合肥工业用地规划导则版

1、合肥市工业用地规划导则（修改稿）总则1.0.1为了积极贯彻落实科学发展观，加快转变经济增长方 式，按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资 源的节约集约利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工业集 中、产业集聚、土地集约、功能集成的发展格局，特制定本导则。1.0.2合肥市工业用地规划导则（以下简称导则），是 为审核项目用地规模及评估提供基本参数；为制定工业用地公开 出让文件和提高土地利用率提供重要参考数据。实施规定需供地的新建工业项目，在审核其用地规模和规划方案审批 时须符合以下要求和准入条件：2.0.1规划选址工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利 用总体规划和园区

2、规划；符合合肥市工业产业布局和导向，项目 体现向园区集中，形成集聚发展。2.0.2用地规模工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿 地率，以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标，与本导则进 行比较评估其用地节约集约利用水平，确定是否供地和供地规模。如有下列情况的，原则上不单独供地，鼓励项目进入标准化 厂房生产。用地规模低于20亩的工业项目；固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目；亩均税收低于30万元/亩的工业项目。四个城区工业园区，固定资产投资总额低于3亿的工业项目。2.0.3容积率工业项目的生产性建筑部分（研发、宿舍楼部分建筑面积不 参与指标计算）容积率应大于本导则规定的所

3、在大类行业所在区 域控制值。低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方 式，报市规委会批准确定容积率。四个城区工业园区，单栋（组）标准化厂房面积应大于5万平 方米，容积率应大于3.0；成片建设标准化厂房，应配套适量的生 产、生活设施，容积率应大于2.5。鼓励建设高层工业厂房。2.0.4建筑密度多层工业厂房的建筑密度应大于35%。2.0.5建筑系数对生产工艺特殊需要室外装备或场地的工业项目，其建筑系 数（项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用 地面积的比例）应大于40%。2.0.6建筑层数工业项目应建设多层工业厂房，层数一般不小于3层，建设一 层工业厂房，需报市规委会批准。四个

4、城区工业园区标准化厂房层数应大于6层。2.0.7建筑退让工业生产厂房退道路红线不得大于5米，沿城市主干道有特殊 要求的，在规划设计条件中另行约定。厂房退让用地边界应满足消防或厂区运输要求。行政办公研发及生活服务设施建筑退道路红线和用地边界按 合肥市城市规划管理技术规定的要求执行，其退道路红线部 分可布置为树阵式停车场。工业建筑原则上不退让城市绿线，但建筑基础不得侵占城市 绿线。2.0.8建筑间距工业建筑间距应满足建筑设计防火规范（GB50016-2006 ） 的安全要求。除厂区主要通道外，工业建筑间距不考虑景观、采 光和视线干扰等其它间距要求。工业项目内部道路不宜超过8米。2.0.9建筑景观城

5、市主次干道两侧的工业建筑立面，应满足城市规划及合 肥市城市规划管理技术规定的相关要求。城市道路沿线不得设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市 景观、市容卫生的附属设施。配（变）电室、泵房宜布置在地下 室或底层，确需独立设置的要依据消防、环卫等相关规定进行布 置，其外部形象应与周边环境相协调。2.0.10绿地率倡导多样的绿化形式，鼓励垂直绿化和屋顶绿化。工业项目 绿地率应小于10%。超过10%的，需作出说明。2.0.11行政办公研发及生活服务设施工业用地应以建设生产加工产品，形成有效产出和税收的建筑为主。研发中心项目应有省部级以上主管部门认证（批复）。工业项目所需行政办公研发及生活服务设施用地面积

6、不得超 过总用地面积的7%,其中行政办公研发用地比例不得超过总用地 面积的2%。鼓励企业自建公共租赁房。行政办公研发及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积 的 30%。严禁在工业项目用地范围内建造宾馆、招待所和与企业自身 生产经营活动无关的培训中心等商用非生产性配套设施。2.0.12雨水利用新建工业项目鼓励采用雨水利用设施。用地规模达到10 0亩以 上，或工业建筑单体屋顶面积达3000平方米以上的，应配套建设 雨水利用设施。对有污染源的化工和制药等工业项目，需组织专题论证确定 雨水利用方式。2.0.13太阳能利用积极推广与工业建筑结合的太阳能屋顶光伏发电项目。对单 体厂房屋顶面积大于2000

7、平方米的，厂房设计时应预留屋面设置 太阳能光伏组件的荷载；对相邻建筑群屋面面积达到10万平方米 以上的区域，鼓励建设太阳能光伏并网发电站。已建厂房屋面新增太阳能光伏组件，要充分考虑结构安全、 屋面防水和美观等因素。2.0.14建筑节能倡导建筑节能，鼓励参照合肥市公共建筑节能65%设计标 准实施细则开展工业项目配套的行政办公和研发等建筑节能试 点。2.0.15建设时序工业项目应严格遵循先建市政基础设施和工业生产厂房，后 建行政办公研发及生活服务设施。同时应明确项目开工、竣工和 投产时间。附则3.0.1本市改、扩建工业项目参照本导则规定执行。3.0.2编制工业用地控规时应执行本导则的相关规定。3.

