物业公司设备管理表格(全套)

1、物业公司设备管理表格(全套)深圳XX物业管理故障转呈单XX0091SB A/0 1/1公司： ： 现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人 管理处 年月日第一联：专业公司 第二联：管理处 第三联：物业部 深圳XX物业管理外委维修保养申请表XX002SB A/0 1/1 ：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述： 申请人/日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：管理处意见：物业部意见：总经理意见： 深圳XX物业管理设备停用/封存/报废审批表XX003SB A/0 1

2、/1设备所在物业： ：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商原质已大修次数和修理费用安装位置设备现状和报废/停用/封存理由 填报人签名/日期：管理处意见 签名/日期：物业部意见 签名/日期：总经理意见 签名/日期：备注： 深圳XX物业管理设备维修记录XX004SB A/0 1/1 小区名称： 年月日 ：设备名称设备编号开始时间结束时间维修人员设备故障原因：维修处理（外委、自修）维修过程及安全措施：维修人： 日期：维修检定结论： 检定人：日期：备注： 深圳XX物业管理建筑物和构筑物防雷接地电阻检测记录XX005SB A/0 1/1 管理处 年 月 日工程名称气候情况避雷针与地面高 度工程建筑

3、高度测验地点使用仪表设计电阻值实侧电阻值接地铁带规格数量埋藏M接地地极棒规格数量深度M平面图测试人审核人 深圳XX物业管理采购设备验收表XX006SB A/0 1/1 ：设备名称设备编号型号出厂编号产地及生产商供货商附属设备、附件、工具、仪表等接收的有关资料名称型号规格数量有关技术参数说明书 册维修保养手册 册产品出厂合格证其他相关技术资料机电工程师意见： 签名： 日期：接管使用管理处意见： 签名： 日期：物业部部长意见： 签名： 日期： 深圳XX物业管理低压配电设备设施例保记录表XX007SB A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小

4、故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半月修整接触不好的熔体与保险座半月刀开关空气开关紧固安装螺栓半月交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半月紧固所有紧固件半月自耦减压启动器紧固接地线半月外壳除锈半月电容器清洁外壳灰尘半月拧紧接地线半月接地线除锈半月热继电器更换不完整的绝缘盖板半月二次回路补上不清晰或脱落的号码管半月拧紧所有紧固件半月主回路补上不清晰或掉落的标示牌半月拧紧所有紧固件半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理低压配

5、电设备设施一级保养记录表XX007SB1 A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养电气：清扫、检查仪器、电气电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年修整接触不好的熔体与保险座半年刀开关空气开关紧固安装螺栓半年转动部位加注润滑油半年调整、维修三相不同步、接触不好的半年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半年紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年自耦减压启动器紧固接地线半年外壳除锈半年电容器清洁外壳灰尘半年拧紧接地线半年接地

6、线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘盖板半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年拧紧所有紧固件半年主回路补上不清晰或掉落的标示牌半年拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理低压配电设备设施二级保养记录表XX007SB2 A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、 参数测试二级保养

7、周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每年修整接触不好的熔体与保险座每年刀开关空气开关紧固安装螺栓每年转动部位加注润滑油每年调整、维修三相不同步、接触不好的每年绝缘电阻10M，烘干处理或更换每年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每年紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触头每年清洁铁心表面的油污及脏物每年自耦减压启动器紧固接地线每年外壳除锈每年绝缘电阻03.5M，烘干处理或更换每年电容器清洁外壳灰尘每年拧紧接地线每年接地线油漆每年更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器每年热继电器更换不完整的绝缘盖板每年更换无法修复的热继电器每年二次回路补

8、上不清晰或脱落的号码管每年拧紧所有紧固件每年主回路补上不清晰或掉落的标示牌每年拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理测量设备限制使用记录XX008SB A/0 1/1 管理处 ：序号日期编号名称限制使用原因限制使用区段/范围记录人 深圳XX物业管理测量设备台帐XX009SB A/0 1/1 管理处 ：序号编号名称型号编号出厂编号精度等级最大量程最小分度值进公司日期使用日期使用人员用途备注 深圳XX物业管理测量设备校准动态记录 XX010SB A/0 1/1

