单位工程评估报告

1、第 页共9页总监理工程师：黔东南州建设工程监理有限责任公司2013年01月29日一、工程概况该工程是贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司新建的-1+8、（6+1）层商住楼，工程设计单位为北京蓝图工程设计有限公司，勘察单位为贵州地质矿产局清镇工程勘察公司。工程总建筑面积为19496.47疔，总高度26.500m。本工程基础结构形式设计施工图为独立柱基、桩基，基础混凝土强度等级为C30、C35。地基承载力设计为3500Kpa。主体结构形式设计施工图为框剪结构，混凝土强度等级为C25、C30、C35四种。墙体材料为为MU5.0轻集料混凝土空心砌块，M5混合砂浆砌筑。该工程由遵义城建建筑工程有限责任公司承

2、建。按照腾龙俊苑1#、2#楼工程施工图设计文件、设计变更以及施工合同，工程承建单位已完成以下分部工程内容：1、地基与基础；2、主体结构；3、建筑装饰装修；4、建筑屋面；5、建筑节能；6、建筑给水、排水；7、建筑电气。我监理单位受建设单位的委托依照监理合同于2010年12月委派监理机构进入施工现场，实施该工程施工阶段的质量监理。二、原材料检验：施工单位进场的材料，我方监理及建设、施工单位共同核查相关质量保证资料，并按规定进行有见证的抽样送检。1、原材料出厂合格证及试验报告：钢材合格证22份；钢材试件共22组，进场检验报告22份，见证率100%；PO325水泥出厂合格证5份，水泥进场检验告5份；P

3、O425水泥出厂合格证6份，水泥进场检报告6份；砂、石试验报告各1份；MU5.0混凝土小型空心砌块出厂合格证4份，试件4组，试验报告4份，见证率100%。防水剂出厂合格证1份；防水卷材出厂合格证1份。以上材料全部合格。施工试验报告：M5.0混合砂浆试件17组，见证7组，见证率41.2%；C20混凝土标准养护试件3组，见证3组，见证率100%；C25混凝土标准养护试件15组，见证5组，见证率33.3%；C25混凝土同条件养护试件15组，见证第 页共9页6组，见证率40%；C30混凝土标准养护试件19组，见证10组，见证率52.6%；C35混凝土标准养护试件135组，见证65组，见证率48.1%；

4、钢筋焊接试件133组，试验报告133份，见证率100%；以上试件全部合格。（三）分项工程及检验批划分1、地基与基础分部工程划分为10个分项工程，其中：Q土方开挖共2个检验批；Q混凝土灌注桩共4个检验批；Q钢筋共16个检验批；模板共16个检验批；混凝土共28个检验批；防水混凝土共4个检验批；卷材防水层共2个检验批；8涂料防水层共2个检验批；9土方回填共2个检验批；10填充墙砌体共2个检验批。2、主体结构分部工程：该工程主体结构分部工程划分为6项工程，其中：1填充墙砌体共15个检验批；2钢筋60个检验批；3模板共60个检验批；4混凝土共60个检验批；5现浇结构共30个检验批；6预制构件共15个检验

5、批。3、建筑节能分部工程：该分部工程共划分为3个分项工程，其中：1、墙体节能共15个检验批；2、门窗节能共5个检验批；3、屋面节能共2个检验批；4、电气与照明节能工程共2个检验批。三、工程质量评估：1、地基与基础分部工程：（1）土方开挖施工单位按设计和地勘要求进行开挖施工，开挖至设计标高后，地勘单位确认基础持力层后，施工单位自检合格，设计、建设、监理单位现场逐一进行验收，现场施工符合设计要求及施工规范的有关规定。施工单位做好隐蔽验收记录后方进行下道工序的施工。基槽土方工程施工质量经现场验收合格。（2）土方回填施工单位按照设计要求进行回填。施工单位回填时清除回填料中垃圾等杂物，严格按设计要求分层

6、进行回填施工，建设、监理、设计单位现场逐一进行检查验收，均符合设计要求及施工质量验收规范的有关规定。2、主体结构分部工程（1）模板施工单位按规范要求进行施工，自检合格后报我方监理进行复检，我方监理认可模板及其支架具有足够的强度和刚度，结构构件截面尺寸符合设计要求，偏差在允许范围内，模板尺寸、标高、表面平整度、接缝宽度均符合标准合格要求，该模板工程质量控制较好，能够保证混凝土工程的施工质量。（2）钢筋钢筋工程整个施工过程中，我方监理单位旁站检查，发现质量问题后，要求施工单位及时改正。到钢筋工程验收时，各结构构件的钢筋品种和质量均符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面清洁，无带有颗粒状或片状老锈。

7、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置符合设计要求和施工规范的规定。钢筋网片、骨架绑扎及焊接；钢筋弯钩朝向、绑扎接头、搭接长度；箍筋数量，弯钩角度和平直长度等基本项目均满足相应的质量要求。钢筋网尺寸、骨架的高度宽度、骨架长度、受力钢筋间距、箍筋构造筋间距、钢筋保护层厚度等允许偏差项目达到质量要求。（3）混凝土混凝土所用水泥、水、骨料、外加剂等符合施工规范和有关标准的规定。施工单位按施工单位试验室配合比单配比各标号混凝土，混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、浇筑、养护、施工缝处理符合施工规范的规定。混凝土试块的取样、制作、养护和试验按混凝土强度检验评定标准（GBL107-87）的有

