制度与政策基础班练习

1、第六章 房地产交易管理制度与政策一、单项选择题房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格 B.抵押价格 C.成交价格 D.评估价格原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地属.当事人的合法证明.转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30 B.60 C.90 D.1203.未取得（ ）的，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A.房地产估价师执业资格B.房地产估价师证C.房地产估价师继续教育D.4.下列关于房地产转让，表述错

2、误的是（ ）。A.因企业被收购房地则不属于房地产转让属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地属随之转移的，B.房地产属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C.房地产转让最主要的特征表现在房屋所连屋所占用的土地使用权发生转移D.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移.变更登记，然后凭变更后的房屋所向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记5.房地产（）。人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为是指房地产所是指房地产所人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.

3、属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务6.房地产转让的分类中，根据（ ）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A.土地使用权的获得方式 B.转让的对象C.转让的方式 D.转让的时间7.房地产转让的实质是（ ）。A.未发生房地利人转移B.房地利人发生转移C.未发生房地属转移D.房地属发生转移8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（ ）的同意。A.市.县人民B.市.县人民C.市.县人民 D.市.县人民城市规划行政主管部门城市建设行政主管部门城市行政主管部门9.土地使用权出让合同约定的使用年限为

4、 70限只有（ ）年。A.20 B.42 C.50 D.70土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年10.经济适用住房的土地使用权全部是（ ）供给。A.招标出让 B.拍卖出让 C.挂牌出让 D.划拨11.A.2B.3C.4D.5经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。12.房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售 B.商品房开发 C.商品房经营D.商品房销售证证证证13.A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 3000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的应达到（ ）万元以上，有关部门才有可能为其核发商品房预

5、售A.300 B.600 C.750 D.1500证。14.商品房预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同到县级以上人民和土地管理部门办理登记备案手续。A.30 B.45 C.60D.90管理部门15.房地产开发企业应在取得预售价格。A.10B.25商品住房项目（ ）日内公开全部准售房源及每套房屋C.30 D.3516.中介机构销售商品房时，应当向商品房人出示商品房的有关证明文件和（ ）。商品房销售商品房销售书C.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书17.下列有关商品房合同的内容，表述错误的是（ ）。A.房地产开发企业应与购房者签订商品房合同B.房地产开发企业.房地产中介服务机构发布

6、的商品房销售和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房合同中约定C.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房有使用面积合同中应当注明使用面积和分摊的共D.面积误差比是登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比18.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。A.独立 B.单独 C.共有 D.双方19.按照规定，房地产开发企业在变更事项的，（）。通知买受人后，买受人在规定时间做出答复A.视同接受规划.设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B.视同不接受规划.设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划.设计变更以及由此引起的房价款的变更D

7、.视同有条件地接受规划.设计变更以及由此引起的房价款的变更20.按照规定，房地产开发企业在变更事项通知买受人后，买受人在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的A.15 B.30 C.45 D.60答复。21.某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的元。 A.500000 B.515000 C.520000D.530000登记的建筑面积为 104 ，合同约定的建筑面积为 100 。该商品房的成交价格为（ ）22.经批准，A 房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A 房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，A.10 B.1

8、5 C.30 D.60通知买受人。23.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，买受人 A.退房B.换房C.买房 D.卖房（ ）。误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（ ）的，据实结算房价款。A.1以内（含 1）B.2以内（含 2）C.3以内（含 3）D.5以内（含 5）与w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100 。后经过有关部门批准， A.-3 B.3 C.-5D.5所预购商品权登记建筑面积为 95 。其面积误差比为（ ）。26.某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的 A

9、.388000 元 B.388640 元 C.399640 元D.400000 元登记的建筑面积 100 ，合同约定建筑面积 97 .该商品房的成交价格是（ ）。27.面积误差比的计算公式为（ ）。A.面积误差比=（合同约定面积-登记面积）合同约定面积100B.面积误差比=（登记面积-合同约定面积）登记面积100登记面积100C.面积误差比=（合同约定面积-登记面积）D.面积误差比=（登记面积-合同约定面积）合同约定面积100下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年承租

10、人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意29.中民合同定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。A.10 B.20 C.25 D.3030.按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关部门的证明文件到市.县人民A.30 B.45 C.60 D.90房地产管理部门办理登记备案手续。31.承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。A.B.C.出租人 D.中介人下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。出租人可以从转租中获得收益在房屋出租人同意的条