9、 管理处 ：序号编号名称校准周期校 准 动 态日 期日 期日 期 深圳XX物业管理配电房运行记录XX011SB A/0 1/1 年 月 日时间号 柜#变功率因素养COS室温电压电(A)流器身温度00:002:004:008:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:00电表读数无功有功实用电量运行记事运行记事A班值班员B班值班员 深圳XX物业管理给排水设备设施例保记录表XX012SB A/0 1/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完

10、成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况半月检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月水泵机组给轴承加注润滑油半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月靠背轮连轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月控制柜清洁控制柜外壳半月紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压启动器拧紧接地线半月接地线除锈半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理给排水设备设施例保记录表XX012SB A/0 2/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、

11、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半月远传压力表有积水，干燥处理半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月潜水泵排污泵更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月明装给排水管整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理给排水设备设施一级保养记录表XX

12、012SB1 A/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻，烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季水泵机组给轴承加注润滑油每季更换有卡住、碰撞现象的叶轮每季对漏水成线压盘根处加压盘根每季清洁外表每季靠背轮连轴器更换损坏的连轴器每季水泵机组螺栓紧固所有螺栓每季控制柜清洁控制柜内所

13、有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季自耦减压启动器拧紧接地线每季接地线除锈每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理给排水设备设施一级保养记录表XX012SB1 A/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：

14、除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季中间继电器信号继电器进行模拟试验，应动作可靠每季信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每季调整有偏差的仪表每季远传压力表有积水，干燥处理每季重新焊接腐蚀的信号线接头每季拆换偏差大、信号线腐烂的表每季闸阀更换漏水的密封胶垫每季更换漏水的加压黄油麻绳每季阀杆加黄油润滑每季止回阀更换损坏的密封胶垫每季更换弹力不足的弹簧每季浮球

15、阀更换老化的密封胶垫每季校直弯曲的连杆每季更换磨损严重的连杆插销每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理给排水设备设施一级保养记录表XX012SB1 A/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻，烘干线圈每季更换老化的密封圈每季

16、更换有问题的轴承每季紧固所有螺母、软管每季明装给排水管整改不醒目的流向标示每季加强不牢固的支持托架每季处理连接处漏水每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理给排水设备设施二级保养记录表XX012SB2 A/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更

17、换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年靠背轮连轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年

18、拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：其它审核人深圳XX物业管理给排水设备设施二级保养记录表XX012SB2 A/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动

19、空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有

20、的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理给排水设备设施二级保养记录表XX012SB2 A/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻，烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不

21、醒目的流向标示每年加强不牢固的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修例保记录表XX013SB A/0 1/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外

22、表半月风机盘管给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷凝器蒸发器清洗空气过滤网半月清洁蒸发器散热片半月清洁接水盘半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑油半月修整有碰壳现象的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑油半月加压盘根（漏水成线）半月更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半月保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修例保记录表XX013SB A

23、/0 2/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制部分（自动空气开关）清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月清除触头表面金属小颗粒半月控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半月检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月压缩机检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月以上）半月运行电流半月油压（正常1015kgf/cm2）半月外壳温度（85

24、以下）半月5.4 kgf/cm2）半月排气压力（正常12.5 kgf/cm2）半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月保养人：其它半月审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修一级保养记录表XX013SB1 A/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻，干

25、燥处理半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年风机盘管更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻，整修处理半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年整修有过热痕迹的接线头半年清洁风机风叶、盘管、积水盘半年清除盘管内壁水垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳半年冷凝器蒸发器清洗空气过滤网半年清洁蒸发器散热片半年清洁接水盘半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻，干燥处理半年更换有阻滞、有异响的轴承半年修整有碰壳现象的电机风叶半年保

26、养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修一级保养记录表XX013SB1 A/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承半年更换有问题的水泵叶轮半年加压盘根（漏水成线）半年更换弹性连轴器弹性橡胶垫半年清洗水泵过滤网

27、半年拧紧所有紧固件半年节制阀调节阀加压填料（泄漏）半年对阀杆加润滑油半年更换破裂、开闭失效阀门半年更换法兰处密封胶垫半年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网半年通断电检查，动作是否可靠，更换半年阀杆加润滑油半年更换密封胶垫半年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表半年拆换不合格传感器半年更换密封胶垫半年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半年更换烧蚀严重的接头线半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修一级保养记录表XX013SB1 A/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保

