房屋维修与预算(第二版)第11章 房屋维修预算概述

1、第11章房屋维修预算概述11.1 房屋修缮工程预算概述11.2 房屋修缮工程预算定额11.3 房屋修缮工程单位估价表1第11章 11.1 房屋修缮工程预算概述11.1.1 房屋修缮工程预算的特点11.1.2房屋修缮工程预算的分类11.1.3 房屋修缮工程造价人员职责2第11章 11.1.1 房屋修缮工程预算的特点1）使用修缮定额（1）工料消耗多（2）地区性强2）回收利用旧料3第11章 4第11章 11.1.2房屋修缮工程预算的分类1）设计概算修缮工程设计概算是设计单位根据初步勘查设计、概预算定额、费用定额等有关资料，预先计算和确定修缮工程费用文件。2）施工图预算修缮工程施工图预算是施工企业依据

2、批准的施工图设计文件、施工组织设计，现行修缮工程预算定额及取费标准等有关资料进行计算和编制的修缮工程费用(即确定修缮工程造价)的文件。3）施工预算5第11章 11.1.3 房屋修缮工程造价人员职责作为一名房屋修缮工程造价人员，除必须具备良好的道德品质外，还应具备一定的专业知识和一定的专业能力素养。1）房屋修缮工程预算员应具备的知识基础2）房屋修缮工程预算员应达到的工作能力6第11章 11.2 房屋修缮工程预算定额11.2.1房屋修缮工程预算定额概述11.2.2 房屋修缮工程预算定额内容构成11.2.3房屋修缮工程定额编制依据、原则7第11章 11.2.1房屋修缮工程预算定额概述1）房屋修缮工程

3、预算定额的定义 房屋修缮工程预算定额，以下简称预算定额,是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班合理消耗数量的标准。8第11章 2）房屋修缮工程预算定额的分类(1)房屋维修工程预算定额。凡以原有房屋拆除或改建，零星添搭、接建，局部建筑物、配件(设备)部件的拆旧换新等施工作业为内容的维修工程，即大、中修工程，均应采用维修工程预算定额。 (2)古建筑维修工程预算定额。适用于古建筑的维修工程。 (3)房屋抗震加固工程预算定额。适用于原有房屋进行抗震加固的专用工程。 (4)房屋零星养护工程预算定额。又称小修工程预算定额，适用于工程量小、维修内容零星分散的养护工程。 3）房屋修缮工程

4、预算定额的意义9第11章 11.2.2 房屋修缮工程预算定额内容构成房屋修缮工程预算定额一般由以下几个主要部分组成：1)预算定额的总说明：2)分部工程定额说明3)定额项目表4) 分部工程量计算规则 5)定额附录10第11章 11.2.3房屋修缮工程定额编制依据、原则1) 房屋修缮工程定额编制的主要依据2)房屋修缮工程预算定额的编制原则（1）按平均水平制定预算定额的原则（2）简明适用性原则（3）统一性和差别性相结合的原则（4）专群结合以专为主的原则11第11章 11.3 房屋修缮工程单位估价表11.3.1 单位估价表的概念11.3.2 单位估价表的编制12第11章 11.3.1 单位估价表的概念

5、房屋修缮工程单位估价表是以货币形式来表示预算定额中分项工程或结构构件的预算价值的计算表，简称单价表。13第11章 11.3.2 单位估价表的编制（1）人工费：（2）材料费： （3）施工机械使用费：（4）预算单价：而以上的人工费、材料费等计算中涉及的生产要素的价格主要有：（1）人工单价。（2）材料预算价格。（3）机械预算价格。14第11章 11.4 房屋修缮工程费用构成15第11章 1)直接工程费直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层(施工项目部)为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、其他直接费、现场经费组成： （1）直接费直接人工费。直接材料费。直接施工机械

6、使用费。 16第11章 （2）其他直接费材料二次搬运费。 冬雨季施工增加费。生产工具、用具使用费。试验检验费。工程定位、复测、点交、场地清理费。 夜间施工增加费。 预算包干费。（3）现场经费现场管理费。 临时设施费。 17第11章 2)间接费（1）企业管理费。（2）财务费用。（3）其他间接费用。3)其他费用其他费用是指维修工程施工中实际发生的，而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费用。这些费用根据各地区实际情况确定，一般包括城镇土地使用税，材料预算价格与市场价格的差价，劳保支出，供暖费，印花税，水费调增，残土运费，维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的费用等。 4)计划利润 (5)税金18第11章 19第11章 关键概念房屋修缮工程预算 、房屋修缮工程施工图预算、房屋修缮工程单位估价表、单位估价汇总表20第11章 复习思考题 什么是房屋修缮工程预算？按不同的设计阶段和编制依据不同来划分, 房屋修缮工程预算可分为哪能几类?房屋修缮工程施工图预算? 房屋修缮工程预算定额内容有哪些部分构成？什么