建筑施工合同模板样本

1、一、合同条件1、一般规定11定义a业主： b设计师： c监理师：d业主方：指业主或设计师或监理师e承包商：依照本合同文件承包实施本项目的单位f材料供应商：在本承包范围内，业主确认为本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。g独立专项承包单位：指与业主直接签订合同从事专项工程施工的单位。这些专项工程是与本项目相关的或构成本项目的辅助部分，可能会随时到现场实施。 12工程概况a工程名称： b工程地点： c建筑面积：-m2d建筑用途： 13合同文件法律依据本合同适用于中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及地点性法规和规范性文件。 14文件优先次序：a合同签约书d签约前往来函件及补充文件g工程

2、量清单计价规范h技术规范i合同施工图纸及变更j工程量清单双方签订“合同签约书”后，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同文件的组成部分，并最优先解释适用。 15 本合同文件的各组成部分应可互相阐释，原则上是一致的。业主认为承包商已全面审查了合同文件，并得到认可。假如承包商发觉合同文件各部分之间有歧异时，应立即书面通知业主，指明歧异事项，而业主须在合理的期限内书面指示出合同文件中歧异的哪一部分应被采纳，但此类指示不同于业要紧求的变更，承包商无权提出有关工期和费用上的任何索赔或补偿。 16 承包商差不多认真视察了工程现场，熟悉了现场位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水

3、供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、材料等进出、起卸方位，取得了一切可能阻碍其承包造价、工期的资料。承包商已充分认识到各种不利因素，承包商理解工地上会有其他施工单位作业，可不能独占工作面和工作空间以及施工现场，理解交叉施工对工期的阻碍，亦理解政府治理部门对施工作业方式和时刻可能的阻碍或限制，承包商确认本合同所约定的工程价款或结算依据的标准，已包括上述因素等对工期、价款的阻碍。前述因素不予延长工期、不予增加费用。承包商保证在上述工期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的房屋竣工交付甲方。承包商任何因忽视或误解上述情况，不得因此提出索赔或工期延长。承包合同签订后承

4、包商可不能以不完全了解现场状况而向业主作出额外的付款或延长竣工期限的索赔。 2.业主权限21关于承包商在施工时期一切违背合同文件条款和国家有关规定的行为，业主方有权就该行为的有关事项书面发出通知。如承包商在接获业要紧求纠正的书面通知后五天内仍未遵照执行时，则业主方有权直接聘请其他承包人执行该书面通知所需的任何工作，由此聘请而产生的所有费用，业主可作为债务向承包商索还或在依照合同文件应付的款项中直接扣除而无需承包商同意，并支付给执行者。 22承包商在收到业主发出的书面通知时，承包商应即刻确认并遵从。同时，能够要求业主书面指出通知中有关事项的条文依据，承包商认为业主总代表通知不合理，应在收到通知后

5、24小时内向业主总代表提出修改通知的书面报告，业主总代表在收到承包商报告后48小时内作出修改通知或接着执行原通知的决定，并以书面形式通知承包商。在紧急情况下，业主总代表要求承包商立即执行的通知或承包商虽有异议，但业主总代表决定仍接着执行的通知，承包商应予执行。因通知错误发生的追加合同价款和给承包商造成的损失由业主承担，延误的工期相应顺延。 23 业主的所有通知，必须以书面形式发出，加盖公章或业主总代表签字（涉及增加价款、费用或延长工期或给予承包商赔偿、补偿的事宜，必须加盖业主公章方为有效），任何口述通知不应立即生效。但如业主总代表迫于时刻紧急，而先发出口头通知，并在48小时内给予书面确认，承包

6、商应于业主总代表发出口头通知后7天内提出书面确认要求。业主总代表在承包商提出书面确认要求后24小时内不予答复的，视为口头通知已被确认。 24 业主应负责的工作如下：a 向承包商提供施工场地的工程地质资料；只作为承包商之参考，资料的准确性业主不予承担。b 负责办理应由业主负责的施工所需各种证件、批准和临时用地、占道的申报批准手续。c 将水准点与坐标操纵点以书面形式交给承包商，并进行现场交验，保证三通一平。d 组织承包商与设计单位、监理单位一起进行图纸会审，组织设计单位向承包商进行设计交底。e 协调施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物的爱护工作，具体由承包商负责。25 业主享有全部工程竣工前提

7、早使用的权利。 业主保留当全部工程完成之前进入可使用工程部分的权利。下列情况均不视为业主已接收工程或承包商已交付，并不应视为违反任何合同条件，承包商不应为业主行使该项权利要求额外付款或延长竣工期限，并应当承担工程质量不符合国家规定或合同约定要求的责任.使用时造成的建筑物破坏，承包商不负任何责任。（1）甲方在签发竣工验收合格证前临时使用已完工程的；（2）经甲方许可的装饰装修施工单位进行装饰装修施工；26 业主方及其施工代表有监督承包商施工过程的权利，有权随时检查承包商的施工。27 业主方应按照合同约定支付工程款。28 在任何合理的时刻内，业主方代表均应有权进入工程现场，以及承包商为本工程设置的加

8、工棚、仓库或其他地点。业主有权组织客户到工程现场参观，承包商应积极配合并保证客户安全（因不服从承包商现场安全指挥的除外）。29 承包商逾期履行任何一时期工期，或业主认为竣工日明显地变得不能遵守，业主可要求对本工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。承包商须无偿地对剩余工作无延误地遵从业主指示。 3承包商职责31一般义务（1）按照并依照本合同条件、完成施工合同图纸（含修改图纸、变更单等）以及工程量清单和本合同所讲明或提及的工程手续、施工及保修，同时全面负责工程施工现场协调治理，在各方面令业主中意，并应在各方面达到国家验收规范及合同约定的质量标准。（2）对属于本工程而非本合同文件承包范围的项目