28、养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半年调整偏差半年（中间、信号继电器）更换动作不可

29、靠，信号输出不正常半年压缩机排除漏油故障，加注润滑油（低于1/2）半年排放制冷系统内空气半年以上）半年运行电流半年油压（正常1015kgf/cm2）半年外壳温度（85以下）半年5.4 kgf/cm2）半年排气压力（正常12.5 kgf/cm2）半年噪音、振动是否异常半年是否有异常气味半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修二级保养记录表XX013SB2 A/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、

30、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间冷却塔干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈每年更换有异响的电机、风扇轴承每年调整太松的皮带，松动的皮带轮每年更换开裂、磨损严重的皮带每年清洁布水器管道及喷嘴每年清洗冷却塔、风扇扇叶每年修复动作不可靠的补水浮球阀每年拧紧所有紧固件每年清洁整个冷却塔外表每年风机盘管更换有异响的风机轴承每年电机线圈绝缘电阻，整修处理每年更换变形、膨胀、开裂的电容每年整修有过热痕迹的接线头每年清

31、洁风机风叶、盘管、积水盘每年清除盘管内壁水垢每年拧紧所有紧固件每年清洁风机盘管外壳每年冷凝器蒸发器清洗空气过滤网每年清洁蒸发器散热片每年清洁接水盘每年冷却水泵机组冷冻水泵机组干燥处理仍达不到要求的修复每年更换有阻滞、有异响的轴承每年修整有碰壳现象的电机风叶每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳XX物业管理中央空调维修二级保养记录表XX013SB2 A/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、

32、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承每年更换有问题的水泵叶轮每年加压盘根（漏水成线）每年更换弹性连轴器弹性橡胶垫每年清洗水泵过滤网每年拧紧所有紧固件每年重新油漆每年冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路对保温层破损的重做保温层每年节制阀调节阀加压填料（泄漏）每年对阀杆加润滑油每年更换破裂、开闭失效阀门每年更换法兰处密封胶垫每年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网每年通断电检

33、查，动作是否可靠，更换每年阀杆加润滑油每年更换密封胶垫每年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表每年送检压力表、温度计每年拆换不合格传感器每年更换密封胶垫每年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物每年更换烧蚀严重的接头线每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调维修二级保养记录表XX013SB2 A/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参

34、数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心的脏物每年拧紧所有紧固件每年控制部分（热继电器）更换达不到要求导线接头每年更换损坏的绝缘盖板每年控制部分（自动空气开关）绝缘电阻，烘干处理每年更换损坏的灭弧罩每年清除触头表面金属小颗粒每年控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯每年更换调整不准的指示仪表每年（中间、信号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常每年压缩机更换变色润滑

35、油每年排放制冷系统内空气每年以上）每年运行电流每年油压（正常1015kgf/cm2）每年外壳温度（85以下）每年5.4 kgf/cm2）每年排气压力（正常12.5 kgf/cm2）每年噪音、振动是否异常每年是否有异常气味每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理水泵房运行记录XX014SB A/0 1/1设备编号运行方式时 间电压电流运行泵设定压力实际压力电机转速水箱水位水泵压力室温（V）（A）（#）（）（）分/转（M）（）00:002:004:008:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0

36、022:00运行记事运行记事A班值班员B班值班员 深圳XX物业管理设备管理台帐XX016SB A/0 1/1序号设备设备编号型号技术规格数量出厂编号生产厂家安装地点启用日期备注 深圳XX物业管理事故报告 XX015SB A/0 1/1 ：事故设备设施名称事故影响区域及程度发生事故时间处理完事故时间事故现象简述： 事故报告人/日期：事故原因分析简述： 管理处主任/日期：物业部意见： 签名/日期：总经理意见： 签名/日期： 深圳XX物业管理水池（箱）清洗消毒记录表XX017SB A/0 1/1：水池（箱）名称蓄水量（M3）责任人排水时间从 至 止共 小时清洗消毒时间从 至 止共 小时注水时间从 至

