【房地产】北京龙湖滟澜山产品及营销分析报告

1、龙湖滟澜山PP纲要:工程档案工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略 2007年7月21日，龙湖滟澜山正式对外开放，当日超越1500人来到现场观赏。纯粹的建筑风格、温馨的户型空间、精致的园林景观、体恤的物业效力，龙湖滟澜山以质量博得了专家媒体、业界同行和置业者的高度好评。2007年9月1日，龙湖滟澜山正式开盘，这是龙湖地产在北京的第一个别墅楼盘。由此创下北京别墅市场开盘数量最大；销售套数最多；销售金额最高三大楼市纪录。 物业类型：别墅建筑类别：联排占地面积：240000平方米建筑面积：108000平方米容 积 率：0.67绿 化 率：32%装修情况：毛坯总 户 数：共430栋均 价：均

2、价26000元/平方米开盘时间：2007-09-01入住时间：2021-03-01工程位置：顺义温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米开 发 商：北京龙湖置业 建筑设计单位：美国BASSNIAN住宅设计事务所工程档案 工程地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。历经十余年的开展，北京中央别墅区曾经成为一个极具国际人文与高尚档次的生活住区，与国际化生活一体的教育、医疗、生活休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。 工程西距京承高速后沙峪出口1500米,东距京顺路3公里,与北京市区联络极为快捷,到首都机场仅15分钟车程.2006至2021年将开工的李天路、机场第二快速路、机场北线快速路

3、、东北六环路及北清路东延路段将进一步改善地块交通环境.机场快速轨道有望2021年建成.其中北清路东延与机场北线快速路将加强本区域与东西部区域的直接联络；机场快速路与机场第二专线将加强本区域与南北部区域直接联络。 营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析 龙湖滟澜山别墅以打造符合北方气候和生活气氛的精致园林景观建筑，表达了对地域本身的尊重，也是对业主和城市的一种态度。 营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析开发理念 突破了传统联排私密性差的特点，以家庭温馨感为设计前提，纯粹的台地式地中海风格园区，打造北京高端住宅的典范。 营销推行

4、战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析产品定位主要针对人群外籍驻华任务人员、CBD企业领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代金融新贵、高科技精英等。 营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析目的客户群定位添加私密性 为了满足业主尊贵感受，龙湖地产在做园林景观时，尽能够地把私家的庭院做大，经过植物的遮拦使人的视野自然而然地落在枝叶繁茂的树木上，保证户与户不会构成对视。置身景观环境 经过空间的塑造和材质的处置，人们置身于景观环境中，将可以领会到主线园林概念里许多细节的三维的变化和处置。一致的私家园林与公共园林 为了使整个园区景致协调，在每一户外精心设计了各种主题的园林景观，并且以层次丰富的

5、绿植为业主巧妙地围合出一片本人的空间，从私家花园到公共园区，调和一致。公共部分面积后期将由龙湖物业一致维护。因此这部分景观面积，现实上是居者对公共园林的私家占有，其价值远远高于单纯的大面积私家园林。人车分流 通常情况下，别墅的买家以为，购买别墅的优势之一在于拥有本人车库或地上停车位。然而，这一观念在滟澜山也有了不同的诠释。营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析规划设计营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析 建筑设计方面，龙湖以它十余年的开发阅历，将产品优势发扬到了极致。滟澜山是联排别墅，在中央别墅区，并不容易得到客户的认可，缘由是联排的密度较高、私密性较差，且外观看起来类似

6、矮层板楼，质量感不高。然而无论从任何一角度审视龙湖滟澜山的建筑，都更像大独栋，建筑的质量感非常突出。建筑与建筑之间，经过对景观工程师巧夺天工的营造，很好地处理了私密性的问题。站在每一个房间的窗前、阳台上望出去，处处都是满眼的绿意和对面邻居家优美的建筑。 龙湖滟澜山突破了传统联排私密性差的特点，以家庭温馨感为设计前提，做到了五个卧室四户朝阳与分层规划。平地起建三层回填一层的设计，让每套别墅均有90-160不等的底层赠送空间，不仅可享有独栋同样的质量感又从技术上彻底处理了地下层雨水倒灌的弊病。 中西厨操作台的分别设立、家庭厅的附设等。营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析建筑设计营销推行

