伟业顾问年3月廊坊市场前景分析

1、廊坊市场前景分析及研判报告时间：2021年3月第 2 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析 廊坊城市的战略位置4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议第 3 页万科27年42城，成就32万人居梦想，作为房地产行业的领跑者，目前主要开发一、二线城市，进驻被誉为“京津走廊上的明珠的廊坊市，有着宽广的开展前景。城市印象战略位置河北廊坊第 4 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城

2、市名片 城市规划 重点事件 小结第 5 页“京津走廊明珠、“联京津之廊、环渤海之坊十九世纪初廊坊发展成村落1879年清华光绪二十三年京山铁路通车，并在此设站。逐渐发展成城镇1900年八国联军沿京山铁路北侵，义和团奋起迎击，取得了震惊中外的“廊坊大捷”1948年廊坊解放1949年廊坊设镇，隶属安次县1950年安次县政府迁驻廊坊1958年全国农村以社代乡，廊坊镇遂并入廊坊公社1965年廊坊恢复镇 建制1975年廊坊公社划归廊坊镇1982年国务院批准廊坊镇改为廊坊市（地辖）1983年安次县并入廊坊市1989年4月经国务院批准撤地建市，廊坊地区改称廊坊市（省辖），原廊坊市改为安次区 廊坊位于河北省中部

3、偏东，地处京津两大城市之间,被誉为“京津走廊上的明珠.曾获得“国家环保模范城市、“国家园林城市、“全国绿化模范城市和“国家节水型城市荣誉称号.城市印象城市历史第 6 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件 小结第 7 页天下第一城城市印象城市名片 名胜类“天下第一城建于香河县安平镇，这是一座外仿明清时期都城北京之风貌，内集华夏古今文化之精华的仿古建筑。融度假、欣赏、文娱、购物、餐饮、住宿为一体。第 8 页廊坊的传统饮食以冀菜中的冀中

4、南派为主，选料广泛、制造精细，注重色香味俱全，最具代表性的菜肴有：三河豆腐丝、香河肉饼、永清“胡记烧鸡等。以冀中南派为主，“香河肉饼出名中外 美食类城市印象城市名片第 9 页东方大学城是由北京市外企效力总公司投资兴建的高校密集型教育基地。建筑面积达780万平方米，未来的东方大学城不仅是教育城,更是人才城、科学城、产业城、生态城、旅游城。东方大学城 教育文化类城市印象城市名片第 10 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件 小结城市功

5、能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心；8+2 开展方式：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市；环首都经济圈：在北京周边的十余个区县，建立高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。2021年，廊坊、保定等4市13个县区号将变成010，这是打造环首都经济圈开展战略的第一步。廊坊地处北京、天津两大城市之间，目前处于高速开展期，未来将建成一座充溢活力和活力的新兴城市。 城市总体规划“8+2开展规划环首都经济圈主城区城市规划城市印象城市规划 城市主城区规划城市印象城市规划城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八

6、中心一轴：城市南北绿色步行轴及中心区，旨在优化区域资源配置，整合城市各类资源，提升个性。一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。两环：环城水系，打造水生态水文化；环城奥林匹克公园，塑造多功能城市空间。八中心市民中心：生态高效商务中心：都市风情会展中心： 展现城市信息交流休闲中心：高质量生活体育中心：充溢活力商业中心：城市客厅不夜城交通枢纽中心： 城市门户零换乘龙河次中心： 配套城南广阳区安次区13 城市产业空间规划 京津冀城镇群重要区域中心市，承接京津城市部分职能，以开展高新技术产业和现代效力业为主的生态宜居名城的城市定位。 在坚持市区“小三点主城区、开发区、万庄新

7、城区组团城市空间规划的根底上，积极谋划“大三点市区、永清、固安组团的城市群空间规划构造。在突出中心城区示范带动作用的同时，加快构筑“两带环北京天津产业带一轴中部特征产业轴一中心廊坊市区多园支撑、集群开展的产业格局。城市印象城市规划第 14 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件 小结第 15 页城市印象重点事件 廊坊大捷，是中国近代史上撼人心魄的一次艰苦战役，是整个义和团运动期间最具深远历史影响的大事。在这次战斗中，中国人民敢于和敌

