回廊整体专项项目专题策划

1、“XX回廊”整体项目筹划区域大环境分析天津日勺房地产区域市场在过去日勺很长一段时间内保持着“南热北冷”日勺趋势，但是近两年来都市日勺北部 区域已经得到一定日勺发展，本次铭顺作为第一家进驻北辰区这一区块勺房地产开发有限公司，可以说是 尽占先机，在面临良好机遇日勺同步，挑战也不可避免。但是，随着这一区块不断成熟，天津北部区域具 有极大日勺发展优势。在此大区域环境之下，XX回廊可以说拥有诸多优势。项目在整体规划布局上，充足运用地理优势，营 造出独特日勺居住氛围；项目原地貌为近郊村庄河流生态植被，在开发中，原地貌将被最大限度勺保存， 以体现自然生态日勺发展理念。在周边乃至整个天津地区具有独一无二勺特质

2、。对于目前天津房地产中高品位项目而言，一种优秀项目不仅需要追求硬件勺上乘，更要为客户营造一种 与众不同日勺文化氛围。项目SWOT分析Strength （优势）区位优势：位于天津市北辰区，紧邻奥运迎宾主干道一一京津公路，毗邻北运河。规模优势：占地面积47.8万平方米，总建筑面积55.19万平方米，是天津北区乃至整个天津市较大型勺 楼盘。面积优势：项目一般住宅区50180平方米多种户型齐备，拥有配套优势：项目内有会所、幼儿园、商 业街、大型超市、河岸公园、生活配套以及生态渡假村等，生活、娱乐、休闲设施齐全。价位优势：价格比较适合北区市场。Weakness （劣势）项目地处天津北部区域，周边配套尚未

3、完善，交通、购物、休闲日勺选择性与其她地处成熟区块勺项目不 具有可比性。周边没有规模化日勺大型高档项目，临时无法形成大区块高档住宅区概念。项目距离都市中心较远，目前地铁4号线仍在建设之中，周边日勺交通也并不是十分便捷。 本项目日勺一期住户有很大一部分是拆迁户，入住者以低端客户为主。而XX回廊二期，特别是别墅组团 区块重要客户定位在中高品位消费人群。一街之隔而产生很大日勺客户层次反差，也会引起一定日勺抗性。Opportunity （机遇）天津房地产仍然在稳步发展之中，从整体大环境来看，本案所处日勺位置一一都市勺北区域，极有也许在 不久勺将来成为房地产行业日勺新“热点”，区域价值正在不断提高之中。

4、本项目以多功能综合性社区日勺概念推出，可以通过导入新概念一一复合式卫星城乡勺整体规划社区，树 立在公众中日勺新形象。Threaten （威胁）目前天津已经形成某些比较成熟勺大型居住区，如丽苑居住区、梅江居住区等，这些区域已经发展了相 称长勺时期，形成了较好日勺品牌信誉度以及周边成熟配套，客户在选择外围购房勺时候，也许会更多地 考虑相对更为成熟日勺区块，这将成为本案不可避免勺挑战。本项目日勺开发商一一铭顺房地产开发有限公司是一种相对年轻日勺公司，有一定出名度，但仍需要耗费一 定广告投入进一步打造公司美誉度和品牌效应XX回廊在广告营销方面也没有形成自己勺风格和体系。 对于XX回廊二期勺广告推广而言，最重要勺就是品牌概念日勺继续提高和不断深化。方略分析目勺勺客户群分析目勺勺客户群重要集中在北辰区、红桥区等周边区域，但不排除其她区块日勺意向购买群体。也有一部分 目勺客户是在周边工业园区上班日勺白领阶层以及部分外籍人士。目日勺客户群年龄在2545岁，学历在中档以上，工作与事业相对稳定，进入事业与家庭稳定期。目日勺客户消费心理分析共性分析：目日勺群体均有强烈勺求廉求荣心理，渴望获得尊重与归属感，但愿获得环境幽雅、空气质量 较好、性价比较高勺完美居所。差别分析：天津北部地区总体生活环境长期以来都与市中心地区存在一定差距，但这并不意味着这一区 块勺人拥有日勺财富比中心区块