11、件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续33.（）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A.房屋出租 B.房屋转租 C.房屋承租 D.房屋租赁34.下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造的B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还 C.以转移占有的方式抵押给D.以不转移占有的方式抵押给履行担保房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供履行担保的行为。不转移占有 B.转移占有 C.转移房屋所D.转移土地使用权以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提

12、条件是，土地必须是以（ ）方式取得的。划拨 B.出让 C.出租 D.抵押抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（ ）负担。抵押权人 B.抵押人 C.中介公司 D.保险公司以外。工会 B.职工（.公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除C.董事会或者股东大会 D.监事会或者股东大会以中外合资企业的房地产抵押的必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。工会 B.职工（C.股东大会 D.董事会以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工（C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会41.物权 A

13、.签订 B.登记 C.起草D.签字定抵押权自（ ）时设立。42.某公司以一宗房地产先向甲申请抵押，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙申请抵押，也办理了抵押登记。到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。（2007 年试题）A.甲优先受偿B.按两家的债权数额大小确定受偿顺序C.乙优先受偿D.按两家的债权比例受偿43.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。A.原价B.重建价格 C.重置价格D.市场价格44.同一向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押所得的价款，说法不正确的是（）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C

14、.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿二、多项选择题1.城市房地产管理 A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁定，房地产交易包括（ ）三种形式。D.房地属E.房地产经营2.中民城市房地产管理定了三项房地产交易基本制度，即（ ）。A.土地有偿有期限使用制度 B.房地产价格申报制度C.房地产价格评估制度D.房地产价格评估资格认证制度E.住宅专项维修制度3.房地产价格评估应当遵循公正.公平.公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价E.标

15、定地价4.房地产转让是指房地 A.B.出租 C.抵押 D.质押E.赠与利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）。（2003 年试题）房地产房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与以下对房地产赠与的理解正确的是（ ）。A.是指房地产所人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务7.根据转让的对象房地产转让可分为（ ）。A.有偿 B.无偿C.地面上有建筑物的转让 D

16、.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（ ）关系的协议。抵押 B.租赁 C.权利 D.义务 E.赠与城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（ ）。需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金 C.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D.改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金 10.下列属于商品房预售条件的有（ ）

17、。A.取得土地使用权B.持有建设工程规划证和施工证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的进度和竣工交付日期达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售证下列关于商品房销售的说法正确的是（ ）。商品住宅必须按套销售商品住宅不得分割拆零销售 C.商品住宅不必按套销售D.商品住宅可以分割拆零销售E.商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 12.房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。A.分期付款 B.预售商品房 C.销售商品房 D.返本销售E.变相返本销

18、售商品房的建筑面积由（ ）组成。套内建筑面积 B.套外建筑面积 C.套内使用面积 D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积商品房销售计价方式包括（ ）。按均摊建筑面积计价 B.按套内使用面积计价 C.按建筑面积计价D.按套（单元）计价E.按套内建筑面积计价15.下列有关商品房合同的内容，表述正确的是（ ）。A.2000建设部.国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房合同示范文本B.根据商品房C.根据商品房合同，凡是面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，买受人退房D.当事人应当在合同中就保修范围.保修期限

19、.保修责任等内容作出约定 E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（ ）。买受人无权退房B.买受人退房C.买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同 D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，如果买受人不退定面积时，处理的原则是（ ）。面积误差比在 3以内（含 3）的房价款由买受人补足权登记面积小于合同约B.面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人C.绝对值超出 3部分的房价款由房地产

20、开发企业承担，归买受人D.绝对值超过 3的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人E.绝对值超过 3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，如果买受人不退定面积时，处理的原则是（ ）。面积误差比在 3以内（含 3）的房价款由买受人补足面积误差比在 5以内（含 5）的房价款由买受人补足权登记面积大于合同约C.面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D.超出 3部分的房价款由买受人补足，归买受人E.超出 3部分的房价款由房地产企业承担，归买受人19.（ ）是城市房地产管理 A.当事人 或者名称及住所 B.租赁期限C.租赁用途定

21、的房屋租赁合同必备条款。D.及交付方式E.房屋的修缮责任20.下列房屋属于不得出租的情形的有（ ）。A.依法取得房屋所证的B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地 C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全标准的E.属于违法建筑的利的下列关于房屋转租，表述正确的是（ ）。是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他屋出租人的同意规定的前提下，还必须征得房D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人出租人同意转租的，出租人可以解除