8、人血战究竟的英勇气概震惊了世界。1900年6月10日，俄、英、美、日、德、法、意、奥八国拼凑2064名官兵组成联军，在英国海军中将西摩尔的率领下，从天津出发，原方案当天下午到达北京，但是在廊坊一带遇到了义和团的奋力阻击。廊坊大捷一役，从11日开场到18日终了，共打死八国联军62人，负伤332人。义和团、清军、平民群众死伤近千人。西摩尔事后回想说：“假设义和团所用武器是近代枪炮，那么，我率领的联军必定会全军覆灭。廊坊大捷廊坊大捷遗址 廊坊大捷第 16 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析

9、6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件 小结第 17 页城市印象小结关键词：教育文化名城、城市高速开展、新型产业崛起、房地产升值潜力较大廊坊县城区域房地产市场开展较快，周边各区县开展相对较慢；城市交通网络兴隆，目前在建的京台高速将带动廊坊房地产价钱提升，升值潜力大；北京浙商移师廊坊，打造“巨无霸新城，将带来大量住房需求。第 18 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济开展 人口开展 交通开展 资源开展 小结第 19 页人均GDP进入稳定开展期，以改

10、善型需求为主。城市宏观环境分析经济开展数据来源：2005-2021年廊坊经济统计年鉴0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元启动期快速发展期 稳定发展期 减缓发展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长和人均GDP与房地产市场开展阶段的关系05-09廊坊人均GDP变化情况20数据来源：廊坊2006-2021年经济统计年鉴居民收入稳定提升、消费程度趋于理性。城市宏观环境分析经济开展第 21 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨

11、的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济开展 人口开展 交通开展 资源开展 小结第 22 页城市宏观环境分析人口开展城市分区人口（万）所占百分比安次区40万9.68%广阳区43万10.41%霸州市58万14.04%三河市50万12.10%固安县40万9.68%永清县37万8.96%香河县38万9.2%大城县46万11.14%文安县46万11.14%大厂县15.07万3.65%总计413.07100%全市总人口趋于平稳，城市化率近年加剧明显。数据来源：2006-2021年廊坊经济统计年鉴第 23 页2、城市宏

12、观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济开展 人口开展 交通开展 资源开展 小结24北京新机场、京廊轻轨、京沪高铁、密涿高速、京台高速等艰苦根底设备的规划建立，将极大提升廊坊的城市价值。 城市交通城市宏观环境分析交通开展京沪高铁：北京到廊坊只需20分钟,加快与北京交通对接廊沧、京台、密涿支线、密涿廊坊至北三县段等高速公路。首都第二机场围绕新机场将在固安、广阳区西部、大兴区南部构成空港城。第 25 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、

13、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济开展 人口开展 交通开展 资源开展 小结第 26 页城市宏观环境分析资源开展社会固定资产投资近年有所下降，较石家庄等二线城市开展相对落后。数据来源：2006-2021年廊坊经济统计年鉴 资源开展较缓，较其他城市落后第 27 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济开展 人口开展 交通开展 资源开展 小结第 28 页城市宏观环境分析小结关键词：居民收入稳步提升，消费才干日趋理性，房地产进

14、入高速开展阶段。城市宏观经济稳步开展，居民人均收入程度逐渐提高，房地产市场进入快速开展阶段；居民消费才干日益加强，消费趋于理性，以投资改善性居住为主；资源开展迅速，交通设备兴隆，城市化率加剧。第 29 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象3、城市房地产市场分析4、重点个案分析5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议土地市场住宅市场市场小结城市房地产市场分析土地市场城区住宅用地买卖清点2021年至2021年6月30日1619151713212022231885137122964111424251026272829303131323233城区住宅楼面

15、地价区间集中在1400-1800元/平米，容积率以2.0左右的产品居多城区住宅用地买卖清点2021年至2021年6月30日整体市场土地供应量充足，建立力度明显加强，市场活泼。城市房地产市场分析土地市场32城市房地产市场分析住宅市场整体市场格局划分较明显，存在一定梯次特征广阳区：110-130平米三居产品为市场主力城市新区，高认知度安次区：70-90平米两居产品为市场主力老城区，认知度有限广阳区安次区第 33 页城市房地产市场分析住宅市场 销售面积和开工面积数据来源：2007-2021年廊坊经济统计年鉴第 34 页 房地产价钱数据来源：廊坊房地产网城市房地产市场分析住宅市场价钱激增明显，09年尤

