物业知识测验题

1、2011- 阶段复习1一、单项选择 1物业管理的对象为（ ） A物业所有者 B物业使用者 C建筑物及其附属设施 D土地2当商品房出售以后，小区维修基金应向( )来筹集。 A开发建设单位 B售房单位 C业主本人 D开发建设单位与业主双向筹集 3、全国第一家物业管理公司在（）诞生。 A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 4业主委员会的成立须经（ ）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。 A.房地产行政管理部门 B.公安部门 C.政府建设行政单位 D.政府社团登记部门5、开发商与物业买受人签订买卖合同应当包含（ ）。 A、管理公约 B、物业管理各项规章制度 C、业主大会议事规则 D、前期物业委托管

2、理合同约定CDDAA2一、单项选择 6、国务院颁布的物业管理条例自（ ）开始实施。A、2002年5月 B、2002年9月 C、2003年9月 D、2004年1月 7、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，委托一家物业服务公司介入前期物业管理工作，并签定（ ）。A.前期物业管理服务协议书 B.前期物业管理委托合同C.临时物业委托管理合同 D.永久性合作协议8、 居民个人对其拥有所有权的房屋享有（ ）等法律允许范围内的一切权利。 A占有权、使用权、处置权、收益权 B 占有、使用、排他、收益C占有权、处分权、出租权、出售权 D占有、使用、赠与、抵押9、物业区域内第一套房屋交付业主使用

3、（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A、满一年 B、满两年 C、一年以内 D、两年以内10、业主委员会是业主大会的（ ）。A、权力机构 B、管理机构 C、执行机构 D、附属机构 CBABC311.物业管理的接管验收是（ ）移交物业的过程。A、建设单位向物业管理企业 B、建设单位向主管部门C、建设单位向业主委员会 D、施工单位向物业管理企业12.物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。 A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、物价部门 D、税务主管部门13.凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（ ）负责修复或给予赔偿。 A、业主 B、物业管理企业 C、开发商 D、行为人14

4、.业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任, （ ）负有检查监督责任。 A、使用者 B、发展商 C、物业管理企业 D、业主15.房屋建筑的中修工程一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的( )以下。 A10 B15 C20 D25CBABC4 16.物业管理有限责任公司的（ ）是公司的经营决策机构。A、股东会 B、董事会 C、监事会 D、职代会 17.物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。A.德国 B.美国 C.英国 D.法国 （ ）。18.物业管理公司的（ ）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。 A.工程部 B.管理部 C.产业部 D.租赁部 19.物业大修是指企业接受业主管理委员会或

5、物业产权人、使用人的委托对房屋（ ）进行大型修缮。A、共用部位 B、共用设施 C、共用部位、共用设施 D、整体 20. 根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好损坏程度，房屋完损等级分为（ ）。 A、三类 B、四类 C、五类 D、六类 。CAACC股东会决定公司的经营方针和投资计划；董事会决定公司的经营计划和投资方案521.物业区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A、满一年 B、满两年 C、一年以内 D、两年以内22.全国第一家物业管理公司在（）诞生。 A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 23.开发商与购房人签订买卖合同的同时,购房人应当签约（

6、）。 A、管理公约 B、物业管理各项规章制度 C、业主大会议事规则 D、前期物业委托合同约定BAD624.物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、物价部门 D、税务主管部门25.业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任（ ）负有检查监督责任。A、使用者 B、发展商 C、物业管理企业 D、业主26物业服务计费实行包干制的如果年终决算产生盈余时，应( ) A 全部作为物业管理企业利润 B由业主享有 C 上交主管单位 D转入下一年度使用BCA730房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定的承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋属于( )

7、。 P54 A严重损坏房 B一般损坏房 C危险房 D基本完好房27房屋附属设备的( )保养，是指设备维修人员对设备进行全面清洗，部分解体检查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备达到完好状态的保养。 A日常维护 B一级 C二级 D三级 P7128房屋附属设备的大修，部件更换率一般超过( )。P71 A20 B30 C40 D5029生活饮用水二次供水及其卫生管理是( )的职责。 A自来水厂 B市政管理部门 C物业管理公司 D住户 831按现行税法物业管理企业须按营业额缴纳营业税，税率为( ) A3 B5 C. 5.5 D8 32包干制物业服务收费计算方式主要适用于( )。 A涉外公寓 B别墅 C

8、 普通住宅小区 D写字楼33新建房屋竣工验收后到业主入住之前的维修管理有( )负责。 A施工单位 B建设单位 C 物业公司 D房地产管理部门34消防设备检查及维修每年一次，并向( )提交报告。 A消防单位 B建设单位 C 街道办事处 D房地产部门35建筑物内电梯全面检验应每 ( ) 一次。 A半年 B1年 C 3年 D4年CC936.给水设备的生活水泵、消防水泵以及水池、水箱等每半年进行一次全面养护，养护内容有检查、清洗、加注润滑油更换等，为（）。 A日常保养 B一级保养 C 二级保养 D维修37.房屋结构和装修基本完好、少量构部件有轻微损坏，、经过一般性维修即可恢复使用功能的房屋属于（）。