9、，业主在另行支付合理费用的基础上，承包商须同意该工程项目的承包。（3）承包商在施工前必须认真审图，对设计中出现的错、漏、不合理及专业图纸之间矛盾的情况，必须以书面形式在施工前7日前向业主及监理方书面报告，并依照业主的指令执行。为幸免可能出现的上下水、强弱电、暖通等项目管网布置时相互矛盾，承包商应当在施工前作好上述各专业工程的联合技术交底，并现场放样，经业主书面认可后方可施工。由于承包商审图不细或忽略，未发觉设计错、漏、不合理及专业图纸之间矛盾或虽发觉但未履行设计变更手续接着施工造成工程返工及修补、工程量增加的一切费用及工期延误等，由承包商负责。（4）承包商所承包的工程必须满足国家各政府部门对其

10、相应的有关规范要求，设计师的设计要求和业主的使用要求。（5）承包商对本工程实行协调治理和总进度操纵。全面负责整个工程的进度、工程质量、施工技术、施工安全及现场文明施工等施工治理工作，及时向业主方提供年季、月工程进度打算及相应统计报表和工程施工报告，其中月度工程打算及统计报表在每月25日前提交，并作为结算进度款的前提条件之一。（6）承包商承包范围内已竣工工程在交付业主之前，承包商须负责已完工程的成品爱护工作，爱护期间发生损坏，不管是否承包商缘故，均由承包商先予以修复，承包商在修复后可自行向造成损坏方追偿。此外，承包商有责任爱护甲方分包的独立专项工程的成品。甲方分包单位所施工完成的部位应与主体承包

11、商有明确的交接手续，主体承包商不得以任何理由不进行交接，交接后的成品爱护，因爱护不善而造成的丢失、破坏等损失由主体承包商负责，费用含在主体承包商的配合费内。（7）按工程需要维修施工需用的照明、围墙和警卫等并承担人工费用。除厂区大门及业主仓库的警卫由业主方负责外，其他地点的警卫由承包商负责。如承包商未履行上述义务造成工程、财产和人身损害，由承包商承担责任及发生的费用。（8）承包商必须负责做好施工现场及邻近场地、地下管线和邻近建筑物、构筑物的安全爱护工作；基坑的降排水工作。（9）承包商必须在收到全部施工图纸后一周内向业主提交三套施工组织设计文件（其中二套为书面，一套为包含全部内容的以光盘形式的电子

12、版本），并及时按甲方、监理的意见修改施工组织设计。承包商呈报的一切技术联系单及施工方案，由承包商承担责任，业主、监理的批准，可不能减轻或免除承包商的责任。（10）开工前，承包商须依据惠州市有关规定和要求报批所有应由承包商办理的手续、交纳相关费用。如有疏忽，一切经济和工期上的损失由承包商负责。任何因此造成的业主损失包括但不限于罚款，承包商均应赔偿。（11）承包商必须严格执行业主各项工程治理规定，此外还包括施工过程中下发的有关工程治理规定。（12）承包商施工过程中，应当遵守有关灰尘、噪音（包括夜间施工）的环保规定，并承担因违反相关规定的罚款。如因施工而引起周边居民异议的，由承包商负责解决，且不得阻

13、碍工期，解决费用由承包商承担。（13）承包商施工过程中应在相关节点（如防白蚁，防雷验收等）提早10天通知业要紧办事项。（14）应提供打算、报表的名称及完成时刻：承包方应按发包方所提供的施工图纸和经批准的施工组织设计，在每月的25日向总监理工程师和业主工程师递交下一月度的工程进度打算及本月度已完成工程量进度统计报表和安全事故报告，每周要有周打算进度表。（15）负责各专业分包单位的竣工资料的汇合、整理工作，并组织完成单位工程的验收、移交工作。（16）同意发包方治理人员和设计师的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行，因此产生损坏和费用由承包方承担。（17）

14、往来文件承包方必须无条件的签收，如对签收的文件内容有异议，则须在四十八小时内书面提出，否则视为承包方同意，并无条件执行。（18）承包方对工程例会或工程专项会议上提出的决议、要求如有异议，须在会上提出并协商解决，否则视为承包方同意，会后须无条件执行，不得在会议纪要签收后提出，否则承包方将承担由此造成的一切后果。（19）专门情况下，关于发包方或监理的指令（含口头指令），包括工程变更、技术方案、施工措施等，承包方应先执行后商讨价格的方式（此类方式产生时，价格确认方法按本合同5.9款执行）。（20）承包商必须为发包方工程师及监理工程师进行工程计量提供便利条件，提供发包方工程师及监理工程师所要求的一切详

15、细资料，并派人参加计量。承包方无正当理由不参加计量，由发包方工程师及监理工程师自行进行，计量结果仍然有效，经签字后作为工程结算的依据。（21）承担施工安全、保卫、防盗工作及夜间施工照明的责任和要求：由承包商全权负责上述责任的范围为项目所在地块范围的发包方所有围护等及承包方的生活区、施工区等，承包方承担上述相关内容的所有费用。 (22)己完成工程成品爱护的专门要求及费用承担：竣工验收前，成品爱护及各分包单位的成品爱护由本合同承包方总负责治理，费用由承包方、各分包商各自承担。 (23)施工场地清洁卫生及垃圾处理的要求：承包方必须对施工现场进行封闭施工，保证施工场地清洁卫生符合环境卫生治理的有关规定

