能分析从表4.2的e列(价值系数)可以看出:挖土、根底工程和主体构造工程价值系数v=1,这说明功能评价值等于功

7、能目前本钱,合理匹配,可以认为目前本钱是比拟合理的。地下构造工程价值系数v=1.271,此时功能目前的本钱低于功能评价值,说明地下构造工程的功能目前本钱低于实现该功能所应投入的最低本钱,这说明可能地下构造工程本钱偏低,不能满足应具有的功能要求,或存在着过剩功能。装饰装修工程价值系数v1,此时功能目前本钱大于功能评价值,说明装饰装修工程的目前本钱偏高,属改良对象,重点考虑降低本钱。(四)计算降低本钱的工程对象和目的企业要求降低本钱8%,即136608%=1092.8万元,目的本钱应为12567.2万元。按评价系数进展分配,见表4.2的f列,将列和f列之差填入g列。从g列可见,降低本钱潜力大的是装

8、饰、装修工程,降低本钱目的是854.5万元,占降低本钱总任务的78.3%;其次是主体构造工程、挖土和根底工程。地下构造工程的目的本钱比预算本钱高,不考虑降低本钱,略微增加其本钱,进步其功能程度,对其功能进展必要调整,降低总本钱,最终实现目的本钱。(五)详细途径及方法根据价值工程中进步价值的途径,结合本工程的实际情况,采取以下途径及方法:(1)优化本工程的外装修设计,减少不必要的装饰造型。(2)选择本钱高的分项工程和构配件如花岗岩、外墙涂料等,强化质量管理。(3)花岗岩采用胶粘法代替原工艺,进展了工艺改良,缩短工期,降低了费用。(4)选择对产品功能进步起关键作用的70系列的中空玻璃塑钢窗代替90系列双层玻璃铝合金窗,优化功能,降低本钱。(5)选择在使用中维修费用高、耗能量大或使用期的总费用较大的工程和材料,加强保护,降低费用。(6)改良装饰用脚手架,降低周转材租赁费用。五、结语价值工程是运用集体智慧和通过有组织的活动,着重对评价对象进展功能分析,使之以较低的总本钱,可靠地实现评价对象的必要功能,从而进步其