公司法律顾问工作管理办法

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2、the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complet

3、e with warning signs, isolating network protection facilities公司法律顾问工作管理办法一、目的1、为公司各部门提供更紧密的核心业务法律支持；2、提高法律服务的深度、品质和效能；3、规范法律服务工作内容和工作流程。二、工作模式1、以公司业务运营进度为轴心，在公司汇总工作进度信息的基础上，提供前置性法律分析和法律建议；2、以公司法务部门为主导，开展法律分析和服务；法务部门负责第一时间汇总公司各部门当前法律需求、工作进展、计划及结果等信息，会同法律顾问综合分析后，列出当前及下一步法律工作计划，列出当前项目法律工作重点及考核指标；3、为各业务

4、部门配置第一责任律师，方便各部门向律师直接沟通咨询；4、实行定期书面报告制度，各责任律师定期或应法务部门要求，对近期工作内容、进展、遇到的问题、需协调配合内容、及工作结果进行书面汇总报告（半月报或周报），以便公司整体掌握法律服务进度和公司各部门面临的法律问题，并综合分析调整；5、实行工作成果备案制度，各法律顾问出具的法律意见、建议及合同文件等除使用部门接收外，须向法务部门备案并接受审查。审查内容包括：合法合规性审查、公司适用性审查、保证公司各部门及公司整体法务工作的统一一致性、高效性；6、法律顾问团及所在律所，第一时间为公司及各部门提供地产行业最新法律、法规、政府规章及规定等法律信息；7、定期

5、例会制度，由公司法务部门组织全体法律顾问及各需求部门，对近期法律工作遇到问题进行汇总，对疑难问题进行会商，查找问题，预防风险。四、法律服务工作内容（法律顾问合同摘要，服务内容可应各部门需求再行扩展，供各部门参考提出法律需求）（一）建筑施工领域（1）参与勘察合同、设计合同、委托招标合同、委托监理合同、建设工程施工合同、材料设备买卖合同、建筑装修装饰施工合同等施工阶段所涉及合同的审查及修改，并制定适合甲方的标准化合同。（2）参与同上述合同相关合作意向人的谈判，考察、审查合作意向人的资质、资格。（3）审查、修改招投标文件，参与招投标过程。（4）为甲方处理与承包方、分包方、材料设备供应方、实际施工人、

6、劳务方的法律关系提供建议。（5）施工合同履行过程中，对各环节涉及的设计变更通知、往来信函、指令、通知或会议纪要等文件进行法律风险审查，提出法律优化建议。（6）针对A设计变更与工程施工的准确衔接、B隐蔽工程、中间工程的验收、C总包方与分包方的配合施工等施工环节中的易发责任风险，设计出合法并具操作性的证据保留方式及程序。（7）对工程签证和索赔事宜的处理及风险防范提供法律支持。（8）甲方的施工成本测算与控制提供法律意见。（9）为甲方竣工验收、竣工结算、工程交付、工程资料整理相关工作提供法律服务，完善相关制度。（10）针对施工工期、质量、工程款支付、竣工验收结算、工程维修等主要环节涉及的法律问题，及时

7、与甲方相关部门进行沟通，提出建议。（11）处理其他涉及施工的问题和纠纷。2、前期手续报建。（1）向甲方提供涉及前期报建手续的国家法律法规及政策信息支持，并对本地政策特点及法律法规执行情况予以说明和提示；（2）梳理报建流程图，对各报建环节的时间节点及所需资料，所需前置程序、所需时长提供咨询服务；（3）对甲方报建流程提出优化建议。3、土地一级开发。（1）为甲方项目拆迁提供全面政策法规依据及总体法律意见；（2）协助组织召开论证会，对项目可行性和合法性进行论证分析（专家费用由甲方承担）；（3）提供拆迁补偿安置可能发生的法律问题的预测分析报告；（4）针对不同的被拆迁单位或情况，拟定拆迁方案降低拆迁费用（

8、安置费用、补偿费用、税费等）；（5）参与拆迁过程中的重要谈判；（6）设计补偿安置方案，或对现有安置补偿方案的合法性进行论证；（7）拟订、审核与拆迁有关的各种协议；（8）为拆迁中遇到的各种特殊情况提供法律意见；（9）对签订拆迁补偿、安置协议进行现场指导；（10）处理与拆迁相关的抵押、查封、权属纠纷等。5、土地、项目取得。（1）提供项目中介信息，为公司介绍可行性项目；（2）对甲方拟取得的项目提供法律咨询意见，包括分析项目的可行性、存在的风险、获取的最佳途径；（3）参与项目可行性方案的论证，并出具法律意见；（4）参与项目取得的谈判，包括直接取得、转让取得、合作取得等方式与对方的谈判，并及时提出合理化

9、建议；（5）起草、修订项目取得、运营的合同等法律文件；（6）参与项目运营中的问题的讨论并出具法律意见和相关法律文件；（7）参与土地一级开发和土地招标拍卖挂牌文件的制作；（8）提供办理土地转让、土地抵押登记等相关土地法律服务。6、其他法律问题。（1）为甲方公司提供法律信息支持。提供与甲方行业及对口政府职能部门有关的法律、法规及行业规章的动态报告并定期开展相关业务培训。（2）参与商务谈判、合同谈判及会签。确保谈判及合同的合法合规性。（3）全程参与招投标。（4）法律风险提示义务。（5）审查、修订公司的合同签订流程、业务流程、规章制度。协助制定与甲方公司相适应的合同签订流程、合同签订注意事项，协助甲方

10、规范公司业务操作流程。避免同一环节相同问题的重复发生，以使甲方项目流程化运行。（6）建立标准化合同体系，起草材料采购、建筑施工、房屋销售、前期物业管理等业务的标准化合同作为范本，便于甲方在业务中使用，避免同一类型的合同多次重复修订，提高工作效率。（7）根据甲方需要，草拟、制订、审查、修改合同、协议、公告、声明等一系列具有法律效力的文书，维护甲方合法权益。根据甲方需要出具法律意见书、律师函、尽职调查报告。（8）根据公司或项目需要，为甲方员工提供专题性法律培训服务，以增强甲方员工法律意识，储备法律知识。（9）协助甲方人力资源部进行劳动关系管理。拟订劳动合同、聘用协议、培训合同、竞业禁止协议、保密协议等法律文件。拟订内部劳动规章制度、员工手册。参与企业与工会或职工代表的集体合同谈判。处理企业劳动争议的调解、仲裁、诉讼。（10）为公司审计工作涉及的法律事项提供咨询服务。（11）代理甲方诉讼、仲裁业务。 内容总结（1）公司法律顾问工作管理办法一、目的1、为公司各