16、，同时要求承包方必须严格执行广东省建设工程文明施工治理暂行规定所规定的内容，所发生的费用由承包方负责。若承包方违反该项规定，所引起的一切罚款等费用由承包方支付，包括由此造成的对发包方的罚款金额。(24)双方约定承包商应做的其他工作： 自行处理或应发包方要求处理因工程施工而发生的与周围居民或各有关部门的矛盾，因承包商缘故，由此而产生的任何费用由承包方承担。 爱护好施工现场内承包方接收的发包方的财产以及施工现场内的所有设备、材料，如这些财产发生损失，除本合同另有约定外，由承包方承担所有责任和费用。 配合工程质量监督部门对工程进行验收。 承包方在进场前和施工开始前，有责任认真研究施工图纸、技术讲明等

17、，并对其中明显违反规范的疏漏、缺失和错误，要求发包方及设计单位做出相应更正，以幸免造成工程缺陷和返工损失。(25)与其他专业承包商的配合：承包商必须与业主聘请的其他专业承包商(以下简称其他承包商)紧密联系，积极配合，如因协调不够而造成损失或费用，业主将不予承担，具体联系和配合包含但不限于以下方面： 提供合适的存储区域，供存放送至工地地材料： 提供临时供电、供水接口及卫生设施、设备； 提供现有可使用的垂直水平运输或其他装运设备和脚手架 eq oac(,4)负责对其他承包商完成的差不多业主会同监理对其他承包商验收的工程内容进行必要的爱护。 eq oac(,5)门窗工程的灌浆、抹灰等。 eq oac

18、(,6)承包商应配合业主安排业主指定的其他分包商的住宿。 (26)承包方必须以书面形式明确驻工地治理人员的名单(见附名单表) 不经发包方同意，承包方不得随意变更项目经理、项目工程师等要紧治理人员，发包方及监理方建议撤换的人员除外。 (27)农民工工资发放后，承包方每月提供农民工资单的表格复印件给发包方存档，以保障民工的合法权益和社会安定。如承包方未按时发放民工工资，发包方将在支付的工程款时按20比例扣留，由发包方统一支付给承包方相关主管部门(承包方相关主管部门出具证明同意支付给承包方的除外)。如因承包商缘故而出现农民工到相关部门索讨结欠工资，承包商应全权全责处理，发包方有权对承包商处以12万元

19、/次的罚款，并暂停支付工程进度款，直至该事件处理完毕。 (28)在施工过程中，承包方必须在使用、开挖任何现有设施前向监理单位提出申报，由监理单位会同业主、基础设施承包商共同深入检查现场商量，并做好文字、图片等形式的原始纪录，经总监书面批准后方可占用开挖，如以上行为对现有设施造成损坏的，均由承包商自费修复。 (29)关于政府有关部门发送发包方的所有关于工程施工现场的任何意见及通知，属承包商责任范围内的，承包方应负责解决，并承担有关责任及费用。 (30)除业主缘故外，因承包商施工引起的所有政府性罚款均有承包方承担，并负责消除由此对发包方全部不良阻碍。重大事件业主将依据招标文件及合同对承包商处以违约

20、金。 (31)业主将已有的现场临施交付后，承包方将全面接管，业主只负责原临施安装单位的协调工作，其他均由承包方承担一切责任。关于现场已有临时设施在承包方进场后由承包方负责维护，防止大风、暴雨或施工等缘故造成损坏。任何临时设施的责任在交付后均由承包商承担，不论是否因为原搭建筑成，承包人有义务在接收后消除隐患。 (32)承包方承诺，在施工过程中及工程竣工后，遇有争议、矛盾，承包方应托付项目负责人或项目经理及相关人员(不得超过3人)在双方约定地点协商解决。承包方应加强对职工的治理、教育，承包方的职工在任何时候不得以任何理由到发包方办公、生活、经营场所，干扰发包方正常的办公、生活。否则，视情节轻重，承

21、包方同意给予业主25万元的经济补偿，在工程进度款中扣除。关于造成后果的，依法追究责任。(33)本工程缺陷责任期内，承包方必须委派专人负责处理因施工造成的缺陷修复事宜。 (34)监理是业主的代表，承包方必须同意监理的监督检查工作并要积极配合，对监理提出的问题有异议的，要及时同业主、监理沟通解决，不得不作为或乱作为。(35)严格操纵材料的白费，做到工地没有人为白费的废弃钢材，砌块，混凝土等(36)承包方不得对业主方人员行贿，若发觉，业主有权取消合同，并处以50万元罚款。4工程内容本工程承包范围包括(但不限于)以下工程：(1)总平面图中的厂房1#、2#，研发中心楼，宿舍1#、2#，饭堂等工程的施工包

22、工，具体施工内容见工程量清单和图纸（以图纸为准含工程变更部分，工程变更导致的工作量增加部分，工程量及费用按本合同相关条款执行）：a施工图所有的全部主体、主体附属建筑（化粪池，屋顶建筑物等）的土建，水电安装施工（含防雷），一次性内外装修（依施工图所标示）b施工图中建筑物四周散水，隔热，防水等工程c施工所需的机械，仪器，操作工具，模板，方条，龙门架，内外钢脚手架，安全网，铁钉铁线等(含建筑主体要紧材料以外的附材附料)。d施工中使用的主道路采纳设计图纸道路，由业主负责；从主道到施工场地的零时道路由承包方负责。钢筋加工场由承包方负责e建筑施工中临时用水用电安装-安装人工及材料由承包方负责。f. 双方协

