信达地产资产负债表分析

1、信达地产资产负债表分析财管二班第九组：郭艳君、吴保臻、乔凯、梁梦云、李芳萌、张瀚文目录公司简介1水平分析2垂直分析3资本结构分析4信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业15家，开发项目主要分布在上海、宁波、杭州、绍兴、嘉兴、台州、合肥、芜湖、马鞍山、海口、重庆、乌鲁木齐、青岛、太原、长春、沈阳、阜新等城市。公司简介核心价值观：以人为本，客户至上，回报股东，服务社会。经营理念：稳健经营，稳步发展。 稳健经营，坚持以经济效益为导向，将信达地产做精做优，追求有质量的规模增长；稳

2、步发展，着力整合系统资源，集中优势资源在重点区域做强做大，逐步深化全国化布局，并形成信达地产的特色。公司简介品牌理念公司简介品牌价值观理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园。品牌标识语诠释建筑承载梦想，建筑传递着我们对于美好生活的希冀，信达地产将为之不懈努力，将梦想中的建筑家园传递给千家万户。公司简介 信达地产股份有限公司是一家国有企业，成立于1984年7月20日，注册资本152426万元，于1993年5月24日在上海证卷交易所上市，发行股价1.50元。公司主营房地产开发、投资及投资管理、物业管理等业务。 公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，财务报表以历史成本

3、作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止。公司以人民币为记账本位币。公司简介货币资金：本年初比上年初增加13.95%，且对总额影响较大，应为短期借款的增加。应收账款：本年初比上年初增加147.44%，应该是应收购房款增加，但增加过多，应注意财务风险，及时收回应收款项。应收票据：本年初比上年初增加100.00%，应该是应收购房款增加，但应收票据绝对数值与应收账款绝对数值相比较小，债权结构变差，应注意财务风险。 资 产流 动 资 产预付款项：本年初比上年初增加44.73%，应该是预付购买土地款项。 其他应收款：本年初比上年初增加

4、119.05%，主要是支付土地款和股权款。存货：本年初比上年初增加35.49%，且对总额影响很大，应该是购买土地，与预付款项的增加相符。资 产流 动 资 产持有至到期投资：本年初比上年初增加100.00%，应为购买投资产品。固定资产：本年初比上年初减少8.38%，应为计提折旧。在建工程：本年初比上年初增加203.12%，应该为公司进行办公楼建设或改造装修等。无形资产：本年初比上年初减少38.63%，应主要是摊销所致。资 产非 流 动 资 产短期借款：本年初比上年初增加109.83%，主要是新增大量短期借款，与货币资金增加相符。应付票据、应付账款：应付票据本年初比上年初增加792.02%，应付账

5、款本年初比上年初增加55.30%，应付票据增加比例虽大于应付账款增加比例，但应付票据对总额影响比应付账款小，绝对数值增加也较小，硬性还款条件不多，负债结构较为合理。负 债流 动 负 债应付利息：本年初比上年初增加82.93%，主要是应付短期借款及长期借款利息增加。 其他应付款：本年初比上年初增加44.42%，主要是合并范围增加及应付收购少数股东股权款。 一年内到期的非流动负债：本年初比上年初增加311.46%，主要是长期借款转入。负 债流 动 负 债长期借款：本年初比上年初增加60.53%，主要是新增长期借款。 长期应付款：本年初比上年初减少42.61%，主要是转入一年内到期的非流动负债。负

6、债非 流 动 负 债实收资本、资本公积：实收资本未变动，资本公积本年初比上年初减少0.53%。说明公司并未进行大量股本投资。盈余公积：盈余公积为零，应为累计金额已达到注册资本的50%，可以不再提取。未分配利润：本年初比上年初增加3.51%，说明公司当年销售业绩好，盈利高，与存货增加相符所有者权益货币资金：绝对数值有所增加，应为国债回购，但在总资产中的比例有所减少，应为增加速度不如流动资产增加速度快。应收票据、应收账款：应收票据增加比例小于应收账款，债权结构变差，应注意财务风险。应收股利：在总资产中的比例有所减少，应为收回股利。资 产流动资产其他应收款：在总资产中的比例有所增加，主要是支付土地款

7、和股权款。存货：在总资产中的比例有所增加，应为购买土地。存货在总资产中所占的比例较大，应为购买建房所需大量土地，且土地价格较高所致。资 产流动资产长期股权投资、投资性房地产：在总资产中所占的比例较高，应为公司通过投资来筹资。固定资产：在总资产中的比例有所减少，应为固定资产计提折旧。资 产非流动资产短期借款：有所增加，主要是新增大量短期借款，与货币资金增加相符。 应付票据、应付账款：所占比例有所增加，应付票据所占比例比应付账款小，硬性还款条件不多，负债结构较为合理。预收款项：所占比例较大，应为通过预收房款筹资后用于房屋建造。一年内到期的非流动负债：所占比例有所增加，应为长期借款转入。负 债流动负

8、债长期借款：所占比例有所增加，主要是新增长期借款。长期应付款：所占比例有所减少，主要是转入一年内到期的非流动负债。负 债非流动负债实收资本、资本公积：所占比例虽有所减少，但绝对数值基本没有变化，应为未分配利润有所增加导致实收资本和资本公积所占比例减少，说明公司并未进行大量股本投资。盈余公积：盈余公积为零，应为累计金额已达到注册资本的50%，可以不再提取未分配利润：所占比例较高，绝对数值增加很多，说明公司当年销售业绩好，盈利高，与存货增加相符。所有者权益公司流动资产在总资产中所占比例比非流动资产高，变动率大于非流动资产，说明企业投资较少，资金空闲。资 产负 债公司负债大于所有者权益，资产负债率高，说明公司主要通过负债筹资，符合房地