7、战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析 龙湖一向以独特的园林景观打造才干享誉业界。而在北京的别墅工程大都以建筑为重点，园林景观只是附庸。龙湖却反其道而行，不惜重金打造精致园林。园林景观也成为龙湖滟澜山的中心力量所在。全冠移植 一切的树木和花卉都没有进展任何多余的修剪，全冠移植让树木坚持原始姿态，一辆卡车跑遍大半个中国只能运回一棵树；为了保证全冠移植的树木能保证存活，龙湖地产特意为每株树木量身定做了巨型板箱，以在运输途中保证树木的主根系不受损害。树阵成

8、熟 为了保证树阵的成熟一致，龙湖在华北、东北等地广泛寻觅，所选择的银杏树均为高度10米以上，树围30公分以上，树龄50年以上；稀有树种 滟澜山园区入口种植了两棵高6米、冠幅6米、年龄300年以上的西府海棠，这种名贵树木在北京任何一个楼盘都没有，而在古代也公用于皇家园林。营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析园林设计营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析四季风光 为了让四季的园林风光不同，龙湖的设计师在植物种类、高矮的选择和搭配上也非常讲究，还专门建立了温室苗圃提早孕育花草。溪谷景观 在水资源极其稀缺的北京，小区中假设有一条河那是非常的奢侈，为了让业主能感受亲水的乐趣，龙湖在

9、滟澜山工程中还打造了一条300多米长贯穿整个园区的溪谷景观。 景观与人的关系 园艺、花匠的任务只是景观设计的部分，花花草草也只是景观的一部分而已，而景观与人的关系才是园林设计的中心所在。为了照顾到北京本地的气候条件，以及居住者的生活习惯、行为方式、文化需求，龙湖滟澜山发明景观空间为人所运用，60%以上的社区空间都被绿地所覆盖，而以地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及乔木组成的参差有致的园林景观，让居住于此的业主可以时辰感遭到满眼绿意。 龙湖滟澜山的造园手法已足以领袖北京楼市，而在成就别墅园林首位的同时，也必将引发别墅大规模的“造园运动。 营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行

10、战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析户型设计营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析 龙湖滟澜山以园林先行，为居住者拉近未来生命体验的做法，让业主在领会完美生活空间的同时，还可享遭到工程升值带来的利好。营

11、销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析竞争战略 在龙湖滟澜山的样板房里，累了可以随时坐卧；热了、渴了可以随时翻开冰箱，里面有早已预备好的冰镇矿泉水和湿毛巾；在儿童房里，小孩子们兴奋不已，抱着玩具迟迟不愿分开细节，让这里有家的觉得，让业主与客户可以亲身体验到在龙湖的生活，突破传统样板房的局限与冰冷。龙湖的体验式营销手段并不是初次运用，但是却再次获得了业主、客户、媒体以及业界的高度认同。 据统计，仅开放日两天，龙湖滟澜山接待客户就达1500余组，开放日后第一天业内市调人员就达12组。以后的这段时间，每日的来访量也热度不减，自曝家门的“专业踩盘团每天均到达6组以上，这在北京的别墅市场可谓盛况

12、空前，滟澜山尚未开盘，似乎就曾经成了京城别墅市场争相学习的对象。营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析体验式营销 龙湖滟澜山从细节入手，突出龙湖地产“善待人终身的企业理念，长期稳健的客户积累，体恤温馨的市场口碑，决议工程的成败。 为了绝对保证铺贴的质量，龙湖地产要求对铺砖工人实行的每铺1平方米必需休憩的硬性规定。 远在北京的龙湖滟澜山，得到了众多龙湖老业主的追捧，并甘心成为龙湖的业务置业顾问。让业主自发构成凝聚力很强的团体是一件非常不容易的事情，但龙湖做到了70000多人的“龙民部落已成形，“龙民这一称谓开场流行。 三度荣膺的龙湖物业管理，怀抱“善待他终身的不变理想与业主共同打造理想家园。 营销推行战略工程区位分析工程开发战略产品设计分析细节决议成败 龙湖