23、商的其它工程。(2)对业主指定的下列项目工程(包括但不限于)进行协调治理并提供配合(下列配合项目不一定会发生，但如发生，承包商应予无条件做好配合工作，费用已包含在承包总价中）。(一)、单体内配合项目：l、内装修工程 2、建筑物的不锈钢工程，幕墙工程，门窗工程，基础承台以下工程3、通风、空调工程4、消防(水、电)系统；5、电梯安装工程：(二)、单体外配合项目：1、室外水电管网工程2、室外景观环境工程；3、智能化系统工程(图纸范围中的预埋管线由承包商施工)4、煤气内、外系统工程；5、道路，围墙，门卫室，配电房，地下消防水池，污水处理池（按标准水池报价）等建筑的施工；6、有线电视工程，泛光照明工程；

24、7、场地的平坦，施工中土石方清运；(三)、其它零星工程。承包商应给予各指定分包单位、指定供应商及独立专项承包单位提供现场上的相应配合、协调，包括(且不限于)现场堆放材料；水电供应(费用由分包负责)；提供及验测所有基准点：各种临时设施的使用；现场消防及安全设施；完成其他甲方分包机电安装工程的管线穿越楼板、墙体的堵洞修补和填缝；现场保安及其它所需工作等，以便所有分包人的施工进度能在承包合同指定的竣工期(或本合同规定取得延长期)内完成工程合同。承包商将负责协助业主协调、监督各分包人的工程施工。 5承包金额及工期本合同总承包金额为人民币： （￥ ），总金额以双方确定的面积及单价（如下表）而来，不得变更

25、。完工日期为最终竣工日期。建设工期及造价表建筑名称完工日期面积（平方米）单价（元/平方米）金额（元）厂房1#，2#1#：2011-07-302#：2011-07-3052450250250宿舍1#，2#2011-07-3018496280饭堂2011-07-307944250研发中心2011-07-308455280总价（元）51合同金额应被确认为己达到合同文件所讲明和规定的工程质量和数量要求（不含税）。52承包金额所对应的工程内容及数量是以图纸（含已有变更但工作量没增加部分）所描述的全部内容为准，应以完成图纸约定规定的全部工程内容的总金额。53合同单价及费率等可不能因人工、机械及辅助材料费用

26、、税率及政府收费等的升降而调整，亦可不能因工程造价治理部门公布的价格调整而调整，除已约定外。54所有数量，其准确性差不多双方确认无误。若按设计图纸（含已有变更）施工所发生的实际工程数量与原本投标数量有所增减，则数量不再调整，工程量清单中的内容也可不能调整，工期亦可不能调整。所有工程内容，其完整性差不多双方确认无误，若按设计图纸（含已有变更）施工发生的清单中没有的项目内容，结算时不再增加工程造价，其工程费用被认为已含在其他工程内容中。55本工程范围内所有工程必须使用全新模板进场，周转使用，模板套数应保证施工工期需求。若工期受到阻碍，承包商应负全部责任。56合同金额包括承包商为按时完成工期所做的一

27、切赶工措施而发生的费用。57施工方案的任何内容均应列入总价中(如穿墙螺栓、多层钢筋支架、垫铁、砼垫块、马凳筋等)，结算不再调整。58工程承包金额以业主最终审核的工程结算为准。其中：工程竣工结算时，所增加或减少的工程量，已有相同子目按报价结算，无相同子目的按双方协商价结算。5.9. 安全保险、工人工资保证金包工部分（金额：-）由承包方负责（承包方承担的工人工资保证金从其前期工程款中按20%的比率扣除，扣足为止，在工程竣工验收合格后政府退回业主的相关工人工资保证金后一个月内返还），材料二次运输费、垂直运输费、设备进退场费等已在总价中包含，混凝土泵送费，材料检测费、工程验收费由业主负责. 6工程现场

28、监督与治理61承包商须派遣具有资格的工程现场总代表和治理人员常驻工程现场。全面负责工程现场的治理和协调各工种、各分包单位的纠纷。所有业主向该总代表人发出的书面通知均应被确认为已发给了承包商。62另规定：a承包商的要求、请求和通知，以书面形式由项目经理签字送交业主方，业主方在回执上签署姓名和收到时刻后为业主收到该文件，但并不视为业主认可或同意文件内容。如业主方在规定期限内不作答复，按本合同有关条款执行。b承包方按业主方批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与业主代表联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向

29、业主代表送交报告。责任在业主，由业主承担所发生的经济支出，相应顺延工期；责任在承包人，由承包商承担费用，工期不予顺延。 7本项目相关技术资料71 本工程合同图纸系被确认的符合国家规范施工图要求的设计施工图、设计变更及技术核定单。72 业主应依照施工进度及合同要求，及时向承包商免费提供其承包内容的施工图八套(先期四套，竣工验收后再发四套用来制作竣工图)，使其能按照合同文件进行施工和完成工程。73 承包商须严格按照施工图所显示的设计要求进行施工，所有因对施工图的误解或疏忽引致的施工错误而造成的损失，返工等，其一切费用均由承包商承担，且不得因此延长竣工期限。74 承包商应有义务及时向业主书面提出就施

30、工图设计中存在的疏漏缺陷或尺寸、标高不符或与工程实际尺寸有差异等意见；若该类意见属实，报请业主及设计师确认后，承包商应按业主书面指示进行施工。75 承包商在按业主提供的施工图纸与合同文件的规范要求进行施工时，若发觉业主所提供的资料不足，例如施工中所需的非标准节点图，承包商必须立即书面指明资料不足的情况，并提交给业主，以供审核。此种情况下，承包商只有当接获了业主或设计师书面意见后，才视作其为可进行施工的最终指示。如业要紧求，承包商负责施工图深化设计，则相应设计文件也需设计师签字认可。承包商未书面指明资料不足的，视为资料无问题，责任由承包商承担。 8临时设施81现场所需的生产用水、电接驳点由业主负