8、关规定，其强度符合标准有关规定。结构构件上无孔洞现象、无露筋现象；结构构件上无缝隙夹渣现象。混凝土工程轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等允许偏差项目合格率达到质量要求。（4）砖砌体、配筋砌体砌体材料品种、强度等级符合设计及施工规范和有关标准的规定。施工单位严格按实验配比单配比配制水泥混合砂浆，各部位砂浆均有试验合格报告。墙体砌筑按照施工规范和有关标准的规定进行施工，施工质量达到合格要求。配筋砌体在施工过程中严格检查钢筋品种、规格、数量,对进场材料及时进行抽样送检。配筋砌体钢筋保护层、钢筋间距经现场检查符合施工规范要求。混凝土强度试件等级均满足设计要求，并有检验报告。配筋砌体施工质量符合规范

9、规规定。（5）现浇结构：现浇结构和混凝土拆模后的尺寸偏差符合规范规定，现浇结构的外观质量经建设、施工、监理等单位现场检查验收，均符合设计要求及施工质量验收规范的有关规定。施工单位做好验收记录后才允许进行下道工序的施工。3、建筑屋面工程：屋面找平层原材料及配合比，符合设计及施工规范的有关规定，找平层无脱皮和起砂等缺陷。防水卷材和胶结材料的品种符合设计要求和施工规范的有关规定，卷材铺设改性沥青防水涂料涂刷均匀，铺设方法，压接顺序和搭接长度符合施工规范规定，粘结牢固，无滑移、起泡等缺陷。细石混凝土防水层原材料符合设计要求和质量标准，细石混凝土防水层厚度符合施工图集要求，无起砂、起壳和裂缝。屋面坡度准

10、确符合设计，排水系统通畅，无渗漏水、积水现象。所要求的允许偏差项目的合格率满足要求。4、建筑装饰装修工程：抹灰工程，材料品种、质量符合设计要求。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无裂缝等缺陷。表面光滑，接槎平整，线角顺直清晰。护角符合施工规范规定，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求，镶贴牢固，无歪斜，无缺楞、掉角和裂缝等缺陷，粘接水泥砂浆无空鼓。表面平整、洁净、色泽基本协调一致。接缝嵌填密实、平直、宽窄均匀，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。墙裙上口平顺，突出墙面的厚度一致。滴水线顺直。应要求的允许偏差项目的合格率

11、满足合格要求。地面基层均匀密实，填料的土质符合设计要求，垫层、构造层的材料、强度（配合比）、密实度等符合设计及施工规范。踢脚线接缝平整均匀，高度一致，结合牢固。台阶缝隙宽度一致，应要求的允许偏差项目的合格率满足合格要求。5、建筑给水、排水工程：（1）该工程给排水管道及配件安装符合设计及规范要求。（2）该工程卫生间经蓄水试验不存在渗漏水现象。（3）给水管道压力试验合格。6、建筑电气工程：（1）照明配电箱安装位置符合设计要求，安装稳固。（2）槽板配线符合设计要求和施工规范规定。（3）普通灯具安装牢固，位置、型号等符合设计要求和施工规范规定。（4）开关、插座安装牢固，位置、型号符合设计要求和施工规范

12、规定。（5）接闪器安装符合设计要求和施工规范规定。（6）避雷引下线和变配电室接地干线敷设防雷子分部工程屋面避雷网、避雷引下线及接地装置安装符合设计及规范要求，接地电阻有自检资料，已有防雷主管部门的检测合格报告。（7）接地装置安装符合设计要求和施工规范规定。（8）建筑物照明通电试运行正常，无故障发生。满足设计要求和施工规范规定。四、工程设计变更：该工程变更部分由原设计单位出书面变更通知，或建设单位、监理单位及施工单位提出合理化建议后由设计单位出书面变更通知。设计变更通知共6份，6份符合有关程序规定，施工满足设计变更要求。五、施工中出现的问题及处理结果：该工程在施工过程中无质量及安全事故发生。施工

13、过程中出现的一些质量问题，我方监理及施工单位技术部门发现后，责令施工单位及时组织校正或整改，整改结果满足设计要求、验收合格后方进入下道工序的施工。六、资料核查情况：该工程应有质量保证资料19项，经核查19项符合有关规范的规定，质量保证资料基本齐全。经核查，该工程技术资料基本齐全。七、工程质量评估记录表：八、工程质量评估：1、地基与基础：合格（详见地基与基础分部工程监理评估报告）2、主体结构：合格（详见主体结构分部工程监理评估报告）3、建筑节能：合格（详见建筑节能分部工程监理评估报告）4、建筑屋面分部工程：序号分项工程名称检验批数评定结果1找平层2合格2卷材防水层2合格3细石混凝土防水层2合格4

14、密缝材料嵌缝2合格5平瓦屋面2合格6细部构造2合格5、建筑装饰装修：序号分项工程名称检验批数评定结果1水泥砂浆面层17合格2一般抹灰17合格3砖面层2合格4水性涂料涂饰4合格5护栏和扶手制作与安装17合格6特种门安装4合格6、建筑给水、排水序号分项工程名称检验批数评定结果1给水管道及配件安装（室内）4合格2排水管道及配件安装（室内）4合格3卫生器具安装2合格4卫生器具给水配件安装4合格5卫生器具排水管道安装4合格6雨水管道及配件安装4合格7室内消火栓系统安装2合格8消防水泵接合器及室外消火栓1合格7、建筑电气序号分项工程名称检验批数评定结果1照明配电箱安装2合格2槽板配线2合格3普通灯具安装2合格4建筑物照明通电试运行2合格5接地装置安装2合格6避雷引下线和变配电室接地干线敷设2合格7建筑物等电位连接2合格8接闪器安装2合格8、电梯序号分项工程名称检验批数评定结果1电气装置安装4合格2整机安装4合格3门系统安装4合格4驱动主机4合格5安全部件安装4合格6悬挂装置、随行电缆4合格7导轨安装4合格8轿厢与