2022年关于房屋买卖合同汇总10篇

1、第 页2022关于房屋买卖合同汇总10篇关于房屋买卖合同汇总10篇随着人们法律意识的加强，很多场合都离不了合同，合同是对双方的保障又是一种约束。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是我精心整理的房屋买卖合同10篇，仅供参考，大家一起来看看吧。房屋买卖合同 篇1出卖人:_(以下简称甲方)买受人:_(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将坐落通辽市科左中旗保康镇_大街_路，丘地号 ，幢号 ，房号 ，建筑面积_平方米，房权证蒙字第号房屋售卖给乙方。二、上列房屋,双方议定房屋总价款人民币贰拾万零伍仟元整小写：￥205,000.

2、00元,由甲方售卖给乙方。三、房屋价款乙方分两期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日，并确定此房屋无争议，能进行过户登记后付人民币壹拾万零伍仟圆整小写：￥105,000.0元;第二期在20 xx年1月1日前,付清余额人民币壹拾万圆整小写：￥100,000.00元。每期付款,甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起将房屋钥匙,购置水电表收据，天然气入网收据连同原房屋所有权等有关证件,交付乙方。六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不管何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。七

3、、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承当。九、乙方应在合同约定时间付清余款，如乙方超出约定时间，甲方可解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷，完全能够正常入住。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。十一、本合同一式两份, 签订之日起生效，甲乙双方各执一份。甲方(签字):_ 乙方(签字):_年_月_日 _年_月_日欠 据 欠款日期:年月日房屋买卖合

4、同 篇2二手房屋买卖合同卖方：_身份证号码：_以下简称甲方买方：_身份证号码：_以下简称乙方一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落： XX市XX街XX号XX栋XX室建筑结构：钢筋水泥混合或框架建筑层数：房屋户型： X房X厅建筑面积：套内面积：房屋用途：住宅、商业或其他2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出?房屋产权证?为止。二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币_元，大写_佰_拾_万_仟_佰

5、_拾_元整。2、付款方式：一次付清：乙方在_年_月_日前一次付清。 分期付款：乙方在_年_月_日付XXX元；乙方在_年_月_日付XXX元；三、乙方付清房款后，甲方在_年_月_日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承当全部责任，并赔偿乙方损失。五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。六、双方愿按国家?合同法?规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份

6、，乙方如办理贷款，需给银行一份。八、双方约定的其它事项：_甲方签名或盖章)_ 乙方签名或盖章_ 代理人签名或盖章_ 代理人签名或盖章_公正证人：_公证单位：_签订日期：_年_月_日考前须知：1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金平安监管，办完房产证后才划给卖方。签订二手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益

7、有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，那么应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多

8、人共有，那么须人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产根本情况必要的了解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等。4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。如果房屋已出租，那么须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见；如果房屋已被抵押，那么须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行

9、的方案；如果房屋被司法机关查封，那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉非专业人士难以把握。5、如购置的房屋是公房、已购公房或，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问那么不宜购置。6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装修的详细情况。7、估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比拟大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承当

10、契税、印花税，售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的工程、税率.二手房合同签订考前须知有哪些手房在购置不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系方法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合

11、同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建局部；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承当违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲

12、裁方式还是诉讼方式，假设采取仲裁方式解决争议，应按?仲裁法?的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时

13、间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购置条件，那么从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约

14、时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，那么提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，那么提供房屋承租人放弃优先购置权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，那么银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时防止违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。

15、当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，防止日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，

16、如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比方身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比方签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金平安，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定局部房款支付用来归还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以防止卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的

17、移交情况。在过户前，尽量防止装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。下面是购置二手房考前须知的权威建议，特转来：随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购置二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保

18、护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国?城市房地产管理法?第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购置二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，但凡产权有纠纷的，或是局部产权如以标准价购置的公有住房、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再适宜都不要购置，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。房屋买卖合同 篇3卖方甲方：_身份证号码：_地址：_ ：_买方乙方：_身份证号码：_地址：_ ：_根据国家?合同法?及有关法规之规定，

19、甲乙双方在平等自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置下述房产，达成如下协议：一、房屋根本情况本合同房屋座落地址_镇林荫路_号，建筑面积_平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：_楼共_间，新旧程度_成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证号码为_、土地证号码为_。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。三、价格与费用经约定，上述房产总价格大写：_￥_元此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方_万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、