31、责提供至红线范围内，红线范围内建筑施工中用水用电、生活用电用水费用及材料由承包商负责。82照明及电力8.2.1承包商临时用电方案应符合国家及省市有关规范并经业主及监理确认。8.2.2承包商应无条件的为业主发包的分包商进入现场施工提供临时用电接驳点，分包商按承包商规定自行接管线。 8.2.3承包商应维护夜间现场的照明及楼内的临时照明，以保证分包单位正常施工需要及保障施工现场的安全。8.2.5对业主提供的电源及设施有维护及保修的义务，不能因临时停电等缘故而要求工程延期。 8.2.6承包商对业主提供的供电设备、材料有看管的义务，直至交还至业主指定位置、经业主验收接收为止，承包商对所发生的损毁、丢失有

32、赔偿的责任。 8.3 临时道路 承包商须修建一切必须的临时道路及走道，达到有充分的通道到达工地或在工地内，并在本合同完成后，修复被损坏或受阻碍的场地及工程至业主中意。 临时道路及走道的布置须经业主批准。业主可发出关于布置和修建临时道路的指示，承包商须遵从此等指示而不得收取额外费用。8.4 临时工棚料棚 承包商负责临时加工棚、料棚的搭设，但其搭设的方为与面积范围必须事先征得业主的认可，保证达到现场文明施工的要求。8.5 五牌一图 承包商须在工地大门处挂设五牌一图及必要的施工警示标识，除业主批准外，工地及围栏不得有其他告示，工程完工后须恢复原貌。86 消防及安全设备承包商将负责在施工期间提供必要的

33、消防设备及设施，并遵守惠州市大亚湾区有关部门的消防安全规定、规范和施工安全用电规定。承包商须在施工现场设置灭火器和防火标志并承担治理工作，对违反各项规定而引起的一切后果承担全部责任。 8.7 卫生设施 业主同意承包商在工地现场设置临时卫生设施，同时遵守惠州市大亚湾区城建等有关部门的排水、排污的规定。承包商必须保持卫生设施清洁，在工程结束后及时予以清理，不得阻碍工程交付。8.8 办公及生活设施承包商协助业主在承包工程的红线范围内搭设临建办公及住宅，依照需要提供合理的方案，业主提供板房，人工及其他辅材由承包商提供。8.9 临时排水及环保设备承包商须向业主提供临时排水方案并取得业主及政府有关部门的批

34、准后方可实施。承包商必须提供所有为了从工程现场排除积水和防止径流溢到附近土地所造成的损失，铺设可能需要的临时渠道及临时排水工程。 承包商亦须遵循有关部门的环保及文明施工要求，同时进行核安装预防措施。8.10 消除积水 承包商须向业主提供消除基坑及施工现场积水方案并取得业主及政府有关部门的批准后方可实行。承包商须提供足够的抽水设备以保持所有工程挖土区的干燥及清除从雨水、地下水或其他水源流入挖土方的所有积水。在合同施工期间，工地均不可积聚水分。所有抽水作业必须用电动水泵进行。如由于承包商措施不当造成基坑大量进水引起工程损失，责任由承包商承担。 承包商应按业主、监理要求在基坑周围修建挡水土坎等防洪措

35、施，并疏导基坑周围雨水，使之不排向基坑。8.11 其他临时工程 提供所有其他施工、生活所必须但未有此特不提示的临时工程。 8.12 垃圾处理 为了保持工地及其周围环境的经常清洁，施工期间所产生的废料须每隔七天搬离工地，清理垃圾(包括变更产生的垃圾)费用由承包商负责。 承包商在撤场前，应当清理好工地、清除并运走所有承包商设备、剩余材料、残物、垃圾和业主认为不再需要的临时工程设施，达到业主中意为止，使现场和工程处于清洁和安全的状况。 承包商如未按本合同要求清洁、清理工地的，业主有权托付他人清理，所发生费用由承包商承担，业主可在应付承包商的工程(进度)款中扣除。 9保险91 承包商对本项目向保险公司

36、投保其属下工人的工伤赔偿等所需的保险92 承包商在进场施工的时须将投保项目的保险单据交给业主批阅。若承包商未对上述内容进行投保，则业主有权在给承包商的应付款项中扣除相应保险费用，由业主代为投保，但此非业主之义务，也不能被认为承包商减轻或免除责任。未投保期问若发生意外，所有由此引致的一切经济损失均由承包商自行承担，业主将对此不作任何考虑。9. 3 上述保险费用已包含在合同总价中。 10施工人员及差不多设施101施工人员a承包商在现场提供与下列工程施工和工程维修有关的人员，该等人员需具备：（I）具有资深的技术和经验的技术员，以及有能力进行工程适当治理的负责人、工队长和施工技术员。（II）适当和及时

37、地进行工程施工和维修所需的熟练、半熟练和非技能劳动工人。（）持有有关部门规定应有的合法证件的人员。b业主可发出指令要求从工程内解雇承包商所聘用的任何不称职人员。费用由承包商负责。c对任何被解聘或离职人员，承包商必须立即重新聘用有相应资历的人员填补其空缺。102施工机械a承包商应为恰当地进行工程施工，提供所需的一切施工机械，以及所有其他的机械设备、工具、器材、梯子、棚架、工作平台、油布等，并保持其良好的操作状况。b所有施工机械的维修应在正常工作以外进行。为保证工程不受任何一部机械的抛锚而中断，承包商应提供足够的各种类型的后备施工机械。103脚手架与临时支撑a提供、架设、在需要时改动及维修一切必需

