业主监事会制度

1、天中第一城西苑业主监事会规约为了更好地规范天中第一城西苑物业地区的管理，让广大业主对监事会的工作有更好的认识和支持、配合,特拟订本规约。第一条定义监事会:天中第一城西苑业主监事会。业委会：天中第一城西苑业主委员会。物业：管理天中第一城西苑物业的公司。业主:在天中第一城西苑拥有房子所有权的公民或其余组织。第二条监事会的组成.监事会由五名监事组成；设主任1名。第三条监事会的宗旨.依据业主大会的决定、决策或授权，坚持“公正、公正、独立”的原则，监事业主大会决策、决定的执行情况；监察物业服务公司执行物业服务合同的情况、物业服务质量情况；监察业委会及其委员的工作情况；维护广大业主的合法权益，促使本物业地

2、区业主自我管理依法、有序、优秀的进行。第四条监事会的职责.11。出席业主委员会会议；认识业主大会决策、决定的执行情况,认识业主委员会及其委员的工作情况；3。认识物业服务机构执行物业服务合同的情况；以专题报告形式向业主大会报告监察物业专项维修资本和共有部分利润的使用情况；组织对业主委员会及委员的工作进行年度评议;关于评议满意率低于50的业主委员会成员,报业主大会或业主代表大会按有关规定和法定程序终止其委员资格;7。认识业主委员会及其委员、业主代表违犯管理规约、议事规则、工作规则等规章制度的行为或不称职行为，向街道，社区和业主大会反应；拟订任期内的工作计划,报业主大会备案;9。向业主大会报告工作,

3、汇报物业管理监监工作的实施情况;业主大会闭会期间，以简报形式公示平时工作；成立接待制度，接受业主和物业使用人的咨询、投诉和监察，及时认识业主、物业使用人的建议和建议,向业主委员会、业主大会反应,或许提出建讲和建议；11。业主大会赋予的其他职责。第五条监事会的权限。21。监事会在主管街道办、主管社区及其他有关政府部门或组织的领导、指导或监察管理下,依法和依据授权独立展开工作,执行职责，对业主大会和业主代表大会负责并报告工作,其工作不受任何外界因素的扰乱或影响。监事会对本物业地区物业管理的监监工作的详细计划,方案、步骤、方法、举措等有决策权和实施权；对本物业地区物业管理的其他工作无决策和实施权，但

4、可向业主委员会提出建议.对业主监事会监事违犯本规则,拥有不作为、徇私舞弊等不称职行为的，可启动业主大会或业主代表大会程序，向业主大会或业主代表大会提出对其的停职或免除恳求。第六条义务监事会及其成员执行以下义务：坚持实事求是、客观公正反应问题。2。仔细履行和达成街办、社区和业主的合理化建议以及监事会规约所监察的事项。3。积极参加业委会和街办、社区等组织的有关活动。4。与业委会共同恪守双方所达成的共鸣或规约等。第七条监事会的工作制度。31。监事会工作会议起码每个月召开一次；两名或含两名以上的监事、50%或以上的业主代表、50户或以上的业主，能够建议召开临时监事会议。决定工作事项时采取少数听从多半的

5、原则。监事会会议须有三名或以上的监事出席，方为有效。监事会工作会议应该形成会议纪要，会议纪要应记录议题、与会人员名单，波及议题的简要事实经过、与会监事的建议,等等。监事会的恳求、建议、建议、报告等，须经三名或以上的监事表决赞成，方能经过.5。成立学习培训制度。监事会定期展开集体学习，加强自己建设.积极参加街办、社区或有关部门组织的学习培训活动。推行工作报告制度。监事会每年向街办、社区、业主代表会议或业主大会报告工作。街办、社区要加强对小区监事会的工作指导，经过检核查实、集领会审等形式,协调解帮助解决业监会的困难和问题。7。成立工作台账制度。监事会每次展开工作,都应仔细对待、如实记录，工作台账列

6、入档案以备查阅。成立保障制度.监事会与业委会应有相同的固定办公场所和办公设施，做到牌子、印章齐备,制度张贴公示。在街办和社区的领导下，对监事会、业委会的账(财）务统一管理，工作经费和办公经费等经有关方面审批后，方可在小区物业共有部分经营所得或有关渠道中同支，支出情况定期在小区内公示，接受业主监察。4成立申诉救助制度。监事会在受到无理阻挠或不公正待遇致使无法正常展开工作时，或其成员受到打击报复的,能够向街办、社区和纪委反应情况，有关部门要实时协调解办理。第八条监事会主任的职责权限。1。召集和主持监事会会议；2。主持拟订监事会工作计划和实施方案，拟订平时工作制度;3。参加业主大会，代表业主监事会向

7、业主大会汇报工作；指派监事参加业主大会、业主委员会会议、业主小组会议，或担当其他专项工作;5。组织认识本物业地区业主大会决策、决定的执行情况，组织认识业主委员会及其委员的工作情况,组织认识业主代表的工作情况；组织草拟监事会提交业主大会的恳求、建讲和建议；7。执行业主监事会监事的职责。第九条业主监事会监事的职责。1。参加业主监事会会议；参与拟订业主监事会工作计划和实施方案、拟订平时工作制度；根据指派参加业主大会、业主委员会会议、业主小组会议；54参与认识本物业地区业主大会决策、决定的执行情况，认识业主委员会及其委员的工作情况,认识业主代表的工作情况；5。参与草拟业主监事会提交业主大会的恳求、建讲

8、和建议；担当业主监事会布置的专项工作;7。执行业主大会、业主监事会决定,达成业主监事会交办的工作。第十条业主监事会监事的权限。1。业主监事会监事而采取按照有关规定和程序，建议召开临时监事会。业主监事会监事按照有关授权和监事会工作计划、方案、步骤等，独立履行监察权,其工作不受任何外界因素的扰乱或影响。3。业主监事会监事对其执行监察职责的详细计划、方案、步骤方法、举措等,有决策权和实施权；对本物业地区物业管理的其他工作无决策和实施权，但可向业主委员会提出建议。第十一条业主监事会监事的资格终止。1。业主监事会监事有下列情形之一的，其监事资格自动停止;（一）任职期限届满的；（二）一年内无故不参加业主监事会工作会讲和临时工作会议累计五次的；6（三)因疾病、经常出门等原因难以执行职责的;（四）限制民事行为能力或许无民事行为能力的；（五）被依法追查刑事责任的;(六)以书面形式向业主大会或许业主