论民用建筑工程造价的审计与审核办法

1、论民用建筑工程造价的审计与审核方法论民用建筑工程造价的审计与审核方法一、建筑工程造价审计的内容1.1工程量数量的审查。工程的工程量是整个造价的根底，工程工程在招标文件的工程量清单里面有详细的说明，但是由于种种原因工程数量有时会和图纸中的工程数量存在不一致的现象，同时也存在有施工单位成心重算或多算，或者出现过失、无意看错或算错的。所以在审查过程中必须做认真研究招标文件，吃透技术标准，计量规那么，深化现场考察得到第一手材料，全面核施行工图纸中各项工程的工程量，全面掌握本工程需要发生的各项工程的数量，及时发现工程量的错误和破绽，在工程量审核中还应注意审核建筑构造中重叠部位是否重复计算。1.2材料设备

2、单价的审查。设备材料预算价格在工程造价中的比重较大，同时变化也比较大，应当作为重点审查，审查内容包括设备、材料的价格是否符合工程所在地的实际价格及价格程度，假设是市场价要核实其真实性或可靠性；假设采用有关部门公布的信息价、要注意信息价的时间地点是否符合要求、是否按规定进展调整。假设是设备还要考虑运杂费率及其运杂费计算是否正确。1.3定额单价套用的审核。对直接套用定额单价的审核，要注意采用的工程名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致；对换算的定额单价的审核，除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，同时换算的方法是否准确，采用的系数是否正确；对补本文由论文

3、联盟搜集整理充定额的审核；主要是检查编制的根据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。1.4费用的审核。取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费根底是否正确，是以人工费为根底还是以直接费为基矗对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增工程是否同比下浮等。二、工程造价审计方法由于工程建立是一个周期长、数量大的消费过程，具有屡次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能到达事半功倍

4、的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。2.1全面审核法全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法适用于投资不多、工程内容比较简单的工程，如围墙、道路挡土墙、排水沟等。2.2重点审计法重点审计法是指抓住重点，审查费用比较大的工程。一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。例如在工程量审计时可重点审计根底工程、混凝土工程、钢筋工程、装饰工程等。而一些附属工程、零星工程等，往往忽略不计。2.3分组计算审查法分组计算审查法就是把有关工程划分假设干组，利用同组中一个数

5、据审查分项工程量的一种方法。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积算出来，其他分项的工程量利用此基数就能得出。2.4挑选法挑选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的根本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方根本值表，当所审查的预算的建筑标准与根本值所适用的标准不同，就要对其进展调整。三、建筑工程造价审计方法应用3.1工程概况以某住宅工程为例，框架构造，共11层，2-11层层高均为2.9，1层为2.2架空层。工程檐口为31.7，桩根底，内墙系仿瓷涂

6、料，外墙围枯槁石，总建筑面积为6132.52，电气工程的进户由间隔 185处的配电间牵入，采VV22-4942电缆埋地，每户设用户开关箱一个，室内均为铜芯塑料管暗敷，给排水工程分生活用水和消防用水，两个独立系统，采用镀锌钢管，屋顶无水箱，其中排水工程地下采用铸铁管。3.2审计内容及方法经过搜集各项有关资料，熟悉本施工图，深化现场理解情况，对该工程的土建包括主体装饰和室外附属工程、电气和排水工程的工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取等做了详尽的分析，审计人员一致认为采用实地勘测、全面核对、重点抽查的方法，对工程量计算进展重点审计。3.3工程量计算的重点审计主要审查计算方法的合规性和

7、数字计算的准确性。土建工程工程量审查，重点对墙体基储垫层和地槽的长度和断面尺寸，桩基根底的长度和接桩的接头数量，根底和墙身、混凝土构件连接处的分界限，墙体的高度及应扣除的体积，外墙装修的长度、高度及应增减的面积，屋面保温层和平均厚度及体积等，计算中应用的数据是否符合图纸所示的尺寸及计算方法是否符合工程量计算规那么。3.4审计中发现的主要问题施工单位在编制预算时有意少计工程量、少报工程造价。其中少报工程造价25.79万元；而在编制结算时，违犯工程量计算规那么，多计工程量，如零星砌体、综合脚手架、现浇过梁、预应力空心板、构建运输、水泥砂浆找平层等；错套高套定额，如现有浇筑梁板、预支构件安装、水泥炉

8、渣垫层、地面防滑砖、外墙干粘土等；材料调差，单价取定错误，如12钢筋、粗砂、砖石、瓷砖、脚手架钢管等远高出信息价；由于施工过程中，设计变更多，也造成工程造价高于预算。3.5审计结果本次审计包括住宅工程的土建部分、装饰部分、电气、给排水工程。送审额为674.25万元，审定额569.01万元，核减105.24万元，精核减率为15.61%。其中，土建工程送审额为473.50万元，审定额为428.51万元，核减65.65万元，核减率13.9%，核增20.66万元，净核减44.99万元，净核减率9.5%；电气给排水工程送审额为74.58万元，审定额为62.65万元，核减15.58万元，核减率20.9%，核增3.65万元，净核减11.93万元，净核减率16.0%。四、严把三关，即定额、签证、材料价格任何一个施工单位的目的都是获取最高利润，在利益的驱动下，经常出现错套定额、高套定额、重复套定额的情况。审查人员在接到送审的预算书时，首先应查看招标文件、施工合同或协议确定该用何种定额，其次查看施工图纸逐个核对预算子目，看是否与定额内容相一致，特别注意对定额进展换算或补充定额的子目，要核对其消耗量和预算基价的取定，对高套定额、