22、租赁合同22.抵押权人包括（ ）。 A.接受房地产抵押作为 B.接受房地产抵押作为C.接受房地产抵押作为人履行人履行人履行担保的公民担保的法人担保的其他组织D.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行担保的公民.法人或者其他组织E.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行 23.下列房地产不得设定抵押权的有（ ）。权属没有争议的房地产学校用于教学的房地产担保的公民.法人或者其他组织C.列入保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法24.物权的房地产定房地产抵押权实现的方式有（ ）。A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖.变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B.抵押权人直接向

23、提讼C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求三、判断题1.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。（ ）拍卖抵押房地产变卖抵押房地产2.城镇房地产交易包括各种所有制房屋的.租赁.转让.抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（ ）3.房地产转让时，房屋所和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（ ）房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。（ ）以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出

24、让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ）以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利.义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（ ）以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。（ ）8.已经济适用房的家庭可将其出租。（ ）9.开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示商品房预售证。（ ）10.未取得商品房预售证的，不得进行商品房预售。（ ）商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）商品房预售合同由商品房预售人办理登

25、记备案手续。（ ）不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（ ）14.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房有建筑面积。（ ）合同中应当注明建筑面积和分摊的共15.按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行登记。（ ）16.经批准，A 房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A 房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起 10 日内，通知买受人。（ ）17.房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产

26、开发企业不得擅自变更规划.设计。（）18.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 1时，买受人退房。（ ）19.中民城市房地产管理定：“房屋租赁，是指房屋所人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付的行为。”（ ）20.中民城市房地产管理定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订租赁合同，约定租赁期限.租赁用途.租赁价格.修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（ ）21.民将其一套房屋出租给，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为 25 年。根据中合同法“房屋租赁期限不得超过 20 年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（ ）22.乡镇.村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（ ）

27、23.以年试题）公司.的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ）（2004订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。（ ）以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。（ ）27.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保的使用年限。（ ）四、阅读理解的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定1.在职职工以抵押的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购一套商品住房。2001 年 8 月，与甲公司签订了该套商品住房的预售合同，预

28、售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积 100 ，1 建筑面积的价格为 3000 元”。2002 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，所购商品住房的套内建筑面积为95 ，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000 ，需分摊的共有建筑面积为 450。2002 年 3 月，将房屋出租给。2003 年 8 月，将房屋转租给。（2003 年试题）(1). A.28.50B.30.00C.30.90 D.32.76实际应支付的房价为（ ）万元。(2).下列关于转租该套住房的表述中，正确的有（ ）。A.B.C.转租该套住房，必须经同意不可以从房屋

29、转租中获益已支付房租给，故与签订的房屋租赁合同已登记备案，与签订的房屋转租合同不必登记备案D.转租合同生效后，转租人享有并承担新合同规定的出租人的权利与义务2.Z 市A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通，。A一方面通过金融取得部分建设；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设房地产开发公司取得商品房预售证后，委托 B 房地产开发公司预售商品房，预售期间，2008 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 200

30、0 元，合同约定建筑面积为 100 。后A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，所预购的商品房建筑面积为 104 。2009 年 5 月 1 日该项目建成。2009 年 7 月 1 日A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给。根据上述背景回答下列问题：(1).下列关于 A 房地产开发公司通过金融取得部分建设，表述正确的是（ ）。A.A 房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给履行担保作为偿还B.A 房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给C.A 房地产开发公司只能以在

31、建工程的投入资产抵押给作为偿还履行担保作为偿还履行担保D.A 房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押(2).A 房地产开发公司在申领商品房预售证时，投入开发建设应达到（ ）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售A.800政策。B.1250 C.1500 D.1600(3).A 房地产开发公司申领商品房预售证，应向（ ）提出申请。A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市人民土地管理部门 房地产管理部门土地管理部门房地产管理部门按照规定，A 房地产开发公司与合同登记备案手续。A.2008 年 3 月 31 日B.2008 年 4 月 28 日C.20

32、08 年 5 月 31 日D.2008 年 9 月 30 日按照规定，A 房地产开发公司与签订商品房预售合同后，应在（ ）之前办理商品房预售签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任A.是（ ）。B.的人C.B 房地产开发公司D.A 房地产开发公司(6).按照规定，A 房地产开发公司与合同登记备案手续。签订商品房预售合同后，应到（ ）部门办理商品房预售A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市人民土地管理部门 房地产管理部门土地管理部门房地产管理部门(7).A 房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（ ）批准。A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市

33、人民土地管理部门规划管理部门土地管理部门规划管理部门(8).下列关于 A 房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有（ ）。A.A 房地产开发公司应当在变更确立之日起 10 日内，可以以通知的形式通知买受人B.购房者在 A 房地产开发公司通知到达之日起 15 日内作出是否退房的答复C.买受人在 A 房地产开发公司通知到达之日起 15 日作出答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者房价款的变更D.如果 A 房地产开发公司未在规定时限内通知购房者，要求退房，应由承担违约责任(9). 所预购的商品A.3 B.4 C.6 D.7权登记建筑面积为 104 ，试计算其面积误差比的绝对值为（