16、为凸现，涨幅达43%，廊坊正在阅历起步的快速开展阶段，同时也受京津地域高房价的剧烈辐射影响。城市房地产市场分析住宅市场廊坊在售工程小结客户接受总价区间：总价50-80万，二居三居为主。客户来源：廊坊客户为主占85%以上，其中工程区域地源性客户及廊坊下县客户主。客户需求： 改善大量：子女教育房、家庭构造变化购房、旧换新晋级购房、拆迁 户购房等。 多次置业少量：投资房、其它目的性购房等； 首置大量：婚房、高性价比房、外来人员定居房等。客户年龄构造：以25-40岁客户为主。其中包括23-28岁首置、27-45岁改善、以及少量32-50岁多次置业。 城市房地产市场分析住宅市场区域客群市场分析客户购买方

17、式：80%以上客户均以贷款方式购置，仅有少量客户多次置业者全款支付。客户职业构成：改善：私营业主、下县老板、管道局及管道公司员工、政府部门任务人员及部分事业单位从业人员等。首置：公司职员、公务员、医生、教师、银行人员、其他普通工人等。客户关注点：价钱经济、品牌口碑、户型适用、配套成熟、交通便利、景观园林、居住舒适度、教育优势、物业质量、社区质量等。 城市房地产市场分析住宅市场市场客群构造偏低收入人群中等收入人群高收入市场主力客群管道局、管道公司中高层；外企、私企及其他国企高管；私营业主等； 年收入20万以上公司职员；普通工人；小商贩等； 月收入3000元以下各公司管理人员；管道局职员；私营小业

18、主；金融从业人员；医生；教师；政府职能部门公务员；部分公司职员等； 月收入3000-10000元城市房地产市场分析住宅市场市场客群需求分层城市房地产市场分析住宅市场当前调控下的营销政策法规 按照当前地产调控政策，各个工程普遍贷款政策从紧，银行的个贷渠道限制了以投资、投机为目的的购买多套房产的客户和外地炒房客户。 首套房置业，首付款比例不低于30%，贷款利率为基准利率的0.8倍； 二套房置业，首付款比例不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍； 三套房，不提供按揭。 其中，外地客户如北京必需提供在廊坊本地一年以上的个人纳税证明或者当地的社会保险交纳证明，否那么无法办理商业贷款。 一次性付款不受

19、限制。 城市房地产市场分析住宅市场房地产市场处于快速增长期，市场需求量刚需旺盛， 总体开展趋势向好。土地买卖活泼，土地价钱不断上升，工程规划目的平衡。住宅市场的抗风险才干强，销售价钱增长趋势显著。市场格局划清楚显，存在明显梯度。市场需求以客户自助及改善型占绝对主流，少量投资，整体市场不存在过热和泡沫风险。客群以本地化为主，地缘优势明显给外部客群的导入留有空间。城市房地产市场分析小结关键词：房地产快速增长期，刚性需求旺盛，价钱增长趋势明显第 42 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研讨的意义 Contents 1、 城市印象4、重点个案分析3、城市房地产市场分析5、价值梳理后的SWOT分析6、

20、城市准入建议 重点个案分析 小结豪邸坊安次首个多元化工程项目位置廊坊市银河南路与光明西道交口东南角 总占地面积60007总建筑面积153425类型/栋数/层数项目规划共13栋11-18层板楼和2栋酒店式公寓，共计1181户 户型50-60平米一居，70-80平米两居，90-113平米三居，124平米四居；单层54-90平米LOFT主力户型70平米二居和90-113平米三居。总户数1181户精装修无绿化率56.55 %容积率2.0车位情况全地下停车，人车分流，1：0.5，只售不租，10-12万/个物业费1.3元/平米/月发 展 商荣盛地产物管公司荣盛物业开盘时间2010年5月底首次开盘， 201