38、及符合业主方要求的脚手架。在不再需要时拆去脚手架并修复受阻碍的地点。b承包商不能够把窗户作为脚手架的支撑。c架设并维修适当的安全梯和跳板使业主、工程监理和业主授权人士能够绝对安全完全检查工程的各个部分。d提供一切所需的支撑等，以用于支持进行中工程或现有建筑物。所有支撑须由承包商设计交业主方及有关单位认可。在整个工程中承包商须对上述设施的安全负责，业主方的认可可不能免除承包商的责任。 11材料及样板111 材料供应 本工程主材、设备业主提供，包括各种装饰性材料（如石材、装饰面砖、外墙涂料等）以及水电安装主材（如电缆电线、电箱等），承包商应提早向业主提供主材的规格及数量，供业主采购时参考。112

39、材料试验、复测 承包商应遵守政府有关部门的规定，材料试验合格后才可使用，若试验结果被认定不合格的材料，均不得用于本工程的任何部分，且需立即搬离施工现场。（承包商应立即以书面形式通知业主方，业主方负责更换材料，相应费用由业主方承担）。113 材料或物资保管 送抵或置于工程现场及周转场地的所有尚未用于工程的材料和物资，除非业主书面同意，承包商不得擅自外运。若承包人确有充分理由须外运者，则业主与承包商通过协商处理。 而该类送抵或置于工程现场及周转场地的材料和物资由承包商保管，并对其的损失或损坏负责。114 物料所有权：施工现场一切能够回收利用的材料(不包括周转性材料)其所有权归业主所有。115 甲供

40、材料执行业主甲供材料治理规定。116 材料、设备的进场 所有材料设备，承包商应当在业主处填单领取并保留单据。对不良材料需开局退料单。 12要紧机电设备121 承包商需对业主的要紧机电设备予以爱护。13施工进度打算表131施工进度打算表和报告a承包商应在签约后的两星期内提交一份显示预期的施工次序、施工时期；供应商的材料及施工机械送抵现场的日期：施工工序和移交区域的次序：以及他为该每一进度时期可能的时刻的详细进度打算，供业主方审批。b假如在合同期间出现业主方认为有需要修订经批准的打算的工序的特不情况时，则承包商应按业主方的需要相应的修订其打算。c当承包商的工作或材料的供应有可能出现延误时，需立即以

41、书面形式通知业主方，及于七天内将因此而修订的施工进度表提交给业主方，施工进度方案应详细列出方法追赶进度以保证完工期不受阻碍。假如承包商未能作出上述行动，则有关延长施工时刻的要求将不获考虑。d承包商须每周向业主方提交一份报告，详细讲明工程的总进度、需要的资料及要求延长的工期等。工期延长要求必须在事件发生后七日内申请，过期无效。e承包商还须按月提供工程进度照片。f假如在合同期间业主方认为有需要修订经批准的打算工序，则承包商应按业主方的需要相应地修订其进度打算。132 周报告要有人数、工种；运到施工现场的材料数量、施工的机械和设备，以及全天的气候状况等内容。14操作工艺、测试和检查 业主可发出指示要

42、求承包商开启已覆盖的工程任何部位，以便检查，也可要求对任何材料或物资(不管是否己用于本工程内)进行测试，若：a开启或试验结果表明，操作工艺与本合同文件规定不符合，则所有开启或测试的费用(包括修复费用)应由承包商负责支付，并不得顺延工期。若符合，则所有开启或测试的费用(包括修复费用)应由业主负责支付，并承认承包商因此而引起的工期顺延。15专利权许可使用费和专利权 在承包商的承包范围内，所有专利权许可使用费或因提供和使用任何专利物品、工艺或发明而需支付的金额应由承包商承担；而且承包商也应承担其被认为侵犯有关物品、工艺和发明的任何专利权所引起的诉讼费、损害赔偿费和其他费用。假如承包商遵照业主专门指示

43、而提供和使用任何专利物品、工艺或发明时，其不应承担有关侵犯专利的责任，同时上述所有费用应由业主负责支付。16变更161本“变更”一词系已被确认的本项目施工图的设计变更。162设计师可代表业主书面发出变更要求，也可书面批准承包商作出的任何合理的变更：而设计师书面指示或书面批准的变更，不应使本合同作废。但设计师任何书面指示或书面批准的变更，必须经业主书面确认后发出。承包商只有当接获了业主书面确认意见，才视作其方可进行施工的最终指示。163在施工中业主对原设计若有重大变更，应在该项目实施至少7天前向承包商发出变更通知，承包商按业主书面通知进行变更。164承包商应当按业主的设计变更指示进行下列变更：a

44、 增减合同中约定的工程项目：b 更改有关工程的材料性质、质量、规格：C 更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；d 增加工程需要的附加工作；e 改变有关工程的施工时刻和顺序。 因上述变更导致的经济支出和承包商的返工损失，由业主承担。最终确定的工程项目变更价值，经业主加盖公章确认，尽可能达到公平合理。165若业主有要求，承包商应在接获业主书面要求后七天内，对所有变更的价值提交一份详细预算。166所有双方已确认的变更价值预算，及为此而签订的协议书均应作为合同文件的补充条款归入原合同内。双方不得以任何理由改变或使其作废。 167由重要设计变更引起而实际证明是必须的工期延缓，业主与承包商必须在公平的基础

45、上进行磋商，达到合理的一致，业主应就该需增加的工期日历天数作出书面确认。168承包商所有的变更价值，必须按合同文件规定的计算规则及收费标准计算。169合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算、变更价款：合同中只有类似于变更工程的价格，能够参照此价格计算、变更价款；合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，双方协商处理。17工程竣工及缺陷保修责任171承包商应在工程实际竣工前十天通知业主方，以便业主方作好工程竣工验收预备；并在工程实际竣工日向业主方提交工程竣工报告及全部资料。业主及有关质检部门认为工程验收己合格达到合同约定的质量标准，则工程竣工之日以承包商发出工程竣工报告之日为准，同时业