34、 ）。(10).A.200000该商品房，最终应付总房价款为（ ）元。B.203000 C.206000 D.208000 (11).在A.房地产民商品房预售中，下列关于 B 房地产开发公司的要求的表述不正确的是（ ）。销售企业应当在商品房预售合同签订之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B.应当向买受人出具商品房的有关证件C.不得收取佣金以外的其他费用D.发布商品房预售，但不得涉及装修内容下列关于 D 公司的转租行为，表述不正确的有（ ）。经 A 房地产开发公司同意，D 公司可以依法将承租的商场转租该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续该转租

35、合同的终止日期可以超过原 A 房地产开发公司与 D 公司所签租赁合同的终止日期转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止部分一、单项选择题1.【正确【】：D】：参见P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146308】2.【正确【】：C】：参见P100，原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 90 日内持房地属.当事人的合法证明.转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。【该题针对“

36、房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146309】3.【正确【】：B】：参见P100，未取得房地产估价师证的，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146310】4.【正确【】：A】：参见P101，因企业被收购.兼并或合并，房地属随之转移的，属于房地产转让。所以 A 选项不正确。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146311】5.【正确【】：A】：参见P102，房地产是指房地产所人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10

37、146312】6.【正确【】：C】：参见P102，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146313】7.【正确【】：D】：参见P102，房地产转让的实质是房地属发生转移。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146314】8.【正确【】：B】：参见P104，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市.县人民部门的同意。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑城市规划行政主管10146315】9.【正确【】：B】：参见P104

38、，根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70 年-28 年=42 年。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】10146316】【答疑10.【正确【】：D】：参见P105，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146317】11.】：D】：参见【正确【P106【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146318】12.【正确【】：A】：参见P107，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售

39、，取得商品房预售证。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】10146319】【答疑13.【正确【】：C】：参见P107，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。3000 万元25=750 万元。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146320】14.【正确】：A【以上人民】：参见P108，商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146321】15.【正确【】：A】：参见P108。【该题针对“

40、房地产销售管理”知识点进行考核】10146323】【答疑16.【正确【】：D】：参见P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146324】17.【正确【】：C】：参见P111，商品房销售按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。所以 C 选项不正确。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146325】18.【正确【】：C】：参见P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有。【该题针对

41、“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146326】19.【正确【】：C】：参见P112，买受人在通知到达之日起 15 日做出答复的，视同接受规划.设计变更以及由此引起的房价款的变更。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146328】20.【正确【】：A】：参见P112，买受人在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的答复。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146331】21.【正确【】：B】：参见P111，面积误差比=（登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（104-100）100100=4。根据误差的处理方式：登记面积大于合同约定面积时，面

42、积误差比在 3以内（含 3）的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由房地产企业承担，归买受人。即：合同约定建筑面积 100 1035000=515000 元。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146334】22.【正确【】：A】：参见P112，经规划部门批准的规划变更.设计同意的设计变更导致商品房的结构型式.户型.空间尺寸.朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】通知买受人。【答疑10146337】23.【正确【】：A】：参见P111，合同未作约定的

43、，面积误差比绝对值超过 3时，买受人退房。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146340】24.【正确【】：C】：参见P111，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146341】25.【正确【】：C】：参见P111，面积误差比=（登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146343】26.【正确【】：C】：参见P111，面积误差比（登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100=（100-97）

44、/97100=3.09%.根据误差的处理方式：面积误差比在 3之内（含 3）的房价款由买受人补足，即：971034000=399640 元。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146346】27.【正确【00。】：D】：参见P111，面积误差比=（登记面积-合同约定面积）合同约定面积1【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146349】28.【正确【】：A】：参见P114，房屋租赁期限超过 20 年的，超过部分无效。所以 A 选项不正确。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】【答疑10146353】29.【正确【】：B】：参见P114，租赁期间届满当事人可

45、以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】【答疑10146354】30.【正确【】：A】：参见P116，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，持有关部门的证明文件到市.县人民房地产管理部门办理登记备案手续。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】【答疑10146355】31.【正确【】：C】：参见P116，承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】【答疑10146356】32.【正确】：D】：参见P116，转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续。所以 D