21、0年6月13日二次开盘价 格均价7000元/平米重点个案分析豪邸坊工程信息工程规划分两期开发：一期为靠工程东侧的5栋楼：2、3、5、7、9、13号楼。2号楼为16层全LOFT，其他为18层板楼，2021年5月初次推盘。二期是7栋板楼，2栋酒店式公寓，已规划终了。工程中有少量底层沿街商业。产品情况：一期5栋楼：2号楼为16层2个单元全LOFT，其他为23个单元的18层板楼，户型面积以70平米两居以及90-113平米三居为主，另有部分130平米左右大户型产品。二期是7栋板楼产品设计与一期一致，不再有LOFT产品，而另外2栋酒店式公寓户型面积为40-50平米为主。重点个案分析豪邸坊70-73平米两居

22、，户型方正典雅，功能分区明确，规划合理，南北通 透。有赠送面积。117-130平米三居，户型方正典雅，南北通透，主卧室大转角观景窗，功能分区明显。重点个案分析豪邸坊100-114平米三居，主卧室大转角观景窗，户型方正，空间利用合理。100-106平米三居，功能分区合理，南北通透，主卧室大转角观景窗。重点个案分析豪邸坊东日瑞景项目位置廊坊市广阳区永兴路与北外环南侧交叉处西南侧，永兴路东,裕华路西。 总占地面积14.67公顷，其中一期占地6.56公顷 总建筑面积26万平方米，一期14.6万类型/栋数/层数板楼、板塔，共39栋（含商业），5-11层户型一居开间35-60 ，二居80多，三居90-13

23、1，少量复式五居200多。 主力户型80多二居总户数一期22栋共1357户精装修无绿化率35.06 %容积率1.8 车位比1：0.7 发 展 商河北东日房地产开发集团有限公司 建筑设计天津中怡建筑设计有限公司 物管公司秦皇岛市日东物业管理有限公司 物业费高层1.5元/平米/月，多层1元/平米/月开盘时间2008年底开盘 均 价6700元/重点个案分析东日瑞景工程信息地处北外环沿线，交通便利，周边配套成熟，典型的临环线成熟社区东日瑞景市第一实验中学十四中 颐和家苑交通永兴路与北外环南侧交叉处西南侧，永兴路-=东,裕华路西东与“五星级温泉度假村相邻，南依供电局文体活动中心，北是华为配套生活区，西是

24、武警学院的頣和家苑。 本身配套18号楼带底商。20号楼南侧为1栋商业楼。小区内设有双语幼儿园一所、大型超市、菜市场等。 周边配套教育资源蓝天艺术幼儿园、河北工业大学、廊坊师范学院、市第一实验中学、十四中、第九小学等。商业福星隆超市、天都大酒店。医疗资源市中医院、博爱儿童医院、建安医院等。市第一实验中学河北工业大学天都大酒店市中医院建安医院重点个案分析东日瑞景东日瑞景-分期开发，规划上将打造商业、公寓、住宅等为一体的综合体二期盛世一期盛唐二期盛世一期盛唐15#2#1#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#5F6F6F6F6F6F6F6F6F14#11F11F11F15#11F11F

25、11F一期盛唐规划分期：总共分为二期一期为东区盛唐：一期总栋数22栋， 15栋住宅楼其中11号楼底三层为商业、1栋商业、 1栋公寓楼、 1栋幼儿园、4栋停车场。一期15号楼为公寓楼，层高4.8米，可隔为二层运用，且为70年产权。一期商业100-200平米的小单元。一期5号楼为5层，1-4号、7号楼、12-14号楼为6层，其他都为11层楼。房屋套数1277套。二期为西区盛世：二期规划为15栋住宅楼，分别为5层、6层和11层。重点个案分析东日瑞景东日瑞景-建筑和园林设计皆为中式风格，调和一致，仿皇家园林的设计，提升 工程的尊贵感多层单体建筑设计天津中怡设计和德国G+P建筑师事务所结合设计。整个小区

26、的设计理念上按照中国传统文化中“负阴抱阳的居住理念。多层住宅采用青灰色瓦屋面的坡屋顶，山墙上端加了古铜色的花格装饰架。高层在顶部做了具有传统意味的扇形窗户，以及在入口处用现代的手法以简化的唐朝屋顶来突出本小区的风格定位。 小高层单体园林设计：园林风格为中式仿皇家园林设计。在盛唐、盛世两区的中心位置分别围合成两块完好的集中绿地、长安广场和开元广场；区内还将意味财富的龙河之水蜿蜒引入小区，贯穿小区东西两端。盛唐主入口广场分别以20米宽的盛唐大道延伸至长安广场，长安广场周围有太白醉酒雕塑、儿童活动广场、华清池、贵妃亭、太平广场等景观小品。重点个案分析东日瑞景东日瑞景-主力户型为80多平米二居，规划紧