20、付款及交房约定双方同意按下述方式交接：1在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在_年_月-_月之前，付清全部房款包括二手房按揭贷款形式。2甲方在乙方付清全部房款含贷款后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。六、其他约定1由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承当的费用按附件约定。2乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。3甲方保证上述房屋的现有所有

21、承租人已经放弃同等条件下的优先购置权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋；4甲方承诺在乙方支付_万元的首付款后的_日内，立即解除上述房屋包括土地使用权上设置的任何抵押和任何权利限制。5根据甲方与现有承租人签订的合同见附件三，上述房屋的租赁期到_年_月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至_年_月到期之前不予变更。七、保修责任商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承当任何责任，但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。八、违约责任本合同生效后，甲乙双方任

22、何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达_天的，均由责任方承当违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。十、为确保各方履行本合同，甲方商请_为其保证人，乙方商请_为其保证人身份证号码为_。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任，保证方式为连带责任保证。十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份，其余用于办理变更登记等手续。附件略甲方签字：_甲方保证人：签章_年_月_日乙方：签字_乙方保证人：签章_年_月_日鉴证人签字：_年_月_

23、日房屋买卖合同 篇4卖 方: _ _ _ _ 甲 方买 方: _ _ _ _ 乙 方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、 甲方自愿将以下房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。1、房屋状况(请按?房屋所有权证?填写)房屋座落：_ _ _幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途2、该房屋的所有权证号为： ;国有土地使用权证号为：_ _ _ 。3、该房屋的土地使用权取得方式“：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在年 月

24、 日前分 次付清，付款方式： 。乙方支付房款具体约定为：1、于 _ 前，支付甲方房款 ;2、于_ 前，支付甲方房款 ;三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、 、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均悉，并无任何异议。五、甲方将户口于_ 年 _ 月_ 日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，假

25、设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起_ 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承当，营业税由 方承当，印花税由 方承当，个人所得税由方承当，向房产交易部门交纳的手续费由 方承当。其它税费约定情况： 。九、本合同在履行中假设发生争议，双方应采取协商方法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民

26、法院起诉。十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项：甲方(签章)： _ _ _ _乙方(签章)： _ _ _ _共有权人： _ _ _ _ 地址： _ _ _ _地址： _ _ _ _联系 ： _ _ _ _联系 ： _ _ _ _年_ 月 _日房屋买卖合同 篇5甲方卖方：乙方买方：甲乙双方就以下房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建

27、筑面积 ，每平方米 元，共计 人民币 元整。比价格包含办理房产手续时，乙方应承当的各项税、费和公共维修基金二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承当。3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承当相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等

28、法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：签约时间：卖方：深圳市中铁诺德投资 售楼 ：83116666地址：深圳市福田区福中路三号1006号诺德金融中心26c买方：姓名： 性别 身份证/护照号码：通讯地址：买卖双方于 年 月 日 就购置诺德假日花园一期 栋 座 层 号房签订了?深圳市房地产认购书?以下简称“认购书，现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行：1 买卖双方约定采取下述第2种付款方式：1一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。2向银行借款

29、方式：假设买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币 元含定金。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方；由于银行原因包括但不限于政策发生巨大变化等导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。3 买方须按

30、双方约定的付款时间支付房款，假设买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。4 买方应在付清定金后，自签订认购书之日起2日内按卖方和相关按揭银行要求提供完整的相关按揭资料，接到卖方书面通知之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续并与卖方签订?深圳市房地产买卖合同?下称“买卖合同5 认购书中所称的第五条所述“买方原因包括但不限于：1买方逾期付款超过3日；2买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方解除认购书或本补充协议；3导致买卖合同无法在约定时间内签订的其他“买方原因。假设发生上述事由之一，卖方有权终止认购书及本补充协议，有权将标的房地产另行出售，且无须通知买