46、主应以书面加以确认。172业主及有关部门在工程竣工验收时发觉因材料或操作工艺不符合本合同文件规定或因承包商缘故而出现的任何缺陷，应在上述工程竣工验收后14天内书面作出讲明；而承包商应在收到业主书面指示后的合理期限内，自费修复所有缺陷，缺陷修复竣工后，承包商应另行提交工程竣工报告，业主及有关部门再行验收认为合格后，则工程竣工日以承包商发出缺陷修复竣工报告的日为准，同时业主应书面加以确认。173因专门缘故，部分单位工程或部位须甩项竣工时，业主与承包商应订立甩项竣工协议，明确双方责任。174本工程缺陷保修期为中华人民共和国国务院第279号令所公布的建设工程质量治理条例的规定的最低保修年限，如具体分部

47、分项工程该条例未明确最低保修年限的，则为两年。在工程缺陷保修期内任何时刻，业主均可书面指示要求修复因材料或操作工艺不符合本合同规定而出现的任何缺陷，并应将该书面指示在不迟于本合同规定的缺陷保修期届满后十五天内送交承包商。而承包商应在收到该书面指示后二天内到场开始自费修复任何缺陷。待缺陷修复后，承包商应就此向业主发出修复竣工报告，该报告发出的日应被作为缺陷修复竣工日期。如承包商未按业主所指定的期限开始修复(接到通知后二天内)，则业主有权另行聘请他人完成修复其所指的所有缺陷，因此而需支付的费用，业主可从届期应付予承包商缺陷保修的保证金款内扣除，支付予执行者。若聘请他人修复的所需费用大于届期应付予承

48、包商缺陷保修的保证金款额，则业主可将其大于部分的金额作为债务向承包商索取。但因承包商以外的缘故造成返修的经济支出，由责任方承担。双方另行签订建筑工程质量保修书，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。175 保修期从业主方竣工验收合格符合合同要求且交付业主之日起计算。176 本工程的缺陷保修金为工程总价的5。177 业主应在保修期届满后结算缺陷保修金，将剩余保修金额无息退还予承包商。 具体约定如下：本工程的质量保证金在工程竣工结算后，按有关规定留存审价通过的工程竣工结算价的5价款作为质量保留金。工程竣工验收合格一年零两个月内，按工程竣工结算价3%并结合各自责任予以结算，工程竣工验收合格两年零

49、两个月内，按工程竣工结算价2并结合各自责任予以结算。178 业主如情愿要求承包商承担建筑物的长期保修业务，则在本工程竣工交付保修期满后可签订长期保修合同，承包商负责建筑物的修理、配套设施的爱护、修理等业务。18工程质量规范和验收标准181验收标准：现行的建筑安装质量检验评定统一标准和单项工程施工及验收规范。182检查和返工。承包商应认真按照标准规范和设计要求，以合同为依据进行施工，同意监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件及时刻，并按业主监理工程师及委派人员的要求返工、修改，承担由自身缘故导致返工、修改的费用。因业主不正确指令或其它非承包商缘故引起的经济支出，由业主承担。a 以上检查检验

50、合格后，又发觉由承包商缘故引起的质量问题，仍由承包商承担责任和发生的费用，赔偿业主的有关损失。b以上检查检验不应阻碍施工正常进行，如阻碍施工正常进行，检查检验因施工工艺缘故不合格，阻碍正常施工的费用由承包商承担；除此之外阻碍正常施工的经济支出由业主承担，相应顺延工期。183 隐蔽工程和中间验收。工程具备覆盖、掩盖条件以及中间验收条件，承包商自检合格，在隐蔽和中间验收48小时前通知业主方参加。验收合格，业主在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和接着施工。验收不合格，承包商在限定时刻内修改后重新验收。184 验收和重新检验。业主方不能按时参加验收，须在开始验收24小时前向承包商提出延期要求。业主方未能

51、按以上时刻提出延期要求，不参加验收，承包商可自行组织验收，业主方应承认验收记录。185 如工程质量未达到双方约定的质量等级，承包商应当负责返工以达到约定标准。19转让和分包191 未经业主书面同意，承包商不得将本合同转让。未经承包商书面同意，业主不得将本合同转让。192 承包人应当在合同签订后7日内向发包人提交承包人现场负责人或承包人工地代表、技术人员、安全人员、施工队长(经理)名单，并附相应的证书。如发生变动，承包人应当提早七日向发包人提交书面报告。承包人必须以自有的或经发包人批准租赁的机械设备、由其内部职工组成的项目治理人员及技术人员自行完成本工程。发包人发觉现场承包人上述人员与承包人所报

52、不符，承包商须书面澄清并及时按要求调整，否则视为承包人违法分包。上述人员构成及资格等级须符合相关规定要求并经业主方批准同意。20人身和财产的损害及对业主的保障201 承包商应负责和保障业主免于承担工程施工中由承包商所引致对任何人身损伤或死亡而产生的一切费用。202 承包商应负责和保障业主免于承担工程施工中所引致对任何财产的损害而产生的一切费用。203 如承包商的任何工人和其他受聘于本工程及与合同有关的人士躯体受到损伤时，承包商必须立即按政府规定妥善处理该类事故，并书面通知业主。因处理不力或者怠于处理，导致重大群体事件或者在一周内未能处理完成的，业主有权非经承包商同意自行处理，承包商对处理方法无