27、凑、南北通透、功能分区、附带 飘窗，温馨度较高。厨房37 1室1厅1卫阳台飘窗厨房501室1厅1卫852室2厅15号楼公寓层高4.8M，隔为两层：底层大面积客厅，带独立卫生间；上层为卧室，带一个独立衣帽间； 底层、上层全为北向采光； 非独立厨房，与客厅一体。普宅层高2.8M：卧室带南向独立阳台；客厅带南向飘窗； 卫生间为暗卫； 非独立厨房，与客厅一体。主力户型80多 2居：主卧室带南向独立阳台；北向次卧带飘窗；独立厨房北向采光；大面宽客厅南向采光； 暗卫 。重点个案分析东日瑞景东日瑞景-24小时保安巡更，地面辐射采暖等均显示出物业高水准效力 社区内设有24小时保安巡查、电子监控系统以及单元电子

28、可视系统。 小区内采用地板辐射式采暖，这种采暖方式使整个地板均匀热辐射，房内的温差小，给人脚暖但头不热的温馨觉得，这正符合人体生理需求。地板辐射采暖物业效力重点个案分析东日瑞景紫金华府城市中心地带经典高档社区项目位置廊坊市和平路西侧，新源道南侧119号，总占地面积57705.77总建筑面积130000 类型/栋数/层数9-11层板楼，一期9栋，二期4栋，一梯两户户型80-90平米两居，100-135平米三居主力户型100135平米三居总户数1023户精装修无绿化率32%容积率2.1车位情况全地下停车，车位比1：1，13万元/个物业费1.3元/平米/月发 展 商廊坊开发区北方房地产开发有限公司物

29、管公司廊坊开发区北方物业管理有限公司开盘时间一期2008年开盘，已入住；2010年5月二期开盘。2011年底入住。价 格住宅最低价7300元/平米，最高8000元/平米均价7500元/平米重点个案分析东日瑞景123567891011121315主入口10-11层10-11层9-11层11层车库出入口9层9-10层11层9层11层9层9层9-10层2层2层9层一期9栋1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、11#、12#板楼；二期4栋5#、10#、13#、15#板楼无4#和14#楼；1#、2#、3#、5#、10#、15#楼底下2层为商业，方式为开发商自营及对外销售共存；产品情况：工程均为一梯两

30、户主力户型90-平米的两居三居；规划情况分两期开发重点个案分析东日瑞景主力户型南北通透，规划紧凑，得房率高达89%，温馨度较高主力两居A：规划细致，功能细分，南北通透；主卧客厅采光好。主力两居B：规划紧凑，功能分区合理，南北通透；主卧客厅均有南向阳台，客厅空间大。主力三居：功能分区合理；主卧客厅均有南向阳台。重点个案分析东日瑞景阳光逸墅项目位置廊坊市建设南路与瑞丰道交口（安次一幼对面）总占地面积74670 总建筑面积173389建筑类型以板楼为主，少量板塔，分别为6层、11层和18层户型一期户型面积分别是50平米一居， 65-80平米二居， 85-120平米三居。 主力户型80左右的二居 精装

31、修无绿化率41.8%容积率1.8 车位比1：0.67 外立面风格简约现代的江南风格 发 展 商荣盛地产物管公司荣盛物业物业费1.3元/月开盘时间2010年5月开盘卖第一期7栋楼共计1000余户 售 价均价6500元/（一期价格）重点个案分析阳光逸墅幼儿园商业街一期二期规划分期：共分二期13栋住宅楼，工程分2期开发，总共1595套。以板楼为主，少量板塔，分别为6层、11层和18层。一期1000户，为南侧的1-7号楼。二期为北侧的8-13号楼。园林风格：中国美术学院风景建筑设计研讨院做的园林与建筑设计，小区内设计了主次两条景观轴线。主轴为南北向，贯穿整个“中央公园，衔接各个景观节点；次轴线为正对小

