行政中心选址

1、行政中心选址多方案比选方案一方案二方案三经济评价前提条件研讨结果Planning analysisSitting of the administration centrePlanning optionsgeneration Option 1Option 2 Option 3 Land value evaluation.背景不仅仅是行政中心搬迁，而是选择近期新区的开展方向、方式，行政中心是政府管理机构驻地，其选址和建立往往集中表达了政府对相关地域开发的政策支持及资金投入力度，进而给社会和开发机构以自信心在相关地域进展开发建立。利用行政中心建立的宏大磁力带动新区开发建立，也是很多城市选择行政中心搬

2、迁的初衷所在。遵照国内外大都市郊区开展的规律与趋势，利用各种动力促进新区开展。 1利用中心城市的推进力，促进新区开展。 2利用近郊区本身的开展能量促进新区开展。 3利用城市外部力量推进新区开展。婺城新区应凭仗其开展优势，发明优越的硬环境与软环境，吸引外来投资，加速本身开展，同时提升中心城市的中心位置。 4城郊型购物中心建立：婺城新区可凭仗交通条件优越、土地资源丰富、地价低廉的优势，建立城郊型购物中心，并以购物中心及其它公共设备的建立提升新区人气。 5郊区度假住宅建立：婺城新区可利用其优越的自然条件，在临近郭力垄水库的缓丘地，结合休闲旅游区建立，开发一定数量的郊区度假住宅 。.新区案例.以行政中

3、心搬迁为契机，带动新的大开展。行政新区的概念：用地功能组合：行政中心新城是应政府需求所新建的,以政府和相关产业为主的，集居住、任务、生活为一体的新城方式。.方案比较因子案例分析土地适宜性评价总体战略：对城市构造的影响，后续的开展动力及带动作用根底设备：交通、市政经济性评价：用地谋划总结：城南新区方案.整体层面案例研讨用地适宜性评价开展方向及战略.总的来说，行政中心选址的普通规律主要包括：(1)应符合主要经济联络方向，以带动城市拓展。(2)从管理与运用方便角度出发，普通位于城市中心地带，具有良好的交通条件。(3)与其他城市职能中心有方便的联络，以发扬更大的社会经济效益。(4)行政中心是表达城市建

4、筑艺术的重要景观节点，也是市民观光休闲的主要场所，宜与城市特征风貌相结合，提升城市笼统，并应思索当地传统风水观。国内同等规模县城.土地适宜性评价三个选址的可用土地规模；其中农保耕地规模，符合国家政策的用地规模。国土部门提供数据及范围.方案带动城南新区方案：带动城市顺延开展，构成强中心构造，北郑改造，城市概念构造概念分析 Concept plan构造分析 Land use framework.用地总图不用精准准，可供讨论即可.方案带动高铁方案：带动城市跨河谷开展，构成新-老双中心构造，可近期集中资源建立城市概念构造.用地总图.方案带动城晋驿方案：带动城市沿大运公路往北开展，构成轴线构造，仅满足近

5、期新区建立，新城特征？；城市概念构造.用地总图.三个构造方案图比较.规模目的内外交通、市政衔接及投资收益估算中观层面.城南方案方案特征.主要经济技术目的Development Parameters用地统计表居住人口估算 Estimate of resident population南徐新城的人均居住用地面积: 30平方米/人南徐新中心区居住用地面积: 274 公顷南徐新中心区居住人口估计为： 91300 人户均人口: 3.2人/户南徐新中心区居住户数： 28500 户居住建筑面积 Estimate of building areas平均每户居住建筑面积: 120平方米户居住总建筑面积： 343 万平方米 居住用地平均容积率： 1.25 .交通评价主要道路条数、等级；里程间隔。需求打通的几条道路工程投资估算。总体协调图.市政评价市政干管、设备。需求上马的市政设备管网工程投资估算。总体协调图.用地谋划三个规划方案可出让用地规模。收益=单价x规模土地经济性性评价.高铁方案方案特征.目的用地人口.交通.市政.经济评价.城晋驿方案方案特征.目的.交通.市政.经济评价.技术性结论三个方案优缺陷、评分.定性 .规划多方案评价图表 Options Evalu