31、方，并有权追究买方违约责任，买方所交定金不予退回；且买方授权卖方单独向相关政府部门办理认购书解锁手续。如主管部门要求买方前去办理解锁手续的，买方应按卖方通知时间办理完毕，否那么每延迟1日，应按购房全款向卖方支付每日千分之五的违约金并赔偿因延误给卖方造成的全部损失。6 卖方已向买方出示?深圳市房地产买卖合同预售?示范文本及其补充协议、?业主临时公约?即?临时管理规约?及?前期物业效劳合同?等相关购房信息，买方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按卖方的通知签署上述文件并遵守执行。7 买卖双方的通知以认购书所载明的 、 、地址等为准，任何一方均应确保其联络方式的真实性、准确性。假设有变更，

32、应在变更后2日内以书面形式通知另一方，否那么，因未通知所产生的后果由未通知方承当。如卖方向买方所发函件 出现错发等错误，买方应本老实信用原那么即时告知卖方，防止延误和不必要的损失。8 假设双方签订的买卖合同与认购书及本补充协议有抵触的地方，以双方签订的买卖合同为准。9 本补充协议一式二份，买卖双方各执一份，经双方签字盖章后即时生效。本补充协议为认购书的补充约定，当二者内容冲突时，以本补充协议条款为准。买方提别声明：对认购书及本补充协议等法律文件之各项条款约定，特别是其中有可能限制买方权利、减轻或免除卖方义务和责任不封，以及违约责任局部，卖方已采取合理的方式逐字逐句提请买方注意并作充分说明，买方

33、已逐字逐句仔细阅读并已充分了解其全部内容和含义以及各方的权利、义务和责任，并予接受。卖方：深圳市中铁诺德投资 买方：卖方代理人签章： 买方代理人：房屋买卖合同 篇6一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为防止因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?涉及合同解除的条文多达10条详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四

34、条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；成心隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋

35、质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。二、商品房买卖合同程序?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序那么应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主

36、张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第二十五条第二款的理解。商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释没有具体的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确

37、认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释来具体认定。如果借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人卖方提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。房屋买卖合同 篇7原告*，男，汉族，生于1957年9月7日，住济南市历*1号*楼*单元*号，身份证号：*， ：*。原告*，女，汉族，生于1

38、957年4月9号。住济南市历*号*号楼*单元*号，身份证号：*。被告山东*工程集团济阳分公司，住所地济南市经五路小*号， ：0531-*。负责人：王振宇被告山东*工程集团，住所地济南市经五路小纬四路46号， ：0531-*。法定代表人：*诉讼请求一、确认原告*、*与被告山东*工程集团济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。二、要求被告返还购房款298491元及利息以购房款298491元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承当。事实与理由被告山东*工程集团济阳分公司系被告山东*工程集团下属分公司。20 xx年5月14日，原告*、

39、*与被告山东*工程集团济阳分公司签订房屋买卖合同编号：*，合同约定：两原告购置被告山东*工程集团济阳分公司将要建设的商品房房屋面积共约122.27平方米，车库约20平方米，房屋总价款为*元，两被告应于20 xx年5月14日向被告山东*工程集团济阳分公司支付首期购房款161098元，剩余房款由两被告办理银行按揭，被告应于20 xx年5月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方山东*工程集团济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。后经两原告调查得知：被告山东*工程集团济阳分公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山东*工程集团济阳

40、分公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国民事诉讼法?及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的根底上，判如所诉！此致济南市中级人民法院起诉人：年 月 日房屋买卖合同 篇8出卖方：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系 ：_委托代理人：_国籍：_ ：_地址：_邮政编码：_买受方：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系 ：_委托代理人：_国籍：_ ：_地址：_邮政编码：_第一条 房屋的根本情况。出卖方房屋以下简称该房屋坐落于_;

41、位于第_层，共_套间，房屋结构为_,建筑面积_平方米其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为_.第二条 房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为出卖方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%不包括_%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面

42、积差异超过暂测面积的_%包括_%时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._.第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方必须无须补办土地使用权出让手续。第四条 价格。按总建筑面积实际建筑面积计算，该房屋售价为 币每平方米_元，总金额为 币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条

43、 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金 币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责

44、任。1.终止合同，买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。2.买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3._.第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息那么按_利率计算。逾期超过_个月，那么视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第_

45、种约定，追究出卖方的违约责任。1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2.出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金，合同继续履行。3._.第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_%赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承当全部责任。