32、区主入口的东西向景观轴线。拥有2万平米水系。建筑设计：以简约现代的江南风格为根底，力求将反映江南建筑的建筑风格融入其中。建筑外表资料以白色涂料、灰色面砖为主，适当结合钢材与石材；颜色以冷颜色为主，适当结合暖色百叶以烘托和变化。首层大堂墙面为大理石。外立面底四层是外挂石材，以上是涂料。重点个案分析阳光逸墅主力户型均为双阳台设计，尽量多做飘窗、赠送书房，附加值高。卫生间，干湿分区，温馨度高。110平米3室2厅1卫1厨 阳台飘窗飘窗飘窗卫生间北向阳光房带飘窗；南向大尺度阳台南北向的主次卧均带飘窗；卫生间干湿分区；72平米1室2厅+阳光书房赠送 阳台飘窗70平米送7平米，85平米送9平米；卫生间干湿分

33、区；明厨，主卧带飘窗；双阳台设计；主客厅与阳光书房相连；重点个案分析阳光逸墅紫薇天怡盛德花园四期项目位置廊坊市安次区永华西道137号 总占地面积200010 总建筑面积500000 建筑类型板楼、塔楼（第四期紫薇天怡 ）户型一居60 ，二居80多 ，三居100多主力户型二居90 左右占总户数比例近40%。 精装修无绿化率41%容积率1.87车位比1：0.5配套1100平米幼儿园教学楼、960平米会所、文化活动中心、休闲广场、写字楼 总户数3000余户发 展 商廊坊市盛德房地产开发集团有限公司 物管公司廊坊市盛德物业管理有限公司 物业费0.98元/月 开盘时间第四期于2009年12月11日开盘

34、均 价均价6000元/重点个案分析阳光逸墅N41424039302926超市282725242335363738313233222120191817151643454846写字楼5150491112542316789101314商业楼办公楼52一期二期四期三期五期规划分期：共分五期一期为1-19号楼，19栋南北通透6层板楼，约800户，已于2007年售罄；工程二期和三期约17栋住宅楼，为20-28号楼和43、45、46、48-52号楼，约700户，于2021年售罄；盛德花园紫薇天怡是第四期，2021年6月售罄，为水系景观周围的七栋塔楼，均为21层，2梯8户，共1176户。五期为地块西侧6栋住宅

35、、写字楼、超市、办公楼。其中29、30号楼为1梯2户，3个单元，6层板楼；39-42号楼，均为高低不等的板楼，其中2个单元为6层，1个单元为11层，约300户。重点个案分析阳光逸墅主力户型阳台、飘窗多，外加节能环保技术，附加值高阳台阳台飘窗卫生间飘窗卫生间飘窗飘窗飘窗飘窗阳台阳台厨房95二室二厅规划紧凑，功能分区合理，南北通透；南北向双阳台；南北主次卧室皆赠送飘窗；卫生间干湿分区。132三室二厅南北通透，规划合理，尽能够的多做赠送飘窗南北双次卧、客厅和餐厅皆带飘窗；主卧衔接南向大尺度阳台，北向厨房也带生活阳台，双阳台设计；超大面积厨房；卫生间干湿分区。九大节能环保技术：太阳能冷水加热处置、饮用

36、水分别，雨污分流、雨水搜集回用、生活废水处置、LED灯、太阳能供电路灯、降噪透水砖路面技术、外墙保温罗宝板。重点个案分析阳光逸墅江南水郡项目位置廊坊市安次区迎宾大道（光明西道）与西外环交叉口西北侧总占地面积100014总建筑面积228579 类型/栋数/层数板楼、塔楼，共20栋，板楼6-11层，塔楼18-24层户型一居59 ，二居76-110 ，三居90-140 。主力户型80-110 的二居和三居。总户数1866户精装修无绿化率40%容积率1.5车位比地下车库，1：0.5，9万/个物业费1.2元/平米/月发 展 商荣盛地产物管公司荣盛物业开盘时间2009-12均 价6700元/重点个案分析江南水郡一期二期三期人工湖下沉广场各园林组团园林包装了的政府绿化带规划分期：共分三期一期为靠工程东侧的5栋楼：1、7、11、15、16号楼。为6层和11层结合的板楼，1梯4户，2021年3月开盘。二期是1