37、 止共 小时消毒水配制（购买）人见证人消毒水投放人见证人清洗消毒人员清洗消毒记事水质取样人取样地点取样数取样时间送检人送检地点送检数送检时间取报人取报地点取报告数取报告时间水质检测结果合格不合格报告编号不合格处理意见水泵房管理员管理处主任 深圳XX物业管理柴油发电机运行记录表XX018SB A/0 1/1 管理处 ：日期运行原因操作方式运行时间运行电流（A）运行电压（V）油 压（psi）水 温（）操作人运行时间备注自动手动启动停机 深圳XX物业管理消防水泵例保记录表XX019SB A/0 1/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排

38、除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况每月检查电动机风叶有无碰壳现象每月清洁外壳每月水泵机组给轴承加注润滑油每月对漏水成线压盘根处加压盘根每月清洁外表每月靠背轮连轴器检查弹性连轴器每月水泵机组螺栓紧固所有螺栓每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管每月交流接触器检查复位弹簧情况每月拧紧所有紧固件每月自耦减压启动器拧紧接地线每月接地线除锈每月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理消防水泵例保记录表XX019SB A/0 2/2

39、 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间热继电器检查绝缘盖板每月检查导线接头每月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每月远传压力表有积水，干燥处理每月重新焊接腐蚀的信号线接头每月潜水泵排污泵更换老化的密封圈每月轴承转动是否灵活，有无异响每月紧固所有螺母、软管每月明装给排水管整改不醒目的流向标示每月加强不牢固的支持托架每月处理连接处漏水每月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部

40、件在备注记录。 深圳XX物业管理消防水泵一级保养记录表XX019SB1 A/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻，烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季水泵机组给轴承加注润滑油每季更换有卡住、碰撞现象的叶轮每季对漏水成线压盘根处加压盘根每季清洁外表每季靠背轮连轴器更换损坏的

41、连轴器每季水泵机组螺栓紧固所有螺栓每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季自耦减压启动器拧紧接地线每季接地线除锈每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理消防水泵一级保养记录表XX019SB1 A/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查

42、仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季中间继电器信号继电器进行模拟试验，应动作可靠每季信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每季调整有偏差的仪表每季远传压力表有积水，干燥处理每季重新焊接腐蚀的信号线接头每季拆换偏差大、信号线腐烂的表每季闸阀更换漏水的密封胶垫每季更换漏水的加压黄油麻绳每季阀杆加黄油润滑每季止

43、回阀更换损坏的密封胶垫每季更换弹力不足的弹簧每季浮球阀更换老化的密封胶垫每季校直弯曲的连杆每季更换磨损严重的连杆插销每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理消防水泵一级保养记录表 XX019SB1 A/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间潜水泵

44、排污泵绝缘电阻，烘干线圈每季更换老化的密封圈每季更换有问题的轴承每季紧固所有螺母、软管每季明装给排水管整改不醒目的流向标示每季加强不牢固的支持托架每季处理连接处漏水每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理消防水泵二级保养记录表XX019SB2 A/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道

45、：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年靠背轮连轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁

46、铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：其它审核人深圳XX物业管理消防水泵二级保养记录表XX019SB2 A/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板

47、每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保

48、养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理消防水泵二级保养记录表XX019SB2 A/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻，烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年

49、重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向标示每年加强不牢固的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理中央空调系统运行记录XX020SB A/0 1/1 管理处值班员：班次：年月日 ：项目机名称号时间冷却水温度显示（）压力（a）运行状态控制板温度出水()进水()低压显示高压显示入水压力出水压力冷冻风机主要参数备注 深圳XX物业管理监控室值班记录 XX021SB A/0 1/1 管理处 年 月 日 ：交接班时间 时 分 时 分消防监控中心观察记录火灾系统（报警）闭路监控系统消防栓

50、系统喷淋系统防排烟系统对讲系统电梯系统事故电源系统周边防范系统可视对讲状况燃气系统其它 报警（事故）记录序号类别时间地点实际情况处理过程结论验证人异常现象描述中间交接班记录交班人： 接班人： 深圳XX物业管理监控设备月保养记录表XX022SB A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维护保养记录维 修保养情况审核备 注完成情况时间摄像机对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度录象机外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板主机对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检查各接线头其它保养人：审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管