46、 选项【不正确。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】【答疑10146357】33.【正确【】：B】：参见P116，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】【答疑10146358】34.【正确【】：D】：参见P117，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造的，以作为其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给偿还履行担保的行为。【该题针对“知识点：房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146359】35.【正确】：A【权人提供】：参见P116，房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押

47、履行担保的行为。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146360】36.】：B】：参见P117，以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须【正确【是以出让方式取得的。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146361】37.【正确【】：B】：参见P119，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146362】38.【正确【】：C】：参见P118，以.公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。【该题针对“房地产抵押管理

48、”知识点进行考核】【答疑10146363】39.【正确【】：D】：参见P118，以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146364】40.【正确【】：B】：参见P118，以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其主管机关备案。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】10146365】【答疑41.【正确【】：B】：参见P121，物权定抵押权自登记时设立。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146366】42.【正确【】：A】：参见P124-125，

49、依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146367】43.【正确【】：D】：参见P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146368】44.【正确【】：A】：参见P125，同一向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押所得的价款，抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿。所以 A

50、 选项不正确。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146369】二、多项选择题1.】：ABC】：参见【正确【P99，城市房地产管理定，房地产交易包括房地产转让.房地产抵押和房屋租赁三种形式。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146370】2.【正确【】：BCD】：参见P99，中民城市房地产管理定了三项房地产交易基本资格认证制度。制度，即房地产价格申报制度.房地产价格评估制度.房地产价格评估【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146371】3.【正确【】：CDE】：参见P100，房地产价格评估，应当遵循公正.公平.公开的原则，按照国

51、家规定的技术标准和评估程序，以基准地价.标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146372】4.】：AE】：参见【正确【P101，房地产转让是指房地利人通过.赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146373】5.【正确【】：ABD】：参见P102，房地产继承.房地产赠与均属于房地产无偿转让。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146374】6.【正确】：ADE【项不正确】：参见P102，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何

52、义务。所以 BC 选【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146375】7.【正确【】：CD】：参见P102，根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146376】8.【正确【】：CD】：参见P104，房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利.义务关系的协议。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146377】9.【正确【】：AC】：参见P105，中民城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变

53、划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146378】10.【正确【】：ABDE】：参见P107，商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权；持有建设工程规划证和施工证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；开发企业向城市.县人民管理部门办理预售登记，取得商品房预售【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】证。【答疑10146379】11.【正确【】：AB】：参见P110，商品住宅必

54、须按套销售，不得分割拆零销售。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】10146380】【答疑12.【正确【 房。】：DE】：参见P110，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146381】13.【正确【】：AE】：参见P111，商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146382】14.【正确【】：CDE】：参见P111，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10

55、146383】15.【正确【】：ACDE】：参见P110-112，根据商品房合同，合同未作约定的，凡是面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款。所以 B 选项不正确。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146384】16.【正确【】：BD】：参见P112，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146385】17.【正确【 不退】：BE】：参见P111-112，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，如果买受人权登记面积小于合同约定面积时，面积误差

56、比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过 3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146386】18.【正确【 不退】：AE】：参见P111-112，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，如果买受人权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3）的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由房地产企业承担，归买受人。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146387】19.【正确【】：BCDE】：参见P113，租赁期限.租赁用途.及交付方式.房屋的修缮责任是中民城市房地

57、产管理定的必备条款。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146388】20.【正确【】：BDE】：参见P113，未依法取得房屋所证的；共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】【答疑10146389】21.【正确【】：BCDE】：参见P116，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。所以 A 选项不正确。【该题针对“房地产销售管理”知识点进行考核】10146390】【答疑22.【正确【】：ABC】：参见P117，抵押权人是指接受房地产抵押作为人履行担保的公民.法人或者其他组织。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核

58、】10146391】【答疑23.【正确【】：BCDE】：参见P117-118，权属有争议的房地产不得设定抵押权。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑10146392】24.【正确【】：ACE】：参见P124，依据物权法的规定，人不履行到期或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖.变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求押权人可以请求撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵拍卖抵押房地产。【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】【答疑

59、10146393】三、判断题1.【正确【】：对】：参见P99，房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146394】2.【正确【】：错】：参见P99，城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的.租赁.转让.抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】【答疑10146395】3.【正确【】：对】：参见P101，城市房地产管理定，房地产转让时，房屋所和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。【该题针对“房地产转让管理

60、”知识点进行考核】【答疑10146396】4.【正确【】：错】：参见P102，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146397】5.【正确【】：错】：参见P104，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】【答疑10146398】6.【正确【】：对】：参见P104，以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利.义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。【该题针对“房地产转让管理”知识