53、异议，同时同意业主方因此支出的费用可由业主在工程款中直接扣除。21公共爱护 211对邻近房地产、居民的干扰 承包商已注意施工现场的位置，以及邻近现有房地产之间的距离。井将采取措施以对该等邻近房地产或附近道路和其他通至现场的公共道路引起最少的损害、噪音或任何其他的干扰或不便。2l2尘埃和噪音的限制 承包商将采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的公害，承担此等公害带来的一切后果。 风动钻机装配消声器-空气压缩机、混凝土振捣机械等具有良好性能及尽可能低音地运转并要尽可能安置在远离邻近房屋的地点。承包商要设法减少尘埃的公害，在有尘埃形成的地点经常洒水。22进驻施工现场和延期开工221在具备开工条件情况下

54、，业主发出书面通知后五天内，承包商须进驻工程现场，业主 将工程现场交予承包商，承包商应随即开工并正常地按合同文件的工程进度打算进行施工，起计工程日历天，且必须在合同文件指定的竣工日期或之前完成本工程，但竣工日期仍须受本合同条件细则有关延期规定所限。222业主可对本合同范围内的任何工程的施工发出书面延期开工指示但该类指示不应使本合同作废。23逾期违约、赔偿231违约 a若承包商逾期开工或延误本合同文件指定的各时期工期(月进度打算、会议纪要工期打算等)、竣工日期(合同总工期)，各项延误承包商均应分不向业主偿付违约金。延误15天以内逾期违约金为5000元/天，延误15天以上、30天以内，逾期违约金为

55、10000元/天超过30天逾期违约金为20000元/天，同时承担业主由此造成的一切经济损失，时期工期和竣工工期逾期违约金合并计算。时期工期延误的罚款在支付工程进度款时扣除。b施工过程中，关于工程质量因操作工艺缘故达不到约定标准的部分，承包商应当依照业主或监理方的指令或要求修理、拆除、返工、改建，直到符合约定标准。但如该承包商违反国家强制性规定，或承包商未按指令或要求整改逾期达15日仍未符合约定标准或同一部分经两次指令仍未符合约定标准的，业主有权立即单方面解除台同，承包商在五日内无条件撤场，而后双方办理结算。承包商并须承担合同金额百分之十的违约金，业主由此引起的一切损失亦由承包商承担。c如承包商

56、开工日期或时期工期(月进度打算、会议纪要工期打算等)延误超过15日，或总工期延误超过30天业主有权立即单方面解除合同承包商在三日内无条件撤场，而后双方办理结算，承包商并须承担合同金额百分之十的违约金，业主由此引起的一切损失亦由承包商承担。d如承包商违反业主工程治理有关规定(具体明细附后)须按规定承担违约金。e除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后应接着履行合同。f因一方其他缘故违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除合同，应提早十天通知违约方后，方可终止或解除合同，由违约方承担违约责任。g关于未达到质量及文明施工要求的处罚：质检部门第一次验收因施工工艺造成重大

57、质量问题及隐患而不予通过合格验收则处以一次性10万元的罚款。承包商用于达到以上质量目标、文明施工目标的费用已包含在合同总价中。232 因业主缘故合同解除业主只承担因此造成的直接损失，不赔偿预期可得利益。233 因承包商缘故导致解除合同，业主为完成剩余工作托付其他施工企业接着施工而需比原合同价格多发生的工程费用。皆由承包商赔偿给业主，业主在支付其余工程款时予以扣除。234 因非业主缘故且亦非承包商缘故造成合同解除的，承包商所投入的资金及应支付承包商的款项，待业主全部工程竣工后半年无息支付承包商。若因承包商缘故造成合同解除的，应支付承包商的款项（扣除应扣除款项及处罚等），待业主全部工程竣工后二年无

58、息支付承包商。235 工程质量问题在末解决前，业主有权拒绝支付任何款项。 24延长竣工期限 如遇下列情况以至于必须延长工期的，承包商应就延误工期的内容在十天内向业主提出报告；业主在收到报告后七天内予以确认、答复，逾期不予答复，承包商即可视为报告己被确认。因业主缘故延误工期，工期顺延，业主不承担承包商工期延长的损失。241非承包商缘故造成的水灾、水淹、爆炸等缘故；242业主提供材料未能按双方认定的时刻进场或者应交验时发觉有缺陷，需要修、配、代、换而阻碍施工进度的；243非承包商缘故，业主总代表无故拖延办理签证手续而阻碍下一工序施工的；244合同中规定或向业主代表同意给予顺延工期的其他情况；245

59、由于设计变更和修改引起重大工程量变化致使承包商无法连续施工；246工程按国家政策停建缓建时造成承包商工期损失；247不可抗力：指因战争、动乱，空中飞行物体坠落或自然灾难对工程的阻碍自然灾难指：a六级以上的地震；b十级以上(含十级)持续两天的大风；c降水量选200mm以上(含200mm)持续两天的大雨；248因施工图提交延缓而实际被证明确实阻碍了施工工期。249国家政策和当地政府及有关部门公布的规定、通知(或临时规定)阻碍工程正常施工的，工期应顺延(都市惯例性活动除外)。2410承包商不得以不阻碍关键线路的设计变更或工程量增加为由延误工期，当出现设计变更或工程量增加可能延误工期的，承包商应当采取

60、相应的赶工措施确保工期和质量，相应的赶工费用由承包商承担。26竣工结算261 在竣工报告批准后，承包商在一周内向业主提出结算报告及完整的结算资料，办理竣工结算；业主收到竣工结算书和资料后一个月内审核完毕并批准或提出意见，由于承包商缘故阻碍竣工结算，责任由承包商负责。27业主终止合同271如承包商违反以下方面的任何一项或多项，业主有权立即终止合同的履行： a如无正当理由而在工程竣工前中断施工或消极怠工； b如没有正常和努力地进行工程施工，时期工期延误超过5日或总工期延期15天以上： c如拒绝或接着忽略遵守业主发出要求其拆除缺陷的工作或运走不合格材料或物资的书面通知，而该拒绝或忽略对工程有实质性阻