8、0.3合肥市规划局对本导则的具体应用问题进行解释。3.0.4本导则自颁布之日起实行。每两年进行修订。附表：1、容积率指标控制表代码行业名称入控制 值B控制 值国家08版控 制值13农副食品加工业1.11.01.014食品制造业1.11.01.015饮料制造业1.11.01.016烟草加工业1.11.01.017纺织业1.00.90.818纺织服装鞋帽制造业1.11.01.019皮革、毛皮、羽绒及其制品业1.11.01.020木材加工及竹、藤、棕、草制品业1.00.90.821家具制造业1.00.90.822造纸及纸制品业0.90.80.823印刷业、记录媒介的复制1.00.80.824文教体育

9、用品制造业1.11.01.025石油加工、炼焦及核燃料加工业0.60.50.526化学原料及化学制品制造业0.70.60.627医药制造业1.00.90.728化学纤维制造业0.90.80.829橡胶制品业1.00.80.830塑料制品业1.11.01.031非金属矿物制品业0.80.70.732黑色金属冶炼及压延加工业0.70.60.633有色金属冶炼及压延加工业0.70.60.634金属制品业1.00.90.735通用设备制造业1.00.90.736专用设备制造业1.00.90.737交通运输设备制造业0.80.70.739电气机械及器材制造业1.00.90.740通信设备、计算机及其他电

10、子设备制造化 1.11.01.041仪器仪表及文化、办公用机械制造业1.11.01.042工艺品及其他制造业1.11.01.043废弃资源和废旧材料回收加工业0.80.70.744电力、热力的生产和供应业0.50.5-45燃气生产和供应业0.50.5-46水的生产和供应业0.50.5-注：行业代码为国民经济行业分类与代码（GB/T4754 2002）中的大类 行业代码。A控制值使用范围为高新技术开发区、经济技术开发区、新站区、城 区和三县工业区；国家级开发区，建议在现公布的控制值的基础上，上浮10%作为该区域的控制值；B控制值使用范围为乡镇工业聚集区；国 家08版控制值是选取工业项目建设用地控

11、制指标（国土资发2008 24号）中按大类行业设置的工业项目容积率控制值，是本导则设定 A 和B控制值的基本依据。对于特大、特重型机械生产，或化工、重型装备等生产工艺特殊需要 室外装备或场地的项目，其容积率控制值可适当降低。有特殊要求的重 大项目可采用“一事一议”的方式确定工业项目的容积率。适合多层厂房的大类行业有：农副食品加工业，食品制造业，饮料制 造业，烟草制品业，纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、 羽毛（绒）及其制品业，木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业，家具制 造业，造纸及纸制品业，印刷业和记录媒介的复制，文教体育用品制造 业，医药制造业，化学纤维制造业，橡胶制品业，塑料制品

12、业，金属制 品业，电气机械及器材制造业，通信设备、计算机及其他电子设备制造 业，仪器仪表及文化、办公用机械制造业，工艺品及其他制造业。适合单层厂房或有特殊生产工艺的大类行业有：石油加工炼焦及核燃 料加工业，化学原料及化学制品制造业，非金属矿物制品业，黑色金属 冶炼及压延加工业，有色金属冶炼及压延加工业，通用设备制造业，专 用设备制造业，交通运输设备制造业，废弃资源和废旧材料回收加工业， 电力、热力的生产和供应业，燃气生产和供应业，水的生产和供应业。2、厂房之间的防火间距控制表（m）名称甲类厂房单层、多 层乙类 厂房单层、多层丙、丁、戊类厂房高层厂房耐火等级一、一级三级四级甲类厂房12.012.

13、012.014.016.013.0单层、多层乙类厂房12.010.010.012.014.013.0单 层、 多层丙、丁类 厂房耐 火 等 级一、一级12.010.010.012.014.013.0三级14.012.012.014.016.015.0四级16.014.014.016.018.017.0单 层、 多层 戊类 厂房一、一级12.010.010.012.014.013.0三级14.012.012.014.016.015.0四级16.014.014.016.018.017.0高层厂房13.013.013.015.017.013.0附图：1、工业厂区平面示意图如快挽AFNin-rW以 H；siflatw.tareh ”零-瞬E炉乙厂区程laIM-薨随| 分抻ffilllil2、工业办公楼退让道路红线示意图门厅道路红场耳地界线I. 2n橱阵式停年场4H动丰滋城市道嚣ra建筑退让10m3、工业建筑退让道路红线示意图道路红线厂房建筑氓让WRhi慢行通瑚蹈写化3m机动车道4、工业建筑退让城市绿线剖面示意图5、工业厂房退界示意图IBL 腰9fT=nH 阚 L 4一曲_ _ XR0.昵小如晤散出螺阍 通道 围墙 通道 绿焦昭散水厂房间距满足建筑设计防火规范要求 r.j&ii用地边捍距普