9、A完好房 B基本完好房 C 一般损坏房 D严重损坏房38.房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（）。 A1%以下 B 3%以下 C 5%以下 D 10%以下 39.经过中修工程后的房屋（）以上必须符合基本完好或完好房标准。 A50% B 60% C 70% D 90% P591040.管理规约的性质属于（ ） A 物业服务企业的管理规定 B 物业的管理规定 C 行政主管部门管理规章D 区分所有权人团体自治规范111.按现行税法物业服务企业属服务业，上缴的税金有( ) A营业税 B 城市建设维护税 C 地税 D 教育费附加2.房地产行政主管部门对物业服务企业的监督、管理、指导工作体现

10、在( )。 A组织物业服务企业参加考评 B负责对物业服务企业的经营资质进行审批 C对物业管理人员进行职业技能培训 D制定物业服务企业服务规范3.根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务收费包干制，其物业服务收费的构成，包括( )。 A 物业服务成本 B物业管理企业的酬金 C法定税费 D物业管理企业的利润二、多项选择题 ACDABDABC4.预算物业费时，人员工资和按规定提取的福利费用包括( )。 A服务人员的奖金 B加班费 C服装费 D基本工资CBD124按现行税法物业管理企业须按营业额缴纳营业税，税率为( ) A3 B5 C 5 D8 5包干制物业服务收费计算方式主要适用于( )。 A涉外

11、公寓 B别墅 C 普通住宅小区 D写字楼6物业服务计费实行包干制的如果年终决算产生盈余时，应( ) A 全部作为物业管理企业利润 B由业主享有 C 上交主管单位 D转入下一年度使用 7实行酬金制的物业服务收费方式，如年终决算时出现亏损，则( )。 A 由物业管理企业负担 B业主负担 C应予以调整 D申请政府补贴8根据物业服务收费管理办法规定，如果实行物业服务收费包干制，其物业服务收费的构成，包括( )。 A 物业服务成本 B物业管理企业的酬金 C法定税费 D物业管理企业的利润9按现行税法，物业管理企业属服务业，上缴的税金有( ) A营业税 B 城市建设维护税 C地税 D 教育费附加CABACD

12、ABDC1310住宅小区物业管理内容主要包括( )和小区绿化、保洁、治安等环境的管理。 A 房屋建筑及其配套设备设施维修养护 B住户室内环境美化 C 各户自用设备设施养护 D对环卫部门的指导11住宅小区具有( )特点。 A 居住功能单一 B 人口密度高 C相对封闭独立 D人口结构简单12公寓物业管理的特点是( )。 A市场化程度高 B 客户相对稳定，服务周期长 C 管理要求严格，服务层次高 D 服务对象较复杂13 写字楼商务服务包括( )。 A 硬件服务 B 软件服务 C 餐饮服务 D 邮递服务14写字楼管理的模式有( )。 A 委托服务型 B 自主经营型 C专业公司管理 D综合管理ACABC

13、 ABAB1415物业服务企业按照投资主体分类包括( )。 A有限责任公司 B股份有限公司 C全民物业管理企业 D私营物业管理企业16一级资质的物业服务企业需要具备的条件有( )。 A注册资本300万元以上 B管理两种类型以上的物业 C建立了维修基金管理与使用制度 D具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人17物业管理二级企业的资质条件包括( )。 A注册资本100万元以上 B管理两种类型以上的物业 C具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于10人 D具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度1518.房屋给排水系统包括（ ） A、给水设备 B、排水设备 C、消防设备

14、 D、卫生厨房设备 19.房屋建筑电气工程设备主要包括（ ） A、弱电设备 B、强电设备 C、供电照明设备 D、电梯设备和防雷装置 20.电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括（ ） A、电梯机房 B、轿箱 C、井道 D、天台 21.建筑物的防雷装置由（ ）组成 P70 A、接闪器 B、报警器 C、引下线 D、接地装置22.导致房屋人为损坏的原因（ ）。 A、设计不当 B、施工质量 C、使用不当 D、灾害因素ABCACDABC161、物业的自然属性表现有_、_、_、_。物业的二元性、固定性 、差异性和多样性、有限性2、物业管理的主要内容有_、_、_、_。对房屋建筑及附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；维护相关区域内的环境卫生和秩序；按照特别的委托，提供合同约定以外的服务项目3、物业管理的最高行政主管部门是_。国务院建设行政主管部门（省、市的建委或房管局）三、填 空4、物业管理法规实施的组织体系由_构成。由司法组织系统和行政执法组织系统构成175、房屋内部附属设备主要有_、_、_、_。水卫、电照 、采暖通风设备、特种设备6、房屋损坏的原因有_。自然损坏:地理因素、气候因素 、生物因素 、灾害因素 人为损坏:使用不当 、设计和施工质量的低劣 、预防保养不善7、房屋完损等级分五类,分别是_。完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个