51、理消防系统月检查保养记录表 XX023SB A/0 1/1 管理处 年 防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维 修保养情况审核备 注完成情况时间火灾探测器主要工作电压是否（24V）是否正常温感安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮烟感安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮随机抽取5%喷烟试验消防主机是否收到报警信号破玻报警安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮消防栓外接线是否固定良好油漆脱落补漆手动报警按钮紧急按钮安装是否牢固有无破损数量齐全任选2个手动报警按钮，模拟试验主、备电源自动转换试验消

52、防主机、联动柜、动力配电柜、灭火显示器及其附属设施擦拭灰尘紧固线路保养人：其它审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理消防系统年（季）检查保养记录表XX024SB A/0 1/1 管理处 年 防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间火灾探测器分批（全部）喷烟试验水流指示器压力开关测试报警功能信号显示情况主、备电源13次自动切换防火卷帘门自动关闭情况手动关闭情况有无变形、扭曲情况消防栓泵手动检查控制设备手动检查控制设备自动喷淋灭火系统手动检查控制设备自动检查控制设备管网系统密封情况压力表指

53、示正常管网油漆养护(一年)消防应急广播手动检查火灾应急照明手动检查疏散标志灯手动检查电梯联动强制客货梯停于首层消防通讯消防管理中心与各点通话正常转换开关强制切断非消防电源功能试验电缆直观检查、清理灰尘接线盒直观检查、清理灰尘设备直观检查、清理灰尘保养人：其它审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理用户维修服务单XX025SB A/0 1/1 物业名称：服务地址 日期/时间预约时间维修人维修项目预计费用实际费用签发人及主管意见维修服务人员签名：用户维修服务单 物业名称：维修人：服务地址 日期上门时间完工时间材料费人工费合计金额维修项目：是否业主提供维修材料则

54、是 否 是否已验证：是 否材料名称数量单价收款员意见及签名维修情况服务人员签名验收意见： 满意一般 不满意 服务态度 服务质量 服务及时性 用户签名： 深圳XX物业管理公共设施维修单XX026SB A/0 1/1 物业名称： ：地址日 期签发人时 间维修项目及材料:完工时间费 用维修人验收人公共设施维修派工单 物业名称： ：地址派工日期维修人完工时间维修项目及费用维修结果：维修人员签名：验收结果：验收人员签名：部门主管意见：部门主管签名： 深圳XX物业管理柴油发电机月保养记录表XX027SB A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维护保养记录维 修保养情况审核备 注

55、完成情况时间地面、墙面地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮机组外表外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈电瓶电解液高出极板1015，不足补加电解液。电压应在24V左右，保证能够启动，电极柱无腐蚀现象。水箱水水在水盖下30。不够加满。水无锈迹，换水后加防锈水。机油机油位接近油尺（H1），不够补加，机油无杂质。机油滤清器每运行200小时，更换滤清器2个。燃油滤清器每运行200小时，更换滤清器2个。水滤清器每运行200小时，更换滤清器1个。空气滤清器每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。断路器、电缆接点拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电源输出端与电缆线耳螺丝应牢固，备结线头无焦味、焦迹。其它保养人：审核人 注：

56、已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理级设备保养、检查记录表XX028SB A/0 1/1 管理处设备名称：设备编号：保养周期：安装地点：责任人：保养内容： 保养人签名： 年 月 日检查内容： 检查人签名： 年 月 日主管 主管签名： 年 月 日 深圳XX物业管理机电设备统计表XX029SB A/0 1/1 管理处 年 月 日序号设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注 深圳XX物业管理设备保养计划表XX030SB A/0 1/1 管理处 年 月 日序号设备责任人维保时间名 称规 格数量生 产 厂 家安 装 地 点一月二月三月四月五月六月七月八月九月

57、十月十一月十二月 深圳XX物业管理正压风机例保记录表XX031SB A/0 1/0 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况每月检查电动机风叶有无碰壳现象每月清洁外壳每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管每月交流接触器检查复位弹簧情况每月拧紧所有紧固件每月热继电器检查绝缘盖板每月检查导线接头每月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯修整不亮的信号灯每月其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不

58、做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理正压风机一级保养记录表XX031SB1 A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻，烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管

59、每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季信号灯修整不亮的信号灯每季其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 深圳XX物业管理正压风机二级保养记录表XX031SB2 A/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露

60、检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年